【導(dǎo)讀】“XX區(qū)”位于攀枝花市城市中心區(qū)XX片區(qū)的東端，北跨城市快速干道—濱江大道與金沙江相望，南與城市主干道—江南二路，西與臨江東路相接，東部延伸至濱江大道與江南二路的交匯處，，，。通過本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)該區(qū)進(jìn)行舊城改造，完善道路、管網(wǎng)、場平等基礎(chǔ)設(shè)施，使區(qū)內(nèi)土地達(dá)到“七通一平”，以滿足城市發(fā)展和城區(qū)建設(shè)的需要。項(xiàng)目區(qū)居住用地、公建用地均屬Ⅰ級(jí)地價(jià)范圍。該公司創(chuàng)建于一九九八年十二月，是國有獨(dú)資的有限責(zé)任公司，是攀枝花市人民政府授權(quán)經(jīng)營國有資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)，兼有地方政府投資控股公司職能。成立以來，無境外任何債務(wù)糾紛，經(jīng)營活動(dòng)中沒有任何違紀(jì)違規(guī)行為，未受任何行政管理部門的處罰或其它處理。

　　

【正文】 其他用地6第 8 章 工程建設(shè)規(guī)模及工程量 道路工程道路總長5070米，各級(jí)道路長度詳見表81。表81　　　　　 　 新建道路一覽表序號(hào)規(guī) 格長度（米）寬度（米）工程量（m2或組）道路面 積機(jī)動(dòng)車道面積人行道面 積路燈組數(shù)綠化120米1938203876027132116286511628212米31321237584219241566010493963合計(jì)507076344490562728816921024一、 道路工程技術(shù)指標(biāo)（一） 區(qū)內(nèi)區(qū)級(jí)道路設(shè)計(jì)車速20～30公里/小時(shí)，其它道路按15～20公里/小時(shí)。（二） 最小平曲線半徑30米。（三） 最大縱坡 8% ，%。（四） 交叉口路緣石半徑區(qū)級(jí)道路與城市主干道路相交為15～25米；區(qū)級(jí)道路與各級(jí)道路相交為8～15米；區(qū)內(nèi)支路與支路相交為8～12米。二、 路面排水及防護(hù)工程全線路面排水采用雨水管排水，%，人行道單向橫坡為2%，道路坡度大時(shí)可采橫截道路寬度鐵蓖排水，道路縱坡較小時(shí)可采用雙蓖排水，雨水排入路邊雨水管。 給排水工程一、 給水工程（一） 供水水源：規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水水源由市政給水管網(wǎng)提供，按規(guī)劃從兩端接入,其供水標(biāo)準(zhǔn)和供水量詳見表82。表82 供水量標(biāo)準(zhǔn)及供水量項(xiàng) 目數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)平均日用量（M3/日）最大日用水量M3/日日變化系 數(shù)綜合生活用水量35000人350L/人、日1225019600市政綠化澆灑425000M22L/M日85017002未預(yù)計(jì)用水量7%9171491合 計(jì)1401722791（二）供水系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)供水由市政管網(wǎng)供水在規(guī)劃兩端接入?yún)^(qū)內(nèi)，采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，以提高片區(qū)供水安全可靠性，其管道工程量詳見表83。表83 供水干管工程量表管 徑（mm）長 度（m）備 注DN3003510DN4003802合 計(jì)7312二、 排水工程（一） 排水體制按攀枝花市總體規(guī)劃確定的原則，排水體制為雨污分流制。（二） 雨水量的計(jì)算雨水量的計(jì)算按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算即Q=2422（1+）/ (t+13)式中：暴雨重現(xiàn)期P取1年；地面徑流匯集時(shí)間t=15分鐘。（三） 雨水排放系統(tǒng)雨水排水管為自流管，沿區(qū)內(nèi)道路順地形坡度布置。管材采用PVC雙壁波紋塑料排水管。雨水就近排入天然水體，其工程量見表84。