【正文】 ≥% ≤% 9 J2021055 新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)Ⅱ36 號地塊 工業(yè) ≤ ≤ 20% ≤ 40% 50 150 30 2021 年2 月 20日至 3月 1 日15： 00 10 J2021065 昆明新城高新技術(shù) 25 工業(yè) ≥ ≤ 20% ≥ 30% 50 375 100 2021 年2 月 20 決策，從疑問開始 Add:昆明市人民中路移動通訊大樓 16 樓 A 座 Tel:08715321677 5321977 Fax:08715327779 Email: 20 產(chǎn)業(yè)基地B5104號地塊 日至 3月 1 日15： 00 11 J2021038 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B416 號地塊 工業(yè) ≥ 1 ≤ 20% ≥ 30% 50 200 15 2021 年2 月 20日至 3月 1 日15： 00 12 J2021064 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B21 號地塊 9 工業(yè) ≥ ≤ 20% ≥ 30% 50 500 15 2021 年2 月 20日至 3月 1 日15： 00 13 J2021026 經(jīng)開區(qū)阿拉鄉(xiāng)普照村 2 工業(yè)用地 ≤ ≤ 20 ≥ 30且≤50 50 2021 2021 年3 月 1 日至 3 月10 日15： 00 14 大板橋鎮(zhèn) 0211 大板橋鎮(zhèn)西沖村委會 工業(yè)用 地 ≤ ≤ 20 ≤ 40 50 500 2021 年3 月 4 日至 3 月15 日15： 00 15 大板橋鎮(zhèn)0212 大板橋鎮(zhèn)西沖村委會 工業(yè)用 地 ≤ ≤ 20 ≤ 40 50 80 16 J20210021 西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處官莊社區(qū) 居住 ≤ ≤% ≥% 70 20210 2021 年3 月 22日至2021 年3 月 31日 15：00 17 J20210022 居住 ≤ ≤ 14% ≥ 53% 70 18 J20210023 商業(yè)金 融業(yè) ≤ ≤% ≥ 45% 40 19 J20210024 商業(yè)金 融業(yè) ≤ ≤ 33% ≥ 35% 40 20 J20210025 商業(yè)金 融業(yè) ≤ ≤ 33% ≥ 35% 40 21 J20210026 居住 0 0 100% 70 22 J20210027 商業(yè)金 融業(yè) 0 0 100% 40 23 J20210028 商業(yè)金 融業(yè) 0 0 100% 40 24 KC202191 官渡區(qū) 宏 商業(yè)用 ≤ ≥ 20 ≤ 70 40 50000 2021 年 決策，從疑問開始 Add:昆明市人民中路移動通訊大樓 16 樓 A 座 Tel:08715321677 5321977 Fax:08715327779 Email: 21 1 仁片區(qū) 1 地 (批發(fā)零售用地 ) 3 月 17日至 3月 26 日15： 00 25 KC2021912 ≤ ≥ 30 ≤ 45 26 KC2021913 ≤ ≥ 45 ≤ 45 180 27 KC2021914 ≤ ≥ 20 ≤ 66 180 28 J20210731 西山區(qū)永昌街道辦事處永聯(lián)社區(qū) 商業(yè)金 融業(yè) ≤ ≤ ≥ 35 40 10420 2021 年3 月 24日至2021 年4 月 2 日15： 00 29 J20210732 居住 ≤ ≤ ≥ 70 1189 30 J2021097 盤龍區(qū)東華街道辦事處 居住 ≤ ≤ 30 ≥ 42 70 合計 因故中止交易地塊如下表所示： 表 32： 2 月土地流拍 編號 地塊編號 土地位置 面積（畝） 土地用 途 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓年限（年） 交易起價（萬元） 竟買保證金（萬元） 交易起價（萬元\畝） 交易時間 容積 率 綠地 率 建筑密度 1 KC2021911 官渡區(qū)宏仁片區(qū) 1 商業(yè)用地 ≤ ≥ 20 ≤ 70 40 20210 180 2021 年3 月 1 日至 3 月10 日15： 00 2 KC2021912 ≤ ≥ 30 ≤ 45 180 3 KC2021913 ≤ ≥ 45 ≤ 45 180 4 KC2021914 ≤ ≥ 20 ≤ 66 180 決策，從疑問開始 Add:昆明市人民中路移動通訊大樓 16 樓 A 座 Tel:08715321677 5321977 Fax:08715327779 Email: 22 二、土地交易情況 2021年 2月份 昆明市土地交易中心公開掛牌交易 28宗土地， 均成交 。 其中編號為 J2021061 J20210612西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)的地塊為城 中村改造項目，為 莊稼塘村 。 由 上海紅星美凱龍集團(tuán)以底價 競得 。編號為 J2021074的地塊為 張官營村， 由 俊發(fā)與蘇寧環(huán)球經(jīng)過 33輪的加價， 2個小時的拉鋸之后 ，以高于起拍價 。 編號為 KC202108 KC2021082昆明市盤龍區(qū)吹簫巷片區(qū)的舊城改造項目，由云南城投昆明置地有限公司競得。 