【正文】 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx 《濕顯性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 GB5002520xx 《巖土工程勘察規(guī)范》 GB5002120xx 電氣、采暖、供水規(guī)范 《民用建筑電氣規(guī)范》 GB5005420xx 《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑采暖設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017694 22 甲方提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù) 建筑方案 主體建筑：倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、大型信息物流中心 設(shè)計(jì)依據(jù) 規(guī)范規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500120xx 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50101520xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 自然條件 風(fēng)壓 ㎡，雪壓 kn/㎡ 主要房間設(shè)計(jì)荷載取值 辦公用地 kn/㎡、業(yè)務(wù)用房 kn/㎡、走道 kn/㎡、樓梯間 kn/㎡。 新建 大型信息物流中心（電子決算、 電腦、 電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、 信息管理中 心） ： 建立網(wǎng)絡(luò)信息化平臺(tái)，實(shí)施八縣一市網(wǎng)上購(gòu)物， 人不出門(mén)便知天下事。 使該物流園 能夠更大范圍的輻射 到伊寧縣、霍城縣、 察 布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣 ， 經(jīng)營(yíng)物資 網(wǎng)絡(luò)以及物流的東聯(lián)西出，物流園修建在伊寧市北環(huán)路 218線(xiàn)旁，所處位置車(chē)輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車(chē)輛進(jìn)出，前靠 218國(guó)道，后靠伊寧火車(chē)站。同時(shí)周邊也沒(méi)有 任何帶有污染環(huán)境的企業(yè)。 工程與水文地質(zhì) ： 工程的承建嚴(yán)格按照國(guó)家的法律法規(guī)實(shí)行嚴(yán)格的招投標(biāo)程序，嚴(yán)格把關(guān)。全市總面積 平方米，市轄 8 鄉(xiāng)一鎮(zhèn)，一場(chǎng)， 8 個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?43 萬(wàn)。 指導(dǎo)思想與原則 ： 依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)【２ 12 ００７】７號(hào)文件精神指示，服務(wù)業(yè)是國(guó) 民 經(jīng)濟(jì)的主要組成部分， 服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的主要標(biāo)準(zhǔn)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)名經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高人民群眾滿(mǎn)足物資需求，優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提高物流的專(zhuān)業(yè)化，社會(huì)化服務(wù)水平，形成區(qū)域性物流中心，發(fā)展信息服務(wù)為主體的物流配送體系，國(guó)家大力度扶持促進(jìn)服務(wù)業(yè) 發(fā)展，政策向服務(wù)業(yè)發(fā)展傾斜力度加大，為 “三農(nóng)” 服務(wù)的力度加大，國(guó)家在政策、資金、科技等方面支持已非常明顯，其次是政府扶持 ，支持農(nóng)業(yè)發(fā)展已列入重要的工作儀式日程。 “十一 .五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是我國(guó)政策進(jìn)程中 的 一個(gè)最重要時(shí)期， 而 服務(wù) 業(yè) 則 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志。 州直現(xiàn)有貨運(yùn)車(chē)輛 18000 多輛，有貨運(yùn)企業(yè) 50 多家，從業(yè)人員約 2 萬(wàn)多人，年完成貨運(yùn)量 6000 多萬(wàn)噸。 7 隨著現(xiàn)代化生活水平的提高和發(fā)展，人民生活對(duì)各種物資需求日益提高，互通物資需求提高 。 5 董事長(zhǎng)楊海 公司董事長(zhǎng)楊海，男，漢族，大專(zhuān)文化， 1960 年 8 月18 日出生在上海 上海市閘北區(qū)，從小 就 有自己的理想和抱負(fù)志向，于 1991 年來(lái)到新疆伊寧市， 以作 油漆工 為 謀 生 ， 由于自己為人正直、敢于吃苦耐勞， 在不久就 使自己的業(yè) 績(jī) 和名氣不斷地得到了世人的認(rèn)可和支持，并于 1992 年 該 做建材生意， 1996 年創(chuàng)建伊寧市美達(dá)建材公司， 隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大和發(fā)展，于 20xx 年又成立伊寧市海澤商貿(mào)公司， 20xx年又創(chuàng)建了伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司 。