【正文】 者、商務(wù)游客及休閑游客們的需要。 凱里是我國(guó)主要的 民族風(fēng)情 旅游城市、貴州東線旅游中心、貴州東南部重要的中心城市，黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)重要中心城市，地處云貴高原向中部丘陵過渡地帶 的苗嶺山麓，清水江畔，是全州 政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化 、 人流 、科技 、 教育 、 物流 、 信息 流的中心。 為加快全州旅游業(yè)發(fā)展，更好的服務(wù)和吸引大量涌入的園區(qū)投資及務(wù)工者，結(jié)合園區(qū)打造 “林間產(chǎn)業(yè)園、山間樂居鎮(zhèn) ”和面向成都、重慶、昆明、南寧、長(zhǎng)沙等中國(guó)西南重要城市及東部沿海 “珠三角 ”的生態(tài)物流中心的目標(biāo)，本項(xiàng)目在此背景下提出。 七、編制目的 、論證。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ...................... 2 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 ..... 4 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ............. 6 第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 ..... 8 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ......... 9 第六章 建筑方案選擇 .............. 10 第七章 環(huán)境染染及整治 ............ 22 第八章 節(jié)能方案 .................. 25 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .......... 27 第十章 經(jīng)濟(jì)效益及評(píng)價(jià) ............ 30 第十一章 項(xiàng)目體制及實(shí)施進(jìn)度 ...... 32 第十二章 投資估算及資金來源 ...... 33 第十三章 招標(biāo)方案 ................ 33 第十四章 結(jié)論與建議 ............... 37 附件、附圖 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。選擇合理的技術(shù)方案。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè)意義 國(guó)家對(duì)西部大開發(fā)實(shí) 行政策傾斜，為凱里市旅游業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇，市委、市政府在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，提出了培育和發(fā)展旅游業(yè)，并力爭(zhēng)將旅游業(yè)作為我市的后續(xù)產(chǎn)業(yè)。除有內(nèi)容豐富、格調(diào)古樸、風(fēng)貌獨(dú)特的民族風(fēng)情和文物古跡外，自然風(fēng)光主要有香爐山、小高山、金泉湖和一批景觀獨(dú)特的溶洞。所以建設(shè)一個(gè)具有濃厚民族文化、古樸典雅和民族風(fēng)情融為一體的特色度假村，是吸引更多投資者、游客到爐碧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)觀光旅游和投資開發(fā)的前提。所有糞便及其他生活垃圾均采用 兩次化糞方式方能排出，廢水入坑過濾，確保山莊整潔、衛(wèi)生、無污染。在飲食上他們不再只注重食物的味道，而更注重進(jìn)食時(shí)的環(huán)境與氛圍。 第二節(jié)、項(xiàng)目建筑方案 一、總平面布置和功能要求 科學(xué)合理、節(jié)約用地。 場(chǎng)址內(nèi)交通組織，應(yīng)堅(jiān)持功能適用性原則，滿足快速反應(yīng)需要，重點(diǎn)做好內(nèi)部交通組織和安全疏散的原則。 （二）裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修標(biāo)準(zhǔn)要高端、上檔次，建筑材料的選用要因地制宜，做到適用、經(jīng) 濟(jì)、美觀、大器。 地面 中級(jí)地磚、?；u、普通石材。 ②黔東南地震動(dòng)峰值加速度系數(shù) ，本建筑抗震設(shè)防按此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 五、立面設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)采取各種藝術(shù)措施，反映出該建筑自身特點(diǎn)。 七、大樓主要指標(biāo)及功能分布 大樓主要指標(biāo)及各層功能分布下表： 大樓主要指標(biāo)及各層功能分布表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 功能設(shè)置 一 大樓占地面積 ㎡ 二 建筑面積 ㎡ 1102 1 其中：一層 ㎡ 大廳、服務(wù)臺(tái)、包房、餐廳等 2 二層 ㎡ 客房、休息大 廳 3 三層 ㎡ 客房、休息大廳 三 高度 m 1 其中：一層 m 2 二至三層 m 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5015320xx)； (2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB 5000920xx） ； (3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 5501120xx） ； (4)《建筑抗震設(shè) 防分類標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB 5501120xx） 。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 荷載 根據(jù)本建筑物的使用功能，確定各房間的使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 客房等為 ㎡； 露臺(tái) kN/㎡；走廊、門廳： kN/㎡；樓梯： kN/㎡；衛(wèi)生間： kN/㎡；上人屋面： kN/㎡。