【導(dǎo)讀】本文內(nèi)包含的資料屬于臨沂世聯(lián)怡高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此根據(jù)合同規(guī)定以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方。均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。山東省人口最多、面積最大的市。地處聯(lián)結(jié)半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)、省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要戰(zhàn)略。東靠日照港、嵐山港和連云港，屬新亞歐大陸橋東方橋頭堡范疇，處于山東和江蘇。50%，打造全國(guó)最大的現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群和國(guó)際性商品集散中心。國(guó)有較高知名度和影響力的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地?，F(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|３區(qū)及郯城、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費(fèi)縣、沂南、臨沭9縣，縣、臨沭、沂南、莒南、郯城相鄰區(qū)域納入中心城市經(jīng)濟(jì)圈。北京、上海、廣州、青島的直飛航班。目前臨沂市區(qū)路網(wǎng)“三環(huán)、八縱、八橫”的布局基本形成。

　　

【正文】 市場(chǎng) 外，預(yù)計(jì) 2021年下半年其他實(shí)力開(kāi)發(fā)商也即將在臨沂拿地， 2021 年臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 企業(yè)概述 開(kāi)發(fā)商來(lái)自區(qū)域 臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較多，其中本地開(kāi)發(fā)企業(yè)居多，但隨著臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，外來(lái)實(shí)力開(kāi)發(fā)商不斷涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 臨沂重點(diǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 2021 年重點(diǎn)項(xiàng)目年去化量大約在 45 萬(wàn)㎡左右，銷(xiāo)售金額約為 22 億 陽(yáng)光新城、六合御庭 3 億 ㎡ 25 萬(wàn)㎡ 2021 年 本土企業(yè) 冠蒙地產(chǎn) 祥泰瀾泊灣、 祥泰太陽(yáng)城 4 億 萬(wàn)㎡ 140 萬(wàn)㎡ 2021 年 區(qū)域性，母公司為魯?shù)录瘓F(tuán) 祥泰實(shí)業(yè) 沂 河花園、帕緹歐、開(kāi)元首府、開(kāi)元香舍里、開(kāi)元上城、開(kāi)元上城國(guó)際 2 億 4 萬(wàn)㎡ 80 萬(wàn)㎡ 1987 年 本土企業(yè) 開(kāi)元地產(chǎn) 城建時(shí)代莊園、城建時(shí)代廣場(chǎng)、城建涑堤春曉 1 億 2 萬(wàn)㎡ 10 萬(wàn)㎡ 1985 年 本土企業(yè) 城建地產(chǎn) 海爾臨天下 —— —— 20 萬(wàn)㎡ 2021 年 外來(lái)上市國(guó)企 山東區(qū)域企業(yè) 海爾地產(chǎn) 齊魯園、柳青齊魯園、商務(wù)齊魯園 3 億 萬(wàn)㎡ 45 萬(wàn)㎡ 1992 年 本土企業(yè) 冠魯?shù)禺a(chǎn) 億 2021 銷(xiāo)售金額 魯商地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商名稱(chēng) 魯商鳳凰城、尚城沂龍灣 17 萬(wàn)㎡ 180 萬(wàn)㎡ 2021 年 外來(lái)上市 國(guó)企 山東區(qū)域企業(yè) 代表項(xiàng)目 2021 銷(xiāo)售面積 開(kāi)發(fā)面積 成立時(shí)間 企業(yè)性質(zhì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)平臺(tái) 企業(yè)概述 注：海爾臨天下 2021 年 1 月別墅開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售面積近 3 萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售額近 4 億。 