【導(dǎo)讀】四川朝暉實(shí)業(yè)有限公司為開發(fā)成都市龍泉驛區(qū)“雪梨澳鄉(xiāng)”房地產(chǎn)開發(fā)。建設(shè)項(xiàng)目，委托本公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目可行性論證。本公司根據(jù)國家的有關(guān)法律、法。評(píng)價(jià)；在此基礎(chǔ)上，提出結(jié)論性意見，供有關(guān)部門決策參考。四川朝暉實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備、項(xiàng)。目管理，招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。隊(duì)；有一批業(yè)務(wù)技術(shù)精湛、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母?、中?jí)技術(shù)人員和管理人員。人，其中專業(yè)技術(shù)人員33人，平均年齡30歲。公司管理人員和技術(shù)骨干分別具有研究。生、本科、專科學(xué)歷及高工、工程師、經(jīng)濟(jì)師等職稱。曾在美國、澳大利亞工作和生活三年，并對(duì)美。國、加拿大、澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行考察，至今已有房地產(chǎn)開發(fā)15年的從業(yè)經(jīng)歷。四川朝暉實(shí)業(yè)有限公司與時(shí)俱進(jìn)，經(jīng)過反復(fù)磋商和論。廣州、深圳，躍居副省級(jí)城市首位。達(dá)萬平方米，再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)表明，與國內(nèi)的主要城市對(duì)比，成都市房地產(chǎn)總量擴(kuò)張強(qiáng)勢(shì)十分明顯。都市房地產(chǎn)投資增速近年來明顯高于廣州、深圳，其總量差距在逐步縮小。

　　

【正文】 0 2500 2500 2 償還本金來源 3180 2650 2650 利潤 2500 2500 財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息） 180 150 150 計(jì)入當(dāng)期損益的開發(fā)成本 3000 3 年末未還本金 2500 2500 0 十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)盈利能力分析 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： （ 1） 項(xiàng)目所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)含報(bào)酬率為： 稅后ＦＩＲＲ＝ % 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于借款利息成本 I=6%, （ 2） 項(xiàng)目所得稅 后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為： 稅后 NPV=4, 萬元 這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于零，說明項(xiàng)目是可行的。 財(cái)務(wù)流量及 NPV， IRR 計(jì)算見附表 5：財(cái)務(wù)流量表。 靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 根據(jù)利潤估算表和投資計(jì)劃和資金籌措表的數(shù)據(jù)，可以計(jì)算以下指標(biāo)： 投資利潤率 =累計(jì)凈利潤 /項(xiàng)目總投資 *100% =11,*100% =% 投資利稅率 =累計(jì)利稅總額 /項(xiàng)目總投資 *100% =25,*100% =% 資本金利潤率 =年平均凈利潤 /投入的自有資金 *100% =11,800*100% =% 從以上指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目的各項(xiàng)凈態(tài)盈利指標(biāo)都很高，項(xiàng)目效益較好。 (說明：由于該項(xiàng)目建設(shè)期和銷售期基本一致，而投資總額分為三年分期投入，考慮到如果在計(jì)算投資利潤率和投資利稅率時(shí)使用年平均盈利，會(huì)嚴(yán)重低估項(xiàng)目的真 實(shí)盈利能力，故采用累計(jì)數(shù)來計(jì)算。 ) 二、不確定性分析 盈虧平衡分析 各年的盈虧平衡點(diǎn)作業(yè)率 (即在成本不變的情況下，盈虧平衡點(diǎn)銷售收入占計(jì)劃銷售收入的比例 )分別為 %， %， %，即第一年只要實(shí)現(xiàn)計(jì)劃收入的 %就能保本，其余以此類推。第一年的盈虧平衡點(diǎn)作業(yè)率偏高是由于第一年只實(shí)現(xiàn)了第一期開發(fā)的 80%銷售收入，而從謹(jǐn)慎的角度出發(fā)，將第一期開發(fā)成本全部計(jì)入了當(dāng)期損益。從第二年、第三年來看，盈虧平衡點(diǎn)作業(yè)率都較低，項(xiàng)目安全度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 各年對(duì)收入、變動(dòng)成本和固定成本的保本 分析見附表 6：盈虧平衡分析表。 敏感性分析 分別就投資額、經(jīng)營成本和營業(yè)收入三個(gè)因素，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率 IRR 進(jìn)行單因素敏感性分析。取變化率為正負(fù) 5%，計(jì)算結(jié)果見附表 7：敏感性分析表。 由表可見，營業(yè)收入變化對(duì)項(xiàng)目 IRR 的影響最大；投資變化次之，影響也較大；而經(jīng)營成本則對(duì)其影響較小?？偟膩碚f，項(xiàng)目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報(bào)酬率 (最低情況為收入減少 5%時(shí) IRR 為 %)，項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率仍大大高于其資金成本 6%，也高于行業(yè)平均利潤水平 (15%20%)，表明該項(xiàng)目具有很高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 四．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 由上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果看： ? 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 高于 財(cái)務(wù)成本率 6%和行業(yè)基準(zhǔn)收益率1520%； ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 大于 零； ? 現(xiàn)金流量情況較好，借款償還能力按預(yù)定要求是有把握的； ? 各年財(cái)務(wù)狀況良好，并具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 因此，該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是完全 可行 的。 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括兩個(gè)方面： 一、 建設(shè)工期的影響 項(xiàng)目計(jì)算開工時(shí)間為 2021 年 9月，建設(shè)期為 3 年，如工程不能按時(shí)開工和按期竣工投入使用將影響到項(xiàng)目的銷售，并直接影響到項(xiàng)目的償債能力。因此，項(xiàng)目開發(fā)商在建設(shè)期間將及時(shí)作好開工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施并隨時(shí)將工程進(jìn)度和房屋銷售情況抄報(bào)銀行，以便銀行適時(shí)監(jiān)督。 二、 市場(chǎng)不確定性的影響 項(xiàng)目預(yù)計(jì)的未來經(jīng)營銷售狀況是基于目前成都市和龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)供求態(tài)勢(shì)，及該類樓盤的市場(chǎng)需求情況而作出的預(yù)測(cè)，同時(shí)考慮到了一定程度的市場(chǎng)不確定性變化。如 果未來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不可抗力因素，使消費(fèi)者的購房需求、購房心理和購買能力發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項(xiàng)目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項(xiàng)目的收入和貸款的償還。因此，項(xiàng)目開發(fā)商將在保證工程質(zhì)量的同時(shí)采取各種有效的促銷手段以盡快回收資金，消除未來市場(chǎng)不確定因素對(duì)項(xiàng)目貸款償還能力的影響。 第十三章 項(xiàng)目綜合結(jié)論 ? 項(xiàng)目建設(shè)必要 ? 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件具備 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好 ? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理 ? 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備充分 ? 項(xiàng)目自有資金落實(shí) ? 項(xiàng)目預(yù)期收益可靠 ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度低 因此，項(xiàng)目綜合結(jié)論為可行。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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