【正文】 閑商務(wù)茶藝館、商務(wù)咖啡廳健身洗浴健身會館、洗浴中心商場百貨商場或主題商場其他小型超市，移動、銀行、郵政、聯(lián)通等一期商業(yè)部分功能確定為：中檔次餐飲店、銀行、郵政等營業(yè)場所作為主力店，帶動整體商業(yè)發(fā)展。四、案名“香榭麗舍財滿街”香榭麗舍為法國著名的商業(yè)街，也是聞名世界的商業(yè)街區(qū)，本項目以香榭麗舍命名，旨在提升項目的商業(yè)價值和知名度，以打造區(qū)域最具前景的商業(yè)項目為目標(biāo)，雖然未必為最好的，但在境界上已經(jīng)高出一籌，對投資型客戶具有極強的感召力。五、商業(yè)目標(biāo)客戶群體招商目標(biāo)客戶群體確定為：對本項目發(fā)展前景具有信心的正在經(jīng)營中的經(jīng)營業(yè)主；帶有營業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營企事業(yè)，比如銀行、移動營業(yè)廳等。客戶群體特征：此類客戶事業(yè)正處在上升時期，擁有極強的賺錢欲望，想繼續(xù)開拓和發(fā)展事業(yè)，擁有較多的財富；具有較高的文化，注重投資，但較為謹(jǐn)慎，對于投資看中前景；年齡段在3050歲之間，擁有拼搏精神，敢于挑戰(zhàn)。六、消費目標(biāo)客戶群體本項目具有交通便利優(yōu)勢，商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋周邊分布的東方之珠、松苑名邸、警官公寓、拖拉機宿舍、客車宿舍等多個居民居住區(qū)；長春百事可樂公司、長春君子蘭集團、國富車廂廠等多個著名企業(yè)，以及坦克學(xué)校等高校；該區(qū)域消費人群體量大，且消費能力較強，擁有強大的消費市場。第三章招商策略一、招商方式采用一對一的方式，即通過招商人員直接接觸目標(biāo)客戶群體，針對目標(biāo)客戶群體拜訪招商，既節(jié)約成本，又直接有效。二、招商推廣在考慮到項目的體量和成本方面，以經(jīng)濟節(jié)約和最為直接有效為最佳的推廣和招商宣傳方式，即能在招商過程中讓座客戶充分了解項目的商業(yè)價值，又能保證項目招商成功率。工地圍欄工地圍欄是客戶最能感受到現(xiàn)場商業(yè)氣氛的場所，充分利用圍欄做宣傳，渲染商業(yè)氛圍。主要文案：東城商業(yè)新版圖，縱橫財富無限空間；香榭麗舍財滿街，異域風(fēng)尚，經(jīng)營格調(diào)；搶灘財富新領(lǐng)地，創(chuàng)造賺錢新平臺；做城東10億生意，穩(wěn)當(dāng)百萬富翁；二層自由空間，自由創(chuàng)富；尋找百萬富翁，招商盛大啟幕；（隨文略）招商手冊制作精美的宣傳畫冊，配以極具銷售力的文案說明，和富有想像力的平面設(shè)計，突顯項目的商業(yè)形象和經(jīng)營價值。文案方面：極力的渲染項目的商業(yè)形象，通過對本區(qū)域的消費群體和潛在的商機訴求，提升經(jīng)營價值；對租鋪經(jīng)營進行細(xì)算，怎么算，經(jīng)營都合算。設(shè)計方面：突出商業(yè)氣氛，和賺錢的欲望，所設(shè)計內(nèi)容具有想象力。（招商手冊文案另行提交）三、租金和售價我司對周邊區(qū)域進行了詳實細(xì)致的商業(yè)調(diào)查，對東環(huán)城路上的門市、及樂東村周邊的門市進行了業(yè)種及租金調(diào)查，獲得了最為寶貴的第一手資料。松苑名邸：據(jù)銷售人員介紹，門市最小面積200平方米，臨嶺東路門市售價在4000元/平方米左右，臨東環(huán)城路門市售價在5000元左右，因目前尚未具體定價，并未出售，正在預(yù)熱。東方之珠：門市僅剩余2套，銷售業(yè)績較好。面積范圍在100400平方米之間，臨東環(huán)城路門市售價5500元/平方米左右，臨嶺東路門市售價4800元/平方米左右，平均租金為220元/平方米/年。錦程家園：分為社區(qū)內(nèi)門市和臨街門市，社區(qū)內(nèi)門市面積在4080平方米左右，售價在3980元4980元之間，銷售達50%以上，臨自由大路門市面積在215325之間，共計16套，售價為6180元/平方米和6380元平方米；臨東環(huán)城路門市已經(jīng)銷售完畢。