臨沂重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商主要分為本地開(kāi)發(fā)商與外地開(kāi)發(fā)商，本地開(kāi)發(fā)企業(yè)以開(kāi)元地產(chǎn)為代表，外地開(kāi)發(fā)商以魯商、海爾、祥泰等為代表 企業(yè)概述 魯商置業(yè)：依靠鳳凰城和沂龍灣兩個(gè)項(xiàng)目，確立了臨沂品牌開(kāi)發(fā)商的地位，依靠良好的政府關(guān)系及較好的開(kāi)發(fā)水平，未來(lái)預(yù)計(jì)還會(huì)有后續(xù)大手筆項(xiàng)目。 祥泰地產(chǎn)：瀾泊灣依靠地段、高端配套等優(yōu)勢(shì)，成為市場(chǎng)公認(rèn)的高檔項(xiàng)目， 但其開(kāi)發(fā)水平并無(wú)突出特色，后續(xù)將推出占地 萬(wàn)畝祥泰太陽(yáng)城高端別墅項(xiàng)目。 開(kāi)元地產(chǎn)：臨沂當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商，自開(kāi)發(fā)沂河花園開(kāi)始，開(kāi)發(fā)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)水平不斷提高，有開(kāi)元上城等中高檔項(xiàng)目，在臨沂具有較高的知名度，未來(lái)應(yīng)仍以臨沂本地開(kāi)發(fā)為主。 恒大地產(chǎn)：中國(guó)一線開(kāi)發(fā)商，目前在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于南坊北部，定位為中高端項(xiàng)目，為恒大華府產(chǎn)品系，由于為精裝修，且開(kāi)發(fā)體量較大，在一定程度上將影響整個(gè)臨沂市場(chǎng)。 海爾地產(chǎn)：海爾地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)低密度高端住宅產(chǎn)品為主，海爾地產(chǎn)以其強(qiáng)大品牌形象以及良好口碑，高調(diào)進(jìn)入臨沂市場(chǎng)，重點(diǎn)打造高端住宅項(xiàng)目。目 前在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為海爾臨天下。 榮盛地產(chǎn)： 上市企業(yè)，近些年榮盛地產(chǎn)發(fā)展迅速，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)、快速增長(zhǎng)，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 目前在臨沂已開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于北城新區(qū)及河?xùn)|區(qū)。 魯商置業(yè)股份有限公司是山東省商業(yè)集團(tuán)總公司控股的一家上市公司，注冊(cè)資金人民幣 10億元，下設(shè)山東省魯商置業(yè)有限公司、山東銀座地產(chǎn)有限公司等十五家附屬公司。魯商置業(yè)以“專(zhuān)業(yè)、創(chuàng)新、精品、誠(chéng)信、共贏”的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，致力于塑造“品質(zhì)地產(chǎn)供應(yīng)商”的企業(yè)形象； 魯商置業(yè)現(xiàn)已形成“魯商城市廣場(chǎng)”、“魯商花園住宅”、“魯商生態(tài)別墅”三種產(chǎn)品系列，未來(lái)的魯 商置業(yè)，將以“全國(guó)一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”為目標(biāo)，充分發(fā)揮自身豐富的產(chǎn)業(yè)資源和強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，以行業(yè)旗艦的風(fēng)采領(lǐng)帆新標(biāo)！ 魯商地產(chǎn) 2021 年進(jìn)入臨沂市場(chǎng)，依靠強(qiáng)大國(guó)企實(shí)力，在臨沂已成功開(kāi)發(fā)沂龍灣與鳳凰城兩個(gè)項(xiàng)目，總建面積為 180 萬(wàn)平米 沂龍灣 鳳凰城 高層 5300 元 /㎡ 別墅 14000 元 /㎡ 商業(yè) 21000 元 /㎡ 高層、別墅、商業(yè) 約 60 鳳凰城 2 高層 4600 元 /㎡ 洋房 5700 元 /㎡ 別墅 11000 元 /㎡ 高層、洋房、別墅 約 120 沂龍灣 1 均價(jià) （元 /平米） 物業(yè)類(lèi)型 總建面 （萬(wàn)平米） 樓盤(pán)名稱(chēng) 編號(hào) 沂龍灣位于北城新區(qū)通達(dá)路南段西側(cè)，總建面 120 萬(wàn)平米，是北城新區(qū)首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是北城第一個(gè)過(guò)百萬(wàn)平米的項(xiàng)目，由于北城新區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，區(qū)域價(jià)值不斷升值，并依其良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)贏得市場(chǎng)廣泛贊譽(yù)。 