【正文】 調(diào)溫度設(shè) 置不低于 26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于 20℃。 每個(gè)朝向的窗墻面積比，均不應(yīng)大于 ，當(dāng)窗墻面 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 積比小 于 ，玻璃的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)小于 。 開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的 30%。 一、建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)化 在建筑總平面布置中，將主要建筑盡量沿南北向布置，順應(yīng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向，便于自然通風(fēng)；建筑形態(tài)盡量規(guī)整，建筑物體形系數(shù)宜控制在 及以下，西向并做遮陽(yáng)處理；設(shè)計(jì)中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級(jí)在各層建筑中，不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平。 施，屋內(nèi)墻擬設(shè)擠塑聚苯板保溫。 ，實(shí)施節(jié)能控制。對(duì)學(xué)生宿舍、餐廳、伙房等大面積照明采用分樓層、分區(qū)、分片控制，防止無(wú)益的浪費(fèi)，使用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，提高照明功率因數(shù)。 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 消防 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 一、危害因素及危害程度分析 (一 ) 施工過(guò)程中危害因素分析 ，監(jiān)控不及時(shí)； ，立體交叉施工物體打擊以及檐口、樓梯邊墜落事故； ，易引起電源火災(zāi)。 不強(qiáng)可能造成人員傷害。 (二 ) 項(xiàng)目使用過(guò)程中危害因素分析 ； 、防盜 治安安全； 。特種作業(yè)人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。施 工現(xiàn)場(chǎng)供電采用 TNS系統(tǒng)。承擔(dān)建設(shè)工程起重吊裝作業(yè)的單位，施工前必須編訂施工方案，并按規(guī)定程序進(jìn)行審核批準(zhǔn)；對(duì)危險(xiǎn)性較大、施工難度高、工藝復(fù)雜的大型起重機(jī)械安裝、拆御和大型設(shè)備吊裝的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及施工單位的負(fù)責(zé)人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、協(xié)調(diào)，建立統(tǒng)一的指揮系統(tǒng)，確保每一個(gè)施工環(huán)節(jié)安全。 設(shè)以美化環(huán)境，消音除噪。 本項(xiàng)目建筑物的耐火等級(jí)不低于二級(jí)。 ⑵建筑部分： 根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。 室外消火栓用水量： 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。 、接地、電氣安全 防雷：為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 接地：強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在各建筑物內(nèi)主要通道和出入口均設(shè)應(yīng)急照明和疏通指示燈。建筑物內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬選用智能型火災(zāi)控制器。并專(zhuān)設(shè)火警電話，與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)建立通訊聯(lián)系，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時(shí)施救。 金銀洞貔貅度假村游客量及收入分析預(yù)測(cè)表 表 4 單位：萬(wàn)人次 年度 年游客量 預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率 平均日客 流量 人均消費(fèi)（元） 綜合收入（萬(wàn)元 /年） 年純收入按 20% （萬(wàn)元 /年） 20xx 99 300 1080 216 20xx 22% 120 300 20xx 22% 147 300 2017 22% 179 300 1962 2018 22% 219 300 2394 在黔東南州旅游發(fā)展的帶動(dòng)下，可在規(guī)劃年限收回并還完貸款，滿足銀行對(duì)項(xiàng)目貸款的基本條件要求。建成后進(jìn)一步提高接待檔次品位、文化內(nèi)涵，增強(qiáng)就業(yè)渠道，解決周邊待業(yè)人員就業(yè) 。 三、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 金銀洞貔貅休閑度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目更多的經(jīng)濟(jì)效益是體現(xiàn)在為旅游業(yè)服務(wù)的相關(guān)的產(chǎn)業(yè)上，如住宿、餐飲、交通、購(gòu)物、電信以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供勞務(wù)的收入等方面。 本項(xiàng)目作為爐碧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)第一個(gè)旅游度假村，隨著對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)的力度加大，進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)的休閑游客和商務(wù)游客、投資者的人數(shù)還會(huì)增加，其經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)隨著游客的增長(zhǎng)而迅速擴(kuò)大。作為獨(dú)立的法人單位承擔(dān)資本運(yùn)營(yíng)和融資，并以市場(chǎng)運(yùn)作的方式，盡快收入投資。 在本項(xiàng)目的實(shí)施中，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目法人制、項(xiàng)目監(jiān)理制、項(xiàng)目合同制、招標(biāo)投標(biāo)制和質(zhì)量終 身制，確保項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量與工期。