【導(dǎo)讀】 螃肀芃薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄螀肇荿蚃羀芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄羃膀蒂莃螞肅莈莃螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈襖肈膇蕆薃袀膃蕆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薁蚆羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薇螃肀芃薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄螀肇荿蚃羀芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄羃膀蒂莃螞肅莈莃螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈襖肈膇蕆薃袀膃蕆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薁蚆羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薇螃肀芃薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄螀肇荿蚃羀芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄羃膀蒂莃螞肅莈莃螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈襖肈膇蕆薃袀膃蕆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薁蚆羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薇螃肀芃薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇

　　

【正文】 顯 著。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，糧食生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，形成了以小水果、筍竹的林果業(yè)，以茶葉、蔬菜為主的經(jīng)作業(yè)，以生豬、酃縣白鵝為主的畜牧業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯改善。全縣累計通公路村 202 個，村通公路率達 99%；累計通電話村達 201 個，村通電話率達 95%；新建移動基站 12 個，開通 15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)移動通信；村通廣播電視率達 96%。 ****工業(yè)發(fā)展迅速。實現(xiàn) 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 “1152” 工程來勢較好，全縣規(guī)模以上企 業(yè)增至 56家 ,產(chǎn)值過億元企業(yè)達 3家。啟動中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)。九龍工業(yè)園集聚功能日益增強，被授予省綜合性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，綜合經(jīng)濟實力居全市五個縣（市）園區(qū)第二位，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，上繳稅收3314 萬元，分別增長 %、 %。新投產(chǎn)電站 11座，新增裝機容量 萬千瓦，全縣總裝機容量達 萬千瓦。 2021 年， ****經(jīng)濟建設(shè)取得豐碩成果，各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。全縣深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，圍繞 “ 又好又快、進位爭先 ” 戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持 “ 目標(biāo)更明、速度更快、標(biāo)準(zhǔn)更高 ” 要求，干事創(chuàng)業(yè)，攻堅破難 ，銳意進取，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；財政收入 億元，增長 %，其中一般預(yù)算收入 億元，增長 %；完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12574 元，增長 %，農(nóng)民人均純收入 6602 元，增長 %。 ****國民經(jīng)濟和社會發(fā)展勢頭良好，但由于歷史和地域等因素的限制，縣域經(jīng)濟社會發(fā)展還存在著不足，主要表現(xiàn)在：全縣的經(jīng)濟總量偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡，第一產(chǎn)業(yè)效益不高 ,第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢， 節(jié)能降耗、減排治污任務(wù)艱巨，農(nóng)民收入增速落后于 GDP增長速度，社會就業(yè)有一定壓 力，企業(yè)自主創(chuàng)新能力和市場適應(yīng)能力不強。 表 31 ****近年來主要經(jīng)濟指標(biāo)發(fā)展概況表 項目 年份 人口 （萬人） 工業(yè)總產(chǎn)值 （萬元） 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 （萬元） 國內(nèi)生產(chǎn)總值 （萬元） 人均國內(nèi)生產(chǎn) 總值（元） 2021 2021 2021 2021 注：資料來源于湖南統(tǒng)計信息網(wǎng)， ****近年來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。 從上表中可以看出， ****工業(yè)總產(chǎn)值、 GDP 增長都較為迅速，特別是 20212021年，工業(yè)總產(chǎn)值年均增長率達到 %， GDP 年均增長率達到 %，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長率也達到 %。 ****產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟發(fā)展中不斷得到優(yōu)化，實現(xiàn)了以第一產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新模式，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷趨于合理，并向高級階段邁進， 2021 年三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 21： ： 。投資結(jié)構(gòu)進一步向城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)和民生建設(shè)傾斜，以紡織、鑄造生產(chǎn)為主的加工產(chǎn)業(yè)成為 ****經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟對 GDP 增長貢獻進一步加大， 2021 年，九龍工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 150600 萬元，占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的 %，增長%。 改革開放以來， ****的經(jīng)濟有了飛躍的發(fā)展。 2021 年，經(jīng)濟增長創(chuàng)近幾年最好水平，完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，一二三產(chǎn)分別增長 %、 %、%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 ∶ ∶ 調(diào)整為 21∶ ∶ 。完成財政總收入 億元，增長 27%，其中地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %。需求有效拉動經(jīng)濟增長，全社會固定資產(chǎn)投資 、社會消費品零售總額分別增長 %和%，經(jīng)濟運行協(xié)調(diào)性明顯增強。 城市居民人均可支配收入 11476 元，農(nóng)民人均純收入 2873 元，分別增長 %和 %。建成經(jīng)濟適用房 萬平方米，新開發(fā)住宅小套型比重 70%以上。城鄉(xiāng)居民人均住房面積分別達 32 平方米和 38 平方米，市區(qū) 398戶特困戶享受廉租房政策保障。 城市建設(shè)邁上新臺階，新 城 區(qū)建設(shè)全面展開，舊城改造日新月異。 2021 年有 約 70%的土地正在開發(fā)和已確定開發(fā)。全年城區(qū)開發(fā)面積突破 14 萬平方米，開發(fā)投資突破 億元，城鎮(zhèn)居民的住房條件有了很 大改善，但由于多種原因，目前仍有相當(dāng)一部分人居住在簡易住房里，需改善住房條件的達 30%左右。另外， ****從事商業(yè)、貿(mào)易、餐飲業(yè)的臨時居住人口達 1多萬人，并每年以 5— 8%的速度在增長，這些人大多租住在規(guī)劃中的待改造地區(qū)，具有一定的購房需求潛力。 近幾年來， ****大力發(fā)展旅游業(yè)， 旅游消費 已經(jīng)成為 該縣 新的經(jīng)濟增長點，在省內(nèi)外具有一定的影響。 ****良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多來連安居樂業(yè)的外來人口，為我市房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展拓寬了市場。 城市建設(shè)現(xiàn)狀 “十一五”期間，全縣城市建設(shè)步伐加快，力 度加大，成效明顯。完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城第五次總體規(guī)劃修編、縣城總體風(fēng)貌設(shè)計、全縣村莊布局規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃修編。完成城鎮(zhèn)重點工程完成投資 億元，九龍大道竣工通車，炎陵文化廣場、湘山濱水景觀、接龍橋景觀、草坪河城市防洪工程、縣府路、炎帝陵神農(nóng)大道風(fēng)貌改造、小街小巷改造全面完成。給水?dāng)U建一期工程基本完工。垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、停車場、洗車場等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。全面啟動“五創(chuàng)”工作，創(chuàng)建國家衛(wèi)生縣城順利通過省技術(shù)評估；中國旅游強縣、省級文明縣城、炎帝陵5A 景區(qū)、神農(nóng)谷 4A景區(qū)創(chuàng)建工作深入推進。 2 房 地產(chǎn)供需狀況分析 1） 需求分析 經(jīng)初步估算， ****城尚有約 6萬平方米的舊房、危房待拆遷改造。 ****城的住房擁擠戶、無房戶約占總住戶的 30%。而 ****城城市化進程的發(fā)展目標(biāo)是到 2025年城市人口增至 8 萬人，人均居住面積達到 40 平方米以上。因此，可以預(yù)計 ****城每年的商品房總需求量在 24萬平方米。 目前全 縣有房地產(chǎn)開發(fā)公司 7 家，具有三級開發(fā)資質(zhì)的公司有 3 家 。 2021 年全縣 商品房施工面積達 萬平方米，其中住宅施工面積 萬平方米。商品房竣工面積 萬平方米，其中住宅竣工面積 萬平 方米。隨著城市化進程不斷加快，住宅功能不斷完善，小區(qū)配套設(shè)施投資加大，預(yù)計市區(qū)商品住宅價格還將穩(wěn)步增長。 據(jù)初步調(diào)查， ****商品住宅購買力如下：一是老城改造的拆遷戶；二是需改善 居住條件的擁擠戶；三是自然增長人口；四是流動人口（包括在 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的干部、職工、教師 以及進城置業(yè)、子女教育等人員）。 2） 供給分析 近五 年 ****房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況 年 份 開工面積 (萬㎡ ) 竣工面積 (萬㎡ ) 已售面積 (萬㎡ ) 空置面積 (萬㎡ ) 2021 2021 2021 2021