【導(dǎo)讀】六、總體分階段發(fā)展計(jì)劃..

　　

【正文】 人氣﹑擴(kuò)大知名度 ? 中遠(yuǎn)期 －面對(duì)高消費(fèi)市場(chǎng)，發(fā)展高檔 次﹑高消費(fèi)的貴賓溫泉 SPA，建立高檔品牌﹑提高利潤(rùn) ,提高品牌知名度﹑擴(kuò)大影響力，并將溫泉元素引入住宅開(kāi)發(fā) ? 中遠(yuǎn)期 — 利用溫泉資源，將溫泉、湯池雙雙引入小區(qū)生活，形成內(nèi)院湯池，將“露天泡溫泉”糅合到業(yè)主的家庭生活，泡湯將使小區(qū)業(yè)主在家中享受到度假的閑適。 31 31 B)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)：居住功能（別墅＋養(yǎng)老＋分時(shí)度假產(chǎn)品） 旅游住宅產(chǎn)品： ? 近期根據(jù)四川居住文化積淀最深厚、人文資源最豐富之處，打造 既具有川西民居風(fēng)格，又具有現(xiàn)代風(fēng)格，富含蜀文化特色 的住宅 ； ? 中遠(yuǎn)期根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度融入各地特色建筑及異國(guó)風(fēng)情建筑住宅。 川西傳統(tǒng)住區(qū)特 色 整體風(fēng)格樸實(shí)飄逸 川西居住建筑整體與群落上，參差錯(cuò)落，舒展自由，具有仙風(fēng)道骨般的氣質(zhì)。整體色彩淡雅樸素，設(shè)計(jì)重視細(xì)部，園林裝飾的重點(diǎn)是門(mén)樓、影壁、檐口、基座等部位。 規(guī)劃布局上建筑與環(huán)境融為一體 傳統(tǒng)住區(qū)在整體規(guī)劃布局上街、巷、坊、院有機(jī)結(jié)合，功能明確，房舍圍合形成三合院或四合院，“院壩”成為較大的綠地和公共活動(dòng)空間?！伴芾取迸c寬屋檐，為人們營(yíng)造豐富的“共享空間”，便于鄰里的相互交流與關(guān)照。 文化兼容性強(qiáng)、親情味濃厚 川西文化重視教育、文學(xué)藝術(shù)成果豐富，深受道教文化的影響。文化交流與傳播使川西園 林兼容性較強(qiáng)，是多元文化融合的產(chǎn)物。園林空間的區(qū)分常常反映某些文化的價(jià)值觀與習(xí)慣，鄉(xiāng)人厚道好客的淳樸民風(fēng)，在園林上體現(xiàn)為親情味濃厚，交流空間，流動(dòng)空間較多。 園藝特色鮮明，鄉(xiāng)土植物運(yùn)用較多 傳統(tǒng)民居家家養(yǎng)花種草，植物繁茂。除了公共綠地外，小盆景，小天井成為川西園藝景觀的特色。園林中鄉(xiāng)土植物運(yùn)用較多，并且喜歡在房前屋后種竹。川西整體生態(tài)環(huán)境良好，水曲林茂，正如李白詩(shī)云“九天開(kāi)出一成都，萬(wàn)戶(hù)千門(mén)入畫(huà)圖，草樹(shù)云山如錦繡，秦川的及此間無(wú)”。 32 32 養(yǎng)老功能 打造西南地區(qū)首個(gè)超大規(guī)模、綜合配套完善、純正獨(dú)特的養(yǎng)老社區(qū) ，成為從住宅設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、社區(qū)文化設(shè)計(jì)等各方面均能滿(mǎn)足老年人生理及心理需求的精神港灣。促進(jìn)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有效解決人口老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，滿(mǎn)足老年人的養(yǎng)老需要；創(chuàng)新“生命加油站，健康儲(chǔ)蓄所”的養(yǎng)老新理念；開(kāi)創(chuàng)全新的養(yǎng)老模式，實(shí)現(xiàn)公益、品牌、品質(zhì)與利潤(rùn)的完美結(jié)合。 ? 近期開(kāi)發(fā)重點(diǎn)：高檔養(yǎng)老公寓 ? 中期開(kāi)發(fā)重點(diǎn)：公建配套（商業(yè)、醫(yī)療保健等） +規(guī)模養(yǎng)老社區(qū) ? 遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)重點(diǎn)：老年大學(xué) +大規(guī)模養(yǎng)老社區(qū) 老 有 所 養(yǎng)滿(mǎn) 足 親 情 層 面 的 需 求老 有 所 樂(lè)滿(mǎn) 足 交 往 層 面 的 需 求 老 有 所 學(xué)滿(mǎn) 足 精 神 層 面 的 需 求老 有 所 享滿(mǎn) 足 居 住 環(huán) 境 的 需 求老 有 所 醫(yī)滿(mǎn) 足 健 康 層 面 的 需 求老 有 所 靠 滿(mǎn) 足 無(wú) 障 礙 層 面 需 求 養(yǎng)老社區(qū)六大功能 33 33 分時(shí)度假產(chǎn)品 通過(guò)分時(shí)度假產(chǎn)品的打造： ? 產(chǎn)權(quán)式酒店因 其保值增值、投資回報(bào)安全可靠等特性，成為投資新寵。在此基礎(chǔ)上，每年的分時(shí)度假權(quán)和積點(diǎn)交換不同的度假地點(diǎn)，能讓購(gòu)房者，特別是完成二次置業(yè)的消費(fèi)者，獲得除傳統(tǒng)的居住、保值的功能外的其他附加值。 ? 