項(xiàng)目實(shí)施工期如表 5 項(xiàng) 目 實(shí) 施 工 期 表 表 5 時(shí) 間 項(xiàng) 目 20xx 20xx 11 12 1 2 3 4 5 6 招投標(biāo)、場(chǎng)地平整 土建工程施工 內(nèi)外裝飾及附屬工程 竣工驗(yàn)收 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十二章 投資估算及資金來(lái)源 第一節(jié) 投資估算 一、投資估算依據(jù) 項(xiàng)目的投資包括賓館、值班室、釣魚(yú)館及步道、車(chē)道建筑物和與之配套的供水、供電、消防等以及工程建設(shè)其它費(fèi)用。 ，依據(jù)貴州省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省發(fā)改委、省審計(jì)局、省物價(jià)局黔建辦通 [20xx]36 號(hào)文件計(jì)列。 4.《貴州省建安工程計(jì)價(jià)定額》（ 20xx 版）。 建筑市場(chǎng)價(jià)格。分項(xiàng)估算如下：施工費(fèi)用 215 萬(wàn) 元， 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 投資估算匯總表 序號(hào) 估算金額（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注 建筑 安裝 設(shè)備及工器具購(gòu)置 其它 合計(jì) 單位 數(shù)量 單位價(jià)值（元） 工程 工程 費(fèi)用 一 建安工程 215 （一） 土建工程 210 1 賓館 165 ㎡ 1200 1375 磚混結(jié)構(gòu) 2 釣魚(yú)場(chǎng)、步道及車(chē)道 45 ㎡ 1100 409 （二） 建安配套工程 5 1 給、排水及電氣 5 ㎡ 2300 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 建設(shè)用地費(fèi) 土地征用費(fèi) 國(guó)家劃撥 2 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào) 2% 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格 [20xx]670 號(hào) % 3 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [19997]1283 號(hào) % 4 工程勘察費(fèi) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào) % 5 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào) % 6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格 [20xx]125 號(hào) 7 招標(biāo)代理費(fèi) 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號(hào) 1% 8 施工圖審查費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)之和的 % 9 墻改基金 ㎡ 1200 10 黔財(cái)綜 [20xx]79 號(hào) 三 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 四 基本預(yù)備費(fèi) 直接工程費(fèi)的 5% 合計(jì)（一 +二 +三 +四） 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二節(jié) 資金來(lái)源 本項(xiàng)目資金來(lái)源為： 總投資： 270 萬(wàn)元，資金來(lái)源為：合資合作方式自籌。 二、招標(biāo)內(nèi)容及方式 ：估算金額 元，可以不 采用招標(biāo)形式 ； ：估算金額 萬(wàn)元，可以不 采用招標(biāo)形式 。 三、招標(biāo)方案 施工：估算金額 215萬(wàn)元， 采用 自行 招標(biāo) 組織 形式 。 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 附表 公共 建設(shè) 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案核準(zhǔn)申請(qǐng)表 建設(shè)項(xiàng)目名稱： 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)方式 招標(biāo)組織形式 標(biāo)段劃分 單項(xiàng)合同估算金額（萬(wàn)元） 不采用招標(biāo)方式 投標(biāo)人 資質(zhì)要求 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行 招標(biāo) 勘察 1． 075 ▲ 設(shè)計(jì) ▲ 施工 ▲ ▲ ▲ 1個(gè)標(biāo)段 215 三級(jí)以上 監(jiān)理 ▲ 招標(biāo)代理 ▲ 情況說(shuō)明 根據(jù)《中華人民共和國(guó) 招投標(biāo)法》及 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》 （國(guó)務(wù)院令 第 613 號(hào) ）的精神，和貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（貴州省人民政府第 116 號(hào)令）、貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例及招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法，按以上方式進(jìn)行招標(biāo)，請(qǐng)予批復(fù)。 本項(xiàng)目在凱里爐碧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是第一家高端、上檔次集休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)務(wù)與一體的度假村，投資條件好，土地價(jià)格低， 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)少，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，建成后項(xiàng)目吸引力大。 二、建議 1．本項(xiàng)目在園林方面需要請(qǐng)具有園林設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家設(shè)計(jì)，使度假村真正成為凱里爐碧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的 — 顆璀燦明珠。