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【正文】 到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均 GDP 達(dá) 1000 美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。 專業(yè)好文檔 7 黃山市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門(mén)。全市轄屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)和黟縣、歙縣、休寧縣、祁門(mén)縣三區(qū)四縣，總面積 9807 平方公里，人口 160 萬(wàn)。該市歷史悠久，早在商周時(shí)期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。秦置黟、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風(fēng)興盛，蜚聲海內(nèi)?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界 300 余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書(shū)院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時(shí)成為徽州經(jīng)濟(jì)繁榮、教育發(fā)達(dá)的鼎盛時(shí)期。為適應(yīng)改革開(kāi)放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987 年 11 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級(jí)黃山市。 黃山市擁有二處世界遺產(chǎn)地 —— 黃山和西遞、宏村，還擁有眾多國(guó)家級(jí)名勝景點(diǎn)。黃山市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為黃山市的 支柱產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)過(guò)近年來(lái)建設(shè)，黃山市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變?，F(xiàn)在黃山機(jī)場(chǎng)飛機(jī)可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽(yáng)、昆明、深圳、?？诘热珖?guó)數(shù)十個(gè)大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（黃山 — 杭州）、合黃（合肥 — 黃山）、黃景（黃山 —景德鎮(zhèn)）高速建成通車(chē)，從根本上改善了黃山市交通條件，密切了與長(zhǎng)江三角洲及外省的聯(lián)系，使黃山市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。 1998 年黃山市接待國(guó)內(nèi)外游客 419 萬(wàn)人次， 2021 年 706 萬(wàn)人次， 2021 年增至 810 萬(wàn)人次， 2021 年已突破 1000 萬(wàn)人次。 專業(yè)好文檔 8 近年來(lái)，黃山市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房在黃山市供不應(yīng)求。目前，黃山市三星級(jí)賓館 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級(jí)賓館 7 家，客房數(shù)不足 1000 間。每年 3 月 11 月和春節(jié)前后 1 個(gè)月，黃山市賓館均須提前預(yù)約。進(jìn)入旺季，來(lái)黃山旅游人數(shù)日均 3 萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6 萬(wàn)人。黃山市現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無(wú)法滿足需求。目前，黃山市四星級(jí)賓館客房出租率達(dá) 72%，且有不斷上升 之勢(shì)。另一方面，黃山市四星級(jí)賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有 100160 間，接待一個(gè)中型會(huì)議或一個(gè)大型旅游團(tuán)需34 家賓館合作。 旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不變，制約了黃山市旅游業(yè)發(fā)展。 黟縣地處黃山西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩(shī)人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 1986 年以來(lái)，黟縣依托黃山，大力開(kāi)發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果，2021 年全縣年接待游客 109 萬(wàn)人次， 2021 年 125 萬(wàn)人次， 2021年達(dá) 180 余萬(wàn)人次， 2021 年已突 破 221 萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)7 億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地， 2021 年底被評(píng)為全國(guó)專業(yè)好文檔 9 旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一名。 西遞始建于宋皇祜年間，已有 950 余年歷史，村落平面呈船形，占地 16 公頃?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300 余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點(diǎn)綴其間。目前，整理開(kāi)放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛(ài)堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被譽(yù)為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。 2021 年 11 月被 聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。 迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。 2021 年來(lái)西遞游覽的游客超過(guò) 60 萬(wàn)人。黟縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。黟縣僅有兩家二星標(biāo)準(zhǔn)的賓館，接待能力嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來(lái)的游客，只能走馬觀花，匆匆而過(guò)，難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的徽文化精髓， 98%以上客人要到 50 公里外黃山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟縣其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車(chē)勞頓之苦和成本增加。 黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地 西遞古民居入口 100 米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建黃山市香溪谷旅游度假村。本項(xiàng)目為香溪谷旅游度假村一期工程 — 香溪國(guó)際大酒店，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房 300 間，配套建有大中小會(huì)議室 6 個(gè)、餐飲、會(huì)議中心及專業(yè)好文檔 10 健身娛樂(lè)休閑度假設(shè)施。本項(xiàng)目先后被列為黟縣人民政府“ 4334重點(diǎn)工程”、黃山市“ 443 重點(diǎn)工程”和安徽省“ 861”重點(diǎn)工程。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變黟縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解黟縣乃至整個(gè)黃山市游客人數(shù)大幅度增長(zhǎng)和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《中華人民 共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 （ 2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 3）國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》 （ 4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》 （ 5）《黟縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 （ 6）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意黟縣桃花塢度假村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（計(jì)投字 [2021]59 號(hào)） （ 7）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意桃花塢度假村項(xiàng)目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)》（計(jì)投字 [2021]127 號(hào)） （ 8）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項(xiàng)目方案的批復(fù)》（發(fā)改計(jì)投字 [2021]14 號(hào) ） （ 9）《西遞新區(qū)總體規(guī)劃》 （ 10）《黟縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （ 11）黃山市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》 專業(yè)好文檔 11 （ 12）中華人民共和國(guó)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（編號(hào)：黟2021 字第 016 號(hào)） （ 13）中華人民共和國(guó)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：黟2021 018 號(hào)） （ 14）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（黟國(guó)用 [2021]字第 115 號(hào)） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 安徽省黃山市黟縣西遞鎮(zhèn) 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 ，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工程香溪國(guó)際大酒店，酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房 300 間，配套建設(shè)會(huì)議廳、餐飲中心及配套健身娛樂(lè)、休閑度假設(shè)施。