【導(dǎo)讀】冷藏（保鮮庫）5000平方米。每日物流規(guī)模可日按發(fā)貨車380輛，接發(fā)貨物55000. 主要用于征購?fù)恋?20余畝，計人民幣3600. 萬元，新建倉儲5000平方米，計人民幣250萬，已建賓館.配送已投資400萬元人民幣，修理廠投入170萬元人民幣。前期開發(fā)建設(shè)由企業(yè)已自投資金7000萬元?，F(xiàn)擴建項目計劃投資需5000萬元。電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）。自治區(qū)財政服務(wù)業(yè)專項扶持資金1500萬元，占總投資的30%。最大限度達到該項目總體目標(biāo)，建大型停車場55000平方米，縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣。現(xiàn)有區(qū)域、霍爾果斯口岸及周邊五國貿(mào)易，物多面廣。大力發(fā)展物流業(yè)，調(diào)節(jié)各城鄉(xiāng)和各地區(qū)的物質(zhì)需求，擴。和精心經(jīng)營策劃下，隨應(yīng)市場發(fā)展，以靈活機動的運作模式，至公司成立以來，公司總計投資資金。一條龍服務(wù)設(shè)施。年又創(chuàng)建了伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司。并將自己的錢拿出用在了公益事業(yè)上。國家和自治區(qū)大力支持項目。關(guān)系民生和環(huán)保的重點行業(yè)優(yōu)先支持。

　　

【正文】 46 根據(jù)以上 通過財務(wù)評價，該項目具有較好的財務(wù)盈利，上市可行，同時還款能力和抗風(fēng)險能力也較強。 通過財務(wù)效益分析，投資回收期為 1247。投資回報率=，即可說收回投資只需 3 年半。 盈方平衡分析： 根據(jù)對盈方平衡分析得出，該項目與營業(yè)能力達到設(shè)計能力的 %時， 即可達到盈方平衡。 成本費用： 工資及福利： 在職職工 1000 人，全園平均月計支付工資 950 元／人，按有關(guān)規(guī)定，企業(yè)職工工會經(jīng)費，職工福利和職工教育經(jīng)費分別為職工計稅工資的２ .5％、 14%和 %，應(yīng)此得出全物流園員工 平均工資和福利費用為 1167 元 /人，每年工資及福利費為 1167 萬元。 折舊和推銷：應(yīng)折舊的固定資產(chǎn)原值為約 億元，凈殘值率 5%，修理費按設(shè)備購置和安裝費用的 %計取，折價率和修理費分別為 1140 元和 288 萬元，攤銷量按 2%計提，約 2337600 元，按 5 年攤銷，年攤銷費用為 467520 元，以上折舊和推銷年合計為 14747520 元。 經(jīng)營成本估算：年管理費和其他費用按 全年營業(yè)額的5%計提約 6500 萬元。 敏威性分析： 47 通過對企業(yè)收入，固定資產(chǎn)投資，經(jīng)營成本、可變成本、流動資金和建設(shè)期等因素分析，營業(yè)收入、經(jīng)營成本和可變成本三個因素最為敏威，營業(yè)收入減少，經(jīng)營成本增加，都將導(dǎo)致項目不可行。 實施項目預(yù)期目標(biāo)、經(jīng)濟、社會效益分析： 伊寧市地區(qū)，長期以來， 由于 基礎(chǔ)弱，底子薄、經(jīng)濟只能自給自足，經(jīng)濟上落后，財政上困難，嚴(yán)重影響到物資配送流通 產(chǎn)業(yè)工作。給周邊的農(nóng)牧民及人民群眾的生活帶來極大地不便，給 物流 工作 的 人員的工作也造成了極大地困難 和阻擾 ， 由此 浪費了不少財力、物力和人力。 供銷 工作人員 們都非?？释鼙M快改善這種消極、落后的供銷物流狀態(tài)。 伊犁各族人民也非常渴望能早日提高物流產(chǎn)業(yè)的能力和水平，滿足人民生活需求。 近 年 來 國家為了做好新 時期 現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程，促進經(jīng)濟平衡較快發(fā)展，改善物資倉儲的配送工作 做出了很多 戰(zhàn)略部署。 我公司領(lǐng)導(dǎo)敏銳的把握這一機會，聞風(fēng)而動，做出了強有力的重大決策 回應(yīng) ， 依托 強有力的 組織力量，向國家 爭取項目專項資金，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，精心組織，積極爭取， 這一舉措得到了社會的回應(yīng)和當(dāng)?shù)馗骷壵拇罅χС?，力盡能 把我州物流配送網(wǎng)絡(luò)工程項目盡快納入到此次國家重大決策中 去 ，并能盡快實施 。 由于 原有的 物流配送工作地能力弱， 嚴(yán)重影響農(nóng)牧民及人民群眾的生活需要和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，對伊犁州經(jīng)濟持 48 續(xù)、快速發(fā)展 .