【正文】 教育、文化產(chǎn)業(yè)、文化商業(yè)三大功能區(qū)構(gòu)成，中心圍合下沉式花園廣場，并使花園廣場周圍地下一層商業(yè)縣露出來，成為一個(gè)新的一層。 ⑤ 項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀 地理位置：朝陽公園西小區(qū) G組團(tuán)內(nèi) 四至：東至碧湖居南路、西至朝陽公園西小區(qū) 1號(hào)路、南至擬外商住宅區(qū)、北至朝陽物業(yè) 3號(hào)、 4號(hào)樓所屬地域緊鄰亞洲最大的朝陽公園，位于 CBD 商圈內(nèi)，對(duì)面是北京最大的高爾夫球場，西南側(cè)緊鄰駐外使館區(qū)，涉外賓館林立，并處于外國企業(yè)云集的燕莎商圈，周邊緊鄰維多利亞花園、棕櫚泉、清鏡明湖等多個(gè)國際高檔住宅區(qū)。 ● 中國的國際化藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)市場是一個(gè)具有巨大商業(yè)潛力的高速增長市場，也是全球文化教育及文化產(chǎn)業(yè)巨頭及資本巨頭垂涎的市場，因此早期介入將有利于享受市場增長或全面入市帶來的巨大資本增值收 益及品牌收益。美國電影業(yè)和傳媒業(yè)、日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、韓國的網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)、法國的出版業(yè)、英國的音樂產(chǎn)業(yè)等，都執(zhí)國際文化產(chǎn)業(yè)界之牛耳， 2021 年美國電影票房的收入為 90 億美元，占全球市場 60%的市場份額，日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的年總產(chǎn)值已逾 1 兆億 ，僅 1996年的出口額就達(dá) 7600 億日元，占世界動(dòng)漫市場的 60%。特別是在我國加入世界貿(mào)易組織后，隨著文化市場的進(jìn)一步開放，政府獨(dú)家壟斷經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)的狀況被打破，投資主體多元化已經(jīng)成為當(dāng)前我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特征之一。北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃現(xiàn)狀如下： ① 整體實(shí)力 數(shù)字顯示 ，盡管北京市文化產(chǎn)業(yè)占 GDP 比重較高，且發(fā)展速度不低，但是總量不大，整體實(shí)力并不是最強(qiáng)，尤其值得關(guān)注的是：潛在實(shí)在與資源優(yōu)勢明顯不匹配，就資源優(yōu)勢而言，北京市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿ι行柽M(jìn)一步激發(fā)。在市場經(jīng)濟(jì)思想的指導(dǎo)下，中國宏觀經(jīng)濟(jì)逐步顯示出以下特點(diǎn)： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持長期穩(wěn)定的增長態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“九五”前 4年，第三產(chǎn)業(yè)增加值由 1996年的 億元增加到 1999 年的 27036 億元，凈增 億元，按可比價(jià)計(jì)算年均增長％。產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，就業(yè)帶動(dòng)招生，從近些年各藝術(shù)院校每年十幾萬報(bào)名的火爆場面和只錄取幾百名的狀況來看，市場形成了求大于供的局面，這對(duì)我們將在亞洲和全國范圍內(nèi)招收學(xué)生的計(jì)劃提供了很好的依據(jù)。因此，迫切需要一種機(jī)制上的進(jìn)步，將藝術(shù)培養(yǎng)與藝術(shù)應(yīng)用以合理的形式連接起來，以專業(yè)化藝術(shù)培養(yǎng)支持藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，反之藝術(shù)產(chǎn)業(yè) 的市場化又在很大程度上促進(jìn)了藝術(shù)人才的水平提高和成就的取得。 到 2021 年，北京市文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增增加值 290 億元，占 GDP 的 %。占據(jù)制高點(diǎn)、一步到位的市場領(lǐng)先戰(zhàn)略通過引進(jìn)國外先進(jìn)的教學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)與文化教育課程，通過高標(biāo)準(zhǔn)的教育設(shè)施投資以及雄厚的師資力量使現(xiàn)代國際藝術(shù)學(xué)校迅速成為國內(nèi)文化教育方面具有領(lǐng)先地位的學(xué)校之一，從而相應(yīng)使股份公司成為國內(nèi)優(yōu)秀的文化教育類投資機(jī)構(gòu)。