【導(dǎo)讀】建議貴司盡早切入廣州市場(chǎng)，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更。但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)成熟度尚需要進(jìn)一步醞釀。溫泉特色是本項(xiàng)目最大的特色，以增城白水寨本身的溫泉?dú)v史最為悠久，按廣州現(xiàn)有溫泉布局，可形成廣州增城、從化、惠州龍門溫泉旅游線。圈，并依靠地理位置，和增城本身宜居人群一舉成為該區(qū)域市場(chǎng)的領(lǐng)先者。白水寨歷來是避暑勝地，在。天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消費(fèi)的淡季。在避暑功能的營建中，主要在于充分利。然形成的溪流），營建好的綠化植被及樹木。目將商務(wù)會(huì)議的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大，將其作為度假村的特色之一加以強(qiáng)化。因?yàn)槟壳皯敉饨∩沓蔀閺V州都市人群新的。據(jù)2021年的統(tǒng)計(jì)：中國地?zé)豳Y源。預(yù)測(cè)總量有36萬平方公里，而近期可開采的溫泉資源就達(dá)24萬平方公里。是中低溫泉地?zé)岽髧?，約占全球的﹪。中國溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)、主流和趨勢(shì)是好的。物、花瓣、牛奶的產(chǎn)品。往往一個(gè)市甚至一個(gè)鄉(xiāng)就有大大小小數(shù)十家溫泉度假地、

　　

【正文】 認(rèn)可北部新區(qū)的獨(dú)立區(qū)域特性。 （ 2）、被訪者 其他背景資料： ? 文化程度：學(xué)歷以 ?？啤⒋髮W(xué) 占絕大部分，占比為 64％；其次為高中學(xué)歷，占比 23％。本次被訪者的文化程度達(dá)到中上水平。 ? 婚姻狀況： 已婚群體 共占 64％，其中有小孩的群體占比 50％，已婚無小孩的群體占比 14％；其次為未婚群體，占比 33％；離異的被訪者較少。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 ? 工作行業(yè)：被訪者從事的行業(yè)中，以 制造業(yè) /采礦業(yè)、批發(fā)零售業(yè) 居多，各占比 17％。 ? 職務(wù)： 企業(yè)一般員工 在此次調(diào)查中所占比例最大，占比 39％，其次為企業(yè)中層管理 /技術(shù)人員，占比 34％。 ? 76％的被訪者家中沒有私家車。 （ 3）、調(diào)研基本結(jié)論： 短途 旅游基本行為特征 ? 平均每年自費(fèi)旅游頻次：游客平均每年旅游的頻率為 。在最近一年內(nèi)，消費(fèi)群體以參加 3次自費(fèi)短途旅游的居多，占比 27％；其次為 2次，占比 24％；參加 4次及以上頻次共占 31％，表明消費(fèi)群體對(duì)旅游活動(dòng)有比較大的需求存在。 ? 平均自費(fèi)旅游時(shí)間長度： 旅客平均每次旅游的時(shí)間為 。平均每次參加短途旅游的時(shí)間， 56％的消費(fèi)者是在二天以內(nèi)；其次是三天，占比 30％，短途旅游時(shí)間在四天及以上共占比 14％。 ? 主要從事自費(fèi)旅游活動(dòng)期：游客的出游習(xí)慣偏向于出游次數(shù)少且出游時(shí)間較短，但是絕大多數(shù)游客仍是利 用五 一、周休以及十一長假出游 。 ? 自費(fèi)旅游同伴：旅游消費(fèi)者和家人親戚、朋友一同出游的比例較大，分別占比 ％和 33％，再次為和同事一起出游，占比 ％。與家人親戚出游者約占 30％，其余 70％上下的比例則是與朋友、同事、同學(xué)或個(gè)人等結(jié)伴出游，從此看來，“ 休閑社交型 ”的旅游形態(tài)將是未來旅游業(yè)發(fā)展的方式， “細(xì)分定制” 同樣是旅游業(yè)吸引眾多游客的關(guān)鍵。 ? 自費(fèi)旅游交通方式： 乘坐 公共汽車 是短途旅游的主要交通工具，比例為 58％；其次為自駕車出游，占比 26％；再次為單位 /企業(yè)公車出游，占比 10％。 ? 自費(fèi)旅游費(fèi)用： 消費(fèi)者自費(fèi) 旅游花費(fèi)的費(fèi)用均值為 。 絕大部分被訪者認(rèn)為可負(fù)擔(dān)或合理的短途自費(fèi)旅游費(fèi)用在 500元比較合適，占比 ％。消費(fèi)者能夠承擔(dān)的旅游費(fèi)用區(qū)間主要為 300元以下，其次為 5011000元之間，再次為 301500元之間。 ? 