20xx房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策鞏固習(xí)題合集5篇-資料下載頁(yè)
2024-10-25 04:25本頁(yè)面
【正文】 屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)。2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A、4000B、5000C、6000D、9000為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循()。A、具有良好的職業(yè)道德B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的C、“換位思考”D、以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值1建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用()來(lái)求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。A、比較法B、成本法C、收益法D、假設(shè)開發(fā)法12000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為()。A、事業(yè)單位B、公私合營(yíng)企業(yè)C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)1運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合()。A、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近B、使用性質(zhì)相同C、地點(diǎn)相近D、價(jià)格相同1現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()。A、《國(guó)有土地所有證》B、《國(guó)有土地使用證》C、《集體土地所有證》D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》1()是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。A、權(quán)益原理B、均衡原理C、適合原理D、收益原理1可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般()。A、不能作為可比實(shí)例B、取相同的部分作可比性C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例D、仍然可作為可比實(shí)例1母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。()A、對(duì)B、錯(cuò)1在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。()A、對(duì)B、錯(cuò)1()是隨著時(shí)間的推移而減少的。A、原始價(jià)值B、賬面價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)值D、投資價(jià)值一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到()。A、公正B、公開C、客觀D、合理答案：BBBBBDABCCBDABCD1AB1C1ABC1BCD1B1A1B1B1BACD第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題2017，表述錯(cuò)誤的是()。，()。，不包含被拆遷房屋的()。，表述錯(cuò)誤的是()。、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)回避()。()。，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由()裁決。，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出裁決。，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院()。()。，表述不正確的是()。、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等，說法錯(cuò)誤的是()。，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，應(yīng)由()審批。，在我國(guó)征收土地實(shí)行()級(jí)審批制度。，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。()。，由()規(guī)定。、自治區(qū)、直轄市，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。參考答案：
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