在提供文化基礎(chǔ)課教育的基礎(chǔ)上，偏重于藝術(shù)領(lǐng)域的培養(yǎng)，為希望將來在藝術(shù)領(lǐng)域長期發(fā)展的孩子提供奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的環(huán)境； ② 專業(yè)教育：職業(yè)技術(shù)的提高以及每年與國外姐妹學(xué)校的互訪、教育項(xiàng)目交流、國際賽事為藝術(shù)專業(yè)學(xué)生提供取得成就的機(jī)會(huì)，也為學(xué)校打出品牌，構(gòu)筑基礎(chǔ)； ③ 國際化教育：吸引來華留學(xué)生以及為中國優(yōu)秀學(xué)生提供赴國外深造的機(jī)會(huì)，培養(yǎng)優(yōu)秀師資，并逐步本土化。在現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)校教學(xué)準(zhǔn)備工作基本就緒的前提下，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展具體狀況，擬采用如下市場推廣手段 ： ① 教育推廣網(wǎng)絡(luò)：與各地文化藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)、電視臺(tái)、專業(yè)、業(yè)余藝術(shù)團(tuán)體建立多種形式合作關(guān)系，形成藝術(shù)文化學(xué)院招生推廣網(wǎng)絡(luò)，并通過以上機(jī)構(gòu)的地緣優(yōu)勢開展多種形式推廣活動(dòng)，首選的地區(qū)將是文化藝術(shù)活動(dòng)較為活躍的上海、深圳、廣州、大連、成都等大城市及浙江等藝術(shù)教育需求較大的地區(qū)； ② 互聯(lián)網(wǎng)電子教育平臺(tái)：通過互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)在線文化藝術(shù)教育垂直門戶網(wǎng)站，提供國內(nèi)外文化藝術(shù)信息及相關(guān)服務(wù)，對(duì)部分專業(yè)開展遠(yuǎn)程教育，同時(shí)充分利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢進(jìn)行國內(nèi)外招生、普及性培訓(xùn)、提供在線出版物、藝術(shù)產(chǎn)品購買等電子商務(wù)業(yè)務(wù)； ③ 與全國性及地方性 電視臺(tái)合作建立專欄節(jié)目，為學(xué)校提供展示窗口； ④ 組織學(xué)生藝術(shù)團(tuán)，推廣優(yōu)秀學(xué)員藝術(shù)成就，樹立學(xué)院品牌形象； ⑤ 開展多方位的國際藝術(shù)文化交流活動(dòng)，促進(jìn)國際院校之間的項(xiàng)目合作； ⑥ 向企、事業(yè)推廣所培養(yǎng)的各類藝術(shù)新人，在滿足學(xué)生就業(yè)和樹立學(xué)校品牌的兩項(xiàng)工作中建立社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 一、 風(fēng)險(xiǎn)因素 盡管藝術(shù)教育及文化產(chǎn)業(yè)具有良好的成長性，但由于涉及環(huán)節(jié)較多，操作難度較大，因此，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)與規(guī)避，將非常重要，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來自于以下幾個(gè)方面： 市場風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 國家大的經(jīng)濟(jì)走勢將影響到消費(fèi)能力和投資環(huán)境，因此，必須通過不斷提高經(jīng)營管理水平、加強(qiáng)市場推廣力度，并及時(shí)改善軟硬件設(shè)施，從而維持市場領(lǐng)先地位。 三、 結(jié)論： 通過對(duì)股份公司未來的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測算分析，其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)是較好 的，并有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 。 由于股份公司的發(fā)起人和招募的教育管理者具有豐富的管理和市場組織能 力，而現(xiàn)代國示藝術(shù)學(xué)校獨(dú)特的市場定位與合作教學(xué)伙伴具有的領(lǐng)先與豐富的教育經(jīng)驗(yàn)，因此只要適當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)控和市場推廣力度，可以認(rèn)為企業(yè)未來的效益是有保障的。 融資本外幣的不確定性，銀行信貸政策、銀行匯率和利率的變化，可能使現(xiàn)金流出現(xiàn)問題；因此，必須強(qiáng)化對(duì)資金 的籌措，確保學(xué)校工程如期完工，項(xiàng)目進(jìn)入正常運(yùn)營狀態(tài)，從而迅速實(shí)現(xiàn)良好的現(xiàn)金流狀況。 第八章 投資說明及經(jīng)濟(jì)效益分析 一、資金需求說明 國際藝文院附屬學(xué)校項(xiàng)目建筑總面積： 34634 平方米（含 1449 平方米文化站），具有五項(xiàng)功能：藝術(shù)教育教學(xué)樓、出租式公寓、文化產(chǎn)業(yè)樓、 地下配套設(shè)施。 