虹洋地產(chǎn)項目營銷策劃推廣方案-資料下載頁
2025-07-12 13:55本頁面
【導讀】些建設(shè)性的意見。渾南的別墅市場競爭態(tài)勢分析。市三縣，其中中心區(qū)面積公里。萬戶，占全市總戶數(shù)的%，人口為萬人，占全市人口的%。全市公路總長度5252公里，其中高速公路公里。生萬人，在校學生達萬人。全年普通高等院校和科研機構(gòu)共招收研究生4028人，在校研究生9660. 職工人數(shù)萬人，下降%。根據(jù)勞動部門統(tǒng)計，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員萬人，登記失業(yè)率為%。20xx年，全市職工平均工資為8172元。全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄。沈陽的別墅市場始于1992年的河畔花園，當年的供應量僅有20棟左右。在1996年沈陽的別墅市場供應量達到一個頂峰，年供應量在250套以上，1997年、1998年，沈陽的別墅市場經(jīng)歷了一系列的調(diào)整和消化。南部、西部、北部五個版塊，其中主要以南部和北部為主要代表。其目標客戶群主要以私營業(yè)主為主，除了沈陽本地的客戶之外，沈陽。從沈陽其它版塊項目轉(zhuǎn)移到東部版塊開發(fā)別墅項目。新村到巴黎世家、加州陽光花園和荷蘭村，目前已經(jīng)極具規(guī)模和人氣。
【正文】 暢，購買踴躍，估計銷售約在 130－ 150 棟左右。 聯(lián)排別墅近年在渾面別墅市場逐漸增多，但在所占比重較小， 20xx 年約占總供應量的 15％。多個項目都規(guī)劃有聯(lián)排別墅，建筑面積多在 180－ 240 平方米之間。 20xx 年 10 月份動工的萊茵南郡主要以聯(lián)排為主。 C 產(chǎn)品低水平重復 園區(qū)規(guī)劃和單位設(shè)計無新意，缺少國際大師的手筆。園區(qū)規(guī)劃設(shè)計雖然擺脫了無靈性的平直規(guī)劃，對地勢也有利用，但仍然缺少花木掩映、步移景異的意境，沒能充分展示別墅區(qū)的原本魅力，最主要的是沒有創(chuàng)新。幾個項目的單體設(shè)計雷同處很多，像佳地園、美地莊園都采用深紅色的外墻貼磚，花溪山莊的屋頂也采用此類色彩；產(chǎn)品大量采用坡屋頂，沒有突破。 屋頂 的處理雖然采用了坡屋頂?shù)男问?，但與新美式、英式別墅對照可以看出，屋面處理簡單化，立面不豐富活潑，缺乏韻律感。與現(xiàn)代貝式別墅相比，更缺少現(xiàn)代感，線條運用雜亂，色彩單調(diào)。 產(chǎn)品虛實對比不強烈，給人非常厚重的感覺，視覺有壓抑感。建筑符號抄襲不得當，運用牽強，沒有形成有機的整體風格。與國外成熟的建筑作品差距非常大，在建筑符號的運用、細部處理都還欠缺研究。 D 產(chǎn)品定位不明確，缺少鮮明的主題風格。 上述項目的產(chǎn)品定位模糊，涵蓋了從私營業(yè)主、高級白領(lǐng)、文藝界人士到資產(chǎn)雄厚的企業(yè)家，對目標客戶有一打盡的企圖。在規(guī)劃設(shè) 計上，表現(xiàn)為產(chǎn)品特色不突出，缺少文化等主題特色。在戶型設(shè)計上，表現(xiàn)為從 180 平方米（聯(lián)排別墅）、 240 平方米（獨立式）到 500 平方米以上的較大面積差異。 E 產(chǎn)品研究粗糙，“四新“含量少。 戶型設(shè)計只是普通住宅面積上的簡單放大，功能空間考慮不細。如缺少儲藏空間；衛(wèi)生間面積小，洗浴沒有分離 。佳地園的客廳面寬過大，平面不規(guī)整，對于“四新“的應用少，綠色生態(tài)的意識還沒有建立。目前僅有花溪山莊的二期采用了歐文斯科寧保溫材料 . F 20xx 年 3500—— 4000 元／平方米單體別墅的銷售價格存在空檔 目前項目的銷售價格主要集中在 3000－ 5000 元／平方米，信盟花園銷售價格一枝獨秀，均價在 7900 元／平方米，近期新上市的錦繡山莊估計價格在 7000 元 /平方米以上。預計明年隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和渾南人氣趨旺，部分現(xiàn)有項目銷售價格將提升到 5000 元／平方米。根據(jù)調(diào)查，佳地園明年二期的銷售起價將在 4500 元／平方米，美地莊園二期的銷售價格區(qū)間是 3700—— 5500 元 /平方米。 由此可以判斷，（如果不考慮 20xx 年新增加的別墅項目） 20xx年渾南別墅市場 3500—— 4000 渾南區(qū)域別 墅銷售價格一覽表（ 20xx 年 10 月份以前） 序號 名稱 價格（元／平方米） 位置 1 中華園別墅 26583390 東陵區(qū)營南街 2 亞泰國際花園 6280 渾南產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 3 美地莊園 3380 老機場路沿線 4 鳳凰花園 3700 蘇家屯梧桐大街 5 信盟花園 7900 蘇家屯梧桐大街 6 比華利莊園 3000 多（未確定） 蘇家屯梧桐大街 7 佳地園 3700 元起 蘇家屯梧桐大街 8 花溪山莊 3280－ 5000 蘇家屯梧桐大街 G 園區(qū)入住率偏低，人氣不旺。 從已經(jīng)完成一期工程并具備入住條件的項目看，鳳凰花園 200多戶只有幾戶入住，花溪山莊 80 戶中僅有一家入住。購買者多為二次、三次置業(yè)者，投資、保值、度假性質(zhì)占絕大多數(shù)。預計隨著渾南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，遷入的企業(yè)居民增多，別墅區(qū)的居住氣氛在未來 3－ 5 年將會加，但是短時間內(nèi)渾南別墅不會成為第一居所。 H 300 平方米至 370 平方米為主要面積區(qū)間， 250—— 300 平方米的單體別墅存在市場空間。 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，各項目戶型面積主要集中在 300－ 370 平方米。其中，美地莊園主推戶型面積在 298 平方米，鳳凰花園 主力戶型面積在320 平方米，花溪山莊主力戶型面積在 350 平方米，佳地園主力戶型面積在 300 平方米。 250—— 300 平方米的單體別墅存在市場空間。 第二部分 虹洋地產(chǎn)項目市場定位 在第一部分，我們已經(jīng)討論過沈陽別墅市場的版塊特征和渾南別墅市場的機會分析與評價。在本部分
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