表84 雨水干管工程量表管 徑（mm）長 度（m）備 注DN4002652DN5002780DN6002820合 計(jì)8252（四） 污水排放系統(tǒng)污水量的預(yù)測和排放按平均日排污量為平均日用水量的85%計(jì)，即12250M3/日=10413 M3/日。污水排水管為重力自流管，沿區(qū)內(nèi)道路順地形坡度布置，管材采用PVC雙壁波紋塑料排水管。區(qū)內(nèi)污水經(jīng)管道集納后排入城市污水處理廠，其管道的工程量詳見表85。表85 污水干管工程量表管 徑(mm)長 度(m)備 注DN4003274DN6006549合 計(jì)9823 電力電信工程一、 供電工程（一） 供電負(fù)荷預(yù)測：攀枝花市氣候炎熱，負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)考慮居住6KW/戶，；。，詳見表86。表86 供電負(fù)荷預(yù)測表數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)系 數(shù)負(fù) 荷（KW）8627戶6KW/戶25881187000（M2）4488合 計(jì)30369（二） 電源供給：從電負(fù)荷預(yù)測可知，本區(qū)共需7—8回10KV電源，由濱江路110KV鳳凰變電站埋地供給6回，不足部份由江南二路現(xiàn)狀電源供給。為提高供電可靠性和相對(duì)降低投資，該區(qū)需建2座10KV開閉所（開關(guān)站），各10KV配電室電源分別由開閉所引出。（三） 10KV變配電室設(shè)置：10KV變配室供電半徑以不大于250米為原則，每個(gè)變電室變壓器不超過兩臺(tái)，單臺(tái)變壓器容量不超過1000KVA，各居住或公共建筑組團(tuán)均有10KV變配電室，大型公建可結(jié)合建筑布置獨(dú)立（專用）的10KV變配電室，故本區(qū)約需10KV變配電室25座。（四） 10KV及低壓線路敷設(shè)：該區(qū)各變配電室，從10KV開閉所引出，形成環(huán)網(wǎng)運(yùn)行，本區(qū)電力線路均采用電力電纜埋地。二、 電信工程（一） 電話容量預(yù)測：考慮未來計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，區(qū)內(nèi)居住考慮2線/戶，公建 1線/50M2（建筑面積）。（二） 光纖線路：本區(qū)將進(jìn)行數(shù)字寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并建成現(xiàn)代化智能小區(qū)。兩條電信中繼光纜線路分別由江南二路和濱江大道各引入一條。 燃?xì)夤こ桃弧?氣源供給目前市政供氣氣源由攀鋼焦?fàn)t氣和煤氣公司自備氣，區(qū)內(nèi)氣源分別由東西兩側(cè)接入。二、 用氣量預(yù)測按市煤氣公司統(tǒng)計(jì)，，本區(qū)住戶為8627戶，加上保留住戶1500戶，日平均用氣量24304M3/日。三、 供氣管網(wǎng)目前市政供氣管網(wǎng)全部采用無縫鋼管埋地，經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后輸送到用戶。本區(qū)共設(shè)調(diào)壓站8座，調(diào)壓站用地100M2/座。供氣管道為環(huán)狀管材，仍采用無縫鋼管沿區(qū)內(nèi)人行道路埋地，耐壓級(jí)別為P=，詳見表87。表87 燃?xì)飧晒芄こ塘恳挥[表管徑（mm）長度（m）備 注DN4001681DN3503794DN2504682合 計(jì)10157 建設(shè)內(nèi)容及主要工程量匯總本小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模和主要工程量匯總見表8—8。表8—8 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模匯總表序 號(hào)工程內(nèi)容單位工程量備 注一場平工程畝1542二道路工程1行車道平方米49056201938米、123132米，總長5057米，道路總面積76344平方米2人行道平方米272883路燈及交通標(biāo)志組169每30米一組4停車場平方米7500三污水工程米9823DN400～DN600四雨水工程米8252DN400～DN600五供水工程米7312DN300～DN400六電力工程1電力管線米9688210KV開關(guān)站座2310KV配電室處25七燃?xì)夤こ?