【導(dǎo)讀】迅速膨脹，從而帶動(dòng)了文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，其市場(chǎng)規(guī)模逐步增加，潛力巨大；國(guó)家“十一五計(jì)劃”中將文化產(chǎn)業(yè)定為未來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)；而創(chuàng)造了充滿(mǎn)發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y機(jī)會(huì)；產(chǎn)業(yè)源源不斷地輸入專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)創(chuàng)造穩(wěn)定可觀(guān)的商業(yè)價(jià)值；為開(kāi)拓發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)及教育的強(qiáng)大后盾，為項(xiàng)目的順利推動(dòng)提供了有力保證；生力軍，XX公司正積極、樂(lè)觀(guān)、健康的步入屬于自己的黃金時(shí)代！司及教育房地產(chǎn)五大綜合部門(mén)，正在籌建教育中心動(dòng)漫制作室。旗下公司融合國(guó)內(nèi)外的。鄰亞洲最大的朝陽(yáng)公園、三環(huán)主路和兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，是使館區(qū)內(nèi)理想的中心。⑧建筑別具一格，充分體現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的主體。⑨內(nèi)部空間的組合和設(shè)計(jì)體現(xiàn)了文化類(lèi)企業(yè)的需求。業(yè)設(shè)施、餐飲街、多功能廳等設(shè)施，地下二層為能夠容納100個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。具有國(guó)際類(lèi)學(xué)校的開(kāi)設(shè)資格，可在全球范圍內(nèi)招生，并逐漸將其發(fā)展成為國(guó)內(nèi)藝術(shù)類(lèi)學(xué)歷制教育的高端學(xué)府。

　　

【正文】 術(shù)教育機(jī)構(gòu)、電視臺(tái)、專(zhuān)業(yè)、業(yè)余藝術(shù)團(tuán)體建立多種形式合作關(guān)系，形成藝術(shù)文化學(xué)院招生推廣網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)以上機(jī)構(gòu)的地緣優(yōu)勢(shì)開(kāi)展多種形式推廣活動(dòng)，首選的地區(qū)將是文化藝術(shù)活動(dòng)較為活躍的上海、深圳、廣州、大連、成都等大城市及浙江等藝術(shù)教育需求較大的地區(qū)； ② 互聯(lián)網(wǎng)電子教育平臺(tái)：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)在線(xiàn)文化藝術(shù)教育垂直門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，提供國(guó)內(nèi)外文化藝術(shù)信息及相關(guān)服務(wù)，對(duì)部分專(zhuān)業(yè)開(kāi)展遠(yuǎn)程教育，同時(shí)充分利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行國(guó)內(nèi)外招生、普及性培訓(xùn)、提供在線(xiàn)出版物、藝術(shù)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)等電子商務(wù)業(yè)務(wù)； ③ 與全國(guó)性及地方性 電視臺(tái)合作建立專(zhuān)欄節(jié)目，為學(xué)校提供展示窗口； ④ 組織學(xué)生藝術(shù)團(tuán)，推廣優(yōu)秀學(xué)員藝術(shù)成就，樹(shù)立學(xué)院品牌形象； ⑤ 開(kāi)展多方位的國(guó)際藝術(shù)文化交流活動(dòng)，促進(jìn)國(guó)際院校之間的項(xiàng)目合作； ⑥ 向企、事業(yè)推廣所培養(yǎng)的各類(lèi)藝術(shù)新人，在滿(mǎn)足學(xué)生就業(yè)和樹(shù)立學(xué)校品牌的兩項(xiàng)工作中建立社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 以上只是推廣工作的初步設(shè)想，具體計(jì)劃另行制定。 第八章 投資說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)效益分析 一、資金需求說(shuō)明 國(guó)際藝文院附屬學(xué)校項(xiàng)目建筑總面積： 34634 平方米（含 1449 平方米文化站），具有五項(xiàng)功能：藝術(shù)教育教學(xué)樓、出租式公寓、文化產(chǎn)業(yè)樓、 地下配套設(shè)施。預(yù)計(jì)總投資為 20780 萬(wàn)元。 二、 資金使用計(jì)劃及進(jìn)度 ● 2021 年前完成項(xiàng)目的開(kāi)工準(zhǔn)備工作； ● 2021—— 2021年完成項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保 2021 年 8 月前竣工，并于當(dāng) 季開(kāi)始招生 ● 2021—— 2021 年完善學(xué)校的運(yùn)行機(jī)制，使其達(dá)到運(yùn)營(yíng)階段模式逐步得到 完善 ● 2021 年以后藝文院形成職業(yè)與國(guó)際接軌 +為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)定向培養(yǎng)人才 + 打入中國(guó)市場(chǎng)相結(jié)合的獨(dú)特商業(yè)模式 學(xué)校投資概算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 