【正文】 計(jì)依據(jù) (1)《建筑設(shè)計(jì)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1520xx)； (2)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14020xx)； (3)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ5001320xx)； (4)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ5001420xx)； (5)《建筑設(shè)防火規(guī)范》（ GB500120xx）； 給排水設(shè)計(jì) 本工程為乙類建筑。 綠化灑水水量： ㎡ 在屋面設(shè)有雨水斗經(jīng)雨水立管引至室外雨水系統(tǒng)，雨水立管具體位置由建筑單位確定。在室外設(shè)置一座 150m3水池，兩臺(tái)消火栓泵， XBD6/20100220， PN=， 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一用一備。 嚴(yán)禁夜間作業(yè)，確需夜間作業(yè)的須得到環(huán)境部門(mén)的批準(zhǔn)。所有建筑內(nèi)除特定用途外，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè) 置不低于 26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于 20℃。 不強(qiáng)可能造成人員傷害。 室外消火栓用水量： 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。 三、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 金銀洞貔貅休閑度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目更多的經(jīng)濟(jì)效益是體現(xiàn)在為旅游業(yè)服務(wù)的相關(guān)的產(chǎn)業(yè)上，如住宿、餐飲、交通、購(gòu)物、電信以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供勞務(wù)的收入等方面。分項(xiàng)估算如下：施工費(fèi)用 215 萬(wàn) 元， 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 二、建議 1．本項(xiàng)目在園林方面需要請(qǐng)具有園林設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的專家設(shè)計(jì)，使度假村真正成為凱里爐碧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的 — 顆璀燦明珠。 4.《貴州省建安工程計(jì)價(jià)定額》（ 20xx 版）。 金銀洞貔貅度假村游客量及收入分析預(yù)測(cè)表 表 4 單位：萬(wàn)人次 年度 年游客量 預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率 平均日客 流量 人均消費(fèi)（元） 綜合收入（萬(wàn)元 /年） 年純收入按 20% （萬(wàn)元 /年） 20xx 99 300 1080 216 20xx 22% 120 300 20xx 22% 147 300 2017 22% 179 300 1962 2018 22% 219 300 2394 在黔東南州旅游發(fā)展的帶動(dòng)下，可在規(guī)劃年限收回并還完貸款，滿足銀行對(duì)項(xiàng)目貸款的基本條件要求。 本項(xiàng)目建筑物的耐火等級(jí)不低于二級(jí)。對(duì)學(xué)生宿舍、餐廳、伙房等大面積照明采用分樓層、分區(qū)、分片控制，防止無(wú)益的浪費(fèi)，使用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，提高照明功率因數(shù)。 。白天施工要堅(jiān)持文明施工，將對(duì)居民及周邊服務(wù)業(yè)的影響降至最低限度。 ②采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 10Ω。 化糞池選用磚砌，容積 25m3。 (3)室內(nèi)消防 室內(nèi)消防用水量為 20L/s 室外消防用水量為 20L/s 設(shè)計(jì)范圍 該工程用水范圍有職工生活用水，綠地用水、消防用水。 根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx），建筑所在地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，房屋屋面和外墻的傳熱系數(shù)分別小于或等于 (169。 本項(xiàng)目為三層建筑，一層層高 ，二至三層層高均為 ，建筑總高 。 水性涂料、石灰漿等。 二、建筑及裝修 （一）建筑標(biāo)準(zhǔn) 賓館必須滿足功能的需要，各類用房安排應(yīng)統(tǒng)籌兼顧，合理利用。 注重生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品、保健環(huán)境 隨著人們對(duì)環(huán)境污染、生態(tài)平衡、自身健康等問(wèn)題的關(guān)心程度日益 提高，無(wú)公害、無(wú)污染的綠色食品、保健食品，受到了消費(fèi)者的歡迎，本度假村將適應(yīng)這種要求，創(chuàng)建綠色生態(tài)園，推出自己的保健綠色食譜，并增加保健設(shè)施，營(yíng)造保健環(huán)境。 二、公用工程要求 1．電力。 該項(xiàng)目的建成，將進(jìn)一步擴(kuò)大爐碧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及凱里市的知名度，帶動(dòng)全市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在幫助水庫(kù)周邊農(nóng)民脫貧致富，增加財(cái)政、稅收收入 ，將起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。 四、項(xiàng)目實(shí)施單位 凱里市伊陽(yáng)貿(mào)易有限公司 。 本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)是：１、獨(dú)俱特色，講究檔次； 與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一； 突出度假娛樂(lè)功能為主兼顧其他的經(jīng)營(yíng)理念 。以其得天獨(dú)厚 的自然景觀、古樸濃郁的民族風(fēng)俗和悠久獨(dú)特的民族文化成為世界級(jí)的民族風(fēng)情旅游勝地之一。 三、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 擬建地址無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基土強(qiáng)度較高，適宜建筑；場(chǎng)地地勢(shì)較高，排泄基準(zhǔn)低，總體地下水埋深較大，淺部含水量較小。 建筑布局緊湊，內(nèi)部交通便捷，管理方便，減少能耗。 賓館用房裝修標(biāo)準(zhǔn)材料等級(jí)舉例 等級(jí) 部位 中級(jí)裝修 普通裝修 外墻 中級(jí)釉面磚、?；u、中級(jí)外墻涂料、真石漆等。 