煤氣管道米10157DN250～DN4002調(diào)壓站座8八通訊工程米6541620孔管網(wǎng)第 9 章 周邊環(huán)境、市政配套及建設(shè)條件 周邊環(huán)境擬建項(xiàng)目——XX區(qū)位于攀枝花城市中心區(qū)XX片區(qū)的東端。北跨城市快速干道——濱江大道與金沙江相望，南臨城市主干道，西與臨江路相接，形成三路不完全閉合的地塊。XX片區(qū)是由炳一區(qū)、XX區(qū)、炳三區(qū)組成。XX區(qū)處于炳一區(qū)和炳三區(qū)之間，是兩區(qū)來往必經(jīng)之地。它與炳一區(qū)、炳三區(qū)一起構(gòu)建攀枝花中心區(qū)的城市面貌，起著城市景觀鏈接、延續(xù)和維系的作用。XX區(qū)是人們從火車站、飛機(jī)場進(jìn)城的必經(jīng)之道，到米易和紅格的部分公路交通也經(jīng)此。同時(shí)通過該區(qū)的市內(nèi)公交線路有：111364等多條線路，公交站點(diǎn)密，乘車方便，就交通而言可謂四通八達(dá)。該區(qū)旁有曼詩廣場、竹湖園、川劇院等文體商業(yè)設(shè)施，為人們休閑、娛樂和購物提供了方便條件。 市政配套攀枝花市城中區(qū)市政配套完善，水、電、燃?xì)獗ＷC供給，城市給水已覆蓋全區(qū)，城區(qū)居住及商貿(mào)用電均能保證，特別是按該區(qū)規(guī)劃擬定從鳳凰小區(qū)110KV變電站引6回線路進(jìn)入該區(qū)，用電萬無一失。城市電訊管線、燃?xì)夤艿?、給水、污水、雨水在江南二路和臨江路沿線已合理布置，均能滿足該區(qū)接線接管的需求，為該區(qū)的土地開發(fā)提供良好條件。 項(xiàng)目建設(shè)條件一、 項(xiàng)目以城市規(guī)劃為指導(dǎo)，得到政府和有關(guān)部門的重視。攀枝花市通過四十年的建設(shè)，已成為攀西地區(qū)的重要城市，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展進(jìn)入了新的階段，城市發(fā)展也揭開了新的篇章。根據(jù)《攀枝花市城市建設(shè)發(fā)展計(jì)劃》，提出了要樹立城市發(fā)展的“五個(gè)意識(shí)”、“五個(gè)理念”，建設(shè)“最宜人居和最宜發(fā)展的山地特色的城市，要初步形成具有亞熱帶風(fēng)光的山水園林城市”。在小區(qū)開發(fā)建設(shè)上“按新區(qū)開發(fā)和舊城改造并舉的原則推進(jìn)”。因此該區(qū)建設(shè)的好壞直接影響到城市形象的提升和攀枝花門戶形象的優(yōu)劣，具有極其重要的作用。為此，該項(xiàng)目得到市委、市政府和有關(guān)部門的高度重視，這為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)有力的組織保證。二、 工程地質(zhì)條件場地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)：經(jīng)地面工程地質(zhì)調(diào)查測繪并結(jié)合攀西地區(qū)區(qū)域地質(zhì)資料綜合分析，規(guī)劃區(qū)段內(nèi)沒有構(gòu)造斷裂通過。區(qū)段內(nèi)的基底巖石為花崗巖、輝長巖，是力學(xué)強(qiáng)度高的穩(wěn)定巖體，冰積卵石層亦屬于力學(xué)強(qiáng)度較高的穩(wěn)定土體，僅在區(qū)段西南部位的昔格達(dá)組地層中分布有兩個(gè)滑體，但目前已被治理而處于穩(wěn)定狀態(tài)。雖然填土的土體自身穩(wěn)定性差，但只要在填土的前沿部位設(shè)置適當(dāng)?shù)闹踉O(shè)施即可。區(qū)內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生滑坡及泥石流等地質(zhì)災(zāi)害。地震效應(yīng)：根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，攀枝花市基本地震烈度為七度。按地震烈度劃分，該區(qū)段為七度設(shè)防區(qū)，屬于Ⅱ類建筑場地地段。區(qū)段中的花崗巖、輝長巖、冰積卵石層及昔格達(dá)組地層均為中硬場地土類別。在昔格達(dá)組地層、冰積卵石層、花崗巖及輝長巖之下無地震液化土層分布，亦無不良物理地質(zhì)現(xiàn)象存在。區(qū)段內(nèi)的花崗巖、輝長巖及冰積卵石層對(duì)建筑物的抗震而言，是較為有利的巖土層。