樓市新政―929樓市第二輪調控政策解讀(精)優(yōu)秀范文5篇-展示頁
2024-10-21 11:40本頁面
【正文】 能會由試點城市公布自己的具體政策，而不是由部委文件統(tǒng)一公布。（2）新政公布之前，曾有部委人士表示，此次政策或將涉及房產(chǎn)稅新政。首次明確推進房產(chǎn)稅改革內容：加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國；從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且為家庭唯一住房，則減半征收契稅；對個人購買90平米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。從表面上看，調高首套房首付比例對于投機投資者無任何影響，卻給剛需置業(yè)者帶來了巨大的購買壓力，尤其是像深圳這類房價高的一線城市，首套房首付比例的提高將使得部分經(jīng)濟實力不強的剛性需求者被推遲進入商品市場，甚至被排除在商品房市場之外。要點解析：(1以往新政均以打擊投資客、投機客為主，保護剛性需求、首次置業(yè)客戶，而此次新政對首購客戶要求首付3成以上，降低了首購客戶的整體購房成本，但是將帶來較重的心理影響，觀望情緒會更濃。（3）對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行嚴肅處理則是有力保障各商業(yè)銀行對政策嚴格執(zhí)行的力度。（2）各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房”，這條將比較有力地堵住那些通過消費貸款買房的所謂“灰色通道”。要點解讀：（1）限制三套房的住房貸款，全面打擊了投資客，更重要的是打擊了其對后市的信心與投資預期。第一篇：樓市新政―(精)樓市新政—一、政策要點解讀各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款內容：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理。調節(jié)、引導住房需求，穩(wěn)定房價預期。但同時對居民的改善型需求也將會有影響。首購房客戶首付3成及以上，二套房首付款不低于5成，內容：對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、。(2這是自樓市調控以來的第一條以剛需置業(yè)者為調控對象的政策。因此，本次調控不僅意在進一步遏制投機需求，同時也在于抑制部分經(jīng)濟實力不強而過早置業(yè)的剛性需求，將投機需求與部分剛性需求擠出商品房市場。（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）要點解讀：（1）在對首次貸款購房的首付款比例調整到30％及以上的同時，大幅度地把個人購買唯一住房的契稅減半，并對是購90平方米以下的契稅降低到1％，體現(xiàn)了適當收緊信貸政策，而保持積極財政政策不變，反映了調控政策的靈活性和針對性，既對首次購房支付能力影響不大，也符合國家宏觀調控總的政策方向。但發(fā)現(xiàn)，此次并未明確房產(chǎn)稅試點情況。房產(chǎn)稅一旦開征，其規(guī)模將達到7000億元。如果沒有出現(xiàn)徹底的改革，則會引起民心動蕩，帶來更深層次、更復雜的社會問題。要點解讀：（1）限購措施主要針對投資性需求，短期內將對不合理的購房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，并緩解市場的“恐慌性心理”。（3）從“一定時間內”這個關鍵詞來看，可以理解為臨時性、暫時性的，而各地出臺限購的細則也明確了這一點。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。（2）在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，如何處理違法違規(guī)的事情，非常重要，這并不僅僅關系著某一個問題能否得到公平公正的處理，而且還會在社會上起到一種示范效應，引發(fā)連鎖反應?？傮w上來說新政更強調新“國十條”政策的貫徹和落實深化落實
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