旅游度假村區(qū)開發(fā)可行性研究分析報告-閱讀頁
2025-07-08 22:07本頁面
【正文】 期基礎建設中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。2004年10月——2005年10月建設項目：第一期修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。建筑面積800平方米，內(nèi)設餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務等，設床位200個，日接待500人。草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。（2）停車場至山莊，健身中心?；S池2個，面積30平方米，深2米。1通訊1廁所，在景區(qū)內(nèi)建2座，每座40平方米1衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積35平方米。1征地、土20畝，荒山草地120畝。服務員32人，共41人。沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。觀景亭（望江樓）2座其他第三期修攔河壩，長150米，高40米，寬4米建別墅群10個建垂釣亭、釣魚臺4個高臺跳水建石拱橋，索橋各1座完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作第八章 近期建設投資估算及資金來源一、近期建設項目投資估算2004年、2005年，建設項目總投資2242萬元，見附表：二、資金來源招商引資三、資金使用計劃第二期工程建設投資為757萬元第三期工程建設投資為740萬元第九章 經(jīng)濟效益分析一、預算說明項目計算期為9年，其中建設期3年，經(jīng)營期6年。二、經(jīng)營收入預測景區(qū)目前游人達10萬人次/年，隨著景區(qū)基礎設施的不斷建成，在建設期內(nèi)，預計游人數(shù)量每年增加50%，當建設項目完成后，預計第4年－第6年游客人數(shù)凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。營業(yè)成本營業(yè)成本包括營業(yè)費用、管理費用、職工福利費用等，按營業(yè)收入的30%計。財務內(nèi)部收益率FTRR= %投資回收期＝累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份＋上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值?。?＋ %＝（含建設期3年） 出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量 668投資年利稅率＝ 年平均利稅額?。健 ?＝% 總投資 2242投資年利潤率＝ 年平均利稅額?。健 ?＝29% 總投資 2242第十章 結(jié)論及存在問題和建議一、結(jié)論XX渡旅游度假村經(jīng)以上可行研究分析表明，該項目符合XX渡旅游風景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨特，又在XX——息烽——貴陽旅游線上，是不可多得的旅游產(chǎn)品，對國內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。因此，XX渡旅游度假村開發(fā)項目可行。第一期 附表一 單位：萬元序號 工程名稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備注1 征地 140 76 荒山草地120畝2 景區(qū)公路 m2 1 60 60 新建3 景區(qū)行車道 m2 新建4 景區(qū)停車場 m2 3080 154 新建5 草坪 m2 2000 3 新建6 添置太陽傘、棋牌桌 2 新建7 建露天泳池2個 m2 900 27 新建8 休息回廊、商店、更衣室 m2 300 新建9 室內(nèi)浴池 m2 200 13 新建10 高位蓄水池 m3 100 4 新建11 游覽步道 m2 15 10 15 新建12 星級賓館 m2 1000 300 新建13 化糞池 m3 300 400 新建14 征用林地 20 新建15 綠化 10 新建16 供電供水設施 20 新建17 通訊 15 新建18 廁所2個 m2 80 新建19 衛(wèi)生所、購設備 m2 50 5 新建20 果皮箱、指示牌、景觀說明牌 新建21 管理人員培訓房 新建合計 第二期 附表二 單位：萬元序號 工程名稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備注1 加固河岸 m3 3000 240 新建2 沿河長廊 m2 2400 96 新建3 圍墻 m2 5400 81 新建4 網(wǎng)球場 20 新建5 迎賓門 60 新建6 觀景亭（望江樓） 50 新建7 燈光音樂噴泉 200 新建8 其他 10 新建合計 757 第三期單位：萬元序號 工程名稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備注1 攔河壩 m3 24000 288 新建2 別墅群 座 10 20 200 新建3 石拱橋 個 1 10 10 新建4 索橋 座 1 20 20 新建5 垂釣亭、釣魚臺 個 2 1 2 新建6 高臺跳水 個 1 80 80 新建7 景區(qū)綠化 60 新建8 水上人家等娛樂設施 80 新建9 其他 合計 740 總計：2242成本與費用表 附表四 單位：萬元年份項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9經(jīng)營成本 30 45 360 360 360 600 600 600折舊費 總成本費用 30 45 利潤表 附表五 單位：萬元年份項目 建設期 經(jīng)營期1 2 3 4 5 6 7 8 9營業(yè)收入 100 150 225 1200 1200 1200 2000 2000 2000營業(yè)稅 66 66 66 110 110 110總成本費用 30 45 利潤總額 所得稅 222 222 222 稅后利潤 現(xiàn)金流量表 附表六 單位：萬元年份項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9一、現(xiàn)金流入 營業(yè)收入 100 150 225 1200 1200 1200 2000 2000 2000回收固資余值 合計 100 150 225 1200 1200 1200 2000 2000 2000二、現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 757 740 經(jīng)營成本 30 45 360 360 360 600 600 600營業(yè)稅 66 66 66 110 110 110所得稅 小計 三、凈現(xiàn)金流量 四、累計凈現(xiàn)金流量 6
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