【正文】 的雙語(yǔ)教學(xué)并與國(guó)外的姊妹學(xué)校合作開(kāi)設(shè)影視、音樂(lè)、舞蹈、視覺(jué)、廣告等多種藝術(shù)類(lèi)課程。 文化產(chǎn)業(yè)摟在東側(cè)，首層至三層為影劇院所在區(qū)域，四至五層為文化產(chǎn)業(yè) 辦公區(qū)，頂層五層采取挑空式玻璃鋼結(jié)構(gòu)頂棚，同時(shí)在東側(cè)地 塊內(nèi)設(shè)有錄音棚、演播廳、多功能發(fā)布中心，劇場(chǎng)入口處采用輕紡玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)“流動(dòng)音符”的外觀造型，敞開(kāi)式的一層空間可做畫(huà)廊、原創(chuàng)展示、品牌展示等藝術(shù)類(lèi)展示。全部庭院有地下室部分，其上均覆土 3米，保證綠化面積在 ％。 項(xiàng)目建設(shè)在用地面積、平面布局、各類(lèi)用房的生均指標(biāo)等方面，既考慮了我國(guó)關(guān)于藝術(shù)類(lèi)和國(guó)際類(lèi)學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，又參照了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 ● 文化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)萌芽行業(yè)，尚未進(jìn)入完善的市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，因此盡快進(jìn)入相關(guān)行業(yè)，將有利于降低產(chǎn)業(yè)運(yùn)作成本與資源整合成本。世界各主要發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛將發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提升到提高國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略高度，集中力量發(fā)展優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)。在近年改革實(shí)踐的 基礎(chǔ)上，新一輪的改革正在積極穩(wěn)妥地推進(jìn) ③ 投資主體呈現(xiàn)多元趨勢(shì)：任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，資金的作用尤為重要，文化產(chǎn)業(yè)亦然。根據(jù)這種現(xiàn)狀，規(guī)劃提出，“把北京建成全國(guó)森以演出中心、出版發(fā)行和版權(quán) 貿(mào)易中心、影視節(jié)目制作和交易中心、文化會(huì)展中心和古玩藝術(shù)品交易中心”。 第三章 公司項(xiàng)目的可行性 一、宏觀環(huán)境 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革與對(duì)外開(kāi)放進(jìn)程的逐步深入，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。目前，國(guó)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)和以腦力勞動(dòng)成果為主要產(chǎn)品的“第四產(chǎn)業(yè)”發(fā)展迅速 ,第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用明顯增強(qiáng)。 二、 市場(chǎng)需求 目前，文化產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求主要表現(xiàn)為以下方面： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致了文化藝術(shù)市場(chǎng)的繁榮，人民生活水平的提高使教育需求不斷增長(zhǎng)，而藝術(shù)教育作為滿足以上兩種需求的根本點(diǎn)，無(wú)疑面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。另外，產(chǎn)業(yè)化，市場(chǎng)化程度的不足，也導(dǎo)致許多藝術(shù)形式無(wú)法很好的服務(wù)于社會(huì)，從而限制了文化藝術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展?，F(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭人均文化教育娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)中，教育支出均占到 50%。 第四章 公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃 一、經(jīng)營(yíng)發(fā)展宗旨 以產(chǎn)權(quán)投資為主要擴(kuò)張手段 —— 實(shí)現(xiàn)對(duì)各方面專(zhuān)業(yè)資源低成本、高速度的占有，并在短期內(nèi)通過(guò)資本市場(chǎng)運(yùn)作實(shí)現(xiàn)資本的迅速擴(kuò)張 以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為發(fā)展基礎(chǔ) —— 通過(guò)正和各領(lǐng)域資源逐步確立具有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)公司核心生產(chǎn)力 憑借 創(chuàng)新科技因素贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) —— 充分考慮文化產(chǎn)業(yè)與科技的結(jié)合，引進(jìn)創(chuàng)新科技因素，在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域營(yíng)造超前的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 追求投資綜合效益 —— 大力拓展資源、審慎投資、準(zhǔn)確把握投資節(jié)奏和時(shí)機(jī)，經(jīng)營(yíng)效益和品牌效益并重 憑借高效管理團(tuán)隊(duì)贏得可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力 —— 