【正文】 。實際按合同計取。（包括工作人員工資，工資附加費(fèi)，勞動保護(hù)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi) 、工具用具使用費(fèi)，招募生產(chǎn)工人費(fèi)，技術(shù)圖費(fèi)、資料費(fèi)、合同公證費(fèi)、完工清理費(fèi)、建設(shè)單位的臨時設(shè)施費(fèi)和其他管理性質(zhì)的費(fèi)用支出。 估算范圍： 新建物流倉儲 10854 平方米，冷庫（保鮮庫） 5000 平方米， 共 25 間， 貨物配送 各型 車輛 10 輛，停車場 55000 平方米， 大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 。 20xx年 10月各種機(jī)械設(shè)備安裝調(diào)試，正式投入使用。 施工前的一切準(zhǔn)備工作全部就緒。 39 第九章 項目實施進(jìn)度安排 由于開發(fā)商 對蘇洋物流遠(yuǎn)一 期 工程 投入了大量資金，對擴(kuò)建工程的前期以做了完善的改造和準(zhǔn)備，自然環(huán)境，道路，底 、 高電管理施工機(jī)構(gòu)，場地平整，外圍高墻筑，工用給水等全部符合開工施工要求。 原則上是 重標(biāo)者上，擇優(yōu)錄取。 勞動定員及人員培訓(xùn)： 伊寧市蘇洋物流園建成投入使用后，可解決 1000多人的就業(yè)和再就業(yè)，對于那些科技含量高，技術(shù)要求嚴(yán)的崗位工作人員，進(jìn)行定期式不定期的崗前、后專業(yè)培訓(xùn)，對于一些一般工作崗位的員工，也要進(jìn)行專業(yè)化服務(wù)培訓(xùn)。 改擴(kuò)建工程的勞動安全衛(wèi)生設(shè)計必須與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入生產(chǎn)地使用。 領(lǐng)導(dǎo)小組的全權(quán)職能為工程的總體負(fù)責(zé)，為公司負(fù)責(zé)，為上級有關(guān)部門負(fù)責(zé)。 33 20xx 年 10 月完成施工圖設(shè)計，施工圖審核 ，項目招投標(biāo)工作。 安全防火措施： 室內(nèi)設(shè)有消防栓，消防栓的水壓不少于 10米水柱。 32 第六章 消 防 本工程 屬 中小型民用建筑，按民用建筑及防火 規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，室內(nèi)每層樓梯口處設(shè)消火栓系統(tǒng)，走道安裝相應(yīng)數(shù)量的滅火器，并設(shè)明顯標(biāo)志的應(yīng)急疏散指示燈。 同時按照國家的有關(guān)要求，委托具有環(huán)評資質(zhì)額單位進(jìn)行項目建設(shè)環(huán)境影響評估工作，此項工作必須依照經(jīng)法定程序?qū)徟沫h(huán)境影響評估報告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行各項環(huán)保措施 ，應(yīng)和項目建設(shè)做到同時設(shè)計、同時施工、同時驗收。物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)在伊寧市北環(huán)路218 線旁，所處位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛的進(jìn)出，是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選，前側(cè)靠近 218國道，后側(cè) 靠近伊寧市火車站，交通十分便利。 排水系統(tǒng)：排水主管采用中空壁內(nèi)螺旋棱 UPVC消音排水管，排水支管采用中空壁 UPVC 消音排水管，排水橫干管至排水檢查井，段排水管采用加厚 UPVC排水管。以專人的裝卸隊伍 和機(jī)械化作業(yè)為 相結(jié)合的為 裝卸服務(wù)。 要與城市區(qū)域總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，要特別注意 并盡可能減少污染 源對周邊環(huán)境的影響。 要考慮合理的功能分區(qū)，保證有良好的服務(wù)聯(lián)系和工作環(huán)境。 建筑抗震設(shè)防類別為：丙級。電源、電纜在室外采用直埋式引入室內(nèi)。各棟建筑的電源引入處設(shè)電源總切斷裝置。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB500295 二級 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程室內(nèi)消防用水量為15L/S,室外消防用水量為 15L/S,室內(nèi)設(shè)有消防栓，消防栓的水壓不小于 10 米水柱。 通風(fēng)、空調(diào)工程 建筑物以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間加設(shè)窗式排氣扇，特殊用房采用消毒新風(fēng)系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) 排水立管采用中空壁內(nèi)螺旋棱 UPVC 消音排水管，排水支管采用中空壁 UPVC 消音排水管，排水橫干管至排水檢查井段排水管采用加厚 UPVC排水管。 基礎(chǔ)防護(hù) 磚墻水平防潮層為 20厚 1： 2 水泥砂漿摻 3%防水劑。本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 7 度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。沿散水長度方向每隔 6米設(shè)伸縮縫一道，縫寬 20MM，散水與外墻間設(shè)通長縫，縫寬10MM，縫內(nèi)填滿嵌縫膏。（特殊設(shè)備室除外） 頂棚： 板底石膏膩?zhàn)庸纹?，刷?nèi)墻乳膠。 