穩(wěn)定發(fā)展以及對人民生活保障造成不良影響，阻礙建設(shè)社會主義新農(nóng)村的發(fā)展，阻礙發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，振興農(nóng)村經(jīng)濟，打造平安伊犁，構(gòu)建和諧社會的建設(shè)步伐 。 因此，蘇洋商貿(mào)有限公司物流園 去產(chǎn)業(yè) 的擴建項目的實施迫在眉睫。 現(xiàn)在伊犁八縣一市在農(nóng)資供應(yīng)和人民日常生活用品的供應(yīng)上還沒有形成規(guī)模化的物流配送，多是一些個體戶 或 小規(guī)模的經(jīng)營商給于配送，在采購和銷售 方面 就難以得到規(guī)模化的效益，各種物質(zhì)的 價格就會受到各個環(huán)節(jié)和市 場的波動極為 較 大，伊寧市蘇洋物流園配送中心網(wǎng)絡(luò)工程擴建以后可以形成規(guī)?；牟少徟c銷售，貨物配送，這就有力的調(diào)整市場價格，確保廣大人民日常生活物資能夠較好的在成本范圍內(nèi)運作，新增的 10000 平方米的倉儲加上原有的 854 平方米的倉儲，合計可以達到 10854 平方米的倉儲容量 。 物流園區(qū)的項目開發(fā)建設(shè)符合于國家現(xiàn)代化物流產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)定和管理要求 效果 ，符合伊犁物流園產(chǎn)業(yè)的實際需求。同時也規(guī)范了伊犁的物流產(chǎn)業(yè)市場管理，對國家和行業(yè)，經(jīng)營戶都是可行的，是國家有政策大力扶持的利民工程項目， 也極得民心的工程，是民心所向的一大 現(xiàn)代化物流配送網(wǎng)絡(luò)工程。 項目開發(fā)公司，具有遠近卓識的商業(yè)經(jīng)濟頭腦和開發(fā)建設(shè)的運作能力，建設(shè)項目的科學(xué)選址和規(guī)劃符合開發(fā)物流園 49 產(chǎn)業(yè)的具體要求，同時也符合伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展，各級政府非常重視并大力支持，行業(yè)同仁們有很大的積極性和期盼性，這是擴建開發(fā)該項目的高不可估的力量源泉，也是開發(fā)該項目的科學(xué)依據(jù)。 物流園區(qū)建成后，將產(chǎn)業(yè)全方位、高效益的拉動伊犁的社會經(jīng)濟蓬勃發(fā)展起著不可低估的力量和作用，對和諧交通，和諧社會文明城市的建設(shè)和 交通安全等都將發(fā)揮巨大的產(chǎn)業(yè)鏈作用。 物流園區(qū)建成后可就地解決 1000 多人的就業(yè)和再就 業(yè)，因此，該項目的立項受到了當(dāng)?shù)攸h委、政府及相關(guān)部門的大力支持和協(xié)助，為規(guī)范目前伊犁物流產(chǎn)業(yè)的市場混亂局面，該項目的建成是充分認(rèn)識到伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)的重要性，必要性和緊迫性，這是隨因人民物質(zhì)生活的要求不斷加快和提高社會經(jīng)濟快速發(fā)展，人民美好生活和安居樂業(yè)，這就需要一個規(guī)范化管理的大型物流產(chǎn)業(yè)的一條龍服務(wù)，根據(jù)伊犁目前的物流業(yè)實際，啟動現(xiàn)代化的物流產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建一個現(xiàn)代化流程，規(guī)范化管理的示范物流業(yè)工程， 將引導(dǎo)大批企業(yè)向現(xiàn)代化物流業(yè)轉(zhuǎn)型，這是形勢所迫，人心所向的。 伊犁蘇洋商貿(mào) 有限公司蘇洋物流園區(qū)的擴建工程項目 ，有了當(dāng)?shù)卣拇罅χС趾蛶椭?，公司領(lǐng)導(dǎo)和員工都有決心和信心，決心抓住這一有利的時機和機遇，把蘇洋物流園區(qū) 50 一定建 設(shè) 成功，讓物流產(chǎn)業(yè)為伊犁的發(fā)展，社會繁榮昌盛作出更大的貢獻。 國家的政策支持和 資金 扶持是新型項目開發(fā)成功的最大可靠保障。因此希望上級相關(guān)職能機關(guān)給于及時的支持和輔助，讓該項目盡快變成實施現(xiàn)實。 建立冷藏儲運，可保鮮葡萄、瓜果、蔬菜、 肉食等冷凍調(diào)運。 建立 大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） ，可以給供應(yīng)雙方提供雙方信息，使 各 供銷對口 ，讓客戶足不出戶便知天下事。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)是一項民心工程，讓人們得到更多的實惠， 這 也是黨和國家的 優(yōu) 民 .惠民政策。蘇洋商貿(mào)有限公司的創(chuàng)建，也是根據(jù)國家的政策，抓住機遇，敢于 為人 先的一大 創(chuàng) 舉。 