【正文】 詢工作、指導簽訂各有關文書、產(chǎn)權變更登記政策咨詢等相關配套工作。（五）加強集體建設用地流轉(zhuǎn)中的執(zhí)法監(jiān)督網(wǎng)絡建設，依法整治違法行為 在農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)中，農(nóng)村土地違法行為時有發(fā)生，其原因是多方面的，既有農(nóng)民或基層干部法制觀念淡薄問題，也有宣傳、執(zhí)法不到位的問題。從土地管理的角度出發(fā)，應切實加大土地執(zhí)法網(wǎng)絡建設，建立健全執(zhí)法網(wǎng)絡體系。特別要加強區(qū)縣級土地管理三級執(zhí)法網(wǎng)絡體系建設，及時發(fā)現(xiàn)、制止和查處農(nóng)村土地違法行為，村社配備兼職的土地監(jiān)察信息員，鎮(zhèn)街國土管理所配備專職人員，區(qū)縣國土部門建立一支政治素質(zhì)好、業(yè)務能力強、力量充足的執(zhí)法監(jiān)察隊伍，切實做到服務第一,依法行政,有效管理,查處有力，確保農(nóng)村集體建設用地管理工作穩(wěn)步推進。（六）加大各部門協(xié)調(diào)配合力度，共同營造促進流轉(zhuǎn)的環(huán)境集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)工作是土地管理工作的新生事物，是一項改革和創(chuàng)新，涉及到國土資源、建設、規(guī)劃、勞動和社會保障、物價、金融、農(nóng)業(yè)、財政、審計、民政、司法等多個部門，因此，應加強政府的領導，各部門應加強溝通、配合、協(xié)調(diào)，確保此項工作健康有序開展。國土資源部門要加快農(nóng)村集體建設用地基準地價和出讓最低價的制定工作；財政部門要加快制定出臺集體土地流轉(zhuǎn)收益管理辦法；社會保障部門要盡快完善農(nóng)民社會保障體系建設；農(nóng)業(yè)部門要加強對集體土地流轉(zhuǎn)收益使用的監(jiān)管；其他相關部門要主動配合做好相關工作，積極推進集體建設用地流轉(zhuǎn)工作健康發(fā)展。出處華夏土地網(wǎng)：第四篇：“十三五”重點項目農(nóng)村集體建設用地項目可行性研究報告“十三五”重點項目農(nóng)村集體建設用地項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務?？尚行匝芯繄蟾?是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等關聯(lián)報告：農(nóng)村集體建設用地項目建議書 農(nóng)村集體建設用地項目申請報告 農(nóng)村集體建設用地資金申請報告 農(nóng)村集體建設用地節(jié)能評估報告 農(nóng)村集體建設用地市場研究報告 農(nóng)村集體建設用地商業(yè)計劃書 農(nóng)村集體建設用地投資價值分析報告 農(nóng)村集體建設用地投資風險分析報告 農(nóng)村集體建設用地行業(yè)發(fā)展預測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 農(nóng)村集體建設用地項目總論第一節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目概況 第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目編制依據(jù)和原則 第二章 農(nóng)村集體建設用地項目背景及必要性分析第一節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目背景第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目必要性、增強市場競爭力的需要 第三章 農(nóng)村集體建設用地項目市場分析與預測第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀第二節(jié) 市場形勢分析預測第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析第四章 農(nóng)村集體建設用地項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目建設規(guī)模 第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目產(chǎn)品方案第三節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測第五章 農(nóng)村集體建設用地項目選址及建設條件 第一節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目選址第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目建設條件分析、能源供應條件 第三節(jié) 原材料及燃動力供應 第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術方案第二節(jié) 設備方案 第三節(jié) 工程方案、構筑物工程方案 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 第三節(jié) 供電系統(tǒng)第四節(jié) 空調(diào)采暖第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)第六節(jié) 總圖運輸?shù)诎苏?