【正文】 本項目在凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是第一家高端、上檔次集休閑娛樂、商務會務與一體的度假村，投資條件好，土地價格低， 競爭對少，區(qū)位優(yōu)勢明顯，建成后項目吸引力大。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 投資估算匯總表 序號 估算金額（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟指標 備注 建筑 安裝 設備及工器具購置 其它 合計 單位 數(shù)量 單位價值（元） 工程 工程 費用 一 建安工程 215 （一） 土建工程 210 1 賓館 165 ㎡ 1200 1375 磚混結(jié)構(gòu) 2 釣魚場、步道及車道 45 ㎡ 1100 409 （二） 建安配套工程 5 1 給、排水及電氣 5 ㎡ 2300 二 工程建設其它費用 1 建設用地費 土地征用費 國家劃撥 2 建設管理費 建設單位管理費 財政部財建 [20xx]394 號 2% 建設工程監(jiān)理費 發(fā)改價格 [20xx]670 號 % 3 項目前期工作咨詢費 國家計委計價格 [19997]1283 號 % 4 工程勘察費 國家計委、建設部計價格 [20xx]10 號 % 5 工程設計費 國家計委、建設部計價格 [20xx]10 號 % 6 環(huán)境影響評價費 國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格 [20xx]125 號 7 招標代理費 國家計委計價格 [20xx]1980 號 1% 8 施工圖審查費 勘察設計費之和的 % 9 墻改基金 ㎡ 1200 10 黔財綜 [20xx]79 號 三 設備購置 套 /件 四 基本預備費 直接工程費的 5% 合計（一 +二 +三 +四） 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第二節(jié) 資金來源 本項目資金來源為： 總投資： 270 萬元，資金來源為：合資合作方式自籌。 ，依據(jù)貴州省建設廳、省財政廳、省發(fā)改委、省審計局、省物價局黔建辦通 [20xx]36 號文件計列。 本項目作為爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第一個旅游度假村，隨著對開發(fā)區(qū)開發(fā)的力度加大，進入開發(fā)區(qū)的休閑游客和商務游客、投資者的人數(shù)還會增加，其經(jīng)濟效益也會隨著游客的增長而迅速擴大。并專設火警電話，與當?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便發(fā)生火災時有利于當?shù)毓蚕狸牸皶r施救。 、接地、電氣安全 防雷：為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。 設以美化環(huán)境，消音除噪。 (二 ) 項目使用過程中危害因素分析 ； 、防盜 治安安全； 。 ，實施節(jié)能控制。 每個朝向的窗墻面積比，均不應大于 ，當窗墻面 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 積比小 于 ，玻璃的可見光透射比不應小于 。 結(jié)合本項目工程建設特征，在工程設計、建設和使用中擬采取以下節(jié)能 措施 ： ： 條式建筑物的體形系數(shù)不應超過 ，點式建筑物的體形系數(shù)不應超過 。 ，按環(huán)衛(wèi)部門指定地點處治，區(qū)內(nèi)設垃圾轉(zhuǎn)運站收集。 二、項目營運期對環(huán)境影響 項目完成后在營運過程中主要產(chǎn)生一定量的生活垃圾及生活污水。并在室外設置兩套水泵接合器 SQS100。 照度按《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx）的民用建筑照明標準值，根據(jù)不同功能分別取值設計，根據(jù)各部分功能分別布置熒光燈、吸頂燈、防水燈等。 二 、供電設計 設計依據(jù)及設計內(nèi)容 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1620xx）； 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794） (20xx 年版 )； 《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5004595+； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005220xx）； 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx）。 雨水和污水分流排放。 d，每日用水量為 。 (2)室內(nèi)給排水 室內(nèi)生活用水：由室外給水環(huán)管接水到生活水管網(wǎng)向各個用水點供水方式。 利用現(xiàn)有場內(nèi)供水管網(wǎng)供水。 未述及的房間，根據(jù)其用途按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中的規(guī)定確定各房 間的使用荷載標準值。 (5)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （ GB 5000720xx） ； (6)《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （ GB 5000320xx）； (7)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （ GB 5001020xx） 。建筑設計結(jié)合民族元素風格設計，做到色彩明亮，線條簡潔，立面立體韻律感強。 三、總平面布置 凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村主體建筑面積為 1102㎡，整體建筑呈南北向。 普通地磚、水磨石、塑料地板等。 辦公用房宜采用普通裝修，開放性公共空間及住宿用房適當提高裝修等級。 立面設計力求構(gòu)思獨特，造型新穎、美觀大方、富有民族特色，要適應城市發(fā)展的需要，美化城市容貌。 滿足基本功能需要，適當考慮未來發(fā)展。要求進食的環(huán)境“場景化”、“情緒化”，從而能更好的滿足他們的感性需求。 4．消防。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第四章 項目建設場址及建設條件 一、建設選址．特征及建設條件 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村項目選在下司至爐山主干道旁，總面積（水庫 +陸地）約 600畝，張公橋水庫北面，度假村朝向坐北朝南，該地塊特征為平整。還有各種大小民族節(jié)日集會點 136 個，有 “百節(jié)之鄉(xiāng) ”之稱。休閑、度假作為旅游業(yè)的載體，其服務、建設和開發(fā)工作，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起到先導性的作用。 過可行性研究為項目決策、資金籌措和工程設計提供科學可靠的依據(jù) 。 二、項目建設地 點 下司至爐山主干道旁（張公橋水庫境內(nèi)） 。 六、可行性研究報告編制依據(jù) 《中共貴州省委、貴州省人民政府關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》 《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《貴州省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《黔東南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第“十二五”規(guī)劃綱要》 《黔東南州旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 國家及省關于工程項目建設的相關法律法規(guī)、條例和有關技術(shù)規(guī)范、標準等文件。 隨著爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)力度的加大，進駐園區(qū)的投資商、商務游客、外遷務工人員等越來越多，園區(qū)內(nèi)的基礎設施建設相對滯后。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第三章 市場分析及預測 一、凱里市旅 游業(yè)概況及前景分析 凱里市是 黔東南苗族侗族自治州 首府、黔中經(jīng)濟區(qū)五大主要城市中心、貴州省東部區(qū)域性中心城市。預測增長率見表 1 游客及旅游收入增長率預測 表 1 項目 年份 游 客 （萬人） 平均增 長 率 （ %） 旅游收入 （萬元） 年 平 均 增長率（ %） 20xx 20xx 2020 二、凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)前景分析 凱里爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，作為黔東南州重點展業(yè)發(fā)展區(qū)， 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 優(yōu)越的地理位置吸引了大量的投資者、商務游客及休閑游客，在飲食、娛樂文化上也越來越追求完美。可用電覽裝程控電話，移動及聯(lián)通信號較好。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第五章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 一、建設規(guī)模 序 號 項目名稱 投資估算（萬元） 規(guī) 模 標準 備注 1 賓館 200 1100 m2 含配套設施 2 值班室 10 100m2 含配套設施 3 車道、步道 25 1000 m2 含配套設施 4 垂釣館 20 100 m2 含配套設施 5 莊內(nèi)綠化 15 1000m2 合計 270 二、資金籌措 項目總投資為 270萬元，采取合資合作方式進行招商引資。 本項目將在不破壞原有生態(tài)環(huán)境下，建設一個結(jié)合我市民族文化、古樸典雅和民族風情，并將其融為一體，使用功能上應集會務接待、休閑度假、餐飲美食、娛樂健身等于一體的原生態(tài)度假村。 方案設計應遵循國家現(xiàn)行有關規(guī)范和要求，在滿足總體規(guī)劃