樓市新政―929樓市第二輪調(diào)控政策解讀(精)優(yōu)秀范文5篇-文庫(kù)吧資料
2024-10-21 11:40本頁(yè)面
【正文】 銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 中國(guó)人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問(wèn)題，新政未做松動(dòng)。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。其中，兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。；最低首付款比例調(diào)整為20％。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋 中國(guó)人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）。第二篇：樓市調(diào)控政策2008年金融危機(jī)后樓市調(diào)控政策、10月8日和10月29日 中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來(lái)久違的降息周期?？此茋?yán)厲的調(diào)控后續(xù)政策中，只有提高首付比例具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。這次調(diào)控并不是超出國(guó)十條，但政策的空間還很大。短期內(nèi)有效，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)未必是一個(gè)好的政策工具?！倍Ｕ闲宰》康脑黾幽軓浹a(bǔ)市場(chǎng)供應(yīng)量的減少，減輕未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。新政著力點(diǎn)在加大未來(lái)保障房用地供應(yīng)，同時(shí)通過(guò)嚴(yán)格出讓管理來(lái)加快開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，以緩解供需失衡的矛盾。按國(guó)土部5月公布的閑置土地名單，因企業(yè)原因造成閑置的地塊占到四成，如果該規(guī)定得以嚴(yán)格執(zhí)行，無(wú)疑將對(duì)防止土地閑置產(chǎn)生巨大的影響。此次調(diào)控旨在從源頭上對(duì)土地進(jìn)行控制，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤地炒地，變相推進(jìn)房?jī)r(jià)上漲因素。但是，最終房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r還要取決于政策的落實(shí)力度，如果此次調(diào)控政策仍然不能達(dá)到維穩(wěn)目標(biāo)，新一輪調(diào)控政策，如房地產(chǎn)稅等將會(huì)不期而至。中長(zhǎng)期，中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目以及保障性住房有望較大幅度增加。一定程度上減輕剛性需求家庭購(gòu)房成本，繼續(xù)支持居民首套房購(gòu)買，但由于觀望情緒漸濃，需求將難以增加。本次調(diào)控未考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控戰(zhàn)略本次調(diào)控涉及到投資客、自住客、開(kāi)發(fā)商，調(diào)控手段使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策，仍然未能從從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)考慮調(diào)控戰(zhàn)略，樓市或?qū)⒅匦逻M(jìn)入觀望期，房?jī)r(jià)能否回落，是否仍會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)期，仍要看具體執(zhí)行力度。第二輪新政調(diào)控更嚴(yán)厲、更精準(zhǔn)4月“新政”首套首付套型建筑面積90平方米以下不得低于20%，面積90平方米以上不得低于30%，9月政策要求不分戶型首付款比例調(diào)整到30%及以上；再者，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款方面，4月“新政”內(nèi)容部分地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否執(zhí)行，9月政策要求全國(guó)范圍都要執(zhí)行；另外，對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。因此，雖然政策出臺(tái)，但如何處理具體執(zhí)行起來(lái)比較困難。要點(diǎn)解讀：（1）一方面通過(guò)增加土地源頭供給，另一方面通過(guò)嚴(yán)防“捂地囤地”，擠出存量土地，從而增加土地供應(yīng)，但其真正目的都是增加市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量，從而抑制房?jī)r(jià)的上漲。囤地捂盤等有違法違規(guī)記錄的房企將停發(fā)股票債券及貸款內(nèi)容：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。（2）由于限購(gòu)政策并未觸及對(duì)購(gòu)房者已有住房數(shù)目的清算，因此，限購(gòu)令不涉及已保有住房。部分城市在一定時(shí)間內(nèi)限購(gòu)房套數(shù)內(nèi)容：房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。不小的房產(chǎn)稅額度將會(huì)給地方稅收以很大的補(bǔ)充，同時(shí)一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅必將對(duì)地方依靠出讓土地的財(cái)政模式給以徹底的改革。房產(chǎn)稅政策可
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