公費(fèi)旅游費(fèi)用： 消費(fèi)者因公旅游花費(fèi)的費(fèi)用均值為 。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 平均每次短途旅游各項(xiàng)消費(fèi)額 : 項(xiàng)目 自費(fèi)旅游消費(fèi)額 (元 /次 ) 公費(fèi)旅游消費(fèi)額 (元 /次 ) 旅行社費(fèi)用 交通費(fèi)用 旅店費(fèi)用 飲食費(fèi)用 用于景點(diǎn)的費(fèi)用 其他（購買紀(jì)念品等） 總消費(fèi)額 ? 選擇旅游目的地抉擇因素： 旅游者在考慮出行的時(shí)候考慮得最多的因素是 旅游目的地的自然風(fēng)景 ，占比 ％；其次為交通是否便利，占比 ％；再次為旅游的相關(guān)費(fèi)用，占比為 ％。 ? 短途旅游出游方式： 獨(dú)自一人或與朋友一起出游 占的比例較大，為 ％；其次是家庭自行游，占比為 ％；跟團(tuán)市內(nèi)旅游的比例只有 ％。 休閑旅游消費(fèi) ? 旅游景區(qū)及度假區(qū)的感興趣程度： 旅游景區(qū) 均值（最高為 5分） 自然景區(qū) 田園風(fēng)情游 避暑勝地 度假休閑景區(qū) 農(nóng)家樂 度假村 人文歷史景區(qū) 旅游消費(fèi)者對(duì) 自然景區(qū)和田園風(fēng)情游 的興趣最高，均值為 ，表明廣州旅游消費(fèi)者更為崇尚自然，更愿意親近自然。其次是避暑勝地和度假休閑景區(qū)，主要以休閑娛樂為主；對(duì)人文歷史景區(qū)的感興趣程度最低。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 ? 消費(fèi)者對(duì)度假區(qū)各項(xiàng)要素的重視程度：消費(fèi)者對(duì) 天然的的景區(qū)環(huán)境 最為重視，占比為 ％；其次是對(duì) 交 通的便利性 ，占比為 ％，表明廣州消費(fèi)者對(duì)景區(qū)環(huán)境尤為重視，與前面結(jié)論一致。 ? 餐飲配置： 服務(wù)水平和態(tài)度是消費(fèi)者最看重的因素 ，占比為 ％；其次為菜肴特色，占比為 34％。消費(fèi)者對(duì)休閑度假區(qū)的服務(wù)水平越重視，表明現(xiàn)在的度假村 /酒店之間最主要的競(jìng)爭(zhēng)來自于服務(wù)水平的競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者對(duì)服務(wù)水平的重視，也是生活品質(zhì)提高的表現(xiàn)。 ? 餐飲偏好： 游客在休閑度假區(qū)最偏愛的是 農(nóng)家鄉(xiāng)野菜美食， 占比為 ％；其次是川式美食，占比為 ％；對(duì)久居都市中的人來說，短途旅游不僅是要感受自然風(fēng)光，還要品嘗農(nóng)家美味，這是廣州人的生活 習(xí)慣。 ? 餐飲區(qū)風(fēng)格：消費(fèi)者更喜歡 農(nóng)家質(zhì)樸型， 占比為 30％；其次是江南小庭院型，占比為 25％；再次是巴渝特色風(fēng)格，占比 24％。對(duì)于園林式以及北歐簡(jiǎn)約式風(fēng)格，消費(fèi)者不是很喜歡。 ? 娛樂活動(dòng)設(shè)施：消費(fèi)者在休閑度假區(qū)內(nèi)最希望 有休閑運(yùn)動(dòng)類的娛樂活動(dòng)設(shè)施（如跑馬場(chǎng)、滑草場(chǎng)），占比為 ％；其次是棋牌類活動(dòng)，占比為 ％。廣州消費(fèi)者對(duì)休閑運(yùn)動(dòng)較為喜歡，對(duì)于棋牌類活動(dòng)的喜好程度僅次于運(yùn)動(dòng)類。 01020304050休閑運(yùn)動(dòng)類 棋牌類 健身類 競(jìng)技運(yùn)動(dòng)類 戶外拓展類 極限類 其它消費(fèi)者偏愛的娛樂活動(dòng)設(shè)施 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 廣州消費(fèi)者印象較好的游玩項(xiàng)目 提及比例 打牌 ％ 滑草 ％ 跑馬 ％ 泡溫泉 ％ 登山 /攀巖 ％ 足球 /羽毛球 /門球 ％ 觀景 ％ ? 表演節(jié)目類型： 消費(fèi)者對(duì) 歌舞類 的表演節(jié)目最為喜歡，因?yàn)楦栉桀惞?jié)目比較大眾化，游客對(duì)此的接受度較高。其次是民族特色類節(jié)目，游客在外出旅游時(shí)，對(duì)一些民族風(fēng)俗比較好奇。 請(qǐng)問你最喜歡何種類型的表演節(jié)目？請(qǐng)問你最喜歡何種類型的表演節(jié)目？