發(fā)改委稱樓市調控政策今年將推新方案-資料下載頁
2025-10-12 07:45本頁面
【正文】 公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權住房為輔，籌集房源就近解決人才居住生活需求?！白罱鼛讉€月全國密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場需求。疊加上搖號政策刺激，限價搖號政策導致了部分城市購房者恐慌入市。部分城市出現(xiàn)了局部成交熱，這也是導致樓市依然火熱的原因?！睆埓髠フf。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資總體強勁，但很難在兩位數(shù)上運行。所以從這個角度看，即高速增長的可能性不大，接下來會在5%10%的區(qū)間運行。調控政策頻出在商品房銷售呈明顯上升趨勢的情況下，個人按揭貸款卻有所下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，個人按揭貸款11524億元，下降4%。張大偉分析稱，從全國房地產(chǎn)市場看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場的非理性購房。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示?！胺抠J收緊依然是趨勢，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)，目前購房者首套房按揭利率分化，部分城市已經(jīng)基準上浮20%，平均按揭利率超過6將成為趨勢?！睆埓髠フf。進入6月以來，房地產(chǎn)市場政策頻出。6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。6月25日晚，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行。住建部等七部委聯(lián)合發(fā)文,將于今年7月初至12月底開展治理房地產(chǎn)市場亂象的專項行動。調控房地產(chǎn)市場，嚴控“只住不炒”已經(jīng)成為了政策趨勢，然而據(jù)此次發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)市場下半年依然有望上行。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在7月16日的發(fā)布會上表示：“從房屋新開工面積、土地購置面積和土地購置費等先行指標來看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持較快增長。房地產(chǎn)投資，%。下半年的房屋新開工面積在加快，土地購置面積和土地購置費增長也在加快，以此來看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個比較快的增長?！蓖七M房地產(chǎn)稅毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措。4月27日，全國人大常委會公布2018年立法工作計劃，房地產(chǎn)稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以后安排審議。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。而2017年上半年，國有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。雖然賣地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，伴隨著去庫存的完成，新增住房資源嚴重不足。這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來越突出。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)稅之所以被提上日程，其目的并非遏制房價，而是理順財稅關系，從而最終取代土地財政。不動產(chǎn)登記信息管理基礎的全國聯(lián)網(wǎng)，為房地產(chǎn)稅的開征提供了基本的技術儲備。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)與國地稅合并，意味著征收房地產(chǎn)稅在技術上也不存在障礙。6月15日，全國省級國稅地稅合并掛牌完成，從此我國稅收邁入統(tǒng)一監(jiān)管時期，同時也為下一步房地產(chǎn)稅的征收鋪平了道路。張大偉認為，近期的房地產(chǎn)調控與往年相比出現(xiàn)了明顯質變，各種房地產(chǎn)調控從過去的以限為代表的短效機制向長效機制轉變，而房地產(chǎn)稅是長效調控機制中的一個重要環(huán)節(jié)。從根本上講，房價長期受人口和經(jīng)濟面的影響，短期受金融政策和土地供給的影響，房地產(chǎn)稅在其中的作用相對有限。但如果能對剛需減稅而對投機加稅，房地產(chǎn)稅對于市場仍會帶來實質性的影響。此外，張大偉解釋，房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。很多人認為的房產(chǎn)稅其實是持有環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)稅是包括房地產(chǎn)交易和持有的一類稅種。這意味著房地產(chǎn)稅落地的速度雖然在加快，但因其復雜性等原因，立法過程應該會比較長，三年內(nèi)落地的可能性不大。 更多考試熱點，讀給你聽： 網(wǎng)易云，喜馬拉雅 搜索江蘇中公教育，用聲音打開公考世界。
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