表 33： 土地交易情況表 交易時間 地塊編號 土地位置 面積（畝） 規(guī)劃用 途 出讓年限（年） 成交單價（萬元 /畝） 成交樓面價（元 /平米） 容積率 競得企業(yè) J2021011 大沖工業(yè)片區(qū)Ⅱ221地塊 商業(yè)用 地 40 120 ≤ 1 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司 J2021054 新加坡產(chǎn)業(yè)園Ⅱ32地塊 工業(yè)用 地 50 32 ≤ 昆明金桂坊餅業(yè)有 限公司 J20210611 西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū) 居住 70 590 ≤ 云南紅星美凱龍置業(yè)有限公司 J20210612 商業(yè)金融業(yè) 40 ≤ J2021057 高新區(qū)M291 地塊 科研用 地 50 41 ≤ 云南昊邦投資有限 公司 J2021007 新加坡產(chǎn)業(yè)園Ⅱ21地塊 批發(fā)零售用地（加油站） 40 120 ≤ 1 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司 J2021014 大沖工業(yè)片區(qū)Ⅱ 3地塊 工業(yè)用 地 50 28 ≤ 云南建工經(jīng)開綠色高性能混凝土有限公司 決策，從疑問開始 Add:昆明市人民中路移動通訊大樓 16 樓 A 座 Tel:08715321677 5321977 Fax:08715327779 Email: 23 J2021042 洛羊物流片區(qū)090804地塊 商業(yè)用 地 40 120 ≤ 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司 J2021071 新加坡產(chǎn) 業(yè)園區(qū) 工業(yè) 50 26 ≤ 昆明螺螄灣國際商貿(mào)城創(chuàng)業(yè)園開發(fā)有限公司 KC20212 官渡區(qū)矣六鄉(xiāng)五臘村民小組 批發(fā)零售用地(加油站 ) 40 1258 ≤ 1 中國石油天然氣股份有限公司云南昆明銷售分公司 J20210501 經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū) 工業(yè)用地 50 33 ≥且≤ 昆明市糧油購銷有限責(zé)任公司 J20210502 J20210503 J2021070 新加坡產(chǎn) 業(yè)園區(qū) 居住用 地 70 119 ≤ 昆明螺螄灣國際商貿(mào)城創(chuàng)業(yè)園開發(fā)有限公司 KC2021081 昆明市盤龍區(qū)吹簫巷片區(qū) 商業(yè)金融業(yè)兼容居住用地 商業(yè) :40居住 :70 1403 ≤ 8 云南城投昆明置地 有限公司 KC2021082 J2021074 盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處轄區(qū)內(nèi) 居住 70 550 ≤ 云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司 居住 ≤ 居住 ≤ 居住 ≤ 居住 ≤ 居住 ≤ 居住 ≤ 居住 ≤ J2021055 新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)Ⅱ36 號地塊 工業(yè) 50 30 ≤ 陳榕光 J2021065 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B5104號地塊 25 工業(yè) 50 15 ≥ 昆明三利特科技有 限責(zé)任公司 J2021038 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 工業(yè) 50 15 ≥ 1 昆明百事可樂飲料 有限公司 決策，從疑問開始 Add:昆明市人民中路移動通訊大樓 16 樓 A 座 Tel:08715321677 5321977 Fax:08715327779 Email: 24 B416 號地塊 J2021064 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B21 號地塊 工業(yè) 50 15 ≥ 昆明電纜集團(tuán)高新電纜有限公司 情況分析如下： 2021年 2月 份，通過昆明市國土資源局掛牌，總的成交了 28塊土地，總成交面積達(dá)到了 。 我們可以參照 2021年 2月 — 2021年 2月份的土地交易趨勢圖來看昆明的土地市場變化情況，見下圖： 圖 31： 2021 年 1 月 — 2021 年 2 月份的土地交易趨勢圖 051015200200400600800100012001400成交面積（畝）407 0 658 1088 366 0 311 1150 462 906 40 555 1000 居住（畝）37 0 479 196 43 0 11 972 37 330 0 33 378 商業(yè)（畝）220 0 35 432 23 0 0 130 71 33 40 67 15 成交宗數(shù)6 0 9 12 7 0 8 8 6 8 1 9 19 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 11月 12月 1月 2月 決策，從疑問開始 Add:昆明市人民中路移動通訊大樓 16 樓 A 座 Tel:08715321677 5321977 Fax:08715327779 Email: 25 第 四 部分： 2 月新盤規(guī)劃及預(yù)售情況 2021年 2月規(guī)劃公示項目三個批前公示： 3個居住類；批后公示 3個，居住類兩個，商業(yè)類 1個。 批前公示項目展示 表 41： 2 月批前公示情況 批 后 公示項目展示 表 42： 2 月批 后 公示情況 項目名稱 申報單位 項目位置 性質(zhì) 占地面積 (畝 ) 總建筑面積 (㎡ ) 地上建筑面積 (㎡ ) 綠地 率 容積 率 建筑密 度 金蘭苑 昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 西市區(qū)復(fù)興村 170 號 居住 32035 19685 % % 小龍村“城中村”改造 盤龍區(qū)人民政府 盤龍區(qū)東華辦事處小龍村 居住 42% 30% 空間俊園 云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé) 任公司 昆明市五一路 居住 % % 項目名稱 申報單位 項目位置 性質(zhì) 占地面積 (畝