【正文】 三、招標方案 施工：估算金額 215萬元， 采用 自行 招標 組織 形式 。 在本項目的實施中，嚴格執(zhí)行建設項目法人制、項目監(jiān)理制、項目合同制、招標投標制和質(zhì)量終 身制，確保項目實施的質(zhì)量與工期。在各建筑物內(nèi)主要通道和出入口均設應急照明和疏通指示燈。施 工現(xiàn)場供電采用 TNS系統(tǒng)。 一、建筑設計的優(yōu)化 在建筑總平面布置中，將主要建筑盡量沿南北向布置，順應夏季主導風向，便于自然通風；建筑形態(tài)盡量規(guī)整，建筑物體形系數(shù)宜控制在 及以下，西向并做遮陽處理；設計中應采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級在各層建筑中，不應低于現(xiàn)行國家標準規(guī)定的Ⅲ級水平。 項目建設和建成投入運營期間，項目區(qū)內(nèi)無生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)，不會對項目區(qū)內(nèi)和周圍水土資源以及區(qū)內(nèi)植被造成污染。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第七章 環(huán)境染染及整治 第一節(jié) 景區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀及評價 一、大氣環(huán)境 場址在爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)張公橋水庫境內(nèi)，項目范圍內(nèi)無任何建筑物，也無工業(yè)三廢需要治理，空氣質(zhì)量基本符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）對二類地區(qū)的要求。 導線埋地引入。 生活污水經(jīng)化糞池初級處理后，直接排入 城區(qū)排污系統(tǒng)。 ⑶生活廢水主要是衛(wèi)生廢水等，糞便污水經(jīng)隔油池或化糞池后排入城市排污管網(wǎng)。 ④ 本建筑物采用 鋼筋混凝土 獨立柱基。建筑物層數(shù)為三層，長為 ，寬為 ，基底占地面積 ㎡。 普通墻面磚、普通外墻涂料、裝飾混凝土等。 根據(jù)不同地區(qū)的氣候條件，合理確定建筑物的朝向、充分利用自然通風與自然采光，合理確定旅客區(qū)和清潔區(qū)的平面關系，行政辦公和配 套設施的關系。因此地下水對施工及地面建筑影響極小，場地地震動峰值加速度系數(shù) ，屬中軟場土地，Ⅱ類建筑場 地。 隨著旅游資源的不斷利用，各種風景旅游設施的開發(fā)建設，凱里市的旅游綜合接待能力和服務質(zhì)量迅速提高，凱里市接待游客人數(shù)大幅增長，旅游收入進一步提高。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第二章 項目背景和建設的必要性 一、項目提出的背景 貴州爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)起步建設于 20xx年，位于黔東南州凱里市西北面的爐山鎮(zhèn)和萬潮鎮(zhèn)境內(nèi)， 20xx 年 7月被貴州省人民政府批準為省級開發(fā)區(qū)貴州爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是貴州省重點培 育的 “千億級 ”開發(fā)區(qū)之一，開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 180 平方公里，分為一區(qū)兩園，即凱里爐山工業(yè)園區(qū)和麻江碧波工業(yè)園區(qū)。 三、項目主管單位 凱里市旅游局。 張公橋水庫作為凱里地區(qū)第二大水庫，本項目的建設為加強對庫區(qū)資源的保護，有序地開發(fā)利用，將有效地控制水土流失，改善生態(tài)環(huán)境，確保凱里市用水安全有重要意義。建設條件適中，水泥、磚、沙、鋼材及其他等建筑材料可就地取材。因此，本度假村建設過程中，在布置環(huán)境、營造氛圍上下大功夫，力圖營造出各具特色的，吸引人的種種情調(diào)。 1結(jié)構方案做到經(jīng)濟合理，在建筑材料的選用上 ，應兼顧美觀可靠，又經(jīng)濟節(jié)能，合理布置消防安全設施。 天棚 石膏板、石膏紋條、乳膠漆等。外墻采用新型材料或外墻面磚，色彩以淺灰色為主，輔以部分白色、藍色及黃色，達到色彩明快、大方、自然和諧的效果。 圍護結(jié)構 滿足保溫、隔熱、防潮、防水、防日光和防盜等防護要求。 室內(nèi)排水：通過生活污水管網(wǎng)系統(tǒng)將污水收集后，排到室外 化糞池，初級處理后 排入 污水管網(wǎng)。 雨水管沿道路敷設，管徑為 DN300mm，雨水口根據(jù)路邊道牙每 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 25m 設置一個。 防雷設計 ①按三類防雷設計，避雷帶用Φ 12鍍鋼圓鋼，引下線利用結(jié)構柱內(nèi)Φ 14 鋼筋，引至 防雷接地極，接地電阻小于 20Ω。 第三 節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施 一、建設期 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》要求，結(jié)合項目建設特點，為維護項目作業(yè)區(qū)的教學正常秩序及附近居民的身體健康和正常 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 生活工作秩序，保持區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，要求施工單位對建筑垃圾包括有機、無機、金屬等廢棄物運至指定地點按要求堆放填埋，在運輸過程中對運載車輛采取一定的輔助措施以免拋撒或掀起灰塵，各種工程機械不得夜間作業(yè)，以免影響師生和周邊居民的工作、學習、休息。 