樓市新政―929樓市第二輪調(diào)控政策解讀(精)優(yōu)秀范文5篇-wenkub
2024-10-21 11 本頁(yè)面
【正文】 底的改革，則會(huì)引起民心動(dòng)蕩，帶來(lái)更深層次、更復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題。但發(fā)現(xiàn)，此次并未明確房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況。因此，本次調(diào)控不僅意在進(jìn)一步遏制投機(jī)需求，同時(shí)也在于抑制部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)而過(guò)早置業(yè)的剛性需求，將投機(jī)需求與部分剛性需求擠出商品房市場(chǎng)。首購(gòu)房客戶首付3成及以上，二套房首付款不低于5成，內(nèi)容：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、。調(diào)節(jié)、引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。第一篇：樓市新政―(精)樓市新政—一、政策要點(diǎn)解讀各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款內(nèi)容：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。（2）各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房”，這條將比較有力地堵住那些通過(guò)消費(fèi)貸款買(mǎi)房的所謂“灰色通道”。要點(diǎn)解析：(1以往新政均以打擊投資客、投機(jī)客為主，保護(hù)剛性需求、首次置業(yè)客戶，而此次新政對(duì)首購(gòu)客戶要求首付3成以上，降低了首購(gòu)客戶的整體購(gòu)房成本，但是將帶來(lái)較重的心理影響，觀望情緒會(huì)更濃。首次明確推進(jìn)房產(chǎn)稅改革內(nèi)容：加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)；從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且為家庭唯一住房，則減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。房產(chǎn)稅政策可能會(huì)由試點(diǎn)城市公布自己的具體政策，而不是由部委文件統(tǒng)一公布。部分城市在一定時(shí)間內(nèi)限購(gòu)房套數(shù)內(nèi)容：房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。囤地捂盤(pán)等有違法違規(guī)記錄的房企將停發(fā)股票債券及貸款內(nèi)容：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。因此，雖然政策出臺(tái)，但如何處理具體執(zhí)行起來(lái)比較困難。本次調(diào)控未考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控戰(zhàn)略本次調(diào)控涉及到投資客、自住客、開(kāi)發(fā)商，調(diào)控手段使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策，仍然未能從從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)考慮調(diào)控戰(zhàn)略，樓市或?qū)⒅匦逻M(jìn)入觀望期，房?jī)r(jià)能否回落，是否仍會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)期，仍要看具體執(zhí)行力度。中長(zhǎng)期，中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目以及保障性住房有望較大幅度增加。此次調(diào)控旨在從源頭上對(duì)土地進(jìn)行控制，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤地炒地，變相推進(jìn)房?jī)r(jià)上漲因素。新政著力點(diǎn)在加大未來(lái)保障房用地供應(yīng)，同時(shí)通過(guò)嚴(yán)格出讓管理來(lái)加快開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，以緩解供需失衡的矛盾。短期內(nèi)有效，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)未必是一個(gè)好的政策工具?？此茋?yán)厲的調(diào)控后續(xù)政策中，只有提高首付比例具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買(mǎi)不起房。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋 中國(guó)人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 中國(guó)人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。規(guī)定已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門(mén)再給予50元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門(mén)再給
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