年底樓市翹尾調(diào)控政策何去何從-文庫(kù)吧資料
2024-11-09 04:36本頁(yè)面
【正文】 足。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元，同比增長(zhǎng)43%?！蓖七M(jìn)房地產(chǎn)稅毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。房地產(chǎn)投資，%。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)控“只住不炒”已經(jīng)成為了政策趨勢(shì)，然而據(jù)此次發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年依然有望上行。6月25日晚，國(guó)開行總行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行。進(jìn)入6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出?！胺抠J收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)，目前購(gòu)房者首套房按揭利率分化，部分城市已經(jīng)基準(zhǔn)上浮20%，平均按揭利率超過(guò)6將成為趨勢(shì)。抑制部分市場(chǎng)的非理性購(gòu)房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年上半年，個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4%。所以從這個(gè)角度看，即高速增長(zhǎng)的可能性不大，接下來(lái)會(huì)在5%10%的區(qū)間運(yùn)行。”張大偉說(shuō)。疊加上搖號(hào)政策刺激，限價(jià)搖號(hào)政策導(dǎo)致了部分城市購(gòu)房者恐慌入市。6月15日，北京市住建委等多部門共同起草了《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》要求，以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房為輔，籌集房源就近解決人才居住生活需求。調(diào)控政策雖然嚴(yán)格，然而全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布在2018年6月。此外，張大偉介紹，本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)在2015年6月，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。其次，部分地方政府主動(dòng)調(diào)控欲望不強(qiáng)。從累計(jì)數(shù)據(jù)看，刷新了歷史同期紀(jì)錄。商品房銷售額66945億元，%。商品房銷售額超6萬(wàn)億數(shù)據(jù)顯示，2018年16月，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，%。7月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，16月，%。在目前狀況下，中國(guó)城市化趨勢(shì)沒有大的改變，人民幣升值的壓力也沒有改變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定高速發(fā)展也沒有改變，在這種大趨勢(shì)下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期還是被看好的。同時(shí)，根據(jù)自身樓盤的情況，做好應(yīng)對(duì)措施，提前未雨綢繆，把在未來(lái)的市場(chǎng)當(dāng)中受到的影響降到最低。鄭州當(dāng)前的潛在客戶當(dāng)中，%,%,因此，本次新政的調(diào)整，可能受到影響的在48%左右，這48%的成交量處于不太穩(wěn)定的狀態(tài)。張瓊：看好房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展作為開發(fā)商代表，河南正商置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張瓊認(rèn)為，最近一系列房地產(chǎn)新政的調(diào)控，是十分必要和非常及時(shí)的，從長(zhǎng)期來(lái)講，還是有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是，社保體系住房由政府管，商品房是收入高者有能力買，而中間層的房子，我們卻沒有很好的產(chǎn)品，形成了產(chǎn)品斷檔。趙進(jìn)京指出，由于我國(guó)大部分工薪階層收入不高，而在中國(guó)傳統(tǒng)家文化的影響下，他們認(rèn)為在城市有個(gè)家才意味著是這個(gè)城市的人，所以這些人做夢(mèng)都想買套房子，有個(gè)家。因此，李曉峰認(rèn)為，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的快速發(fā)展。城市化方面，1996年，我國(guó)的城市人口超過(guò)30%這個(gè)臨界點(diǎn)，從那個(gè)時(shí)候，我國(guó)城市化水平進(jìn)入快速發(fā)展期。李曉峰說(shuō)，我們國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面可以歸納為兩個(gè)方面：一是經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，二是方興未艾的甚至是在加速階段的城市化進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的主體跟支柱地位，最早實(shí)際上從1998年就已經(jīng)確立，而且到現(xiàn)在沒有發(fā)生變化。第三篇：中央連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策 河南房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從中央連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策 河南房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從李曉峰：房地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒有改變?cè)诖舜握搲?，河南?cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，目前甚至以后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生變化。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由
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