若體形系數(shù)大于 ，則屋頂和外墻應加強保溫，其傳熱系數(shù)應符合有關規(guī)定。在設備選型上，對照明光源、燈具、接觸器、斷路器等均以節(jié)能型器件為主。 (二 )消防方案 ⑴《建筑設計防火規(guī)范》（ GB19901620xx） ； ⑵中華人 民共和國公安部第 30 號令《建安工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 ⑶各有 關消防法規(guī)的要求 工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減 少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟合理。 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 第十章 經(jīng)濟效益及評價 一、經(jīng)濟效益分析預測 隨著爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，投資者、商務旅客流量越來越多，金銀洞貔貅休閑度假村建成后，預計前兩年每年接待游客 萬人次，每年綜合收入 720 萬元，第三年后每年接待游客 5 萬人次，每年綜 合收入1500 萬元，按純收入 30%計算， 6年內(nèi)收回成本。 ，并結(jié)合本項目工期較短的實際確定。 3．本項目在全州大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的大前提下，經(jīng)營既安全又方便少，經(jīng)營風險較少，利潤相應較高。詳見投資估算匯總表。同時，到 2018年當年可以提供稅收 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 萬元，這對一個目前還在貧困線以下的村寨，將是一個歷史性的突破。 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側(cè)按間距 100m 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 設置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設置室內(nèi)滅火器。 ，易產(chǎn)生消防安全隱患。 ，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風，建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。 二、運營期 ，應集中排入市政污水處理系統(tǒng)，使之達污水綜合排放標準（ GB89791996）。在屋頂設置一座 15m3消防水 箱。室外雨水直接排入雨水暗溝，經(jīng)匯集后排入市政雨水排放系統(tǒng)。次，每日澆灑 2 次，用水量為 3L/㎡給排水部分包括室外給水及消防、室內(nèi)給排水、室內(nèi)消防。 七、大樓主要指標及功能分布 大樓主要指標及各層功能分布下表： 大樓主要指標及各層功能分布表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 功能設置 一 大樓占地面積 ㎡ 二 建筑面積 ㎡ 1102 1 其中：一層 ㎡ 大廳、服務臺、包房、餐廳等 2 二層 ㎡ 客房、休息大 廳 3 三層 ㎡ 客房、休息大廳 三 高度 m 1 其中：一層 m 2 二至三層 m 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告 八、結(jié)構設計 結(jié)構工程 設計依據(jù) (1)《工程結(jié)構可靠性設計統(tǒng)一標準》（ GB 5015320xx)； (2)《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》 （ GB 5000920xx） ； (3)《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB 5501120xx） ； (4)《建筑抗震設 防分類標準 》 （ GB 5501120xx） 。 ②黔東南地震動峰值加速度系數(shù) ，本建筑抗震設防按此標準設計。 （二）裝修標準 裝修標準要高端、上檔次，建筑材料的選用要因地制宜，做到適用、經(jīng) 濟、美觀、大器。 第二節(jié)、項目建筑方案 一、總平面布置和功能要求 科學合理、節(jié)約用地。所有糞便及其他生活垃圾均采用 兩次化糞方式方能排出，廢水入坑過濾，確保山莊整潔、衛(wèi)生、無污染。除有內(nèi)容豐富、格調(diào)古樸、風貌獨特的民族風情和文物古跡外，自然風光主要有香爐山、小高山、金泉湖和一批景觀獨特的溶洞。選擇合理的技術方案。 七、編制目的 、論證。 凱里是我國主要的 民族風情 旅游城市、貴州東線旅游中心、貴州東南部重要的中心城市，黔中經(jīng)濟區(qū)重要中心城市，地處云貴高原向中部丘陵過渡地帶 的苗嶺山麓，清水江畔，是全州 政治 、 經(jīng)濟 、 文化 、 人流 、科技 、 教育 、 物流 、 信息 流的中心。 3．環(huán)保。使游客即能感受到 大自然風光和民族風光，又能有星級享受。并應配備擴聲、投影等音響、聲光電化設施。 二、設計要求 ①根據(jù)建筑物使用功能及建筑物總高度，本項工程確定的建筑分類和耐火等級為二類三級，建筑耐久年限為三級（ 50 年）。垂直交通組織：在東西兩側(cè)分別設上下樓梯。 第四節(jié) 公共配套工程 一 、給排水設計 設