樓市新政―929樓市第二輪調(diào)控政策解讀(精)優(yōu)秀范文5篇-資料下載頁
2024-10-21 11:40本頁面
【正文】 作用，有效地把大部分投機炒房者擠出了市場，一旦取消，可能引發(fā)房價報復(fù)性反彈。正因為如此，限購政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線”。值得注意的是，不少地方政府試圖越過這條“紅線”。在過去一年多的時間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購令。但在中央政府的干預(yù)下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個城市(福州、廈門、?？?、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州)的住房限購措施到期，后來均默認繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時公開表示，限購政策在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了重要作用，未來一段時 間內(nèi)也不會有變化?？梢?，即使今年年底一批城市限購政策到期，限購令也不會取消。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，如果今年年底有城市取消限購，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購措施短期之內(nèi)不會退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。當然，限購“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調(diào)”會消失。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進一步降低門檻。今年以來，各地的“微調(diào)”政策接二連三，有的實施人才安居政策增加房票，有的擴大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購房入戶政策等等，一般來說，未觸及“底線”的都被默許。限購令目前不太可能退出，另一個重要原因是替代政策尚未出臺。從目前的輿論分析，最有可能接替限購政策的就是房產(chǎn)稅。日前財政部部長謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。謝旭人的言論被業(yè)內(nèi)人士視為房產(chǎn)稅將會在全國范圍推廣的信號。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認為，未來抑制投機炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購政策退出需待房產(chǎn)稅等長效機制逐步完善，目前最核心的問題，一是房產(chǎn)稅的開征時間，二是未來以什么方式征收房產(chǎn)稅。第五篇：樓市調(diào)控政策副作用明顯任樓市調(diào)控政策副作用明顯自2011年1月“新國八條”出臺以來，到2013年樓市調(diào)控政策新國五條，新國六條的發(fā)布，這些以以限購、限價、限貸、征稅的調(diào)控措施將有效打擊投機投資需求，在一定程度上遏制了房價過快上漲。但隨著時間推移，這些樓市調(diào)控政策的“副作用”將逐漸浮現(xiàn)。首先，限購政策在抑制需求、打壓投機的同時，也影響供應(yīng)方預(yù)期，不少開發(fā)商放緩?fù)顿Y步伐，導(dǎo)致一些城市住房有效供應(yīng)不足。這顯然不僅不利于市場供需關(guān)系改善，更無法從根本上平抑房價。其次，限價手段使開發(fā)商因無法獲得合理利潤而放緩供應(yīng)節(jié)奏。在土地出讓的“限地價、競保障房面積”等措施中，對土地總價限制，會將保障房用地成本轉(zhuǎn)移到商品房用地中，最終轉(zhuǎn)嫁給商品房購房者。更重要的是，由于無法從根本上調(diào)整供需，而只是暫時對需求進行抑制，因此，一旦行政調(diào)控手段效果被消解，市場就會再度陷入供需失衡困境中，房價非理性上漲局面又會反過來導(dǎo)致“看得見的手”進行干預(yù)。在這種循環(huán)中，市場預(yù)期被擾亂，調(diào)控效果自然難以令人滿意。城鎮(zhèn)化進程推進將刺激新一輪住房需求。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，又會影響到城鎮(zhèn)化質(zhì)量和宏觀經(jīng)濟大局。在這種背景下，穩(wěn)定市場預(yù)期、防止市場波動無疑是調(diào)控重要目標。事實上，房地產(chǎn)領(lǐng)域各項基礎(chǔ)工作已在近幾年得到有效推進。政府部門調(diào)低經(jīng)濟增長預(yù)期，又給房地產(chǎn)調(diào)控提供更大空間。借助“新國五條”細則落地契機，在維持調(diào)控政策穩(wěn)定性的同時，房地產(chǎn)調(diào)控手段應(yīng)盡快向市場化方向邁進。想要解決這些問題必須進一步完善基本住房保障體系。推進樓市調(diào)控市場化，需明確政府職責(zé)范圍。現(xiàn)階段，在繼續(xù)保持保障房建設(shè)規(guī)模同時，需從住房保障范圍確定、保障房分配和退出機制建設(shè)、保障房持有和交易等方面予以完善。
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