【正文】 氣象部門對(duì)氣象防雷設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收認(rèn)定；11供電、供水、廣電、路燈、通訊等專業(yè)管理部門，對(duì)管線接入城市網(wǎng)絡(luò)情況進(jìn)行驗(yàn)收并接管。各部門的驗(yàn)收認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)填寫在《鹽城市住宅小區(qū)公建配套項(xiàng)目驗(yàn)收表》內(nèi)，在驗(yàn)收責(zé)任人簽字單位蓋章后，一式四份，分別由市建設(shè)行政主管管理部門、驗(yàn)收認(rèn)定單位、開發(fā)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔。屬于政策性保障住房的，公建配套項(xiàng)目驗(yàn)收表還應(yīng)送房管部門存檔。(三)開發(fā)企業(yè)制定項(xiàng)目驗(yàn)收方案，并向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)，由市建設(shè)行政主管部門牽頭組織規(guī)劃、房管、城管、屬地派出所和物管服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)等，實(shí)施項(xiàng)目整體驗(yàn)收。1開發(fā)企業(yè)介紹項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和工程驗(yàn)收等情況；2驗(yàn)收人員審閱相關(guān)資料、實(shí)地查勘核驗(yàn)；3驗(yàn)收人員作出總體評(píng)價(jià)，形成驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格的簽署項(xiàng)目公建配套設(shè)施驗(yàn)收證明書；驗(yàn)收不合格的提出整改意見和要求，待整改完成后，重新組織驗(yàn)收。第十七條各單項(xiàng)工程專業(yè)部門應(yīng)當(dāng)在接到開發(fā)單位申報(bào)后的5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收認(rèn)定工作；參加項(xiàng)目整體驗(yàn)收的有關(guān)部門、單位應(yīng)按市建設(shè)行政主管部門告知的時(shí)間、地點(diǎn)，一次性完成驗(yàn)收的相關(guān)工作。第十八條依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收；物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方按照物業(yè)管理行政主管部門制定的物業(yè)接管驗(yàn)收辦法進(jìn)行接管驗(yàn)收。第四章移交管理第十九條房管部門應(yīng)按相關(guān)規(guī)定要求，牽頭組織和督促開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，組織移交方和接受方進(jìn)行交接，辦理移交手續(xù)，簽署《項(xiàng)目交接書》，并報(bào)區(qū)級(jí)房管部門鑒證備案，廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目報(bào)市房管部門鑒證備案。對(duì)驗(yàn)收合格的住宅類開發(fā)項(xiàng)目，交、接雙方不得拒絕移交或接收。第二十條開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)經(jīng)驗(yàn)收合格的供水、供電、路燈、環(huán)衛(wèi)、廣電、通訊設(shè)施及其設(shè)備由開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定向有關(guān)部門移交。第二十一條開發(fā)企業(yè)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施，無(wú)償移交給業(yè)主，實(shí)施物業(yè)管理，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外：(一)物業(yè)服務(wù)用房及設(shè)施；(二)小區(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施；(三)道路、排水管網(wǎng)等設(shè)施；(四)小區(qū)的其他公建配套設(shè)施。住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。第二十二條開發(fā)項(xiàng)目公建配套設(shè)施移交后，由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行日常自治管理。第二十三條接收方對(duì)接收的住宅小區(qū)，應(yīng)依照《鹽城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實(shí)施物業(yè)管理。第二十四條住宅小區(qū)移交前由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理維修，并承擔(dān)所需費(fèi)用；移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，并承擔(dān)所需費(fèi)用。