可獲得具有品質(zhì)保證的住宿，分時(shí)度假酒店的設(shè)計(jì)多突出家庭氣氛，一般都配有廚房、大起居室和獨(dú)立臥室，還會(huì)根據(jù)客人在度假、社交、商務(wù)接待等方面的要求提供個(gè)性化定制服務(wù)。 ? 具有可交換性，由于分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)與其加盟酒店或度假村的緊密合作，分時(shí)度假購(gòu)買(mǎi)者可獲得由交換機(jī)構(gòu)提供的所有服務(wù)，使自己在度假或旅行時(shí)能有多種選擇，前往自己希望去的 地方。 先期開(kāi)發(fā)：產(chǎn)權(quán)式酒店因其保值增值、投資回報(bào)安全可靠等特性，成為投資新寵。在此基礎(chǔ)上，每年的分時(shí)度假權(quán)和積點(diǎn)交換不同的度假地點(diǎn)，能讓購(gòu)房者，特別是完成二次置業(yè)的消費(fèi)者，獲得除傳統(tǒng)的居住、保值的功能外的其他附加值。 后期開(kāi)發(fā)：分時(shí)度假溫泉?jiǎng)e墅，基本擁有河流、溫泉等自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，具備度假的價(jià)值，同時(shí)可以享受到高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù) ； 34 34 C)運(yùn)動(dòng)功能：水主題運(yùn)動(dòng)＋馬術(shù)俱樂(lè)部 +高爾夫運(yùn)動(dòng) 水主題運(yùn)動(dòng)： 根據(jù)我們了解，有企業(yè)已經(jīng)在江安河的附近取得河灘地的使用權(quán)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)活水泳城。 本項(xiàng)目可以因勢(shì)利導(dǎo)，在項(xiàng)目中遠(yuǎn)期規(guī)劃中構(gòu) 建了一個(gè)“水主題游樂(lè)場(chǎng)”，豐富項(xiàng)目的娛樂(lè)。水面可設(shè)計(jì)為假山石與噴泉區(qū)、疊水區(qū)、木平臺(tái)區(qū)，假山石可坐、可靠。游樂(lè)區(qū)可分成人泳池和兒童戲水池。 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)： 前期可以成立馬會(huì)，讓別墅的業(yè)主入會(huì)。享有騎馬游覽和接待朋友的特權(quán)。后期可以考慮建設(shè)跑馬場(chǎng)，吸引成都市的富人來(lái)此養(yǎng)馬、賽馬等，成為成渝都市圈首屈一指的馬術(shù)俱樂(lè)部。 高爾夫運(yùn)動(dòng)： 近期在開(kāi)發(fā)商資金允許的情況下建設(shè)高爾夫 室內(nèi)高爾夫果嶺推桿練習(xí)場(chǎng) 或者室外小型揮桿練習(xí)場(chǎng)，遠(yuǎn)期視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度而言通過(guò)租賃土地建設(shè) 9 洞高爾夫球場(chǎng)，以此帶動(dòng)高爾夫別墅的開(kāi)發(fā)。 35 35 D)文 化功能：打造 古蜀文化名片 成都是一個(gè)“來(lái)了就不想離開(kāi)的城市”，若溯本求源，真正能突顯成都魅力的卻是古蜀望、叢二帝。郫縣之所以吸引了這么多人的目光，古蜀文化就是他的絢麗名片 .“首屆中國(guó)（成都）國(guó)際古蜀文化節(jié)”在郫縣舉辦，全面展示、保護(hù)和傳承了郫縣悠久的古蜀文化資源，強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)大了古蜀文化的國(guó)際影響力，提升了郫縣的城市文化品牌。 郫縣正在建設(shè)中的提升古蜀文化的設(shè)施 雕塑藝術(shù)園 由于農(nóng)科村良好的環(huán)境，此前就有不少書(shū)畫(huà)家前來(lái)從事藝術(shù)創(chuàng)作。此次省雕塑藝術(shù)院的幾名藝術(shù)家與友愛(ài)鎮(zhèn)簽署協(xié)議，將在農(nóng)科村打造占地達(dá) 50 畝的雕塑藝 術(shù)園，作為藝術(shù)創(chuàng)造、藝術(shù)品展示及銷(xiāo)售的重要基地。 修復(fù)建設(shè)揚(yáng)雄廬墓園 建揚(yáng)雄宅 (內(nèi)建博物館 )，展示揚(yáng)雄的相關(guān)文物、史料及后人的研究成果和對(duì)后世的影響；修復(fù)揚(yáng)雄墓；恢復(fù)子云亭、讀書(shū)臺(tái)、子云書(shū)院、子云閣、洗墨池、拜臺(tái)等古跡；注重園林美化和綠化。 望叢廣場(chǎng) 由成都地建公司投資的 “ 今日蜀州城 ” 項(xiàng)目，最為重要的內(nèi)容就是文化產(chǎn)業(yè)，將建設(shè)望叢廣場(chǎng)，樹(shù)立望叢二帝塑像，彰顯博大精深的古蜀文化 農(nóng)耕文化博物館 川西平原上深厚的農(nóng)耕文化。在友愛(ài)鎮(zhèn)和農(nóng)科村景區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)處，還將增加更多的反映古蜀文化的說(shuō)唱俑、巴蜀圖語(yǔ)等。 具體措施： 可配合正在建設(shè)中的旅貿(mào)型城鎮(zhèn)設(shè)施，建設(shè)相配套的古蜀文化主題酒店，讓外地游客一到酒店就能感受到深厚的古蜀文化源頭的氛圍，從建筑風(fēng)格、會(huì)議室名稱(chēng)到客房的窗簾、沙發(fā)，甚至是牙簽袋、杯墊等，都鮮明地突出古蜀文化主題， 增添古蜀文化內(nèi)涵。 