計(jì)劃投資 已投資金 尚欠資金 土地費(fèi)用 5649 5649 0 前期工程費(fèi) 413 413 0 建設(shè)工程費(fèi) 5992 0 5992 基礎(chǔ)設(shè)施 858 0 858 配套設(shè)施 1800 0 1800 間接費(fèi) 400 0 400 設(shè)備投資 3168 0 3168 管理費(fèi)用 800 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1500 0 1500 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 200 0 200 合 計(jì) 20780 三、 投資回報(bào)及盈利預(yù)測(cè) 藝術(shù)院教學(xué)樓 三年學(xué)費(fèi)收入： 17500 萬(wàn)元 第一年： 500名學(xué)生 5 萬(wàn)元 /年學(xué)費(fèi) =2500 萬(wàn)元 第二年： 1000 名學(xué)生 5萬(wàn)元 /年學(xué)費(fèi) =5000 萬(wàn)元 第三年： 2021 名學(xué)生 （全額滿(mǎn)） 5 萬(wàn)元 /年學(xué)費(fèi) =10000 萬(wàn)元 公寓 年出租收入： 1500 萬(wàn)元 出租價(jià) 500 元 /天 /間 100間 300 天 =1500 萬(wàn)元 豪華型小劇場(chǎng) 劇場(chǎng)演出及場(chǎng)租費(fèi)年收 3300 萬(wàn)元 演出： 500 個(gè)座位 400 元 /張票（均價(jià)） =20萬(wàn)元 /每場(chǎng)（自己演出收入） 20 萬(wàn)元 /每場(chǎng)收入 150 場(chǎng) /年 =3000 萬(wàn)元 對(duì)外出租； 3萬(wàn)元 /場(chǎng)次 100 場(chǎng) /年 =300 萬(wàn)元 劇場(chǎng)出租用于會(huì)議和電視節(jié)目拍攝，晚上用 于為高端人群的娛樂(lè)性演出。 甲級(jí)辦公區(qū)域 辦公室年出租收入： 萬(wàn)元 ① 日租金： 元 /平方米 ② 月租金 :200 元 /平方米 /月 =25 美金 /平方米 8(匯率 ) 200 元 /平方米 /月 4360 平方米 = 萬(wàn)元 /月 ③年租金 : 萬(wàn)元 /月 12 個(gè)月 = 萬(wàn)元 /年 注：不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、通訊費(fèi) 地下多功能商業(yè)區(qū)域 商業(yè)用房年出租收入： 2980 萬(wàn)元 收入： 10 元 /日 /平方米（ 40 年使用權(quán)） 8000 平方米 =2920 萬(wàn)元 另外：地下增加 200 個(gè)停車(chē)位， 收益： 10 元 /天 300 天 /年 200 車(chē)位 =60 萬(wàn) /年 預(yù)計(jì)五 年總收入 為 萬(wàn)元 ，利潤(rùn) 萬(wàn)元；六年可收回全部投資。 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算表表 單位：萬(wàn)元 一、收入 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合計(jì) 教學(xué)樓 建設(shè)期 2500 5000 10000 10000 27500 公寓 500 1500 1500 1500 5000 劇場(chǎng) 1000 3300 3300 3300 10900 辦公樓出租 商業(yè)用房出租 2980 2980 2980 8940 小計(jì) 4000 二、支出 折舊 1000 2600 2600 2600 8800 低值易耗品 500 1000 1000 1000 3500 管理費(fèi) 400 經(jīng)營(yíng)推廣費(fèi) 1200 5648 5648 稅金 220 小計(jì) 3320 三、 利潤(rùn) 680 經(jīng)濟(jì)效益分析：北京市 XX 發(fā)展有限公司為建成一套完整的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)教 育鏈，將開(kāi)創(chuàng)一條具有中國(guó)特色的、以商業(yè)運(yùn)作手段的方式，將利用與國(guó)外藝術(shù)界的廣泛聯(lián)系和良好的合作關(guān)系，推動(dòng)中西方教育與文化的交流與合作。將邀請(qǐng)各國(guó)的舞蹈、音樂(lè)、美術(shù)、智力開(kāi)發(fā)等世界著名的學(xué)校教授專(zhuān)家、商人來(lái)華教學(xué)、交流、經(jīng)營(yíng)使項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 一、 風(fēng)險(xiǎn)因素 盡管藝術(shù)教育及文化產(chǎn)業(yè)具有良好的成長(zhǎng)性，但由于涉及環(huán)節(jié)較多，操作難度較大，因此，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)與規(guī)避，將非常重要，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于以下幾個(gè)方面： 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將影響到消費(fèi)能力和投資環(huán)境，因此，必須通過(guò)不斷提高經(jīng)營(yíng)管理水平、加強(qiáng)市場(chǎng)推廣力度，并及時(shí)改善軟硬件設(shè)施，從而維持市場(chǎng)領(lǐng)先地位。 資金風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 項(xiàng)目初期單體項(xiàng)目投資量較大，所進(jìn)入的行業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)較激烈的行業(yè)。 