下設(shè)兩個(gè)分支公司 ，即美達(dá)建材 公司 和海澤商貿(mào)公司。 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo) ： 物流倉(cāng)儲(chǔ)，貨物配送 、 賓館 .餐飲 .停車(chē) .貨物轉(zhuǎn)運(yùn) .冷藏保鮮 . 新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 等一條龍服務(wù)，積極細(xì)化跟進(jìn)為“三農(nóng)服務(wù)”和人民生活需求服務(wù)，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)產(chǎn)生為“三農(nóng)服務(wù)”的最大化 、 利益化 ，以最大限度 達(dá)到該項(xiàng)目總體目標(biāo) ， 建大型停車(chē)場(chǎng) 55000平方米，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)位 5000 平方米。 主要 用于 擴(kuò)建大型停車(chē)場(chǎng) 55000 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)位 5000 平方米。 冷 藏（保鮮庫(kù)） 5000平方米。倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)位 5000平方米 。 現(xiàn) 擴(kuò)建項(xiàng)目計(jì)劃 投資 需 5000 萬(wàn)元。申請(qǐng)銀行貸款 1500 萬(wàn)元 ， 占總投資額 30%， 自籌資金 20xx萬(wàn)元，占總投資額的 40 %。 公司成立于 20xx年，注冊(cè)資金 1000萬(wàn)元人民幣，是 一個(gè)集 物流倉(cāng)儲(chǔ)、貨物配送、農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售、貨物出口轉(zhuǎn)運(yùn)、 汽車(chē)、農(nóng)機(jī)具銷(xiāo)售、農(nóng)副產(chǎn)品配送、汽車(chē)維修、裝潢、保養(yǎng)、建筑設(shè)施設(shè)備租賃、房地產(chǎn)、 房屋出租、場(chǎng)地 4 租賃 、 賓館 、 餐飲 服務(wù) 、 寫(xiě)字樓、 建材 為一體的 予 集資 、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的大型綜合服務(wù)公司 公司現(xiàn)有職工近 100 余 人，其中管理人員 20 人，均為大專(zhuān)以上文化程度，機(jī)構(gòu)設(shè)置完善：總經(jīng)辦，辦公室、財(cái)務(wù)室、市場(chǎng)部、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部、物業(yè)管理部等。 為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。對(duì)特色企業(yè)加大支持力度。距首府伊寧市最近的縣約 20 公里，最遠(yuǎn)的縣約 300 公里。 10 項(xiàng)目建設(shè)的意義和目的 ： 據(jù)初步 統(tǒng)計(jì) ， 該項(xiàng)目建成投入使用后， 可給國(guó)家 挽回 稅費(fèi) 6000— 8000 萬(wàn)元人民幣左右， 同時(shí)挽回其他經(jīng)濟(jì)損失近億元， 從 而從 源頭上根治和預(yù)防由于超限運(yùn)輸?shù)葘?dǎo)致交通事故的發(fā)生，規(guī)范了經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，推動(dòng)了和諧交通，和諧社會(huì)的良好社會(huì)氛圍，促進(jìn)和提高了城市文明和人際和諧穩(wěn)定形勢(shì)式 。 而 根據(jù)伊犁州目前物流行業(yè)的形勢(shì)來(lái)講，就根本沒(méi)有一個(gè) 大型 的物流業(yè) 產(chǎn)業(yè) ， 根據(jù)現(xiàn)有的物流模式，嚴(yán)重的 脫離 了 整個(gè) 伊犂 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展和實(shí)際，阻礙著伊犁 物流產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè) 的 正常規(guī)范化 的管理和 發(fā)展， 現(xiàn)實(shí)證明，原有 的 傳統(tǒng)物流 產(chǎn) 業(yè)已永遠(yuǎn)不適應(yīng)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的發(fā)展和人民生活需求，急待于向現(xiàn)代化發(fā)展，在伊犁開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型規(guī)?，F(xiàn)代化、 規(guī)范化、 方便快捷的一條龍服務(wù)物流園區(qū)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和 符合整個(gè) 伊犁 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活物資需求的， 是伊犁發(fā)展的 形勢(shì)所迫，是非常必要的。伊寧市 是橫旦于伊犁河谷中部，是伊犁哈薩克自治州首府， 也是伊犁河谷政治 經(jīng)濟(jì) .