【導(dǎo)讀】四川朝暉實業(yè)有限公司為開發(fā)成都市龍泉驛區(qū)“雪梨澳鄉(xiāng)”房地產(chǎn)開發(fā)。建設(shè)項目，委托本公司對該項目進(jìn)行項目可行性論證。本公司根據(jù)國家的有關(guān)法律、法。評價；在此基礎(chǔ)上，提出結(jié)論性意見，供有關(guān)部門決策參考。四川朝暉實業(yè)有限公司負(fù)責(zé)項目籌備、項。目管理，招標(biāo)選擇設(shè)計施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。隊；有一批業(yè)務(wù)技術(shù)精湛、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母?、中級技術(shù)人員和管理人員。人，其中專業(yè)技術(shù)人員33人，平均年齡30歲。公司管理人員和技術(shù)骨干分別具有研究。生、本科、?？茖W(xué)歷及高工、工程師、經(jīng)濟師等職稱。曾在美國、澳大利亞工作和生活三年，并對美。國、加拿大、澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行考察，至今已有房地產(chǎn)開發(fā)15年的從業(yè)經(jīng)歷。四川朝暉實業(yè)有限公司與時俱進(jìn)，經(jīng)過反復(fù)磋商和論。廣州、深圳，躍居副省級城市首位。達(dá)萬平方米，再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)表明，與國內(nèi)的主要城市對比，成都市房地產(chǎn)總量擴張強勢十分明顯。都市房地產(chǎn)投資增速近年來明顯高于廣州、深圳，其總量差距在逐步縮小。

　　

【正文】 0 2500 2500 2 償還本金來源 3180 2650 2650 利潤 2500 2500 財務(wù)費用（利息） 180 150 150 計入當(dāng)期損益的開發(fā)成本 3000 3 年末未還本金 2500 2500 0 十一章 項目財務(wù)評價 一、財務(wù)盈利能力分析 動態(tài)財務(wù)評價： （ 1） 項目所得稅后的財務(wù)內(nèi)含報酬率為： 稅后ＦＩＲＲ＝ % 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于借款利息成本 I=6%, （ 2） 項目所得稅 后財務(wù)凈現(xiàn)值為： 稅后 NPV=4, 萬元 這個數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于零，說明項目是可行的。 財務(wù)流量及 NPV， IRR 計算見附表 5：財務(wù)流量表。 靜態(tài)財務(wù)評價： 根據(jù)利潤估算表和投資計劃和資金籌措表的數(shù)據(jù)，可以計算以下指標(biāo)： 投資利潤率 =累計凈利潤 /項目總投資 *100% =11,*100% =% 投資利稅率 =累計利稅總額 /項目總投資 *100% =25,*100% =% 資本金利潤率 =年平均凈利潤 /投入的自有資金 *100% =11,800*100% =% 從以上指標(biāo)可以看出，項目的各項凈態(tài)盈利指標(biāo)都很高，項目效益較好。 (說明：由于該項目建設(shè)期和銷售期基本一致，而投資總額分為三年分期投入，考慮到如果在計算投資利潤率和投資利稅率時使用年平均盈利，會嚴(yán)重低估項目的真 實盈利能力，故采用累計數(shù)來計算。 ) 二、不確定性分析 盈虧平衡分析 各年的盈虧平衡點作業(yè)率 (即在成本不變的情況下，盈虧平衡點銷售收入占計劃銷售收入的比例 )分別為 %， %， %，即第一年只要實現(xiàn)計劃收入的 %就能保本，其余以此類推。第一年的盈虧平衡點作業(yè)率偏高是由于第一年只實現(xiàn)了第一期開發(fā)的 80%銷售收入，而從謹(jǐn)慎的角度出發(fā)，將第一期開發(fā)成本全部計入了當(dāng)期損益。從第二年、第三年來看，盈虧平衡點作業(yè)率都較低，項目安全度高，抗風(fēng)險能力強。 各年對收入、變動成本和固定成本的保本 分析見附表 6：盈虧平衡分析表。 敏感性分析 分別就投資額、經(jīng)營成本和營業(yè)收入三個因素，對項目內(nèi)含報酬率 IRR 進(jìn)行單因素敏感性分析。取變化率為正負(fù) 5%，計算結(jié)果見附表 7：敏感性分析表。 由表可見，營業(yè)收入變化對項目 IRR 的影響最大；投資變化次之，影響也較大；而經(jīng)營成本則對其影響較小?？偟膩碚f，項目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報酬率 (最低情況為收入減少 5%時 IRR 為 %)，項目內(nèi)含報酬率仍大大高于其資金成本 6%，也高于行業(yè)平均利潤水平 (15%20%)，表明該項目具有很高的抗風(fēng)險能力。 四．財務(wù)評價結(jié)論 由上述財務(wù)評價結(jié)果看： ? 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率 高于 財務(wù)成本率 6%和行業(yè)基準(zhǔn)收益率1520%； ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 大于 零； ? 現(xiàn)金流量情況較好，借款償還能力按預(yù)定要求是有把握的； ? 各年財務(wù)狀況良好，并具有較強的抗風(fēng)險能力。 因此，該項目從財務(wù)上講是完全 可行 的。 第十二章 項目風(fēng)險分析 本項目的風(fēng)險主要包括兩個方面： 一、 建設(shè)工期的影響 項目計算開工時間為 2021 年 9月，建設(shè)期為 3 年，如工程不能按時開工和按期竣工投入使用將影響到項目的銷售，并直接影響到項目的償債能力。因此，項目開發(fā)商在建設(shè)期間將及時作好開工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項目的順利實施并隨時將工程進(jìn)度和房屋銷售情況抄報銀行，以便銀行適時監(jiān)督。 二、 市場不確定性的影響 項目預(yù)計的未來經(jīng)營銷售狀況是基于目前成都市和龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)供求態(tài)勢，及該類樓盤的市場需求情況而作出的預(yù)測，同時考慮到了一定程度的市場不確定性變化。如 果未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不可抗力因素，使消費者的購房需求、購房心理和購買能力發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項目的收入和貸款的償還。因此，項目開發(fā)商將在保證工程質(zhì)量的同時采取各種有效的促銷手段以盡快回收資金，消除未來市場不確定因素對項目貸款償還能力的影響。 第十三章 項目綜合結(jié)論 ? 項目建設(shè)必要 ? 項目基礎(chǔ)條件具備 ? 項目市場前景看好 ? 項目規(guī)劃設(shè)計合理 ? 項目前期準(zhǔn)備充分 ? 項目自有資金落實 ? 項目預(yù)期收益可靠 ? 項目風(fēng)險程度低 因此，項目綜合結(jié)論為可行。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款！?。? 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào) 研報告》 89 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月海口市房地產(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2021年 8月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海 園項目可行性研究報告》 49頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 3 月運城項目一覽表》 3頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn) 情況》 4頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 7月 12日－ 2021 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 5月 10日－ 2021 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 5月 3日－ 2021年 5月 9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波 鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原 2021年 8月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8月 19日）》 1 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2021年 15月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中航國 際 2021年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《前線機構(gòu) 2021年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入可行研判》 54頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2021年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原 2021年 8月 13日 — 8月 19 日新房市場周報》 1頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 6月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 6月北京房地產(chǎn)市場月 報》 43頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021年 2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2021年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《恒達(dá) 2021年 15月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《合富輝煌 2021年 6月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2021年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《東北 證券 2021年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2021年 8月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 7月 19日－ 2021 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2021 年 09 月更新