鳳凰城位于臨沂市鳳凰廣場(chǎng)西側(cè)，處于三河交匯。規(guī)劃總建面 60 萬(wàn)平米，鳳凰城依靠?jī)?yōu)越的地理位置及良好的配套資源，成為臨沂豪宅樓盤(pán)的代名詞。 魯商地產(chǎn) 瀾泊灣 —— 北城新區(qū)首席高端品質(zhì)大盤(pán)，占據(jù)城市稀缺的河景資源，主力產(chǎn)品為舒適三房、四房，客群定位為城區(qū)高端客戶(hù)。 祥泰地產(chǎn)， 2021 年進(jìn)入臨沂市場(chǎng)，在臨沂開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為瀾 泊灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建面積為 140萬(wàn)平米，后期開(kāi)發(fā)位于河?xùn)|的高端別墅項(xiàng)目 祥泰實(shí)業(yè)有限公司之母公司是祥泰控股（北京）有限公司，創(chuàng)立于北京，橫跨基礎(chǔ)設(shè)施、地產(chǎn)、能源、交通等行業(yè)。公司股東長(zhǎng)期從事國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與投資，具有強(qiáng)大資本實(shí)力和資本運(yùn)營(yíng)能力。 瀾泊灣為其進(jìn)入臨沂市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，后期項(xiàng)目為祥泰太陽(yáng)城（位于河?xùn)|，總占地面積 萬(wàn)畝，定位為高端別墅項(xiàng)目）。 一期高層 5200 元 /㎡ 二期高層 5100 元 /㎡ 高層、洋房、別墅 約 140 瀾泊灣 1 均價(jià) （元 /平米） 物業(yè)類(lèi)型 總建面 （萬(wàn)平米） 樓盤(pán)名稱(chēng) 編號(hào) 瀾泊灣目前再售物業(yè)類(lèi)型均為高層，目前已開(kāi)發(fā)至二期，后期規(guī)劃有別墅產(chǎn)品。 一期 二期 別墅 祥泰地產(chǎn) 開(kāi)元地產(chǎn)，臨沂地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)軍企業(yè)，已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，目前運(yùn)作項(xiàng)目位于北城新區(qū)，為開(kāi)元香舍里與開(kāi)元首府 產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 模式成熟 沂河花園、香榭麗舍、香榭麗都、開(kāi)元上城等高端項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，使得該開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式更加成熟； 公司初創(chuàng)于 1987 年，自 2021 年開(kāi)發(fā)沂河花園開(kāi)始，伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程，公司進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期，開(kāi)發(fā)規(guī)模和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)水平不斷提高，產(chǎn)品形式也從單一的住宅開(kāi)發(fā)拓展到商 業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，逐步創(chuàng)下了企業(yè)、產(chǎn)品和服務(wù)三個(gè)品牌。 開(kāi)元香舍里 開(kāi)元首府 開(kāi)元上城 上城國(guó)際 香舍里項(xiàng)目建面 14 萬(wàn)平米，產(chǎn)品為“ 6+1”花園洋房、小高層組合；產(chǎn)品涵蓋面較廣； 開(kāi)元首府項(xiàng)目占地 200 畝左右，產(chǎn)品為別墅、洋房，走高端路線； 南坊項(xiàng)目 5800 元 /㎡ 寫(xiě)字樓 約 7 萬(wàn) 上城國(guó)際 2 4700 元 /㎡ 高層 約 23 萬(wàn) 開(kāi)元上城 1 5500 元 /㎡ 洋房 10 萬(wàn) 開(kāi)元香舍里 3 均價(jià) （元 /平米） 物業(yè)類(lèi)型 總建面 （萬(wàn)平米） 樓盤(pán)名稱(chēng) 編號(hào) 物業(yè)管理服務(wù)取得市場(chǎng)高度認(rèn)可； 企業(yè)產(chǎn)品整體素質(zhì)較高， 質(zhì)量、景觀及整體規(guī)劃都取得較高市場(chǎng)認(rèn)可度； 企業(yè)品牌 認(rèn)知度高 開(kāi)元地產(chǎn) 海爾地產(chǎn)， 09 年進(jìn)入臨沂市場(chǎng)，依靠海爾強(qiáng)大品牌優(yōu)勢(shì)，一經(jīng)面市，贏得市場(chǎng)的廣泛關(guān)注 海爾地產(chǎn)已躋身全國(guó)一線地產(chǎn)品牌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向高端住宅領(lǐng)域邁進(jìn)； 海爾臨天下 新城行政中心景觀湖西側(cè)項(xiàng)目，打造新城中央高端居住區(qū) 海爾臨天下共分三期：一期由 56 棟別墅組成，二期由 14 棟高層組成，三期由公寓和商業(yè)組成。 