文化交通中心。 完全 具備了擴(kuò)建工程的上馬。 沒(méi)有任何高大永久性建設(shè)物。 蘇洋物流園區(qū)占地共 120畝土地，共計(jì)約 8 萬(wàn)多平方米，新擴(kuò)建工程，冷庫(kù)（保鮮庫(kù)），大型停車(chē)場(chǎng)等混為 一體，科學(xué)分布設(shè)置，統(tǒng)一管理。 貨物配送 （ 30 噸 4 輛、 1020 噸廂式貨車(chē) 2 輛、 105噸 冷藏車(chē) 2 輛、微型廂式貨車(chē) 2 輛） ： 伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建項(xiàng)目建成實(shí)施不僅對(duì)國(guó)內(nèi) ，而 八縣一市的物資配送， 伊寧縣、霍城縣、 察 布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣，距首府伊寧市最近的縣約 20 公里，最遠(yuǎn)的縣約 400 公里，交通里程較大，為了使客戶(hù)所需物資能及時(shí)、準(zhǔn)確、安全到位，物流園新購(gòu)置配送貨運(yùn)車(chē)輛 10輛作為物流園配送貨物之 專(zhuān) 用。電子決算、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 建筑方案設(shè)計(jì)的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及依據(jù) 建筑規(guī)范 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《建筑設(shè)計(jì)的防火規(guī)范》 GB5001620xx 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx版） JGJ6720xx 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分） 20xx版 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 XJJ0011999 21 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5002295 國(guó)家頒布的相關(guān)規(guī)范及新建地方頒布的相關(guān)規(guī)范，規(guī)程。做法：素土夯實(shí)，向外坡4%,60 厚 C20 素混凝土隨打隨抹光。 墻體 墻體采用 M10水泥砂漿砌筑 MU10粘土磚。獨(dú)立建筑物均設(shè)供回干管，并安裝閥門(mén)。 電源：總計(jì)算負(fù)荷 設(shè)備用電、照明用電設(shè)總配電箱，總配電箱設(shè)在進(jìn)出線(xiàn)的位置。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為：丙級(jí)。 各建筑的布局須符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī) 28 定的要求，滿(mǎn)足地上、地下工程管線(xiàn)敷設(shè)，植樹(shù)綠化布置及施工 的 要求。 給水系統(tǒng)：管材均采用 PPR 管 S4系列及配套管件，水嘴采用陶瓷片密封水嘴，從廠配建網(wǎng)主管接入，設(shè)置排水檢查井，再分別引至各建筑物內(nèi)。 治理措施和方案： 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)及建設(shè)材料堆放，對(duì)建筑垃圾進(jìn)行及時(shí)清理，收集，清運(yùn)等環(huán)保措施，對(duì)可能造成的地表土壤、植被的破壞，通過(guò)道路建設(shè)，綠化管理、植被恢復(fù)等措施加以減輕和避免，并根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，因地制宜的選擇花 草， 盡量加大院內(nèi)綠化面積，形成綠色屏 31 障，消除噪音的同時(shí)美化院內(nèi)環(huán)境。 消防給水：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》本工程室內(nèi)消防用水量為１５Ｌ /S。 職能： 本項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)該工程項(xiàng)目的計(jì)劃審定實(shí)施，協(xié)調(diào)各部門(mén)的具體工作，對(duì)該項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)資金進(jìn)行管理使用，保 35 證資金的專(zhuān)項(xiàng)用途，并接受上級(jí)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查，有關(guān)項(xiàng)目相關(guān)進(jìn)展和資金使用情況等， 并 負(fù)責(zé)向上級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)匯報(bào) 項(xiàng)目、資金運(yùn)作情況。 項(xiàng)目資金管理： 本項(xiàng)目批準(zhǔn)后 將在本地銀行設(shè)立專(zhuān)用 賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用 ，并積極落實(shí)項(xiàng) 目配套資金，統(tǒng)籌計(jì)劃，合理利用，嚴(yán)禁挪作他用， 接受上級(jí)有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理。 