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 57 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 A 樓 平方米 不含夾層735 平方米 B 樓 平方米 C 樓 平方米 D 樓 平方米 專業(yè)好文檔 12 E 樓 平方米 2410 F 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個(gè) 600 客房 300 間 4 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 4068 5 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 1963 6 年 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1882 7 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 223 8 投資利潤(rùn)率 % 9 投資利稅率 % 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬(wàn)元 5109 13 盈虧平衡點(diǎn) % 14 借款償還期 年 含建設(shè)期 專業(yè)好文檔 13 2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 黃山市飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止，黃山市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級(jí)賓館只有 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級(jí)賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。黟縣僅有兩家二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店?，F(xiàn)存在如下問(wèn)題： （ 1）星級(jí)飯店總量較少，整體實(shí)力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場(chǎng)需求。 （ 2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。 （ 3）大多數(shù)星級(jí)飯店?duì)I銷(xiāo)手段落后。 （ 4）管理方式落后，部分星級(jí)飯店由原來(lái)的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。 飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了黃山市旅游業(yè)的發(fā)展。 需求現(xiàn)狀 黃山市作為中國(guó)境內(nèi)唯一一個(gè)擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝景點(diǎn)的城市，旅游業(yè)已成為黃山市支柱產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)是世界 第一大產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將專業(yè)好文檔 14 大幅增長(zhǎng)。 經(jīng)過(guò)近 20 年的建設(shè)，黃山市交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國(guó)、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長(zhǎng)三角各大中城市的車(chē)程均在 4 小時(shí)以內(nèi)。交通狀況的改觀，使黃山市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年黃山游客已突破 1000 萬(wàn)人次 。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以 20%左右的速度增長(zhǎng)。 作為世界級(jí)旅游景區(qū)，黃山市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來(lái)，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺(tái)多次發(fā)布公告，為減輕黃山各景點(diǎn)壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。 隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房供不應(yīng)求，黃山市四星級(jí)賓館客房入住率高達(dá) 72%以上，且有不斷上升趨勢(shì)。 2021 年 11 月，黟縣西遞和宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定 為世界文化遺產(chǎn)， 2021 年被國(guó)家旅游局評(píng)為 AAAA 級(jí)旅游區(qū)。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21 個(gè)景點(diǎn)，每年吸引大量中外游客前來(lái)旅游觀光。 2021 年僅西遞就接待游客 60 萬(wàn)人次。因?yàn)槁糜谓哟芰?yán)重不足，許多游客來(lái)西遞只能走馬觀花， 98%游專業(yè)好文檔 15 客要到 50 多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)大事。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 香溪國(guó)際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提 供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和黃山美景時(shí)免除乘車(chē)往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所，緩解黃山市游游接待能力的不足。 香溪國(guó)際大酒店建成后將有充足的客源。以黟縣目前每年220 萬(wàn)旅游客量計(jì)算，日均游客接待量 5000 人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量 2200 人以上。酒店建成后聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國(guó)最大的分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中安達(dá)旅游分時(shí)度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。 本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的酒店?duì)I銷(xiāo)專家領(lǐng)銜組織一定規(guī) 模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。 專業(yè)好文檔 16 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 萬(wàn)元，建設(shè)黃山市香溪谷旅游度假村一期工程 — 香溪國(guó)際大酒店，工程總占地近 20 畝，總建筑面積 平方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級(jí)度假酒店，共有客房300 間， 266 套，日接待游客 600 人次。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要由六座單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C 樓、 D 樓、E 樓、 F 樓組成），其中 A、 B、 C、 D 樓四樓通過(guò)連廊連成一整體。香溪國(guó)際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 （ 1） A 樓： A 樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735 平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會(huì)議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會(huì)議室 2 間。 A 樓設(shè)有 3 層 3 站電梯一部，樓梯通道二座。 （ 2） B 樓： B 樓為餐飲、會(huì)議中心，三層建筑，建筑面積 平方米。一層設(shè)大餐 廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小專業(yè)好文檔 17 包廂；三層為大會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能會(huì)議室和貴賓廳。 （ 3） C 樓： C 樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積 平方米。 1 層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 30 間， 25 層設(shè) 2 間套套房 16 套、 3 間套豪華套房 3 套、標(biāo)準(zhǔn)客房 113 間，設(shè)有 5 層 5 站無(wú)機(jī)房電梯 2部、樓梯通道二座。 （ 4） D 樓： D 樓為客房樓、五層建筑，建筑面積 平方米。 15 層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層5 站無(wú)機(jī)房電梯 1 部，樓梯通道二座。 （ 5） E 樓： E 樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積 2410 平方米，一層為 動(dòng)力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電