商貿綜合體建設項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-11-25 14:09本頁面
【導讀】,建筑面積12021平方米。新材料、新工藝,以高起點達到高標準、高水平。舒適性、安全性、耐久性和經濟性。社會效益明顯,項目建設完全能達到預期目的。鶴峰縣位于東經110度與北緯30度,國土面積2886平方公里,全縣轄7鄉(xiāng)2鎮(zhèn)1個經濟開發(fā)區(qū)和1個自然保護區(qū)。全縣總人口222578人。積,產量12萬噸,為農民提供現(xiàn)金收入;出售商品豬,業(yè)有限公司“騎龍”商標、鶴峰縣白果茶廠“白果”商標。限公司“鑫豐”商標、湖北省鶴峰縣葛仙米開發(fā)有限公司“葛仙米”商標。
【正文】 T1484893 《污水綜合排放標準》 GB89781996 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB57492021 污染物產生情況 項目竣工交付使用后 ,主要污染物是生活污水、生活垃圾、商業(yè)垃圾等。 污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外 ,經室外相對集中設置的化糞池初步處理、餐飲污水經隔油池處理后 ,由管網收集流注入 CHWBJ 地理式污水處理設置進行處理 ,達到排放標準排出。生活垃圾經袋裝收集后 ,由環(huán)衛(wèi)所集中轉運處理。商業(yè)活動產生的團體廢棄物垃圾由環(huán)衛(wèi)所集中轉運處理。 第 8 章 項目實施進度 本項目分為前期準備階段、項目實施階段和竣工驗收階段。項目前期準備階段 ,主要是項目材料編制、申報立項、土地征用、規(guī)劃設計、落實建設資金、場地準備等 。項目實施階段分為三通一平、土建工程施工 。工程竣工驗收。項目建設時間計劃為 3 年。 第 9 章 項目投資估算 開發(fā)成本估算 土地費用 : 6030 萬元。 (契稅 :按土地出讓金的 4%計算 ,其他補償費 :按實際發(fā)生列支 ) 前期工程費 :440 萬元。 前期工程費包括 : 規(guī)劃設計、景觀設計、勘探費、可行性研究、環(huán)境影響評價、臨時水電、測量放線、規(guī)劃技術服 務費、三通一平費等等。 房屋開發(fā)費 :18330 萬元 , a、建安工程費 :15520 萬元 , b、附屬工程費 :1080 萬元 , c、室外工程費 :1730 萬元。 其它費用 :320 萬元。 其它費用包括 :其中 :城建檔案、施工圖預算費、其他雜費、招標管理費、 總承包管理費、施工執(zhí)照費、工程質量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、 標底編制費等。 不可預見費 :420 萬元。 其它規(guī)費 :440 萬元。 其它規(guī)費包括 :市政支管線分攤、白蟻防治費、墻改基金費、避雷審查費、城市建設配套費等。 開發(fā)費 用 3800 萬元。 ⑴財務費用 :1600萬元 (包括銀行貸款 ), ⑵管理費用 :900 萬元 , ⑶銷售費用 :1300 萬元 , 小計 :1+2+3+? +729780 萬元。 啟動流動資金 :3000 萬元。 總投資 總投資∑ :(一 )+(二 )32780 萬元 效益估算 本項目設計建設期 3 年 ,投產期 2 年 ,達產期 15 年 ,計算項目計算期為 20年。項目總投資 32780 萬元 ,建設投資 28800 萬元 ,建設期利息 980 萬元 ,流動資金 3000 萬元。資金籌措為項目資本金 12021 萬元 ,債務資金 20780 萬元。 估算年均銷售收入 15000 萬元 ,年均總成本費用 9000 萬元 ,稅費 2021 萬元 ,年均凈利潤5000 萬元 ,全部投資回收期約為 5 年。項目建成后可帶動物流、旅游、餐館、酒店等相關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展 ,形成農副地特產品 ,城鄉(xiāng)建材產品 ,日用工業(yè)品的集散地?？商峁┲苯泳蜆I(yè)崗位 300 個 ,可使 500 余人有間接就業(yè)機會。 項目經濟效益良好 ,社會效果明顯 ,環(huán)境效益可控。 第 11 章 結論與建議 結論 本項目符合鶴峰社會經濟發(fā)展的總體要求 ,符合當前推進城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展方向。從項目的成本、效益指標分析可以看出 ,本項目的靜態(tài) 經濟效益良好 ,社會效益明顯 ,項目建設完全能達到預期目的。因此 ,項目開發(fā)切實可行。 建議 為使投資能在短期內很快收回 ,項目單位可著手采取以下措施 :一是縮短項目建設工期 ,促使建設項目盡快竣工交付使用 ,早見效益 。二是加強工程質量監(jiān)理 ,提高工程質量 ,減少返工率 。三是加強運營管理 ,降低經營成本 。四是爭取國家對綜合商貿服務體系建設的政策、資金支持。
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