一期共推出 56 棟別墅， 153 套。 目前均價(jià)：聯(lián)排別墅均價(jià) 13000 元 /㎡，雙拼別墅均價(jià) 22021 元 /㎡。 銷(xiāo)售速度：尾房銷(xiāo)售，高層預(yù)計(jì) 2021 年下半年推出。 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 強(qiáng)勢(shì)資源：東臨五洲湖，景觀優(yōu)美，驅(qū)車(chē) 5 分鐘，南至祊河，東至沂河，北至柳青河； 優(yōu)越地理位置：項(xiàng)目緊鄰北城新區(qū)新市政中心，核心位置； 強(qiáng)勢(shì)品牌：海爾集團(tuán)雄厚的資金、國(guó)際化的優(yōu)質(zhì)信譽(yù)深入人心。 一期 二期 海爾地產(chǎn) 榮盛地產(chǎn)， 09 年進(jìn)入臨沂市場(chǎng)，發(fā)展迅速，目前在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為香醍榮府與錦繡外灘 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“榮盛發(fā)展”）成立于 1996 年，注冊(cè)資金約 億元，一直致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與高檔產(chǎn)品品質(zhì)詮釋現(xiàn)代人居住理念。 香醍榮府 錦繡外灘 未銷(xiāo)售 高層、洋房、別墅、商業(yè) 一期 30 萬(wàn)㎡ 錦繡外灘 2 洋房 5600 元 /㎡ 別墅 11000 元 /㎡ 別墅、洋房 15 萬(wàn)㎡ 香醍榮府 1 均價(jià) （元 /平米） 物業(yè)類(lèi)型 總建面 （萬(wàn)平米） 樓盤(pán)名稱(chēng) 編號(hào) 山東榮盛富翔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)榮盛富翔），是榮盛發(fā)展在臨沂設(shè)立的合資項(xiàng)目公司，公司成立于 2021 年 12 月 18 日，注冊(cè)資本 1 億元人民幣，營(yíng)業(yè)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，公司自 2021 年成立以來(lái)，已有南坊、河?xùn)|等多處土地儲(chǔ)備，根據(jù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展需要，公司擬布局臨沂新區(qū)，打造戰(zhàn)略品牌。公司目前正在運(yùn)行的項(xiàng)目有“香醍榮府 ”、“錦繡外灘”住宅小區(qū)項(xiàng)目和高爾夫項(xiàng)目。擬打造臨沂高端親水社區(qū)和集運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、休閑、度假于一體的高爾夫生活平臺(tái)。 錦繡外灘首批占地 1100 余畝，目前正在建設(shè)的塞納榮府和沂河郡府兩個(gè)項(xiàng)目，塞納榮府占地面積 萬(wàn)平米，總建筑面積 30 萬(wàn)平方米。 榮盛地產(chǎn) 恒大地產(chǎn)，一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 2021 年登陸臨沂，以產(chǎn)品絕對(duì)高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，將對(duì)臨沂市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響 配套先行；產(chǎn)品線所面對(duì)的客戶(hù)群為普通階層的消費(fèi)者，尤其是首置的客戶(hù)群；同時(shí)由于其也有一定的大面積房源，所以同樣適合普通的首改客戶(hù)群。 精裝修；已形成成熟 的精裝修產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)成本低； 項(xiàng)目樓盤(pán)實(shí)景發(fā)售；恒大產(chǎn)品較為注重項(xiàng)目的裝修細(xì)節(jié)和品質(zhì)； 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 恒大集團(tuán)是在香港聯(lián)交所主板上市，集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化國(guó)際企業(yè)集團(tuán)，作為中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)、中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，恒大開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)采用低碳與環(huán)保技術(shù)設(shè)計(jì)建造，在中國(guó)十大房地產(chǎn)企業(yè)里價(jià)格最低、品質(zhì)較好，性?xún)r(jià)比高，被中國(guó)很多老百姓譽(yù)為“民生地產(chǎn)”。 