三、 建筑材料與運(yùn)輸條件建設(shè)所需的鋼材、水泥、石材、木材、砂等建筑材料均可在市區(qū)市場購買，非常方便。 基礎(chǔ)設(shè)施配套條件一、 交通運(yùn)輸攀枝花市有鐵路、公路、航空通達(dá)，且離本區(qū)不遠(yuǎn)，為本區(qū)交通運(yùn)輸?shù)谋憷旖?，提供了有利條件。二、 水、電、氣及通訊（一） 供水：項(xiàng)目區(qū)由自來水廠直接供水。（二） 供電：項(xiàng)目區(qū)由供電部門通過附近鳳凰110KV變電站接入小區(qū)供電。（三） 燃?xì)猓喉?xiàng)目區(qū)由煤氣公司在臨江路和江南二路的城市煤氣干管引入小區(qū)供應(yīng)。（四） 通訊：可依托中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通等系統(tǒng)，在江南二路和臨江路城市干線接線，埋管進(jìn)入該區(qū)。第 10 章 拆遷安置方案 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土地使用現(xiàn)狀調(diào)查本項(xiàng)目屬于攀枝花市舊城區(qū)改造，規(guī)劃范圍內(nèi)的土地均屬于原有城市市區(qū)用地，不涉及到新征建設(shè)用地。目前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的土地大多為國有企業(yè)占用，通過拆遷安置后，均可將國有土地的使用權(quán)回收。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)土地使用現(xiàn)狀詳見下表。表101 土 地 使 用 現(xiàn) 狀 調(diào) 查 表用 地 單 位面積（畝）拆遷狀況權(quán) 屬會(huì)興工貿(mào)公司40已拆除市土地儲(chǔ)備中心公路建設(shè)公司105待拆遷市土地儲(chǔ)備中心公交公司220待拆遷十九冶設(shè)備倉庫135部分拆除市土地儲(chǔ)備中心攀鋼企業(yè)公司小軋廠240待拆遷攀冶建公司260待拆遷其它用地(包括道路）242待拆遷已征用其它國有土地300已拆除市土地儲(chǔ)備中心合計(jì)1542　　 拆遷工程量本小區(qū)的拆遷安置對(duì)象有企業(yè)(團(tuán)體)和散戶(個(gè)人)兩部分。拆遷的內(nèi)容有：民用建筑、工業(yè)建筑、構(gòu)筑物、管線和綠化。沒有農(nóng)房和耕地?，F(xiàn)場調(diào)查的主要拆遷量匯總于表102。表10—2 拆 遷 工 程 量 調(diào) 查 表序 號(hào)名稱單 位數(shù) 量　備 注　1房屋拆遷 242106框架結(jié)構(gòu)m296416　磚混結(jié)構(gòu)m262533　磚木結(jié)構(gòu)m270682　磚木結(jié)構(gòu)以下m212475 　2企業(yè)廠房設(shè)施拆遷76443　十九冶材料倉庫m25149 砼結(jié)構(gòu)公交汽車保修廠m26248 砼結(jié)構(gòu)十九冶機(jī)電設(shè)備公司廠房m25111 砼結(jié)構(gòu)公交公司停車場m211847 水泥場地攀鋼冶金公司機(jī)修車間m22205 磚混結(jié)構(gòu)攀鋼冶金公司廠房m21101 鋼結(jié)構(gòu)廠房攀鋼汽運(yùn)公司第八隊(duì)車場m2 10831 水泥場地建安公司預(yù)制場m26030 鋼結(jié)構(gòu)廠房建安公司金屬結(jié)構(gòu)廠m29574 鋼結(jié)構(gòu)廠房 攀鋼集團(tuán)軋鋼廠m21790鋼結(jié)構(gòu)廠房 公路建設(shè)公司機(jī)械修理廠m26780 水泥場地 攀鋼集團(tuán)軋鋼廠露天貨棧m25485 　 攀鋼建安公司木材加工廠m22307 砼結(jié)構(gòu) 地龍?bào)浣ú氖袌鰉21986 磚混結(jié)構(gòu)3構(gòu)筑物拆遷　 擋墻m317239 磚圍墻m347408 水泥院壩m215752 續(xù)表10—2 拆 遷 工 程 量 調(diào) 查 表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注 花臺(tái)m22831 4管線設(shè)施拆遷補(bǔ)償Φ40cm以上鋼水管米1623 　Φ40cm以下鋼水管米948 　電桿、路燈拆除根367 　電力、電纜線拆除米1427 　5果木