山東莒南縣天橋路商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃定位報(bào)告-110p-xxxx-資料下載頁(yè)
2025-10-16 16:50本頁(yè)面
【正文】 干擾。 值得注意的是：內(nèi)部人員流線(xiàn)、商品流線(xiàn)的方向與顧客流線(xiàn)的方向在多數(shù)情況下是相反的。,商業(yè)建筑中人流最集中的是營(yíng)業(yè)大廳，其水平交通必須明確地具有清晰合理的流線(xiàn)。 水平流線(xiàn)應(yīng)分主要通道和次要通道。通道和購(gòu)貨區(qū)的區(qū)分主要是通過(guò)通路寬度的變化、照明的強(qiáng)弱、吊頂部位的標(biāo)志、地面材料的變化、垂直交通的設(shè)置等方式進(jìn)行處理。所以流線(xiàn)必須和各層中的垂直交通工具發(fā)生便利、明確的關(guān)系，使水平流線(xiàn)能迅速地垂直交通相接。 垂直交通組織形式可分為中心式垂直交通布局、周邊式垂直交通布局和綜合垂直交通布局。,中心式垂直交通布局是將垂直交通工具置于營(yíng)業(yè)廳的中心。優(yōu)點(diǎn)是樓梯位置醒目，通透性強(qiáng)，成為營(yíng)業(yè)廳中間的動(dòng)態(tài)景觀，刺激了人們向上的欲望。 周邊式垂直交通布局是將垂直交通工具置于營(yíng)業(yè)大廳的四周。優(yōu)點(diǎn)是保持了商場(chǎng)的相對(duì)平穩(wěn)，使購(gòu)物活動(dòng)與豎向交通分開(kāi)，互不干擾，放下防火門(mén)后方便顧客的疏散。 綜合垂直交通布局是將垂直交通工具均勻地布置在營(yíng)業(yè)大廳的內(nèi)部和周邊，使顧客不再四處尋找樓梯，自然便利，有益于人流的分流。,建議公共設(shè)施,分析動(dòng)線(xiàn)包括車(chē)行動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)、人行動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)等六大流向組織,交通空間在商業(yè)空間中擔(dān)負(fù)著人流、貨流的水平和垂直交通疏通的作用，即在組織布局中最重要的避免顧客、內(nèi)部人員和商品這三種流線(xiàn)在商店內(nèi)外流線(xiàn)的相互干擾。 值得注意的是：內(nèi)部人員流線(xiàn)、商品流線(xiàn)的方向與顧客流線(xiàn)的方向在多數(shù)情況下是相反的。,商業(yè)建筑中人流最集中的是營(yíng)業(yè)大廳，其水平交通必須明確地具有清晰合理的流線(xiàn)。 水平流線(xiàn)應(yīng)分主要通道和次要通道。通道和購(gòu)貨區(qū)的區(qū)分主要是通過(guò)通路寬度的變化、照明的強(qiáng)弱、吊頂部位的標(biāo)志、地面材料的變化、垂直交通的設(shè)置等方式進(jìn)行處理。所以流線(xiàn)必須和各層中的垂直交通工具發(fā)生便利、明確的關(guān)系，使水平流線(xiàn)能迅速地垂直交通相接。 垂直交通組織形式可分為中心式垂直交通布局、周邊式垂直交通布局和綜合垂直交通布局。,中心式垂直交通布局是將垂直交通工具置于營(yíng)業(yè)廳的中心。優(yōu)點(diǎn)是樓梯位置醒目，通透性強(qiáng)，成為營(yíng)業(yè)廳中間的動(dòng)態(tài)景觀，刺激了人們向上的欲望。 周邊式垂直交通布局是將垂直交通工具置于營(yíng)業(yè)大廳的四周。優(yōu)點(diǎn)是保持了商場(chǎng)的相對(duì)平穩(wěn)，使購(gòu)物活動(dòng)與豎向交通分開(kāi)，互不干擾，放下防火門(mén)后方便顧客的疏散。 綜合垂直交通布局是將垂直交通工具均勻地布置在營(yíng)業(yè)大廳的內(nèi)部和周邊，使顧客不再四處尋找樓梯，自然便利，有益于人流的分流。,建議建筑設(shè)計(jì)方案立面,在商業(yè)空間的立面規(guī)劃，其每一個(gè)部分均須有其獨(dú)特的主題，并搭配不同的材料色系以及建筑樣式，而各部分又以階梯、斜坡道、走道、橋與中軸開(kāi)放空間相連接在一起，并在公共的路徑上，以標(biāo)志點(diǎn)出重要的節(jié)點(diǎn)空間； 建筑物的外觀應(yīng)該展現(xiàn)出對(duì)周?chē)臻g的適當(dāng)意涵： “適當(dāng)意涵”：一方面來(lái)自于建筑外觀的建筑設(shè)計(jì)，其具有特色、生動(dòng)活潑的特性； 一方面來(lái)自于外部臨街面能提供活動(dòng)的程度。 其手法為：在有限的商業(yè)活動(dòng)外，另行提供非商業(yè)互補(bǔ)性的使用，使之成為臨街立面的另一層作用，以便于可以在周遭引人注目與活動(dòng)。,立面的天際線(xiàn)變化應(yīng)高低配置，層高以2層為主，局部3層； 立面的基本建筑構(gòu)造特色建議以表面光滑的混凝土框架及外露式的鋼構(gòu)、鋼制樓梯來(lái)呈現(xiàn)，并大量運(yùn)用陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及屋頂花園，來(lái)呼應(yīng)人文花園意象的都市景觀。 確實(shí)預(yù)留立面招牌位置及線(xiàn)路開(kāi)關(guān)位置，具體位置建議以參與設(shè)計(jì)為主； 招牌設(shè)計(jì)采用字體燈箱以呈現(xiàn)立體突出質(zhì)感； 空調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)掛設(shè)，在立面設(shè)計(jì)上應(yīng)統(tǒng)一安排，并以適當(dāng)材料加以遮掩，而不破壞整體風(fēng)格。,提出建筑高度,建議一層建筑高度在4—4.5M高。,提出建筑設(shè)計(jì)方案主體建筑中央空調(diào)、電梯等型式計(jì)劃,空調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)掛設(shè)，在立面設(shè)計(jì)上應(yīng)統(tǒng)一安排，并以適當(dāng)材料加以遮掩，而不破壞整體風(fēng)格。 