20xx年325上海樓市新政-資料下載頁
2025-01-25 06:21本頁面
【正文】 面，31%的參與者對于非本市戶籍購房最低連續(xù)繳納社保年限從2年增加到5年這項(xiàng)政策反應(yīng)最為強(qiáng)烈，有所質(zhì)疑?？梢岳斫?，考慮到本次調(diào)查中在上海居住但非本市戶籍的參與者比例為41%左右(與上海常住人口中非戶籍人口比例完全一致)，而本輪調(diào)控對這部分購房者的沖擊十分明顯。假設(shè)一名本科畢業(yè)生22歲畢業(yè)參加工作，開始繳納社保，也得等到27歲的時候才能開始購房。社保連續(xù)繳納5年抑制了外地常住人口的正常購房需求。更有不少網(wǎng)友反映，上?，F(xiàn)有限購政策要求外地戶籍人口必須結(jié)婚才能買房，十分不合理，屬于用公權(quán)力干涉居民生活選擇，并且是種歧視。
新政對于二套房認(rèn)房不認(rèn)貸這一政策較之前認(rèn)貸不認(rèn)房政策明顯偏緊，有12%參與者對此有質(zhì)疑。325新政出臺之前，不少銀行對于名下?lián)碛?套住房，貸款結(jié)清的購房群體，購買第二套住房時，給予首套房的貸款優(yōu)惠，即貸款首付只需三成，利率優(yōu)惠。而新政對二套普通住房首付比例調(diào)至5成，非普通住房首付比例調(diào)至7成。此條新政的實(shí)施，可調(diào)控大戶型商品住宅的成交，抑制房價上漲，但也在一定程度上傷害了合理的改善性需求。
10%的投票者對于貸款買房需承諾首付為自有資金表示質(zhì)疑。還有11%的參與者認(rèn)為，新政發(fā)布就即日執(zhí)行，讓很多購房者和觀望者措手不及，造成預(yù)期不穩(wěn)定，包括影響了非本市戶籍且社保達(dá)到年限的購房者的購房需求。
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