《冷庫設(shè)計規(guī)范》 GBJ7284 結(jié)構(gòu)、巖土規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè) 計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB6500920xx(20xx版 ) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500120xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx 《濕顯性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 GB5002520xx 《巖土工程勘察規(guī)范》 GB5002120xx 電氣、采暖、供水規(guī)范 《民用建筑電氣規(guī)范》 GB5005420xx 《民用照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑采暖設(shè)計規(guī)范》 GB5017694 22 甲方提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù) 建筑方案 主體建筑：倉儲、保鮮庫、停車場、大型信息物流中心 設(shè)計依據(jù) 規(guī)范規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500120xx 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50101520xx 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx 自然條件 風(fēng)壓 ㎡，雪壓 kn/㎡ 主要房間設(shè)計荷載取值 辦公用地 kn/㎡、業(yè)務(wù)用房 kn/㎡、走道 kn/㎡、樓梯間 kn/㎡。 各種服務(wù)對象流線，內(nèi)部工作人員流線，物流線路清晰便捷。 新建 大型信息物流中心（電子決算、 電腦、 電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、 信息管理中 心） ： 建立網(wǎng)絡(luò)信息化平臺，實施八縣一市網(wǎng)上購物， 人不出門便知天下事。 （保鮮庫）： 根據(jù)社會的發(fā)展和人民生活的提高，人們對新鮮瓜果蔬 19 菜 、鮮肉 等新鮮食品備受親睞，已成為日常生活的主要物資，同時伊犁又是瓜果之鄉(xiāng) 、 盛產(chǎn)各種瓜果、蔬菜 、鮮肉、 冷藏、保鮮庫的修建是勢在必行、形勢所迫。 使該物流園 能夠更大范圍的輻射 到伊寧縣、霍城縣、 察 布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣 ， 經(jīng)營物資 網(wǎng)絡(luò)以及物流的東聯(lián)西出，物流園修建在伊寧市北環(huán)路 218線旁，所處位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛進(jìn)出，前靠 218國道，后靠伊寧火車站。以日發(fā)貨車 380 輛，接發(fā)貨物資 55000 噸的能力， 全年可達(dá)到營業(yè)額 億 元，稅后財務(wù)凈觀值 4050元，同時可為國家挽回偷逃稅費(fèi) 60008000萬元。同時周邊也沒有 任何帶有污染環(huán)境的企業(yè)。 交通條件 ： 物流園建設(shè)選址在伊寧市北環(huán)路 218國道線旁，是伊寧市整個交通車輛南來北往的 必經(jīng) 要道， 交通十分便利暢通，該位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛進(jìn)出，是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選。 工程與水文地質(zhì) ： 工程的承建嚴(yán)格按照國家的法律法規(guī)實行嚴(yán)格的招投標(biāo)程序，嚴(yán)格把關(guān)。 1989 年元月伊寧市被國務(wù)院 定 為 開放城市，1992 年又被定為沿邊進(jìn)一步開放城市，并在市區(qū)內(nèi)設(shè)立了國家級邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，使這一古絲綢商埠重鎮(zhèn)煥發(fā)出了新的活力。全市總面積 平方米，市轄 8 鄉(xiāng)一鎮(zhèn)，一場， 8 個街道辦事處，總?cè)丝?43 萬。 20xx年 4 月 9 月完成土建工程施工；竣工驗收工作。 指導(dǎo)思想與原則 ： 依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》國發(fā)【２ 12 ００７】７號文件精神指示，服務(wù)業(yè)是國 民 經(jīng)濟(jì)的主要組成部分， 服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會發(fā)展的主要標(biāo)準(zhǔn)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國名經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高人民群眾滿足物資需求，優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提高物流的專業(yè)化，社會化服務(wù)水平，形成區(qū)域性物流中心，發(fā)展信息服務(wù)為主體的物流配送體系，國家大力度扶持促進(jìn)服務(wù)業(yè) 發(fā)展，政策向服務(wù)業(yè)發(fā)展傾斜力度加大，為 “三農(nóng)” 服務(wù)的力度加大，國家在政策、資金、科技等方面支持已非常明顯，其次是政府扶持 ，支持農(nóng)業(yè)發(fā)展已列入重要的工作儀式日程。因此，該項目 11 的實施是非常有必要的。 “十一 .五”時期是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是我國政策進(jìn)程中 的 一個最重要時期， 而 服務(wù) 業(yè) 則 是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志。