51 第十二章 風(fēng)險分析 主要風(fēng)險評定： 環(huán)境： 蘇洋物流園選址在伊寧市經(jīng)濟技術(shù)合作開發(fā)區(qū) 218 國道以北，由于是在環(huán)城路以北，高速公路中間隔離帶，可能會給東西方向來往的車輛進出帶來一定的不便。 投資工程 : 蘇洋物流園區(qū)項目，經(jīng)上級立項批準(zhǔn)后，蘇洋公司 為一期工程 投資 資金 7000 多萬元，為擴建 二期工程 而 完善完整現(xiàn)代化物流園 的 實現(xiàn) 奠定了 堅實 基礎(chǔ)。但是在擴建部分項目中，如果國家扶持資金遲遲不能到位，可能對該項目的建成投入使用造成一定的影響 甚至緩慢 。 市場 : 在伊寧市，由于長期的物流產(chǎn)業(yè)不規(guī)范的運作 模式，給市場已造成了一定的混亂局面，這種局面在人們的現(xiàn)實中已形成了一個市場。 挽 轉(zhuǎn)這種市場，納入正規(guī)的規(guī)范化管理，市場和經(jīng)營者可能有一個適應(yīng)的過程。 風(fēng)險管理計劃 ： 對策 ： 高速公路中間隔離帶，可能會給東西方向來往的車輛進 52 出帶來一定的不便。公司 已向上級有關(guān)機關(guān)提出了書面報告， 在不影響大的交通安全前提下，在蘇洋物流園區(qū)所在處將隔離帶開一交通回車口。 任務(wù)和職責(zé) ： 蘇洋公司對該項目的擴建成立了專門領(lǐng)導(dǎo)小組，對該項目的全程負(fù)責(zé)，責(zé)任到人分工合作，確保項目工程的順利進程完工 。 管理計劃 ： 建立健全項目管理機構(gòu)，隨時做好應(yīng)對在進程會出現(xiàn)的任何風(fēng)險，確保工程在施工中萬無一失。 加強管理 ： 管理是企業(yè)生存的根本，企業(yè)的利 潤 是生存的空間， 控制成本是創(chuàng)造利潤的源泉。因此，控制成本，減少費用支出，增加企業(yè)利潤，增加企業(yè) 在市場中的競爭力，這是企業(yè)發(fā)展和生存的基礎(chǔ)。 利用該項目的自身優(yōu)勢 ： 在市場上創(chuàng)出自己企業(yè)的品牌，并以此品牌為紐帶逐步發(fā)揮其項目的具體作用。 項目風(fēng)險分析 ： 根據(jù)目前整個伊犁州的形勢和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，規(guī)范化 .高科技 .現(xiàn)代化的物流產(chǎn)業(yè)的研發(fā)建設(shè)，是人心所望，事在逼得。同時也符合于伊犁社會經(jīng)濟現(xiàn)代化發(fā)展和人民物資生活 53 的需求，符合于國家相關(guān)政策的。項目風(fēng)險因素為 x. 風(fēng)險程度的分析 ： 該項目的擴建，根據(jù)目前整的形勢分析，首先該項目 有國家政策大力支持， 當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)的 關(guān)心和幫助，同時也得到了社會和同仁 們市場 的認(rèn)可 ，項目開發(fā)單位蘇洋商貿(mào)有限公司有能力也有實力，前期以為該項目的啟動投入了巨大的人力和物力，因此，該項目一定能成功。 對策與評估 ： 該項目的立項到審批，蘇洋公司領(lǐng)導(dǎo)做了細致而全面具體工作，對伊犁州的物流產(chǎn)業(yè)市場做了 全面 考察。并和相關(guān)人士結(jié)合國家的相關(guān)政策和法規(guī)，進行了 可行性 分析 認(rèn)定 ，該項目擴建工程擴建時機已到，應(yīng)馬上付之實施階段。 公司領(lǐng)導(dǎo)為了應(yīng)對在實際操作中隨時可能出現(xiàn)的問題和風(fēng)險，在公司成立了以董事長為領(lǐng)導(dǎo)的項目指揮部， 下設(shè) 工程監(jiān)理部 資金管理部 ，協(xié)調(diào)資金籌措部， 專門對該項目負(fù)責(zé)。 從項目可研 .立項 .審批，申請國家政策支持以及扶持資金到位， 開工建設(shè)工程質(zhì)量工期同時負(fù)責(zé)聘請有專業(yè)資質(zhì)工程監(jiān)理等為該項目把關(guān)。同時監(jiān)督執(zhí)行專款專用的原則。保證該項目資金的正常使用，保證工程按期完工交付使用。 第 十 三 章 結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 ： 54 根據(jù)【國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見】國發(fā)20xx7 號文件精神指出，服務(wù)是國家的國民經(jīng)濟重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展程度的重要標(biāo)志，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在第三次結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)中的比重 ，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高和滿足人民生活物資的不斷需求。