【正文】 57 。 5. 保鮮庫 平面圖。 3. 伊寧市蘇洋物流園物流配送中心網絡圖。 附圖： 1. 伊寧市蘇洋物流園物流配送中心擴建項目平面布置圖。 7. 伊寧市經濟開發(fā)合作區(qū)經貿局伊 222 合經發(fā)【 20xx】 11號文件（關于伊寧市蘇洋物流園公司新建項目批復）。 5. 企業(yè)組織機構代碼證。 3. 伊犁哈薩克自治州經貿委、財政局關于轉發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)經貿委、財政局《關于中央扶持服務業(yè)專項資金的管理辦法》的通知。 附件： 1. 《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》國發(fā) 7 號（關于組織申請 20xx 年新農村現代流通服務網絡工程專項資金的通知）。 建議 ： 為了加強該項目的施工組織管理，當前必須積極做好本項目專項資金和籌措資金的到位，以確保 項目的順利開工和建設，做到?？顚Ｓ?，萬無一失。 該項目得到了當地政府的大力支持，項目所在地的各級政府和 相關 管理機關，非常關心該項目的建設，給該項目建設提供了 強有力 的組織和政策性保障?！晃濉瘯r期是我國全面建設小康社會的關鍵時期，是我國改 55 革進程中最為關鍵的一年，農資物流配送工作是發(fā)展農村經濟工作，正興農村經濟工作的需要，是 建設社會主義新農村工作的需要， 可以引領和帶動農村經濟的發(fā)展。國家大力扶持和鼓勵促進服務業(yè)發(fā)展的新型企業(yè)，政策向服務業(yè)大幅度 傾斜，全國大力發(fā)展農村經濟，振 興農村經濟，為三農服務的力度加大，國家在政策 .資金 .和科技等方面的支持也非常明顯， 其次是各級政府的大力扶持，支持農村的社會主義經濟全面發(fā)展，已列入主要工作的議事日程。發(fā)展信息服務為主體的農村物流體系 。 第 十 三 章 結論與建議 可行性研究結論 ： 54 根據【國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見】國發(fā)20xx7 號文件精神指出，服務是國家的國民經濟重要組成部分，服務業(yè)的發(fā)展水平是衡量現代社會經濟發(fā)展程度的重要標志，加快發(fā)展服務業(yè)，提高服務業(yè)在第三次結構產業(yè)中的比重 ，盡快使服務業(yè)成為國民經濟中的主導產業(yè)，是推動經濟結構調整，加快轉變經濟增長方式的必由之路，形成完備的服務業(yè)體系，提高和滿足人民生活物資的不斷需求。同時監(jiān)督執(zhí)行?？顚Ｓ玫脑瓌t。 公司領導為了應對在實際操作中隨時可能出現的問題和風險，在公司成立了以董事長為領導的項目指揮部， 下設 工程監(jiān)理部 資金管理部 ，協(xié)調資金籌措部， 專門對該項目負責。 對策與評估 ： 該項目的立項到審批，蘇洋公司領導做了細致而全面具體工作，對伊犁州的物流產業(yè)市場做了 全面 考察。同時也符合于伊犁社會經濟現代化發(fā)展和人民物資生活 53 的需求，符合于國家相關政策的。 利用該項目的自身優(yōu)勢 ： 在市場上創(chuàng)出自己企業(yè)的品牌，并以此品牌為紐帶逐步發(fā)揮其項目的具體作用。 加強管理 ： 管理是企業(yè)生存的根本，企業(yè)的利 潤 是生存的空間， 控制成本是創(chuàng)造利潤的源泉。 任務和職責 ： 蘇洋公司對該項目的擴建成立了專門領導小組，對該項目的全程負責，責任到人分工合作，確保項目工程的順利進程完工 。 風險管理計劃 ： 對策 ： 高速公路中間隔離帶，可能會給東西方向來往的車輛進 52 出帶來一定的不便。 市場 : 在伊寧市，由于長期的物流產業(yè)不規(guī)范的運作 模式，給市場已造成了一定的混亂局面，這種局面在人們的現實中已形成了一個市場。 投資工程 : 蘇洋物流園區(qū)項目，經上級立項批準后，蘇洋公司 為一期工程 投資 資金 7000 多萬元，為擴建 二期工程 而 完善完整現代化物流園 的 實現 奠定了 堅實 基礎。蘇洋商貿有限公司的創(chuàng)建，也是根據國家的政策，抓住機遇，敢于 為人 先的一大 創(chuàng) 舉。 建立 大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網絡、信息管理中心） ，可以給供應雙方提供雙方信息，使 各 供銷對口 ，讓客戶足不出戶便知天下事。