水榭山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-12-05 22:10本頁面
【導(dǎo)讀】越來越追求健康的休閑生活方式，到優(yōu)美的自然環(huán)境中去，賞山玩水，分的享受大自然給人們帶來的美好感受！同時(shí)生態(tài)旅游項(xiàng)目是發(fā)掘。資源、利用資源優(yōu)勢(shì)的健康產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。的唯一地質(zhì)文化公園。更有“天南第一勝景”的美譽(yù)。特的燕山地貌和自然景色有機(jī)結(jié)合的代表。加快靈川縣開發(fā)必然刺激。而水榭山莊是位于漓泉公園景區(qū)后半部，園中。景色優(yōu)美，加之靈川縣特殊的小氣候，日均溫平均比市區(qū)低3—7℃，只是因?yàn)楣芾聿簧?，年久失修。因此重新修繕?biāo)可角f正是在這種環(huán)。體的休閑度假山莊，并嚴(yán)格校照國家法律、法規(guī)運(yùn)作?？h招商引資有關(guān)文件，靈川縣旅游總體規(guī)劃。并通過該山莊的建成營(yíng)業(yè)能吸引更多的游客和投。為此，盡快完善獨(dú)秀峰各種。名度的有力措施。蜓盤旋，外圍筑有護(hù)墻，酷似古長(zhǎng)城，被稱為“獨(dú)秀峰長(zhǎng)城”。這部分游客大部分來桂林市及其他八縣。容豐富，活動(dòng)品味高檔，活動(dòng)費(fèi)用低廉。大膽與境內(nèi)外旅游界及同行
【正文】 產(chǎn)投資．經(jīng)營(yíng)成本，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)和降低１０ %單個(gè)因素變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，投資回收期做敏感分析，影響該項(xiàng)日的主要因素是客源及經(jīng)營(yíng)成本，只有三清湖客源穩(wěn)定增長(zhǎng)，年游客量首年按 1． 5 萬人次以上并逐年遞增 20%的前提下，才有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，此外經(jīng)營(yíng)策略及景區(qū)的有關(guān)政策也是影響本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益的重要 因素。 (2)盈虧平衡分析 按照旅游行業(yè) — 般規(guī)律，當(dāng)本項(xiàng)目年接待人次在 5000 人次以上，企業(yè)就可以保本 (即年回報(bào)達(dá)總投資 10％以上 )，由此可見該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 相對(duì) 較小。若要考慮本項(xiàng)目固定資產(chǎn)本身升值，那風(fēng)險(xiǎn)將降為最小限度，這當(dāng)然要與三清湖景區(qū)的整體發(fā)展緊密相關(guān)。 風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目在建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期的風(fēng)險(xiǎn)上要來自以下幾方面：經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、 漓泉 景區(qū)是否能健康快速發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、本地寬松政策風(fēng)險(xiǎn)等，要克服以上風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，關(guān)鍵在于建立 — 支能內(nèi)引外連客源的經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，及時(shí)掌握消費(fèi)者心理和市 場(chǎng)變化確定靈活的經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，樹立良好的企業(yè)形象。其次是督促 漓泉 景區(qū)大力開發(fā)和發(fā)展，極力協(xié)同景區(qū)開發(fā)做促進(jìn)派，把握 靈川 縣 大力開發(fā)契機(jī)，讓 水榭 山莊 上規(guī)模上檔次，增加景區(qū)客源的絕對(duì)數(shù)。 綜合以上定量分析可以看出，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，資產(chǎn)增值可能性大，盈余能力較強(qiáng)，項(xiàng)目自身具有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從財(cái)務(wù)平衡角度看本項(xiàng)目是可行的。 第六章結(jié)論與 合作意向 一、結(jié)論 本項(xiàng)目是符合 靈川 縣招商引資政策和 漓泉 景區(qū) 開發(fā)需要，是漓泉 景區(qū) 開發(fā)的一個(gè)重要基礎(chǔ)性工程項(xiàng)目，是 漓泉 景區(qū)加快發(fā)展的 重要標(biāo)志。 本項(xiàng)目屬 靈川 縣旅游投資 的第 — 筆畫，投資條件好， 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)少 ，建成后項(xiàng)目吸引力大。 3．本項(xiàng)目所以環(huán)境獨(dú)特，經(jīng)營(yíng)既安全又方便少，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較少， 利潤(rùn)相應(yīng)較高 。 ， 經(jīng)營(yíng) 要依法經(jīng)營(yíng)，山莊服務(wù)均要體現(xiàn)較深的文化內(nèi)涵，內(nèi)容要事實(shí)健康， 使山莊真正成為 靈川 縣 漓泉 景區(qū)的 — 顆璀燦明珠 。 二、 與政府合作意向 我方意向投資使用年限為 25 年左右。前期先行投資 250 萬，預(yù)計(jì) 1015 年收回投資成本，希望政府給予 510 的 免費(fèi) 使用期。 后期繳納租賃費(fèi)用，我方預(yù)期費(fèi)用為 15萬左右 /年。 可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況逐年遞增，遞增幅度應(yīng)當(dāng)不超過年租金的 15%。 我方投資建議是根據(jù)盈虧平衡分析，按照 靈川 縣及周邊縣市的消費(fèi)。 靈川 縣旅游年產(chǎn)價(jià)值受季節(jié)約束，產(chǎn)值期約為 6 個(gè)月。產(chǎn)值期短也是也是制約實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大瓶頸。
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