通過(guò)合理、靈活的管理政策建立專(zhuān)業(yè)、穩(wěn)定的人力資源平臺(tái)，營(yíng)造企業(yè)內(nèi)部發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)外部業(yè)務(wù)的拓展 二、公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略 取長(zhǎng)補(bǔ)短、共同得益的企業(yè)擴(kuò)展戰(zhàn)略： 通過(guò)引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)中國(guó)文化教育市場(chǎng)及文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，謀求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，并通過(guò)上市等手段， 進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)擴(kuò)充，實(shí)現(xiàn)投資者的資本增值。 在文化藝術(shù)學(xué)校建設(shè)方面，目標(biāo)市場(chǎng)將主要集中于以下領(lǐng)域： ① 素質(zhì)教育及養(yǎng)成教育：包括雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園、雙語(yǔ)藝術(shù)小學(xué)、雙語(yǔ)中等藝術(shù)學(xué)校及綜合藝術(shù)大學(xué)的學(xué)生，形成完整的教育鏈。 在市場(chǎng)化建設(shè)方面，我們計(jì)劃通過(guò)兩到三年的時(shí)間全面樹(shù)立“現(xiàn)代國(guó)際藝術(shù)文化學(xué)?！钡钠放?，并產(chǎn)生業(yè)內(nèi)獨(dú)具特色的市場(chǎng)影響力。將邀請(qǐng)各國(guó)的舞蹈、音樂(lè)、美術(shù)、智力開(kāi)發(fā)等世界著名的學(xué)校教授專(zhuān)家、商人來(lái)華教學(xué)、交流、經(jīng)營(yíng)使項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 該項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，將為中國(guó)藝術(shù)教育事業(yè)以及多元化文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會(huì)效應(yīng)，因此該項(xiàng)目的投資將為股東帶來(lái)良好的投資回報(bào)。 在做了充分論證和完善 規(guī)劃方案后，最重要的是進(jìn)一步落實(shí)資金及操作模式，科學(xué)合理地安排建設(shè)工程的進(jìn)度、招生進(jìn)度和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)度，確保項(xiàng)目建 設(shè)順利實(shí)施和 按時(shí) 償還 銀行貸款 。 該項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)教育與文化的有效結(jié)合，將為中國(guó)文化教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會(huì)效應(yīng)，因此該項(xiàng)目的投資將為股東帶來(lái)良好的投資回報(bào)。 法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與法律規(guī)章的逐步完善，與國(guó)際接軌的運(yùn)作形式的不斷出現(xiàn)，將會(huì)促使政府相關(guān)法律的出臺(tái)。預(yù)計(jì)總投資為 20780 萬(wàn)元。為了解決當(dāng)前投資持續(xù)高增長(zhǎng)、相對(duì)偏熱和消費(fèi)需求相對(duì)不足的問(wèn)題，優(yōu)化投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)、刺激消費(fèi)需求成為“十一五”期間優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的關(guān)鍵。 區(qū)別國(guó)內(nèi)各類(lèi)藝術(shù)院校目前教育形式的統(tǒng)一性和共性，形成我們獨(dú)有的國(guó)際特色和現(xiàn)代風(fēng)格，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)、搶奪生源 和就業(yè)出路問(wèn)題。文化產(chǎn)業(yè)政策體系基本完善，文化市場(chǎng)法制建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)。 GDP增速已連續(xù) 5 個(gè)季度穩(wěn)定在 %%， 2021 年，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9422 元，實(shí)際增長(zhǎng) %， 2021 年前三個(gè)季度，全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入 7902元。 目前，藝術(shù)教育的市場(chǎng)需求主要表現(xiàn)為以下方面： ① 專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)及專(zhuān)業(yè)提高需求：由于文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值提升，更多的人希望躋身這一領(lǐng)域，文化藝術(shù)領(lǐng)域（尤其是影視數(shù)碼、高科技制作、流行音樂(lè)、音樂(lè)劇、視覺(jué)藝術(shù)、世界舞蹈、傳媒管理等行業(yè)）較之其他行業(yè)有更多的成名成星機(jī)會(huì)，因此成為令人艷羨的行業(yè)。許多計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的由政府宏觀調(diào)控、由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一步調(diào)的事業(yè)型模式的行業(yè)，都不可避免的納入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的軌跡中。