給排水部分包括室外給水及消防、室內(nèi)給排水、室內(nèi)消防。在環(huán)管上設(shè)置兩條進(jìn)水管分別接自 院內(nèi) 給水主管。次，每日澆灑 2 次，用水量為 3L/㎡ 室外排水管采用混凝土管，主管道為 DN200mm，排水坡度為i=。室外雨水直接排入雨水暗溝，經(jīng)匯集后排入市政雨水排放系統(tǒng)。室外路燈照明采用 BX500V3 35mm3，導(dǎo)線穿套管埋地，過道處須加鋼管保護(hù)，消防通道兩側(cè)考慮路燈電桿，間距 15 米，由所內(nèi)照明線路引入，采用埋地敷設(shè)。在屋頂設(shè)置一座 15m3消防水 箱。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 一、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)要挖、填及運(yùn)送一少量的土石方，這對(duì)項(xiàng)目周邊各村民會(huì)造成一定影響，道路上經(jīng)常會(huì)遺落的土石、運(yùn)輸車輛往來頻繁，粉塵、噪聲、廢氣及建筑機(jī)械的日夜運(yùn)行均會(huì)對(duì)周邊單位工作及居民生活造成影響。 二、運(yùn)營(yíng)期 ，應(yīng)集中排入市政污水處理系統(tǒng)，使之達(dá)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB89791996）。解決我國(guó)能源問題，根本出路是堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針， 大力推進(jìn)節(jié)能降耗。 ，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)，建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。 。 ，易產(chǎn)生消防安全隱患。 ，保征安全疏散通道暢通。 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側(cè)按間距 100m 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 設(shè)置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設(shè)置室內(nèi)滅火器。在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間 安裝 并聯(lián)動(dòng)消防泵按鈕。同時(shí)，到 2018年當(dāng)年可以提供稅收 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 萬元，這對(duì)一個(gè)目前還在貧困線以下的村寨，將是一個(gè)歷史性的突破。 1102 ㎡ ，土地根據(jù)與當(dāng)?shù)卣炗喌某邪贤?。詳見投資估算匯總表。 凱里市伊陽貿(mào)易有限公司 （項(xiàng)目單位蓋章） 二○一三年二月 日 第十 四 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 本項(xiàng)目是符合凱里市招商引資政策和凱里爐碧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)需要，是凱里爐碧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的標(biāo)志。 3．本項(xiàng)目在全州大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的大前提下，經(jīng)營(yíng)既安全又方便少，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較少，利潤(rùn)相應(yīng)較高。 第十 三 章 招標(biāo)方案 一、招投標(biāo)執(zhí)行依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó) 招投標(biāo)法》及 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》 （國(guó)務(wù)院令 第 613 號(hào) ）的精神，請(qǐng)業(yè)主按貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（貴州省人民政府第 116 號(hào)令 ）、貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例及招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法，按以下方式進(jìn)行招標(biāo)。 ，并結(jié)合本項(xiàng)目工期較短的實(shí)際確定。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目體制及實(shí)施進(jìn)度 一、 體制及融資 凱里市旅游局作為政府主管旅游工作的執(zhí)法主體，負(fù)責(zé)對(duì)全市旅游區(qū)的規(guī)劃、保護(hù)和項(xiàng)目審查、竣工驗(yàn)收、制定政策及招商工作；而凱里市伊陽貿(mào)易有限公司則負(fù)責(zé)按總體規(guī)劃的要求，進(jìn)行度假村的開發(fā)及建設(shè)。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 經(jīng)濟(jì)效益及評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)效益分析預(yù)測(cè) 隨著爐碧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，投資者、商務(wù)旅客流量越來越多，金銀洞貔貅休閑度假村建成后，預(yù)計(jì)前兩年每年接待游客 萬人次，每年綜合收入 720 萬元，第三年后每年接待游客 5 萬人次，每年綜 合收入1500 萬元，按純收入 30%計(jì)算， 6年內(nèi)收回成本。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明 縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子內(nèi)鋼筋作為