【導(dǎo)讀】爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。下司至爐山主干道旁。凱里市伊陽貿(mào)易有限公司。規(guī)范、標準等文件。選擇合理的技術(shù)方。度、組織機構(gòu)與勞動定員、投資估算與資金籌措及社會效益評價。并通過該山莊的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開。圍景觀充分融合與統(tǒng)一；3、突出度假娛樂功能為主兼顧其他的經(jīng)營理念。服務(wù)、建設(shè)和開發(fā)工作，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起到先導(dǎo)性的作用。境，確保凱里市用水安全有重要意義。稅收收入，將起到強有力的推動作用。心、貴州省東部區(qū)域性中心城市。自1985年對外開放以來，已接待20多個國家和地區(qū)的旅客。凱里屬典型的民族風情生態(tài)旅游區(qū)。凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，作為黔東南州重點展業(yè)發(fā)展區(qū)，目前園區(qū)內(nèi)主要的休閑、娛樂、飲食、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施還達不到投資者、商務(wù)游客及休閑游客們的需要。

　　

【正文】 1962 2018 22% 219 300 2394 在黔東南州旅游發(fā)展的帶動下，可在規(guī)劃年限收回并還完貸款，滿足銀行對項目貸款的基本條件要求。 二、社會效益分析 金銀洞貔貅休閑度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目開發(fā)的實施，將是爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)第一個融餐飲、休閑娛樂、健身、康療等為一體的休閑度假村，是經(jīng)濟收入最可觀的休閑度假村。建成后進一步提高接待檔次品位、文化內(nèi)涵，增強就業(yè)渠道，解決周邊待業(yè)人員就業(yè) 。同時更好的吸引外來投資者和游客。 三、經(jīng)濟效益評價 金銀洞貔貅休閑度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目更多的經(jīng)濟效益是體現(xiàn)在為旅游業(yè)服務(wù)的相關(guān)的產(chǎn)業(yè)上，如住宿、餐飲、交通、購物、電信以及當?shù)剞r(nóng)民提供勞務(wù)的收入等方面。同時，到 2018年當年可以提供稅收 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 萬元，這對一個目前還在貧困線以下的村寨，將是一個歷史性的突破。 本項目作為爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第一個旅游度假村，隨著對開發(fā)區(qū)開發(fā)的力度加大，進入開發(fā)區(qū)的休閑游客和商務(wù)游客、投資者的人數(shù)還會增加，其經(jīng)濟效益也會隨著游客的增長而迅速擴大。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 第十一章 項目體制及實施進度 一、 體制及融資 凱里市旅游局作為政府主管旅游工作的執(zhí)法主體，負責對全市旅游區(qū)的規(guī)劃、保護和項目審查、竣工驗收、制定政策及招商工作；而凱里市伊陽貿(mào)易有限公司則負責按總體規(guī)劃的要求，進行度假村的開發(fā)及建設(shè)。作為獨立的法人單位承擔資本運營和融資，并以市場運作的方式，盡快收入投資。因此，本項目除去自籌資金公司還要向銀行審貸，并且作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種模式，努力實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益。 在本項目的實施中，嚴格執(zhí)行建設(shè)項目法人制、項目監(jiān)理制、項目合同制、招標投標制和質(zhì)量終 身制，確保項目實施的質(zhì)量與工期。 二、建設(shè)進度安排 本項目實施為 6個月， 20xx 年 12月開始施工， 20xx 年 6 月竣工驗收。項目實施工期如表 5 項 目 實 施 工 期 表 表 5 時 間 項 目 20xx 20xx 11 12 1 2 3 4 5 6 招投標、場地平整 土建工程施工 內(nèi)外裝飾及附屬工程 竣工驗收 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 第十二章 投資估算及資金來源 第一節(jié) 投資估算 一、投資估算依據(jù) 項目的投資包括賓館、值班室、釣魚館及步道、車道建筑物和與之配套的供水、供電、消防等以及工程建設(shè)其它費用。 1102 ㎡ ，土地根據(jù)與當?shù)卣炗喌某邪贤? ，依據(jù)貴州省建設(shè)廳、省財政廳、省發(fā)改委、省審計局、省物價局黔建辦通 [20xx]36 號文件計列。 ，并結(jié)合本項目工期較短的實際確定。 4.《貴州省建安工程計價定額》（ 20xx 版）。 5.《貴州省安裝工程計價定額》（ 20xx 版）。 建筑市場價格。 二、項目投資估算 根據(jù)本項目確定的建設(shè)方案及建設(shè)內(nèi)容估算，項目建設(shè)總投資 270萬元。分項估算如下：施工費用 215 萬 元， 工程建設(shè)其它費用 萬元，設(shè)備購置費 萬元，基本預(yù)備費 萬元。