在質(zhì)量保修期內(nèi)，所需的維修費(fèi)用按《質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)需限期保養(yǎng)、維護(hù)的設(shè)施，由交接雙方按約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)。第二十五條住宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)按規(guī)定征得業(yè)主同意，并報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。驗(yàn)收流程第二十六條建設(shè)驗(yàn)收移交所需的文件、圖表、資料等，由市建設(shè)行政主管部門、房管部門、移交方、接收方保留存檔。第五章附則第二十七條住宅小區(qū)公建配套設(shè)施驗(yàn)收移交工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，視情節(jié)輕重，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予相應(yīng)行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十八條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第五篇：關(guān)于頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合并征收各種配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的實(shí)施方案》的通知(穗建城[1996]461號(hào))關(guān)于頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合并征收各種配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的實(shí)施方案》的通知穗建城[1996]461號(hào)市各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)廣州市人民政府穗府[1996]125號(hào)文《關(guān)于調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目改善我市投資環(huán)境的通知》及省物價(jià)局[96]304號(hào)文《關(guān)于廣州市合并配套設(shè)施收費(fèi)項(xiàng)目的批復(fù)》的精神，對(duì)其中合并征收房地產(chǎn)項(xiàng)目“配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)”（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)費(fèi)”）制定實(shí)施方案如下：一、總則對(duì)廣州市區(qū)內(nèi)的固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一征收“建設(shè)費(fèi)”，其中小區(qū)成片開發(fā)的商品房項(xiàng)目按基本建設(shè)投資額的６％計(jì)收；零散開發(fā)的商品房項(xiàng)目按基建投資額的１２％計(jì)收。商品房建設(shè)項(xiàng)目，是指在我市依法取得《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)），經(jīng)省、市計(jì)劃部門批準(zhǔn)，列入同級(jí)商品房屋建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目。小區(qū)是指城市規(guī)劃部門依照《城市規(guī)劃法》審批的居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)（包括在小區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓土地使用權(quán)取得土地進(jìn)行房屋建設(shè)的項(xiàng)目）等，按照小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施配套建設(shè)的項(xiàng)目。零散建設(shè)項(xiàng)目是指建設(shè)的規(guī)模不符合上述小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，不能按照小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施配套建設(shè)的其他項(xiàng)目。非商品房建設(shè)項(xiàng)目，其“建設(shè)費(fèi)”收費(fèi)費(fèi)率按６％計(jì)收?；窘ㄔO(shè)投資額是指建設(shè)項(xiàng)目投資總額剔除了固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、土地出讓金、不需安裝的設(shè)備款、征地款（不包拆遷）、本合并收費(fèi)所包含的各項(xiàng)設(shè)施的設(shè)資額、不可預(yù)見費(fèi)的非基建設(shè)資等項(xiàng)目之后的投資額，建設(shè)單位在辦理繳納“建設(shè)費(fèi)”時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)的有關(guān)投資總額構(gòu)成的資料、或可行性研究報(bào)告中投資總額的概算，以便據(jù)以核定基建投資額，如不能提供以上資料，則按照定額站的有關(guān)資料計(jì)算。