因此希望上級相關職能機關給于及時的支持和輔助，讓該項目盡快變成實施現實。 伊犁蘇洋商貿 有限公司蘇洋物流園區(qū)的擴建工程項目 ，有了當地政府的大力支持和幫助，公司領導和員工都有決心和信心，決心抓住這一有利的時機和機遇，把蘇洋物流園區(qū) 50 一定建 設 成功，讓物流產業(yè)為伊犁的發(fā)展，社會繁榮昌盛作出更大的貢獻。 物流園區(qū)建成后，將產業(yè)全方位、高效益的拉動伊犁的社會經濟蓬勃發(fā)展起著不可低估的力量和作用，對和諧交通，和諧社會文明城市的建設和 交通安全等都將發(fā)揮巨大的產業(yè)鏈作用。同時也規(guī)范了伊犁的物流產業(yè)市場管理，對國家和行業(yè)，經營戶都是可行的，是國家有政策大力扶持的利民工程項目， 也極得民心的工程，是民心所向的一大 現代化物流配送網絡工程。 現在伊犁八縣一市在農資供應和人民日常生活用品的供應上還沒有形成規(guī)?；奈锪髋渌停嗍且恍﹤€體戶 或 小規(guī)模的經營商給于配送，在采購和銷售 方面 就難以得到規(guī)模化的效益，各種物質的 價格就會受到各個環(huán)節(jié)和市 場的波動極為 較 大，伊寧市蘇洋物流園配送中心網絡工程擴建以后可以形成規(guī)?；牟少徟c銷售，貨物配送，這就有力的調整市場價格，確保廣大人民日常生活物資能夠較好的在成本范圍內運作，新增的 10000 平方米的倉儲加上原有的 854 平方米的倉儲，合計可以達到 10854 平方米的倉儲容量 。 由于 原有的 物流配送工作地能力弱， 嚴重影響農牧民及人民群眾的生活需要和農村經濟的發(fā)展，對伊犁州經濟持 48 續(xù)、快速發(fā)展 .穩(wěn)定發(fā)展以及對人民生活保障造成不良影響，阻礙建設社會主義新農村的發(fā)展，阻礙發(fā)展農村經濟，振興農村經濟，打造平安伊犁，構建和諧社會的建設步伐 。 近 年 來 國家為了做好新 時期 現代物流服務網絡工程，促進經濟平衡較快發(fā)展，改善物資倉儲的配送工作 做出了很多 戰(zhàn)略部署。 供銷 工作人員 們都非?？释鼙M快改善這種消極、落后的供銷物流狀態(tài)。 實施項目預期目標、經濟、社會效益分析： 伊寧市地區(qū)，長期以來， 由于 基礎弱，底子薄、經濟只能自給自足，經濟上落后，財政上困難，嚴重影響到物資配送流通 產業(yè)工作。 經營成本估算：年管理費和其他費用按 全年營業(yè)額的5%計提約 6500 萬元。 成本費用： 工資及福利： 在職職工 1000 人，全園平均月計支付工資 950 元／人，按有關規(guī)定，企業(yè)職工工會經費，職工福利和職工教育經費分別為職工計稅工資的２ .5％、 14%和 %，應此得出全物流園員工 平均工資和福利費用為 1167 元 /人，每年工資及福利費為 1167 萬元。投資回報率=，即可說收回投資只需 3 年半。 第十一章 效益分析 財務分析與評估： 停車場、倉儲等設施如果冬天都能達到滿負荷的運作，全年按 360 天計算，同時根據近期伊犁的物流市場和按今后的發(fā)展確定，可得出下 兌 表： 基本財務評價 數據 序號 項目 單位 數據 備注 1 年總收入 萬元 億 2 年經營總利潤 萬元 4850 3 總投資 萬元 億 4 占地面積 平方米 79992 5 建筑面積 平方米 33000 不含混泥土地坪 萬平方米 6 員工人數 人 1000 財務報價 : 財務效益分析 序號 項目 單 位 數據 備注 1 投資利潤率 % 2 投資利稅率 % 3 投資回報率 % 46 根據以上 通過財務評價，該項目具有較好的財務盈利，上市可行，同時還款能力和抗風險能力也較強。 資金的使用與管理： 本 擴建工程項目共計缺口的 5000 萬元的資金 籌措到位后的 管理 ， 實行專款專用，專戶儲存，國家扶持部分實行上級報賬制，確保專款專用，使資金得到合理、有效的使用，嚴禁挪作他用，落實項目配套資金，統(tǒng)籌計劃。流動資金主要用于 該擴建項目的應急支出及其他費用支出 。 固定資產投資： 新疆伊寧市蘇洋物流園區(qū)總投資 億元人民幣， 一 期投資 7000 萬元，現擴建工程總價 為 5000 萬元人民幣，主要包括建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用，基本預備費， 擴建工程總價為 5000 萬元 人民幣 此資金為該蘇洋物流園竣工投入使用的缺口資金。根據工程費用 估算總計的 %計取。