其他區(qū)域門市綜合租金：200元/平方米/年由于項目整體面積較大，且考慮一層與二層租金的差異，初步確定招商租金如下： 一層450平方米租金：100000元/年，可分割招商。一層越二層650平方米租金：120000元/年。綜合其他項目門市售價和項目特點及未來區(qū)域發(fā)展趨勢，初步確定售價為：一層5100元/平方米；一層越二層為4880元/平方米。四、優(yōu)惠策略租期初步確定為一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租，最長期限為5年，目的是在最初的發(fā)展期可以獲得穩(wěn)定的租金收益。租金將根據(jù)客戶的租期長短給與一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠辦法如下：一年租期，租金優(yōu)惠折扣98%；二年租期，租金優(yōu)惠折扣96%；三年租期，租金優(yōu)惠折扣95%；五年租期，租金優(yōu)惠折扣93%；五、招商期限本項目招商工作力爭在11月底完成，以確保冬季開業(yè)，無空置。附錄招商手冊文案封面標(biāo)識香榭里舍財滿街領(lǐng)金寶地商業(yè)傳奇內(nèi)1標(biāo)題：東部商業(yè)再現(xiàn)地王文：龍嘉機場的投入使用，吉林大路擴寬改造完成，政府大刀闊斧的對二道區(qū)的改造建設(shè)，使這一區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)繁榮已經(jīng)凸現(xiàn)。世紀(jì)大街上，再次掀起東部淘金熱潮。內(nèi)2標(biāo)題：座擁大商圈，擁有億元的潛在的消費市場文：近鄰中東大市場商圈，商業(yè)輻射縱橫二道區(qū)及周邊地區(qū)，擁有近億元的消費市場，是眾多商家必爭之地。大市場，大經(jīng)濟，大收益，財富新趨向之地。內(nèi)3標(biāo)題：富人區(qū)域做30萬消費群體的生意文：和東方之珠、松苑名邸、警官公寓、客車廠宿舍、拖拉機宿舍等居住區(qū)相距咫尺，與財富車廂廠、長春百事可樂公司、長春君子蘭有限公司、福耀汽車玻璃廠等國內(nèi)名企共同繁榮。保守估計，香榭麗舍財滿街所輻射區(qū)域的消費群體在30萬人以上，而且，隨著附近區(qū)域的大面積開發(fā)，一批中高檔小區(qū)正在建設(shè)中，區(qū)域的潛在消費能力巨大。做生意選擇地點經(jīng)營是關(guān)鍵，選對區(qū)域才能更輕松！內(nèi)4標(biāo)題：自由商業(yè)空間，領(lǐng)航商業(yè)入海文：，高舉架，大開間；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、自由分割、自主經(jīng)營、統(tǒng)一物業(yè)管理，為經(jīng)營業(yè)主提供更多的商業(yè)機會。內(nèi)5標(biāo)題：招商隆重啟幕，10萬元投入做百萬富翁文：香榭麗舍財滿街首期商業(yè)招商隆重開啟，2000平方米的2層商業(yè)空間，自由分割，自由組合，可根據(jù)客戶的需求定制。在香榭麗舍財滿街投入100000元，即可擁有450平米的大商業(yè)格局，低投入，大空間，加上周邊30萬人的高消費群體，想不賺錢都不容易！想做百萬富翁，現(xiàn)在就加入登記行列。內(nèi)6標(biāo)題：多功能主題商業(yè)不是財富精英不聚首文：五大主題商業(yè)帶動區(qū)域商業(yè)新格局，美食街、麗人廣場、休閑商務(wù)港、主題商場、企業(yè)聯(lián)盟將徹底的創(chuàng)造商業(yè)神話。功能一覽表美食街中檔次餐飲店、快餐店、西式餐飲店、特色餐飲店麗人廣場美容中心一家、瑜伽美體一家休閑商務(wù)茶藝館、商務(wù)咖啡廳主題商場百貨商場或主題商場企業(yè)聯(lián)盟小型超市，移動、銀行、郵政、聯(lián)通、中小企業(yè)辦公等內(nèi)7標(biāo)題：稀缺席位，助力邁上財富巔峰文：社會財富只掌握在20%的人手中，經(jīng)濟領(lǐng)袖掌握了社會80%的財富，就像香榭麗舍財滿街的店面一樣稀缺，成為公眾的關(guān)注。如何才能更賺錢？如今的生意不好做，是競爭太多了，在成熟的繁華區(qū)域更是難露頭腳；變換思維經(jīng)營，到另一個商業(yè)潛力巨大的市場開拓發(fā)展，財富獨享。封底開發(fā)商：地址：財富快線：