某溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 第四章 總論 根據(jù)市場預測，是經(jīng)濟效益比較理想的開發(fā)項目?！ ∪?、本地消費者：邯鄲市現(xiàn)有人110萬，如果按市區(qū)20%，其余10%的消費者計算，每年參與度假村的消費者可達20萬以上。曲周處在山東省、山西省兩大熱點板塊之中，是東西部的交匯點，以休憩、娛樂和康復為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個中途歇腳點。曲周溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。曲周即將開發(fā)建設的邯鄲第一個溫泉旅游項目面對的是巨大的市場空白，在這一地區(qū)沒有任何競爭對手，既具有較強的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場帶來較大的客源。此項目的開發(fā)必將得到省、市、縣各級有關部門的大力支持。 第二章 開發(fā)條件及意義 第一節(jié) 開發(fā)背景 近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。爭取2005年底交付使用?！ 《?、資金來源：由河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司投資解決。因而，整個項目完全符合環(huán)保要求?！ ∫?、電：全村需要用電100萬度，由本曲周供電公司通過電網(wǎng)供應，來源充足。 四、度假村酒店 度假村酒店是位于溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務設施。SPA水療為近來香港、臺灣及東南亞地區(qū)非常熱門的項目，是利用地熱溫泉及自然植物藥物、專門為男、女士進行保健及美容服務的項目。該服務項目的市場定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及短期觀光游客。在規(guī)劃和設計上要根據(jù)北方四季分明的特點和溫泉的自身優(yōu)勢，分別建立適宜四季嬉水的室內(nèi)外水上娛樂設施，形成度假村能夠及引游客的主要服務場所。目前，國內(nèi)旅游市場一直存在著南熱北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏熱點的載體，大部分旅游景點因季節(jié)因素基本上處于冬眠狀態(tài)，這種情況嚴重制約了這一區(qū)域旅游業(yè)的正常發(fā)展。由于溫泉旅游受季節(jié)的影響較輕?！ ∷蠘穲@規(guī)劃占地面積10000平方米，由室內(nèi)嬉水館、室外水上娛樂場和游泳館三部分組成?！ ⌒蓍e湯都：是溫泉世界的精華。 隨著國民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費水平也不斷地提高，而且，近年來，健身游客量不斷增長，這對傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求，尤其是對度假型的健身要求呈不斷增長的態(tài)勢。酒店設計要合理，服務設施要配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設計中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。 二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。 一、水上樂園。 第八節(jié) 開發(fā)步驟 溫泉SPA度假村由于內(nèi)設服務項目多，工程量大，開發(fā)建設需要較長的時間，因此，應堅持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務設施的建設。 三、綜合服務設施的開發(fā)建設階段。今年，國務院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求。 第二節(jié) 開發(fā)優(yōu)勢 一、資源優(yōu)勢：曲周縣擁有豐富的地熱資源，根據(jù)地質(zhì)勘察探險資料顯示，地熱分布于曲周縣區(qū)南部，是一處產(chǎn)于變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶－－－平斷裂帶控制的地熱泉。曲周南邊有河南安陽、東部有山東濟寧、西部有邯鄲、周邊各縣等城市和縣城，臨近的邢臺等景點也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游項目多為觀光娛樂型，還沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強的度假型經(jīng)營項目。許多專家經(jīng)實地考察后指出：曲周溫泉具有較高的醫(yī)療價值，如果加強在康復理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會更佳。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動，可以讓游客洗去風塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。此外，營造的轟動效應也大大有助于吸引外來游客，綜上所測，預計度假村每年接待的各類游客可以達到40萬人以上。同時，曲周溫泉SPA度假村的開發(fā)建設，可以彌補邯鄲市冬季無旅游熱點的不足，促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展?！ I業(yè)收入： 根據(jù)市場預測，估算如下： 項目名稱 容量預算（萬人） 消費標準（元/人） 年收入（萬元） 游泳館 5 120 600 球類館 8 200
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