資源利用與節(jié)能措施第一節(jié) 資源利用分析第二節(jié) 能耗指標及分析第三節(jié) 節(jié)能措施分析第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析第一節(jié) 項目自然環(huán)境第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀 第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析 第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準第五節(jié) 環(huán)境保護措施 第六節(jié) 環(huán)境影響結論 第十章 農(nóng)村集體建設用地項目勞動安全衛(wèi)生及消防第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防第三節(jié) 地震安全第十一章 組織機構與人力資源配置第一節(jié) 組織機構 第二節(jié) 人員配置 表111勞動定員一覽表 表112工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓第十二章 農(nóng)村集體建設用地項目招投標方式及內(nèi)容第十三章 農(nóng)村集體建設用地項目實施進度方案 第一節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目工程總進度第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目實施進度表第十四章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目總投資估算表141農(nóng)村集體建設用地項目總投資估算表單位：萬元第三節(jié) 建設投資估算表142建設投資估算表單位：萬元第四節(jié) 基礎建設投資估算表143基建總投資估算表單位：萬元第五節(jié) 設備投資估算表144設備總投資估算單位：萬元第六節(jié) 流動資金估算表145計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元第七節(jié) 資金籌措第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務分析第一節(jié) 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算表151營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算表152總成本費用估算表單位：萬元第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測表153利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預測表154現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析第七節(jié) 盈虧平衡分析第八節(jié) 財務評價表155財務指標匯總表第十六章 農(nóng)村集體建設用地項目風險分析第一節(jié) 風險影響因素第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 第十七章 結論與建議第一節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目結論第二節(jié) 農(nóng)村集體建設用地項目建議第五篇：農(nóng)村集體建設用地的調(diào)研報告農(nóng)村集體建設用地的調(diào)研報告免費文秘網(wǎng)免費公文網(wǎng)農(nóng)村集體建設用地的調(diào)研報告20100629 19:06:20免費文秘網(wǎng)免費公文網(wǎng)農(nóng)村集體建設用地的調(diào)研報告農(nóng)村集體建設用地的調(diào)研報告(2)按照局黨委《關于開展深入學習實踐科學發(fā)展觀活動的實施方案》的要求，近期，與相關同志一起，就農(nóng)村集體建設用地情況對部分市、鎮(zhèn)、村進行了調(diào)查研究。目的是找準農(nóng)村集體建設用地存在的問題，研究提出解決農(nóng)村集體建設用地問題的途徑和措施，引導農(nóng)村集體建設用地步入依法、規(guī)范、科學發(fā)展的軌道。一、全市農(nóng)村集體建設用地的基本情況我市轄區(qū)共計62個鎮(zhèn)、2653個村莊，農(nóng)村總戶數(shù)652401戶、總人口1621573人。