在人流較多的主入口處設(shè)置移動(dòng)電梯，將垂直交通工具置于營(yíng)業(yè)大廳的四周。,提出單元分割及設(shè)計(jì)要素,第一種模矩主要的系統(tǒng)，餐飲購(gòu)物街的結(jié)構(gòu)，它支撐著購(gòu)物街的樓板載重，柱距大約是6公尺12公尺左右； 第二種模矩次要的系統(tǒng)，是餐飲購(gòu)物街的次要結(jié)構(gòu)，購(gòu)物街的屋頂、重量輕。屋頂玻璃板寬度以不超過(guò)1.5公尺寬為原則； 第三種模矩出租店面的分割原則，店面面寬從4公尺到10公尺不等。 因此根據(jù)餐飲百貨類(lèi)商鋪的主要結(jié)構(gòu)體的系統(tǒng)韻律，來(lái)將模矩統(tǒng)一，最適合餐飲百貨業(yè)態(tài)的基本面寬與深度，定出4.2米*8.4米格子為基礎(chǔ)，組成密斯式的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。,建議環(huán)境、景觀、照明設(shè)計(jì),建議店鋪基本材料標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,主樓外墻主要采用室外涂料，以面磚和花崗石點(diǎn)綴，窗戶(hù)采用高折光玻璃，加以彩色鋁質(zhì)窗框，節(jié)省能源消耗，充分表現(xiàn)現(xiàn)代化高科技美感，同時(shí)力求體現(xiàn)穩(wěn)重、簡(jiǎn)潔的時(shí)尚設(shè)計(jì)風(fēng)格。,提出包括水、電、管道、裝修及其他商業(yè)獨(dú)有要求,按照業(yè)態(tài)業(yè)種的具體需求來(lái)布置。例如零售百貨區(qū)域的商鋪就無(wú)須鋪設(shè)煤氣管道,而餐飲業(yè)態(tài)對(duì)于水、電、煤的要求就比較高。 在裝修方面應(yīng)規(guī)定好空調(diào)外機(jī)的安裝位置及安全門(mén)、店招等的位置,以免將來(lái)在業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)造成不必要的麻煩。,提出停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃,按照莒南當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況因地制宜,無(wú)須在地面過(guò)多安排機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位,因?qū)⑵滢D(zhuǎn)入地下。這也是出于對(duì)將來(lái)的物業(yè)管理減少麻煩。 而地面大部分停車(chē)區(qū)域應(yīng)規(guī)劃為非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。句容老百姓的主要交通工具還是以非機(jī)動(dòng)車(chē)為主。,感謝溝通,每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 天生我材必有用，千金散盡還復(fù)來(lái)。22:31:0122:31:0122:3110/22/2024 10:31:01 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2222:31:0122:31Oct2422Oct24 得道多助失道寡助，掌控人心方位上。22:31:0122:31:0122:31Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2224.10.2222:31:0122:31:01October 22, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月22日下午10時(shí)31分24.10.2224.10.22 擴(kuò)展市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)未來(lái)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。2024年10月22日星期二下午10時(shí)31分1秒22:31:0124.10.22 做專(zhuān)業(yè)的企業(yè)，做專(zhuān)業(yè)的事情，讓自己專(zhuān)業(yè)起來(lái)。2024年10月下午10時(shí)31分24.10.2222:31October 22, 2024 時(shí)間是人類(lèi)發(fā)展的空間。2024年10月22日星期二10時(shí)31分1秒22:31:0122 October 2024 科學(xué)，你是國(guó)力的靈魂；同時(shí)又是社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志。下午10時(shí)31分1秒下午10時(shí)31分22:31:0124.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開(kāi)啟。24.10.2224.10.2222:3122:31:0122:31:01Oct24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長(zhǎng)串機(jī)緣。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。2024年10月22日星期二10時(shí)31分1秒Tuesday, October 22, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢(qián)財(cái)上的親密，破壞友誼。24.10.222024年10月22日星期二10時(shí)31分1秒24.10.22,謝謝
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