優(yōu)先發(fā)展運輸業(yè)，提升物流產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化，社會化，讓服務(wù)水平形成區(qū)域化的物流配送產(chǎn)業(yè)物流中心。發(fā)展信息服務(wù)為主體的農(nóng)村物流體系 。伊犁蘇洋物流遠就是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)和振興物流配送流通工作，他站在新高度，抓住新機遇，銳意進取，敢為人先的奮力開創(chuàng)建設(shè)社會主義新農(nóng)村的工作新局面。國家大力扶持和鼓勵促進服務(wù)業(yè)發(fā)展的新型企業(yè)，政策向服務(wù)業(yè)大幅度 傾斜，全國大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，振 興農(nóng)村經(jīng)濟，為三農(nóng)服務(wù)的力度加大，國家在政策 .資金 .和科技等方面的支持也非常明顯， 其次是各級政府的大力扶持，支持農(nóng)村的社會主義經(jīng)濟全面發(fā)展，已列入主要工作的議事日程。 該項目擴建符合國家的 相關(guān) 法律法規(guī) ，以及用地規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)屬于國家和自治去大力支持和輔助項目，符合于國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟扶持政策，可以有效改善農(nóng)村市場混亂的物流配送游擊方式，為擴大市場經(jīng)營規(guī)模起到了帶頭人的作用?！晃濉瘯r期是我國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是我國改 55 革進程中最為關(guān)鍵的一年，農(nóng)資物流配送工作是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟工作，正興農(nóng)村經(jīng)濟工作的需要，是 建設(shè)社會主義新農(nóng)村工作的需要， 可以引領(lǐng)和帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。因此該項目的實施是非常必要的，他將產(chǎn)生的經(jīng)濟效益是非常明顯和顯著的。 該項目得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，項目所在地的各級政府?相關(guān) 管理機關(guān)，非常關(guān)心該項目的建設(shè)，給該項目建設(shè)提供了 強有力 的組織和政策性保障。 綜合研究結(jié)論為 ： 該項目符合國家政策規(guī)定，是國家和政策大力扶持和支持的新型項目， 同時符合于伊犁的社會經(jīng)濟現(xiàn)代化發(fā)展和需要，該項目是必要的，是完全可行的。 建議 ： 為了加強該項目的施工組織管理，當(dāng)前必須積極做好本項目專項資金和籌措資金的到位，以確保 項目的順利開工和建設(shè)，做到專款專用，萬無一失。在做好前期準(zhǔn)備工作的同時，積極做好組織開工前的三大主材組織與儲備，以及場地條件及施工隊伍的素質(zhì)要求，保證該項目順利實施 ，并能保證盡快投入到 安 全使用中去。 附件： 1. 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》國發(fā) 7 號（關(guān)于組織申請 20xx 年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項資金的通知）。 56 2. 新疆維吾爾自治區(qū)財政廳文件新財建【 20xx】 206 號（關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項資金管理暫行辦法》的通知的通知）。 3. 伊犁哈薩克自治州經(jīng)貿(mào)委、財政局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財政局《關(guān)于中央扶持服務(wù)業(yè)專項資金的管理辦法》的通知。 4. 伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、地稅、國稅登記證復(fù)印件。 5. 企業(yè)組織機構(gòu)代碼證。 法人身份證 6. 新疆維吾爾自治區(qū)對外投資企業(yè)享受優(yōu)惠政策書。 7. 伊寧市經(jīng)濟開發(fā)合作區(qū)經(jīng)貿(mào)局伊 222 合經(jīng)發(fā)【 20xx】 11號文件（關(guān)于伊寧市蘇洋物流園公司新建項目批復(fù)）。 8. 伊寧市經(jīng)濟合作開發(fā)區(qū)城市“十一五”規(guī)劃圖。 附圖： 1. 伊寧市蘇洋物流園物流配送中心擴建項目平面布置圖。 2. 伊寧市蘇洋物流園擴建項目示意圖。 3. 伊寧市蘇洋物流園物流配送中心網(wǎng)絡(luò)圖。 4. 倉儲平面圖。 5. 保鮮庫 平面圖。 6. 施工圖。 57