四、功能布置 本項(xiàng)目主體工程建筑面積 1102 ㎡，基礎(chǔ)為混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面應(yīng)符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求。 ③ 砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為 B 級(jí)。 ⑵消防設(shè)施設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)，當(dāng)管網(wǎng)供水不能達(dá)到 消防供水的水量和水壓時(shí)，應(yīng)設(shè)消防水池。 未預(yù)見(jiàn)用水量：按最高日用水量 10%計(jì)算 排水系統(tǒng) 屋面雨水及室外雨水通過(guò)暗溝直接排入市政雨水下水道。 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 電氣設(shè)計(jì) 電源為 380/220 三相四線制，一根接地線。 在初設(shè)和施工設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮利用現(xiàn)代科技成果，安裝微機(jī)線路、網(wǎng)線等。 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： 1.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí)； 2.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； 3.《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89781996）； 4.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309620xx）二類標(biāo)準(zhǔn)； 5.《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252320xx）。 第二節(jié) 節(jié)能降耗措施 認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā) [20xx]28）和貴州省節(jié)約能源條例，從設(shè)計(jì)、建設(shè)、使用、管理等方面認(rèn)真落實(shí)國(guó)家“十二五”規(guī)劃中要求的各項(xiàng)節(jié)能降耗措施，努力實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗指標(biāo)。 ，高空作業(yè)人員必須佩戴合格安全帶，設(shè)立高空安全圍護(hù)設(shè)施，避免施工人員或建筑物料高空墜落發(fā)生人身傷亡事故； 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》的要求，在施工前嚴(yán)格編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)，制訂安全安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施并加強(qiáng)監(jiān)管。 電氣安全：各建筑的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，各用電設(shè)備不帶電的金屬外殼、電纜的金屬外皮、電線的保護(hù)鋼管均需與保護(hù)線可靠連接，每路照明干線中設(shè)有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應(yīng)設(shè)專用接地線。因此，本項(xiàng)目除去自籌資金公司還要向銀行審貸，并且作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種模式，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 ：估算金額 215萬(wàn)元， 采用招標(biāo) 方式； ：估算金額 萬(wàn)元，可以不 采用招標(biāo)形式 ； ：估算金額 ，可以不 采用招標(biāo)形式 。 四、招標(biāo)方式 施工：估算金額 215萬(wàn)元， 采用 邀請(qǐng) 招標(biāo) 方式。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目實(shí)施為 6個(gè)月， 20xx 年 12月開(kāi)始施工， 20xx 年 6 月竣工驗(yàn)收。 裝置。安裝、維修、拆除臨時(shí)用電線路，必須由電工完成； 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 、維修、使用過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行施工方案。 二 、節(jié)能材料及設(shè)備選擇 。只要項(xiàng)目在建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期嚴(yán)格 按上述環(huán)境保護(hù)治理措施執(zhí)行，本項(xiàng)目不但具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也具有較好的環(huán)境效益。 二、水環(huán)境 建設(shè)場(chǎng)址周圍無(wú)工業(yè)三廢需要治理，無(wú)水質(zhì) 污染，基本屬于三類水質(zhì)。一層設(shè)總配電箱控制，每層設(shè)立分配電箱。本項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)廢水排放。 ⑷室外設(shè)雨水排水系統(tǒng)，匯集后排入市政雨水管道。 主要參數(shù) 本項(xiàng)目為多層普通建筑（三層，高 ） ，設(shè)計(jì)使用年限為 50年，耐火等級(jí)為三級(jí)；所 在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度抗震區(qū)； 建筑氣候分區(qū) 為夏熱東冷，建筑物應(yīng)滿足防雨、通風(fēng)要求，注意防寒。一層層高 ，二至三層層高均為 ，建筑總高 ，頂層有 高的裝飾層，開(kāi)間尺寸按 。 內(nèi)墻 中級(jí)釉面磚、?；u、塑料扣板、中級(jí)內(nèi)墻涂料等。 方案設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，在滿足總體規(guī)劃的前提下，充分考慮平面布局的靈活性和變通性，最大限度地滿足各種使用功能的要求。 爐碧開(kāi)發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資估算（萬(wàn)元） 規(guī) 模 標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 賓館 200 1100 m2 含配套設(shè)施 2 值班室 10 100m2 含配套設(shè)施 3 車道、步道 25 1000 m2 含配套設(shè)施 4 垂釣館 20 100 m2 含配套設(shè)施 5 莊內(nèi)綠化 15 1000m2 合計(jì) 270 二、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 270萬(wàn)元，采取合資合作方式進(jìn)行招商引資。預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率見(jiàn)表 1 游客及旅游收入增長(zhǎng)率預(yù)測(cè) 表 1 項(xiàng)目 年份 游 客 （萬(wàn)人） 平均增 長(zhǎng) 率 （ %） 旅游收入 （萬(wàn)元） 年 平 均