工作程序： 38 最后決定中標(biāo)的單位或企業(yè)，憑招投標(biāo)公司新出示的 具有法律效力的中 標(biāo)通知書(shū)，并與開(kāi)發(fā)商落實(shí)更進(jìn)一步的相關(guān)手續(xù)，及可簽字合同。 20xx年 410月完成土建工程施工，土建竣工驗(yàn)收工作。 建設(shè)單位管理費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目的籌建，場(chǎng)地準(zhǔn)備建設(shè)，聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，驗(yàn)收、總結(jié)等工作而發(fā)生的管理費(fèi)。包括進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中在批 43 準(zhǔn)的建設(shè)投資范圍內(nèi)所增加的工程和費(fèi)用。資金的使用和管理由公司財(cái)務(wù)部門(mén) 和工程項(xiàng)目部及指揮部共同 管理 審核 。 折舊和推銷(xiāo)：應(yīng)折舊的固定資產(chǎn)原值為約 億元，凈殘值率 5%，修理費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用的 %計(jì)取，折價(jià)率和修理費(fèi)分別為 1140 元和 288 萬(wàn)元，攤銷(xiāo)量按 2%計(jì)提，約 2337600 元，按 5 年攤銷(xiāo)，年攤銷(xiāo)費(fèi)用為 467520 元，以上折舊和推銷(xiāo)年合計(jì)為 14747520 元。 我公司領(lǐng)導(dǎo)敏銳的把握這一機(jī)會(huì)，聞風(fēng)而動(dòng)，做出了強(qiáng)有力的重大決策 回應(yīng) ， 依托 強(qiáng)有力的 組織力量，向國(guó)家 爭(zhēng)取項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，精心組織，積極爭(zhēng)取， 這一舉措得到了社會(huì)的回應(yīng)和當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的大力支持，力盡能 把我州物流配送網(wǎng)絡(luò)工程項(xiàng)目盡快納入到此次國(guó)家重大決策中 去 ，并能盡快實(shí)施 。 物流園區(qū)建成后可就地解決 1000 多人的就業(yè)和再就 業(yè)，因此，該項(xiàng)目的立項(xiàng)受到了當(dāng)?shù)攸h委、政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持和協(xié)助，為規(guī)范目前伊犁物流產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)混亂局面，該項(xiàng)目的建成是充分認(rèn)識(shí)到伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)的重要性，必要性和緊迫性，這是隨因人民物質(zhì)生活的要求不斷加快和提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民美好生活和安居樂(lè)業(yè)，這就需要一個(gè)規(guī)范化管理的大型物流產(chǎn)業(yè)的一條龍服務(wù)，根據(jù)伊犁目前的物流業(yè)實(shí)際，啟動(dòng)現(xiàn)代化的物流產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建一個(gè)現(xiàn)代化流程，規(guī)范化管理的示范物流業(yè)工程， 將引導(dǎo)大批企業(yè)向現(xiàn)代化物流業(yè)轉(zhuǎn)型，這是形勢(shì)所迫，人心所向的。 51 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 主要風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定： 環(huán)境： 蘇洋物流園選址在伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作開(kāi)發(fā)區(qū) 218 國(guó)道以北，由于是在環(huán)城路以北，高速公路中間隔離帶，可能會(huì)給東西方向來(lái)往的車(chē)輛進(jìn)出帶來(lái)一定的不便。 管理計(jì)劃 ： 建立健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，隨時(shí)做好應(yīng)對(duì)在進(jìn)程會(huì)出現(xiàn)的任何風(fēng)險(xiǎn)，確保工程在施工中萬(wàn)無(wú)一失。并和相關(guān)人士結(jié)合國(guó)家的相關(guān)政策和法規(guī)，進(jìn)行了 可行性 分析 認(rèn)定 ，該項(xiàng)目擴(kuò)建工程擴(kuò)建時(shí)機(jī)已到，應(yīng)馬上付之實(shí)施階段。伊犁蘇洋物流遠(yuǎn)就是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)和振興物流配送流通工作，他站在新高度，抓住新機(jī)遇，銳意進(jìn)取，敢為人先的奮力開(kāi)創(chuàng)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的工作新局面。在做好前期準(zhǔn)備工作的同時(shí)，積極做好組織開(kāi)工前的三大主材組織與儲(chǔ)備，以及場(chǎng)地條件及施工隊(duì)伍的素質(zhì)要求，保證該項(xiàng)目順利實(shí)施 ，并能保證盡快投入到 安 全使用中去。 8. 伊寧市經(jīng)濟(jì)合作開(kāi)發(fā)區(qū)城市“十一五”規(guī)劃圖