【正文】 條占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車位等標(biāo)示停車。車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素表決同意確定；業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場(chǎng)地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可以參照車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者半數(shù)以上業(yè)主確定車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。停車場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可以依照物業(yè)服務(wù)合同約定，按實(shí)際支出在車位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支；業(yè)主大會(huì)成立前，支出比例由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門核定。車位場(chǎng)地使用費(fèi)以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。車位場(chǎng)地使用費(fèi)可以參照住宅專項(xiàng)維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車輛實(shí)行出入證（卡）管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證（卡），不得額外收取押金、門禁系統(tǒng)管理費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等費(fèi)用。因出入證（卡）遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以按照實(shí)際成本收取工本費(fèi)。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)、走親訪友等車輛收取任何費(fèi)用。第二十二條供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，按照價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的用水、氣、電、暖等價(jià)格向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。第二十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十八條價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行成本監(jiān)審制度和價(jià)格監(jiān)測(cè)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。第二十九條價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰：（一）超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（二）低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)并收費(fèi)的；（三）采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（四）強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的；（五）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；（六）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。第三十條價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門未按照《價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由上級(jí)價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。第三十一條本辦法所稱物業(yè)共用部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備，不屬于共用設(shè)施設(shè)備。第三十二條本辦法自2013年2月1日起施行，有效期至2018年1月31日。日照市物價(jià)局、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)2005年4月6日印發(fā)的《日照市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（日價(jià)費(fèi)發(fā)〔2005〕22號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同并約定期限的，在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按照合同約定執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)合同未約定固定期限或者前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。日照市人民政府辦公室2013年1月16日印發(fā)第五篇：最新《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》名鑒物業(yè)2014年最新12月1日開始實(shí)施《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》2014年11月4日據(jù)山東省齊魯晚報(bào)報(bào)道，房屋、車位空置一年以上，物業(yè)費(fèi)至少減免三成；電梯電費(fèi)列入物業(yè)費(fèi)，不再另外收取；車位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)…和2008年制定的物業(yè)收費(fèi)辦法相比，新辦法的相關(guān)規(guī)定更加具體。新辦法也將于2014年12月1日起執(zhí)行 配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)物業(yè)費(fèi)得減免 如果房屋長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)該如何收??？《辦法》規(guī)定，房屋交付后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)空置一年以上的，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減收，減收比例不低于30%。合同另有約定的，從其約定。已購(gòu)買車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)空置一年以上的，車位空置期間的停車服務(wù)費(fèi)同樣要減少，減少比例不低于30%。此外，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)適當(dāng)減免，減免比例不低于30%，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中載明，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。、小區(qū)車位租賃有了政府指導(dǎo)價(jià)名鑒物業(yè)市區(qū)普通住宅車位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。其中地上車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/月/車位，地下停車位為180元/月/車位，上浮不超過10%，下浮不限。“2008年制定物業(yè)收費(fèi)政策時(shí)，當(dāng)時(shí)車少，車位不緊張，對(duì)車位租賃費(fèi)，并未作出明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司一般參照我省物業(yè)管理辦法來收費(fèi)，”一位物業(yè)公司的相關(guān)人士坦言，現(xiàn)在濟(jì)寧的一些老舊小區(qū)，由于車少、車位多，仍不收車位租賃費(fèi)。而在一些大型成熟社區(qū)，車位緊張的現(xiàn)象很普遍，地下車位現(xiàn)在有了車位租賃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，有利于進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫(kù)內(nèi)的車位使用人，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)按公司服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)公司依據(jù)其提供的服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)費(fèi)。根據(jù)2008年制定的物業(yè)收費(fèi)政策，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)等級(jí)，一共劃分四個(gè)服務(wù)等級(jí)?！掇k法》中規(guī)定，前期物業(yè)管理的市區(qū)普通住宅(未成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，劃分了五個(gè)服務(wù)等級(jí)，等級(jí)越高，物業(yè)服務(wù)越完善，物業(yè)收費(fèi)則按照其提供的服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，并且物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要向價(jià)格主管部門備案。名鑒物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)公司與業(yè)主委會(huì)自主協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不需備案?！靶^(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)居民自治，在小區(qū)管理中至關(guān)重要，但一些小區(qū)交付三四年，仍沒成立業(yè)主委會(huì)?！币恍^(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理坦言，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，小區(qū)公共部位劃分停車位、公共部位收益資金的支出等易產(chǎn)生矛盾點(diǎn)的問題，都可由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商解決。電梯運(yùn)行電費(fèi)列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)電梯運(yùn)行的電費(fèi)被列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司不得再另外收取。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、電線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。對(duì)于專項(xiàng)維修資金的來源，小區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)及其它公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。