恒大華府 南坊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 620 畝（其中 150 畝為政府公益性景觀湖項(xiàng)目） 容積率： 建筑面積 ： 156 萬(wàn)㎡ 恒大地產(chǎn) 第三部分 臨沂各板塊房地產(chǎn)發(fā)展 臨沂各板塊界定及簡(jiǎn)述 北城新區(qū)市場(chǎng)分析 濱河板塊市場(chǎng)分析 市中板塊市場(chǎng)分析 河?xùn)|板塊市場(chǎng)分析 城西板塊市場(chǎng)分析 大學(xué)城周邊市場(chǎng)分析 一、臨沂各板塊界定及簡(jiǎn)述 河?xùn)|板塊 依托濱河沿線豐富的河景資源 產(chǎn)品包括多層、高層、別墅 客戶(hù)主要以河?xùn)|區(qū)居民及九縣客戶(hù)為主 住宅價(jià)格集中在 3000— 4000 臨沂中低端住宅區(qū) 臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需特征明顯，首次置業(yè)占 40%。 各區(qū)域板塊依托不同的資源條件，呈現(xiàn)明顯的板塊特征，從產(chǎn)品檔次、價(jià)格水平、客戶(hù)來(lái)源與認(rèn)知上存在較 大差異。 北城新區(qū) 依托新市政資源 產(chǎn)品包括洋房、高層和別墅等中高檔住宅 客戶(hù)主要以蘭山區(qū)私營(yíng)企業(yè)主及公務(wù)員等高收入人群為主 住宅價(jià)格集中在 4500— 5500 臨沂城市中高端住宅區(qū) 城西板塊 依托老城區(qū)及批發(fā)市場(chǎng)和物流資源 產(chǎn)品以多層、高層為主，有少量 y 洋房、別墅和公寓 客戶(hù)主要以城西原著居民及附近批發(fā)市場(chǎng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主 住宅價(jià)格集中在 4000— 4500 臨沂中檔住宅區(qū) 濱河板塊 依托稀缺河景資源 產(chǎn)品包括高層、別墅、洋房 客戶(hù)主要以蘭山區(qū)居民、公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主等高收入人群為主 住宅價(jià)格在 3900— 5250 臨沂景觀住宅區(qū) 市中板塊 依托臨沂老城區(qū)資源 產(chǎn)品包括高層、公寓、商業(yè) 客戶(hù)主要以本地居民、公務(wù)員及外地投資客為主 住宅價(jià)格在 4000— 7100 臨沂老城區(qū)中高端住宅區(qū) 板塊界定 臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特點(diǎn)分明，整體發(fā)展向好，目前高端物業(yè)主要集中在北城新區(qū)及蘭山區(qū)濱河沿線 片區(qū)價(jià)格特點(diǎn)： 整體來(lái)看各區(qū)域價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，其中市區(qū)均價(jià)最高， 5月份達(dá)到 5103元 /㎡；其次是北城新區(qū)，因其是新行政中心，也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域， 5 月份均價(jià)在 5005 元 /㎡；城西地處西部老城區(qū)，改善性需求旺盛，價(jià)格上漲迅速 ,5 月份均價(jià)達(dá)到 4358 元 /㎡，是漲幅最大的板塊。 片區(qū)市場(chǎng)特點(diǎn)： 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2021 年河?xùn)|板塊和北城新區(qū)銷(xiāo)售面積居首，其次是濱河板塊和城西板塊，市中板塊銷(xiāo)售面積最少。 隨著西城新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，未來(lái)城西板塊的供應(yīng)量會(huì)逐漸增多，物業(yè)類(lèi)型更加豐富。 上述數(shù)據(jù)是我司對(duì)臨沂市場(chǎng)在售典型樓盤(pán)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)得出， 不包含經(jīng)濟(jì)適用房等。 整體 市場(chǎng) 整體來(lái)看各區(qū)域價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，其中城西板塊漲幅最大，相較去年 1 月份，每平米上漲1000 元 2021 年下半年新入市項(xiàng)目較多，產(chǎn)品豐富，競(jìng)爭(zhēng)較上半年激烈 豪森麗都 涑堤春曉 中德華爾茲 北城名居 圣蘭菲諾 東來(lái)尚城 潛在別墅 國(guó)鑫18