由于一般自然災害所造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用，在上 級主管部門組織施工驗收時，驗收委員會為了鑒定工作質量必須開支和修復隱蔽工程的費用。 工程預備 費 ： 工程預備費是指在 建 工程和費用。實際按合同計取。 工程可研、工程圖設計費：工程可研、施工圖設計費是指建設項目工程進行可研性研究報告編制所發(fā)生的費用和施工圖設計階段費用根據工程勘察設計標準【 20xx】年修訂本費用。（包括工作人員工資，工資附加費，勞動保護、差旅費、辦公費 、工具用具使用費，招募生產工人費，技術圖費、資料費、合同公證費、完工清理費、建設單位的臨時設施費和其他管理性質的費用支出。 42 項目其他費用包括：建設單位管理費，可研施工圖設計費，工程招標代理費 及工程招標管理費，工程建設監(jiān)理費，工程勘察 費，聯合式運轉費等。 估算范圍： 新建物流倉儲 10854 平方米，冷庫（保鮮庫） 5000 平方米， 共 25 間， 貨物配送 各型 車輛 10 輛，停車場 55000 平方米， 大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網絡、信息管理中心） 。 1995 年《全國統(tǒng)一建設基礎定額》 《新疆建筑工程補充預算工程》 《 20xx 年建筑安裝工程伊犁地區(qū)單價估價匯總表》 《 20xx 年建筑安裝 工程費用定額 》 伊犁地區(qū) 20xx 年第四季度價格信息調整 本項目的平面設計 布局圖，建設平面圖，立面圖。 20xx年 10月各種機械設備安裝調試，正式投入使用。 20xx 年 910 月完成施工圖設計，施工圖審核，項目招投標工作。 施工前的一切準備工作全部就緒。 三大建材的 供應和場地均已落實 、 在 工程 招投標中我們已經加強了對施工隊伍的素質要求。 39 第九章 項目實施進度安排 由于開發(fā)商 對蘇洋物流遠一 期 工程 投入了大量資金，對擴建工程的前期以做了完善的改造和準備，自然環(huán)境，道路，底 、 高電管理施工機構，場地平整，外圍高墻筑，工用給水等全部符合開工施工要求。 評標： 經招投標公司進行公開招投標儀式程序后，并組成招投標委員 會 ，由甲方負責人參加進行議標，最后決定中標單位或企業(yè)。 原則上是 重標者上，擇優(yōu)錄取。 依據： 根據國家關于 承攬 工程相關規(guī)定 資質及要求，提供參加該項目 招投標有效資質和 相關 法律 文件。 勞動定員及人員培訓： 伊寧市蘇洋物流園建成投入使用后，可解決 1000多人的就業(yè)和再就業(yè)，對于那些科技含量高，技術要求嚴的崗位工作人員，進行定期式不定期的崗前、后專業(yè)培訓，對于一些一般工作崗位的員工，也要進行專業(yè)化服務培訓。 36 勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，勞動者對用人單位管理人員違章指揮，強令冒險作業(yè)有權拒絕執(zhí)行，對危害生命安全和身體健康的行為有權提出批評和控告。 改擴建工程的勞動安全衛(wèi)生設計必須與主體工程同時設計，同時施工，同時投入生產地使用。 勞動保護和安全衛(wèi)生： 建立健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，對他們定期進行培訓，學習和掌握相關的知識，提高他們建立健全勞動安全衛(wèi)生的自我遵守意識的防范意識，防止在勞動過程中出 現事故，減少職業(yè)危害。 領導小組的全權職能為工程的總體負責，為公司負責，為上級有關部門負責。 34 第七章 項目組織與管理 組織機構與職能劃分： 為了 加強本項目的實施管理，確保工程項目能按期交工，真正使項目做到前期準備工作充分，中期有檢查，質量有保證，工期有保障，竣工有驗收，實行管理有效，使投資能充分發(fā)揮最大效益，為此成立伊寧市蘇洋商貿有限公司蘇洋物流園擴建工程項目組： 組長：楊海（伊寧市蘇洋商貿有限公司董事長） 副組長：寧國玲（伊寧市蘇洋商貿有限公司副總經理） 成員：王維、張志剛（蘇洋商貿有 限公司財務總監(jiān)、會計）王偉（蘇洋商貿有限公司總經理） 另設項目工程指揮部 13 人 即； 工程監(jiān)理部 3 人 資金管理部 5 人 協(xié)調部 2 人 資金籌措部 3 人 以上機構的組成全權圍繞該項目的具體工作。 33 20xx 年 10 月完成施工圖設計，施工圖審核 ，項目招投標工作。 項目實施進度： 根據項目目前實際進度情況，項目的 建設實