其他民族特色類互動(dòng)類戲曲類雜技類派對(duì) / 酒會(huì)類游戲類歌舞類Percent302010022910121728 溫泉消費(fèi)意向 ? 泡過溫泉的被訪者共占 81％，只有 19％的被訪者從來沒有泡過溫泉。在泡過溫泉的被訪者中，只有 13％的被訪者是經(jīng)常泡溫泉， 49％的被訪者泡過幾次溫泉，只有 19％的被訪者僅嘗試過泡溫泉。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 請(qǐng)問你是否泡過溫泉？請(qǐng)問你是否泡過溫泉？從來沒有泡過僅嘗試過泡過幾次經(jīng)常泡溫泉Percent605040302010019194913 ? 泡 溫泉的感受：以 輕松的、安逸的、享受的 為主。 感受 排序 認(rèn)同率 輕松的 1 安逸的 2 享受的 3 悠閑的 4 健康的 5 天然的 6 自由自在的 7 寧靜的 8 環(huán)保的 9 大眾的 10 奢侈的 11 時(shí)尚的 12 沒有特別感覺 13 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 尊貴的 14 中低檔的 15 成功的 16 其他的 17 ? 溫泉喜好度：消費(fèi)者對(duì)泡溫泉 的喜好度均值為 （最高為 5分），表明絕大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)泡溫泉的喜好度較大。 ? 消費(fèi)者選擇去泡溫泉的動(dòng)機(jī)，主要是 想放松心情 /調(diào)整情緒， 占比為 ％；其次是在休閑時(shí)喜歡去泡溫泉，占比為 ％；再次是與同事 /同學(xué) /朋友增進(jìn)友誼溝通關(guān)系時(shí)，選擇去泡溫泉。 ? 溫泉度假區(qū)風(fēng)格： 自然清新、世外桃源型 是絕大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的風(fēng)格，占比為 97％； ? 專業(yè)溫泉消費(fèi)意愿：消費(fèi)者會(huì)去感受專業(yè)溫泉 項(xiàng)目 的可能性均值為 （最高分為 5分），選擇可能會(huì)去感受的消費(fèi)者所占比例為 47％，其次是不確定是否會(huì)去感受的消費(fèi)者占 25％由此看來 ，溫泉理療 項(xiàng)目 在廣州的發(fā)展空間很大。 ? 專業(yè)溫泉價(jià)格接受力：消費(fèi)者心目中可以接受的專業(yè)溫泉的價(jià)格范圍在 單次5099元，占比為 46％ ；其次是單次低于 50元，占比 30％；再次為單次價(jià)格在 100149元，占比 20％；愿意承受單次價(jià)格在 150元以上的消費(fèi)者只有 4％。 溫泉消費(fèi)典型特征交互分析 1）、溫泉體驗(yàn)及溫泉喜好度分析 經(jīng)常泡溫泉的消費(fèi)者年齡段主要集中在 4150歲之間、 家庭月收入在 6500元 /月 以上，這部分人群有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，且外出旅游時(shí)間較多 。 年齡為 4150歲消費(fèi)群體最喜歡泡溫泉，其次是 5160歲年齡群體?？傮w而言，中老年對(duì)溫泉的喜好度較大。隨著年齡的增長，對(duì)泡溫泉的喜好越大。這部分群體對(duì)于養(yǎng)生意識(shí)較關(guān)注，既然泡溫泉對(duì)身體有好處，多泡泡溫泉自然更好。 家庭月收入在 6500元以上的群體，對(duì)泡溫泉的喜好度較大；而家庭中等收入的群體（收入在 35006500元 /月）對(duì)溫泉的喜好度相對(duì)較弱。 2）、溫泉度假區(qū)風(fēng)格喜好研究 不同年齡、收入段消費(fèi)者對(duì)自然清新、世外桃源型的溫泉度假區(qū)風(fēng)格幾乎是 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 全部認(rèn)同，只有少部分 4150歲年齡群體和家庭月收入在 65008000元之間群體喜歡有帝王將相氣息的風(fēng)格，這部分群 體正處于事業(yè)高峰期，不管是事業(yè)還是休閑，都希望是有氣魄、宏偉的。 3）、溫泉理療認(rèn)知度 對(duì)溫泉理療的了解程度， 4150歲消費(fèi)群體比較了解，其次是 2630歲群體。年齡在 1825歲群體對(duì)泡溫泉的理療功效了解最少，這部分群體泡溫泉主要是以休閑娛樂為主，而對(duì)其的理療知之甚少。 家庭月收入在 6500元以上的消費(fèi)群體對(duì)溫泉理療的認(rèn)知度較高。 4）、專業(yè)溫泉的消費(fèi)意愿 年齡在 4150歲之間的消費(fèi)群體對(duì)專業(yè)溫泉的感受可能性最大，可能感受度均值為 ；其次是 2630歲年齡群體，感受可能性均值為 。 