農(nóng)村集體建設用地總面積為549297畝，其中：居民點用地308433畝、村內(nèi)道路用地149293畝、村辦企業(yè)用地75084畝、公益性事業(yè)用地16487畝，人均建設用地面積約為225平方米。二、農(nóng)村集體建設用地利用和管理中存在的問題（一）農(nóng)村集體建設用地違法行為屢禁不止據(jù)2008年全市農(nóng)村集體建設違法用地調(diào)查處理數(shù)據(jù)顯示，2008年全市農(nóng)村集體建設違法用地面積為8213畝，違法違規(guī)現(xiàn)象未能得到有效遏制。主要表現(xiàn)在：有的村未經(jīng)批準，擅自占用土地，尤其是耕地或基本農(nóng)田建設工業(yè)廠房，對外出租、出售；有的村以“以租代征”的方式，將土地出租給其他單位或個人，非法建設工業(yè)廠房；有的則以農(nóng)業(yè)結構調(diào)整為名，擅自占用耕地，甚至基本農(nóng)田建設永久性建筑，進行畜禽養(yǎng)殖。僅調(diào)查的一個鎮(zhèn)，2008年被立案查處的未經(jīng)批準擅自建設及以租代征的土地違法案件達18宗，違法總面積231畝，大量耕地遭到破壞，部分廠房閑置，既嚴重違背了土地管理法律法規(guī)，又造成大量資源的閑置浪費。（二）農(nóng)村住宅違法建設現(xiàn)象較為嚴重近年來，由于農(nóng)村集體經(jīng)濟增長乏力，再加上國家取消了三提五統(tǒng)等稅費，一些空殼村和自然環(huán)境較好的村把農(nóng)村住宅建設當作集體收入的唯一來源，紛紛違法建設住宅對外出售和尋租，其表現(xiàn)形式主要有：一是部分村集體未經(jīng)批準，擅自占用土地建設住宅，對外出售；二是部分村以集體土地為條件與他人聯(lián)合開發(fā)，建設住宅對外出售；三是部分村集體將土地出租給他人，用于住宅建設；四是部分村民未經(jīng)批準，擅自占用土地建設住宅。僅調(diào)查的一個鎮(zhèn)，2008年被立案查處建設農(nóng)村住宅的違法案件達436起，用地總面積109畝，嚴重違反了《土地管理法》及相關政策，干擾了我市農(nóng)村住宅的建設秩序。（三）農(nóng)村居民住宅非法交易時有發(fā)生隨著城市化水平的提高，城市和農(nóng)村住房價格差異的不斷提升，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)域，尤其是城鄉(xiāng)結合部，部分城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村村民受經(jīng)濟利益的驅(qū)動，非法交易農(nóng)村住宅的現(xiàn)象時有發(fā)生，隨著舊村改造和新農(nóng)村建設的推進，一些違法交易現(xiàn)象逐漸表露。據(jù)調(diào)查的15個村中，8個村非法買賣農(nóng)民住宅達250宗。經(jīng)統(tǒng)計，僅我市轄區(qū)的一個市，自2007年以來因非法交易農(nóng)村住宅引發(fā)的信訪案件占總數(shù)的25%，訴訟案件占土地行政訴訟案件的30%。農(nóng)村住宅的非法交易，不僅嚴重違反國家政策規(guī)定，擾亂了土地市場的正常秩序，而且引發(fā)大量的土地信訪案件和民事訴訟，使農(nóng)村村民的合法權益得不到有效保障，造成了農(nóng)村土地權屬混亂和產(chǎn)權糾紛，并給舊村改造及新農(nóng)村建設帶來新的矛盾。（四）集體建設用地利用率低，閑置浪費現(xiàn)象較為嚴重一是人均集體建設用地面積較大，利用率低。國家規(guī)定農(nóng)村人均集體建設用地面積為150平方米，我市上一輪土地利用總體規(guī)劃確定農(nóng)村人均建設用地規(guī)模由規(guī)劃基期的180平方米降為規(guī)劃末期的150平方米，而我市在實施土地利用總體規(guī)劃13年以來，人均建設用地面積不僅沒有得到有效降低，反而增加到225平方米，遠高于國家規(guī)定標準；二是農(nóng)村住宅空置率高，一戶多宅較多。部分農(nóng)村村民取得宅基地建房后，因考學、參軍、工作、在外購房居住等原因，將戶口遷出本村，造成大量住宅閑置；部分村民因結婚分戶等原因已在村內(nèi)單獨申請建房居住，后又繼承其父母或親戚生前所居住的房屋，導致一戶多宅和房屋閑置。此次調(diào)查的15個村共有3533戶、8923人，宅基地總數(shù)4866宗，其中一戶多宅313戶、閑置住宅757宗，分別占宅基地總數(shù)的%和%。農(nóng)村住宅閑置及一戶多宅等問題，造成了農(nóng)村土地的粗放利用和浪費。三、對策及建議（一）進一步加大宣傳教育力度，增強社會各階層的國策意識一是搞好法律法規(guī)宣傳，增強法律意識。進一步創(chuàng)新宣傳方式，拓寬宣傳渠道，加大國土資源法律法規(guī)的宣傳力度，不斷增強廣大干部群眾的法律意識，提高依法用地的自覺性。二是搞好國情、國策的宣傳，增強危機意識。我國地少人多，土地資源嚴重匱乏，全國耕地總面積為億畝，距離18億畝的警戒線只差2700萬畝，18億畝耕地底線一旦失守，勢必影響我國的糧食安全和社會穩(wěn)定。要在深化普法教育的同時，不斷加強國情、國策教育力度，增強廣大干部群眾