詳見投資估算匯總表。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 投資估算匯總表 序號 估算金額（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟指標 備注 建筑 安裝 設(shè)備及工器具購置 其它 合計 單位 數(shù)量 單位價值（元） 工程 工程 費用 一 建安工程 215 （一） 土建工程 210 1 賓館 165 ㎡ 1200 1375 磚混結(jié)構(gòu) 2 釣魚場、步道及車道 45 ㎡ 1100 409 （二） 建安配套工程 5 1 給、排水及電氣 5 ㎡ 2300 二 工程建設(shè)其它費用 1 建設(shè)用地費 土地征用費 國家劃撥 2 建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費 財政部財建 [20xx]394 號 2% 建設(shè)工程監(jiān)理費 發(fā)改價格 [20xx]670 號 % 3 項目前期工作咨詢費 國家計委計價格 [19997]1283 號 % 4 工程勘察費 國家計委、建設(shè)部計價格 [20xx]10 號 % 5 工程設(shè)計費 國家計委、建設(shè)部計價格 [20xx]10 號 % 6 環(huán)境影響評價費 國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格 [20xx]125 號 7 招標代理費 國家計委計價格 [20xx]1980 號 1% 8 施工圖審查費 勘察設(shè)計費之和的 % 9 墻改基金 ㎡ 1200 10 黔財綜 [20xx]79 號 三 設(shè)備購置 套 /件 四 基本預(yù)備費 直接工程費的 5% 合計（一 +二 +三 +四） 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 第二節(jié) 資金來源 本項目資金來源為： 總投資： 270 萬元，資金來源為：合資合作方式自籌。 第十 三 章 招標方案 一、招投標執(zhí)行依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國 招投標法》及 《中華人民共和國招標投標法實施條例》 （國務(wù)院令 第 613 號 ）的精神，請業(yè)主按貴州省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定（貴州省人民政府第 116 號令 ）、貴州省招標投標條例及招標公告發(fā)布暫行辦法，按以下方式進行招標。 二、招標內(nèi)容及方式 ：估算金額 元，可以不 采用招標形式 ； ：估算金額 萬元，可以不 采用招標形式 。 ：估算金額 215萬元， 采用招標 方式； ：估算金額 萬元，可以不 采用招標形式 ； ：估算金額 ，可以不 采用招標形式 。 三、招標方案 施工：估算金額 215萬元， 采用 自行 招標 組織 形式 。 四、招標方式 施工：估算金額 215萬元， 采用 邀請 招標 方式。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 附表 公共 建設(shè) 項目招標初步方案核準申請表 建設(shè)項目名稱： 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項目 項目 招標范圍 招標方式 招標組織形式 標段劃分 單項合同估算金額（萬元） 不采用招標方式 投標人 資質(zhì)要求 備注 全部招標 部分招標 公開 招標 邀請招標 委托招標 自行 招標 勘察 1． 075 ▲ 設(shè)計 ▲ 施工 ▲ ▲ ▲ 1個標段 215 三級以上 監(jiān)理 ▲ 招標代理 ▲ 情況說明 根據(jù)《中華人民共和國 招投標法》及 《中華人民共和國招標投標法實施條例》 （國務(wù)院令 第 613 號 ）的精神，和貴州省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定（貴州省人民政府第 116 號令）、貴州省招標投標條例及招標公告發(fā)布暫行辦法，按以上方式進行招標，請予批復(fù)。 凱里市伊陽貿(mào)易有限公司 （項目單位蓋章） 二○一三年二月 日 第十 四 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 本項目是符合凱里市招商引資政策和凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)需要，是凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的標志。 本項目在凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是第一家高端、上檔次集休閑娛樂、商務(wù)會務(wù)與一體的度假村，投資條件好，土地價格低， 競爭對少，區(qū)位優(yōu)勢明顯，建成后項目吸引力大。 3．本項目在全州大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的大前提下，經(jīng)營既安全又方便少，經(jīng)營風險較少，利潤相應(yīng)較高。 二、建議 1．本項目在園林方面需要請具有園林設(shè)計經(jīng)驗的專家設(shè)計，使度假村真正成為凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的 — 顆璀燦明珠。 本項目經(jīng)營既要依法經(jīng)營，度假村服務(wù)均要體現(xiàn)較深的文化內(nèi)涵，內(nèi)容要事實健康。