融資本外幣的不確定性，銀行信貸政策、銀行匯率和利率的變化，可能使現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題；因此，必須強(qiáng)化對(duì)資金 的籌措，確保學(xué)校工程如期完工，項(xiàng)目進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，從而迅速實(shí)現(xiàn)良好的現(xiàn)金流狀況。 法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與法律規(guī)章的逐步完善，與國(guó)際接軌的運(yùn)作形式的不斷出現(xiàn)，將會(huì)促使政府相關(guān)法律的出臺(tái)。 二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)算分析，其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)是較好的，并有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。為了進(jìn)一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)手段，加強(qiáng)銀行的合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴(kuò)充。 由于項(xiàng)目公司的發(fā)起人和招募的藝術(shù)教育及文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的管理者具有豐富的管理和市場(chǎng)組織能力 ，而現(xiàn)代國(guó)際藝術(shù)學(xué)校獨(dú)特的市場(chǎng)定位與合作教學(xué)伙伴具有的領(lǐng)先與豐富的教育經(jīng)驗(yàn)，以及產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的多元化特點(diǎn)，因此只要適當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)控和市場(chǎng)推廣力度，可以認(rèn)為企業(yè)未來(lái)的效益是有保障的。 該項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，將為中國(guó)藝術(shù)教育事業(yè)以及多元化文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會(huì)效應(yīng)，因此該項(xiàng)目的投資將為股東帶來(lái)良好的投資回報(bào)。 三、 結(jié)論： 通過(guò)對(duì)股份公司未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)算分析，其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)是較好 的，并有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。為了進(jìn)一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)手段，擴(kuò)大募集資 金總額，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴(kuò)充。 由于股份公司的發(fā)起人和招募的教育管理者具有豐富的管理和市場(chǎng)組織能 力，而現(xiàn)代國(guó)示藝術(shù)學(xué)校獨(dú)特的市場(chǎng)定位與合作教學(xué)伙伴具有的領(lǐng)先與豐富的教育經(jīng)驗(yàn)，因此只要適當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)控和市場(chǎng)推廣力度，可以認(rèn)為企業(yè)未來(lái)的效益是有保障的。 該項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)教育與文化的有效結(jié)合，將為中國(guó)文化教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會(huì)效應(yīng)，因此該項(xiàng)目的投資將為股東帶來(lái)良好的投資回報(bào)。 北京市 XX 發(fā)展有限公司建設(shè)的從幼兒園開(kāi)始的教育項(xiàng)目，符合中國(guó)政府政策和相關(guān)法律規(guī)定，符合北京市城市規(guī)劃要求，對(duì)改善項(xiàng)目周 邊的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快對(duì)外開(kāi)放進(jìn)程和協(xié)助政府實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)具有重要作用。 該項(xiàng)目建設(shè)將取得經(jīng)濟(jì)效益、社 會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合平衡，項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)較小， 在技術(shù)上具有良好的可操作性，在經(jīng)濟(jì)上具有良好的可行性。 由于該項(xiàng)目建設(shè)投資較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，環(huán)節(jié)較細(xì)，因此， 建設(shè)資金的籌集、 建設(shè)工作的組織、建設(shè)進(jìn)度的控制，相關(guān)審批手續(xù)的辦理以及各方關(guān)系的協(xié)調(diào)等必須給予高度 的重視。 在做了充分論證和完善 規(guī)劃方案后，最重要的是進(jìn)一步落實(shí)資金及操作模式，科學(xué)合理地安排建設(shè)工程的進(jìn)度、招生進(jìn)度和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)度，確保項(xiàng)目建 設(shè)順利實(shí)施和 按時(shí) 償還 銀行貸款 。