結(jié)合目前情況，可以樂(lè)觀的估計(jì)，在今后的一段時(shí)間里，加入 WTO 所帶來(lái)的對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，西部大開(kāi)發(fā)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)與世界經(jīng)濟(jì)接軌、資本市場(chǎng)對(duì)外逐 步開(kāi)放等等一系列的宏觀政策將進(jìn)一步使中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭； 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展帶動(dòng)國(guó)民收入水平不斷提高。 ③ 貢獻(xiàn)度 北京市文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初步具備了支柱產(chǎn)業(yè)的雛形，在經(jīng)濟(jì)總量上， 2021 年北京文化產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的增加值（ 億）已經(jīng)超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的增加值，是 2021 年交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值（ 億）的 倍，比房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的增加值（ 億）高出 億，接近批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)的增加值（ 億）；在就業(yè)總量上， 2021 年北京文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員為 萬(wàn)，略低于金融業(yè)（ 萬(wàn)）和房地產(chǎn)業(yè)（ 萬(wàn)）從業(yè)人員之和（ 萬(wàn)）。外資以不同途徑進(jìn)入我國(guó)的報(bào)刊、電影、傳媒業(yè)等。但是，在中國(guó)，優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，同時(shí)，改革開(kāi)放的國(guó)策也帶來(lái)了寬松的文化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，另外，中國(guó)巨大的文化產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng) 為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更提供了廣闊空間。全美文化產(chǎn)業(yè)的增加值占 GDP 的 18%25%，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，比重居第 4 位。正常的生 活污水，排入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市 政統(tǒng)一污水處理而后排放，不會(huì)造成任何污染。 商業(yè)功能占據(jù)出配套設(shè)施和停車(chē)以外的其他空間，主要為地塊東部建筑地下以至三層的局部和五層，北部建筑地下一層和地上劇院部分。庭院區(qū)下部地下室主要用作停車(chē)場(chǎng)，可停放車(chē)輛 200輛，另設(shè)部分儲(chǔ)物室。南北教室中間有 18米寬的中庭，種植花卉使室內(nèi)外流通，人和自然更進(jìn)一步的結(jié)合，同時(shí)也增加綠化面積。 ④ 本方案為綜合用地，文化產(chǎn)業(yè)兼藝術(shù)教育及配套酒店式公寓，項(xiàng)目涵蓋 內(nèi)容豐富，教育設(shè)施、攝影棚、劇院、錄音棚、酒店式公寓、商業(yè)設(shè)施、購(gòu)物中心、辦公樓、中西式餐飲、圖書(shū)館、地下車(chē)庫(kù)等。 ⑥ 將地區(qū)內(nèi)商 業(yè)元素與周邊市場(chǎng)有機(jī)融合，形成非封閉區(qū)域，以此創(chuàng)造更大范圍的商業(yè)價(jià)值。 第一章 公司項(xiàng)目概述 一、 公司簡(jiǎn)介 公司宗旨 站在發(fā)展本民族具有國(guó) 際一流水平文化產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)教育的高度：培養(yǎng)人才、 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、服務(wù)市場(chǎng) 公司介紹 成立于 1993 年的北京 XX 發(fā)展有限公司是一家致力于發(fā)展國(guó)際藝術(shù)教育與 文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型公司，是由著名歌舞表演藝術(shù)家 XX 女士創(chuàng)立，借助于國(guó)際資源與文化藝術(shù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，公司整合國(guó)內(nèi)外合作機(jī)構(gòu)創(chuàng)新了文化產(chǎn)品，引進(jìn)市場(chǎng)理念，采用資本運(yùn)作模式，利用高新技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)的管理機(jī)制以及產(chǎn)業(yè)與教育研究的鏈條互補(bǔ)，經(jīng)過(guò)多年的努力，已經(jīng)羽翼豐滿并發(fā)展成為教育及文化產(chǎn)業(yè)的生力軍， XX公司正積極、樂(lè)觀、健康的步入屬于自己的黃金時(shí)代！ XX 公司現(xiàn)擁有數(shù)字影視 公司、唱片公司、環(huán)球藝術(shù)團(tuán)、視覺(jué)藝術(shù)品銷(xiāo)售公司及教育房地產(chǎn)五大綜合部門(mén)，正在籌建教育中心動(dòng)漫制作室。 ③ 項(xiàng)目的綜合性：項(xiàng)目為綜合用地，包括有文化產(chǎn)業(yè)、教育設(shè)施、商務(wù)辦公、酒店、多功能廳等。 項(xiàng)目性質(zhì)：自建 項(xiàng)目規(guī)模 ① 總用地面積： 平方米。具有國(guó)際類(lèi)學(xué)校的開(kāi)設(shè)資格，可在全球范圍內(nèi)招生，并逐漸將其發(fā)展成為國(guó)內(nèi)藝術(shù)類(lèi)學(xué)歷制教育的高端學(xué)府 。 酒店式公寓樓在地塊西側(cè)，為一至五層建筑 。 ③ 項(xiàng)目工程功能分區(qū) 本項(xiàng)目主要由