二、征收工作的具體運(yùn)作“建設(shè)費(fèi)”由市建委派人在市政設(shè)施收費(fèi)處設(shè)立的“建設(shè)費(fèi)收款處”收取，具體在市規(guī)劃局和各區(qū)規(guī)劃分局內(nèi)設(shè)點(diǎn)辦理收費(fèi)，建設(shè)單位交費(fèi)后，有關(guān)收費(fèi)點(diǎn)即開給“建設(shè)費(fèi)”簽證單及繳款證，建設(shè)單位憑“簽證單”辦理申領(lǐng)《建筑工程規(guī)劃許可證》手續(xù)，憑“繳款證”到政府各業(yè)務(wù)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。在本方案實(shí)施前已按原規(guī)定交了一項(xiàng)或多項(xiàng)“配套費(fèi)”的開發(fā)企業(yè)和非開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)單位，可持已交費(fèi)的交費(fèi)證明，繼續(xù)按原規(guī)定辦理其余未交費(fèi)項(xiàng)目的交費(fèi)手續(xù)。凡本方案實(shí)施后，已按新規(guī)定交了“建設(shè)費(fèi)”的，可持“繳費(fèi)證明”辦理各配套設(shè)施管理部門的有關(guān)手續(xù)，各有關(guān)部門不得重復(fù)收費(fèi)，如無(wú)“建設(shè)費(fèi)”收款處的繳款證明，各有關(guān)部門不予辦理有關(guān)手續(xù)。凡本方案實(shí)施前，有關(guān)配套費(fèi)已經(jīng)批準(zhǔn)分期繳交或緩交的，仍要按原批準(zhǔn)日期清交。市建設(shè)銀行及有關(guān)銀行的各支行都要設(shè)立“建設(shè)費(fèi)”專戶，配合收取“建設(shè)費(fèi)”，每月終了后五天內(nèi)，將上月收取的全部“建設(shè)費(fèi)”轉(zhuǎn)入市建行三支行的“建設(shè)費(fèi)”專戶，以便統(tǒng)一劃撥，投入建設(shè)。“建設(shè)費(fèi)”實(shí)行收支兩條線，其收入由收款處于每月結(jié)束后１５天內(nèi)，將上月收取的“建設(shè)費(fèi)”扣除有關(guān)管理費(fèi)后，按市規(guī)定的分配比例，分別劃入各配套設(shè)施經(jīng)辦部門在市財(cái)局開設(shè)的專戶。其開支由各“經(jīng)辦部門”與計(jì)委協(xié)同編制計(jì)劃，由市計(jì)委下達(dá)執(zhí)行，市財(cái)政局根據(jù)計(jì)委下達(dá)的計(jì)劃按進(jìn)度撥款。％計(jì)提，用于組織收費(fèi)部門的正常經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、職工福利和協(xié)助收費(fèi)單位的獎(jiǎng)勵(lì)等。此項(xiàng)費(fèi)用由建委掌握分配，批準(zhǔn)開支計(jì)劃，接受財(cái)政和審計(jì)監(jiān)督。三、“建設(shè)費(fèi)”的分配辦法“建設(shè)費(fèi)”原則上按各有關(guān)部門上報(bào)市物價(jià)局的九五年實(shí)收額為基數(shù)預(yù)測(cè)出的新收費(fèi)總額中所占比例進(jìn)行分配，具體分配比例由市政府核定實(shí)施。各具體配套項(xiàng)目如下：項(xiàng)目 經(jīng)辦部門(一)市政建設(shè)配套費(fèi) 市建委(二)消防設(shè)施費(fèi)委及消防局 市建委及消防局(三)污水集中處理費(fèi) 市政管理局(四)小區(qū)配套缺口資金 市財(cái)政局(五)零散住宅配套費(fèi) 市計(jì)委(六)教育設(shè)施配套費(fèi) 市教委(七)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi) 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦(八)人防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 市人防辦(九)停車場(chǎng)統(tǒng)建費(fèi) 市建委及交通支隊(duì)(十)綠化配套費(fèi) 市建委及市綠委(十一)郵政設(shè)施配套費(fèi) 市郵政局用“建設(shè)費(fèi)”投資建設(shè)的配套設(shè)施，屬于國(guó)有資產(chǎn)，對(duì)經(jīng)營(yíng)性的、有經(jīng)濟(jì)利益的配套設(shè)施項(xiàng)目，其投資應(yīng)視其經(jīng)濟(jì)效益情況簽定有償使用合同。對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目統(tǒng)一收取“建設(shè)費(fèi)”后，市屬各部門不得再以任何理由增加配套設(shè)施建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目。今后如有中央、省批準(zhǔn)增加的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目，其收費(fèi)比例調(diào)增現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，仍然合并征收。四、其他實(shí)施合并征收“建設(shè)費(fèi)”以后，不再實(shí)行對(duì)已合并收費(fèi)項(xiàng)目的減、免、緩政策。上述各款如有未盡事宜，由市建委牽頭，會(huì)同市物價(jià)局商定解決辦法，必要時(shí)發(fā)文補(bǔ)充解決。附：市府[96]125號(hào)文、省物價(jià)局[96]304號(hào)文廣州市建設(shè)委員會(huì)廣州市物價(jià)局一九九六年十二月十三日