同時(shí)也是對(duì)“古蜀之源”的蜀文化主導(dǎo)形象地位和特有文化旅游的品牌形象的展示。 36 36 E)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)：科研 教育功能 與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)都江堰分校合作，利用其生物科技為特色，農(nóng)業(yè)科技為優(yōu)勢(shì)的學(xué)科背景優(yōu)勢(shì)，成立從事蔬菜、鮮食玉米、水稻等農(nóng)作物的選育、引進(jìn)及其相關(guān)技術(shù)的研究與示范推廣，作物種 質(zhì)資源的保存和開(kāi)發(fā)利用，種子測(cè)純研究，農(nóng)業(yè)生物技術(shù)的研究與開(kāi)發(fā)，農(nóng)作物生化分析、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量分析及農(nóng)業(yè)環(huán)境監(jiān)測(cè)，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)咨詢(xún)服務(wù)等。 37 37 八、啟動(dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)思路和規(guī)劃思路 開(kāi)發(fā)思路：利用現(xiàn)有的觀光旅游產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)給項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源，并形成合適的開(kāi)發(fā)模式和盈利模式，最終完成整個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 通過(guò)啟動(dòng)區(qū)的開(kāi)發(fā)提升整體形象，樹(shù)立品牌。 注釋?zhuān)簡(jiǎn)?dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)包括 235 畝以?xún)?nèi)和以外。 235 畝以?xún)?nèi)的只開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、商業(yè)街和小型溫泉接待中心。 235 畝以外的外圍地區(qū)可包裝的現(xiàn)有的農(nóng)家樂(lè)，成為 升級(jí)版的農(nóng)家樂(lè)消費(fèi)區(qū)和觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，并開(kāi)發(fā)一個(gè)高爾夫揮桿場(chǎng)。 休閑旅游 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ＋ 目的 借助農(nóng)家樂(lè)的人氣，在啟動(dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)更高檔次的休閑旅游度假產(chǎn)品，吸引客戶(hù)的眼球，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)埋下伏筆 通過(guò)開(kāi)發(fā)的休閑度假產(chǎn)品，使項(xiàng)目的形象提到一定的高度后，開(kāi)發(fā)啟動(dòng)區(qū)的地塊，讓第一批的房地產(chǎn)產(chǎn)品一亮象就成為整個(gè)項(xiàng)目的示范區(qū)，起到樣板房的作用。銷(xiāo)售后成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)賺到的第一桶金 功能 運(yùn)動(dòng)的功能：高爾夫 休閑功能：溫泉中心 （通過(guò)上述兩種業(yè)態(tài)與周邊農(nóng)家樂(lè)形成差異化的經(jīng)營(yíng)，并且提高了項(xiàng)目的檔次） 配套 展示項(xiàng)目的樣板區(qū)，給客戶(hù)展示，了解項(xiàng)目的產(chǎn)品。 高爾夫揮桿 場(chǎng) 小型溫泉接待中心（會(huì)所） 社區(qū)商業(yè)街 38 38 高爾夫揮桿場(chǎng)提高了形象檔次還能獲利經(jīng)營(yíng)，并且與周邊的業(yè)態(tài)不相沖突，一舉兩得。 小型的溫泉接待中心不僅可以聚集人氣，還是今后項(xiàng)目的會(huì)所。 39 39 啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃思路 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，帶動(dòng)觀光農(nóng)業(yè)、景區(qū)建設(shè)、商業(yè)配套的完善。其中會(huì)所設(shè)置溫泉保健、會(huì)議接待功能。而觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)設(shè)置在啟動(dòng)區(qū)外圍，使啟動(dòng)區(qū)最大限度地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。 40 40