四、市場趨勢預(yù)測與建議 兩個(gè)五年計(jì)劃之交，我國處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國際化加速的時(shí)代，市場潛力巨大，堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需為主是我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)的長期指導(dǎo)方 針。 第五章 公司項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 一、市場定位 股份公司全資擁有藝術(shù)學(xué)院和學(xué)校，將其定位于文化產(chǎn)業(yè)的人才孵化器，與國際接軌，采用中外合作辦學(xué)方式教授最前沿的時(shí)尚藝術(shù)及世界多元化，并與國內(nèi)著名的學(xué)校，如景山學(xué)校和北京大學(xué)聯(lián)手創(chuàng)建品牌學(xué)校，形成穩(wěn)定生源招收競爭力?！笆晃濉逼陂g，我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路和目標(biāo)是，以我國豐富的文化資源為依托 ，以結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)為主線，以體制創(chuàng)新和機(jī)制轉(zhuǎn)換為著為點(diǎn)，積極發(fā)展文藝演出業(yè)、藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)、休閑娛樂、會(huì)展業(yè)、藝術(shù)品業(yè)等傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展以動(dòng)漫游戲、音像、網(wǎng)絡(luò)為代表的新興高技術(shù)數(shù)字內(nèi)容和創(chuàng)意型文化產(chǎn)業(yè)，使文化產(chǎn)業(yè)在“十一五”期間取得突破性進(jìn)展，文化產(chǎn)業(yè)年增長速度達(dá)到 15%以上，城鄉(xiāng)居民人民均文化娛樂服務(wù)消費(fèi)支出占整個(gè)消費(fèi)支出的 5%以上，文化系統(tǒng)的文化產(chǎn)業(yè)增加值翻了一番。 三、可借助的優(yōu)勢 2021 年我國國民經(jīng)濟(jì)增長率將與 2021 年基本持平，達(dá)到 %左右。正是在這樣的背景下，我們選擇文化藝術(shù)教育這一帶有普遍性需求的領(lǐng)域，提出建設(shè)“北京現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)院”。國民經(jīng)濟(jì) 的增長、收入水平的提高及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化加快了各產(chǎn)業(yè)的市場化進(jìn)程。 2021年前 7個(gè)月的經(jīng)濟(jì)增長幅度為 9％。但是，與國際上著名大都市相比，北京市文化產(chǎn)業(yè)競爭力還十分有限。我國文化產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了民營、外資、合資等多種所有制形式與國有并存的局面，文化市場的競爭日趨激烈。 三、國內(nèi)整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 國家現(xiàn)狀 中國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，與西方發(fā)達(dá)國家相比各方面都存在一定的差距。美國是世界公認(rèn)的文化產(chǎn)業(yè)大國， 1997— 2021 年，美國文化產(chǎn)業(yè)外貿(mào)收入和出口額以年均%的速度持續(xù)增長， 2021 年達(dá)到 8897 億美元，再度領(lǐng)先于航天業(yè)、汽車制造業(yè)、裝配業(yè)及農(nóng)業(yè)等。 ≯ 上水： 200D ≯ 下水： 400D ≯ 雨水： 600D ≯ 污水： 400D ≯ 供熱：出水溫度 110 度 ≯ 燃?xì)猓害?200 2 ⑦ 項(xiàng)目配套情況 本項(xiàng)目所需水、電、燃?xì)庵笜?biāo)： ≯ 日平均用水量： 555 噸／天 ≯ 月平均用水量： 16650 噸／月 ≯ 日平均排水量： 444 噸／天 ≯ 月平均排水總量： 13320 噸／月 ≯ 供電負(fù)荷： 6000KVA ⑧ 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為公建教育及文化設(shè)施，均無廢氣、廢水、廢物排放。 商務(wù)功能主要為酒店式公寓和部分辦公，酒店式公寓為地塊西部 一至五層建筑，辦公部分主要為地塊東部建筑的三層部分至四層。為產(chǎn)業(yè)需要，設(shè)有小型錄音棚、影視廳、美術(shù)廳等。 ② 項(xiàng)目工程簡介 本工程有三座樓體構(gòu)成：文化藝術(shù)教育樓、酒店式公寓樓、文化產(chǎn)業(yè)樓 ； 本工程主體文化藝術(shù)教育樓設(shè)于中部，主體樓為地上一至四層，南北方向， 首層為圖書館閱