伊犁的貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)在全疆是得天獨(dú)厚的，無可非議，為了使整個伊犁的貨運(yùn) 物流 產(chǎn)業(yè)同全疆、全國同步發(fā)展，扭轉(zhuǎn) 目前這種混亂 局勢，開拓創(chuàng)新伊犁物流產(chǎn)業(yè)，改變伊犁貨運(yùn)物流的落后面貌 ，我們有決心也有信心。 州直現(xiàn)有貨運(yùn)車輛 18000 多輛，有貨運(yùn)企業(yè) 50 多家，從業(yè)人員約 2 萬多人，年完成貨運(yùn)量 6000 多萬噸。 但在整個伊犁州 的目前 沒有一個正規(guī)化的物流產(chǎn)業(yè)，仍舊是利用已被淘汰的舊模式 物流 經(jīng)營方式，嚴(yán)重影響到現(xiàn)代化發(fā)展的物資 配送流通產(chǎn)業(yè)工作。 7 隨著現(xiàn)代化生活水平的提高和發(fā)展，人民生活對各種物資需求日益提高，互通物資需求提高 。 可研性報告依據(jù) ： 【中華人民共和國土地法】 【中華人民環(huán)境保護(hù)法】 【中華人民共和國建筑法】 【國家現(xiàn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 與規(guī)范】 研究范圍 6 伊寧市經(jīng)濟(jì)合作開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃圖 項目政策 ： 【國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干意見】國發(fā)（ 20xx） 7 號 自治州經(jīng)貿(mào)委 .財政局轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)經(jīng)貿(mào)廳 .財政廳關(guān)于中央扶持服務(wù)業(yè)專項資金 管理 的通知 伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局關(guān)于伊寧市蘇洋物流遠(yuǎn) 公司新擴(kuò)建項目的批復(fù)。 5 董事長楊海 公司董事長楊海，男，漢族，大專文化， 1960 年 8 月18 日出生在上海 上海市閘北區(qū)，從小 就 有自己的理想和抱負(fù)志向，于 1991 年來到新疆伊寧市， 以作 油漆工 為 謀 生 ， 由于自己為人正直、敢于吃苦耐勞， 在不久就 使自己的業(yè) 績 和名氣不斷地得到了世人的認(rèn)可和支持，并于 1992 年 該 做建材生意， 1996 年創(chuàng)建伊寧市美達(dá)建材公司， 隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大和發(fā)展，于 20xx 年又成立伊寧市海澤商貿(mào)公司， 20xx年又創(chuàng)建了伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司 。 特別是在公司成立以來，公司法人、董事長楊海的領(lǐng)導(dǎo)和精心經(jīng)營策劃下，隨應(yīng)市場發(fā)展，以靈活機(jī)動的運(yùn)作模式，敢于與市場競爭挑戰(zhàn)，開拓創(chuàng)新等等敢于為先，穩(wěn)定的將公司不斷地發(fā)展壯大。下設(shè)兩個分支公司 ，即美達(dá)建材 公司 和海澤商貿(mào)公司。 建設(shè)期限 ： 擴(kuò)建工程的工期 ，全部完工投入運(yùn)營使用， 預(yù)計 建設(shè)期 限 為一年。 項目建設(shè)總體目標(biāo) ： 物流倉儲，貨物配送 、 賓館 .餐飲 .停車 .貨物轉(zhuǎn)運(yùn) .冷藏保鮮 . 新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 等一條龍服務(wù)，積極細(xì)化跟進(jìn)為“三農(nóng)服務(wù)”和人民生活需求服務(wù)，產(chǎn)生更大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時產(chǎn)生為“三農(nóng)服務(wù)”的最大化 、 利益化 ，以最大限度 達(dá)到該項目總體目標(biāo) ， 建大型停車場 55000平方米，倉儲庫位 5000 平方米。每日物流規(guī)模發(fā)貨車 380輛。 主要 用于 擴(kuò)建大型停車場 55000 平方米，倉儲庫位 5000 平方米。 資金 來源 ：新疆伊寧市蘇洋物流園計劃總投資 億元人民幣。 冷 藏（保鮮庫） 5000平方米。 1 伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建工程可行性研究報告 第一章 總 論 項目概況 ： 項目名稱 ：新疆伊寧市蘇洋物流園 。倉儲庫位 5000平方米 。 投資規(guī)模： 伊犁蘇洋物流園總投資 億元，一期投 資 7000萬元，二期擴(kuò)建投 資 5000萬元 。 現(xiàn) 擴(kuò)建項目計劃 投資 需 5000 萬元。物流配送車 10輛。申請銀行貸款 1500 萬元 ， 占總投資額 30%， 自籌資金 20xx萬元，占總投資額的 40 %。 全年可達(dá)到營業(yè)額 億元，稅后財務(wù)凈觀值 4050 元，同時可為國家挽回偷逃稅費(fèi) 60008000 萬元。 公司成立于 20xx年，注冊資金 1000萬元人民幣，是 一個集 物流倉儲、貨物配送、農(nóng)機(jī)銷售、貨物出口轉(zhuǎn)運(yùn)、 汽車、農(nóng)機(jī)具銷售、農(nóng)副產(chǎn)品配送、汽車維修、裝潢、保養(yǎng)、建筑設(shè)施設(shè)備租賃、房地產(chǎn)、 房屋出租、場地 4 租賃 、 賓館 、 餐飲 服務(wù) 、 寫字樓、 建材 為一體的 予 集資 、開發(fā)和經(jīng)營管理的大型綜合服務(wù)公司 公司現(xiàn)有職工近 100 余 人，其中管理人員 20 人，均為大專以上文化程度，機(jī)構(gòu)設(shè)置完善：總經(jīng)辦，辦公室、財務(wù)室、市場部、項目開發(fā)部、物業(yè)管理部等。 大力發(fā)展物流業(yè)，調(diào)節(jié) 各