家庭月 收入在 6500 元以上的消費(fèi)群體對(duì)專業(yè)溫泉理療的感受可能性最大。而隨著收入的降低，對(duì)專業(yè)溫泉的感受可能性漸小。不少消費(fèi)者認(rèn)為專業(yè)溫泉的價(jià)格可能會(huì)很高，這是影響消費(fèi)者是否愿意去感受的主要愿意，個(gè)人喜好是次要原因。 5）、專業(yè)溫泉的價(jià)格接受度判斷 對(duì)專業(yè)溫泉的價(jià)格的接受能力最強(qiáng)的是 4150歲年齡段消費(fèi)群體，可接受價(jià)格為 /次。家庭月收入在 80001000元之間的消費(fèi)群體可接受的專業(yè)溫泉的價(jià)格最高，為 /次。 6）、白水寨溫泉 度假 的吸引力 白水寨溫泉對(duì) 4150歲年齡群體的吸引力最大，其次是 2630歲群體。 在白水寨開發(fā)溫泉度假村，對(duì)于月收入在 6500元以上的群體和月收入在30004500元之間的群體吸引力較大。對(duì)于月收入處于 20213000中間階層的人而言，白水寨溫泉度假村的吸引力不大，主要原因是白水寨距離主城區(qū)較遠(yuǎn)。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 三、 廣州 典型溫泉度假村調(diào)研 （一）、 廣州 主要典型溫泉度假村 珠海御 溫泉 1）基本資料 : 項(xiàng)目開發(fā)商： 廣州 力揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司 占地面積： 138774 平方米 物業(yè)形態(tài)： 酒店、別墅、會(huì)務(wù)中心、溫泉中心 星級(jí)： 酒店四星 客房：總計(jì) 350 間 房間類型 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格（ 元 /間） 折扣價(jià)（元 /間） 房間數(shù)（間） 單人間 700 440300 10 標(biāo)準(zhǔn)間 738 8折 300 豪華標(biāo)準(zhǔn)間 898 8折 32 普通套房 688788 8折 3 獨(dú)立別墅 39806990 8折 5 娛樂休閑配套： 籃球場(chǎng)、網(wǎng)球室、羽毛球室、保齡球館、壁球室、游泳館 、 書吧、雪茄吧、棋牌室、影視廳、美發(fā)按摩廳、 KTV 包房 餐飲配套： 海韻中餐廳 、 海琴中餐廳 、 貴賓包房 、 玫瑰咖啡廳 商務(wù)配套 ： 有 六個(gè)會(huì)議廳及配套齊全的多功能廳 2）分析 優(yōu)勢(shì)： ? 水資源在該項(xiàng)目開發(fā)時(shí)運(yùn)用較好，如湖濱的別墅項(xiàng) 目，這為度假村提供湖濱景觀。 ? 該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)較好，依山依湖進(jìn)行房屋的規(guī)劃建設(shè)。 ? 休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目較多。 ? 周邊環(huán)境安靜。 ? 該項(xiàng)目是 廣州 市典型的旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，政務(wù)機(jī)關(guān)的會(huì)議指定點(diǎn)，知名度較高。 劣勢(shì)： ? 交通不便，消費(fèi)者多為自駕車，公交線路不發(fā)達(dá)。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 ? 項(xiàng)目形象推廣不夠，多數(shù)人知道項(xiàng)目名氣，卻不知具體位置。 金葉子 溫泉度假村 金葉子度假酒店位于廣州增城白水寨風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，四周峰高谷深，云霧繚繞，綠樹蔥蘢，碧水長流，風(fēng)景秀麗。酒店依山而建，氣勢(shì)磅礴，山下田園風(fēng)光，西側(cè)白水仙瀑飛流直下。 酒店按國 家旅游局五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以溫泉水療養(yǎng)生為主題，集休閑、度假、健身、住宿、會(huì)議、餐飲等多功能為一體。 金葉子度假酒店總占地面積 25萬平方米，建筑面積 5萬平方米，露天溫泉中心由 36個(gè)風(fēng)格各異的溫泉泡池和 2個(gè)溫泉泳池組成，度假村還擁有各式豪華客房 222 間，印尼風(fēng)格的溫泉度假屋 10 幢；并配套有中西餐廳、風(fēng)味餐廳、酒吧、雪茄吧、夜總會(huì)、國際會(huì)議廳、多功能廳、國際頂尖