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【正文】 最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 九龍坡區(qū)2 0 0 5 年前三季度成交價格走勢比較圖2633204318522557220129510500100015002021250030003500第一季度 第二季度 第三季度單價（單位：元）2021年2021年 ? 2021 年前三季度，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)成交價格保持在 2550 元 /平方米以上，總體水平低于江北區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩等區(qū)域，和 2021年相比，平均成交價格有所漲幅，約 30%。 ? 由于受到遠(yuǎn)郊低價新盤入市影響， 故 2021 年第二季度成交均價表現(xiàn)出下滑趨勢。 ? 2021 年第三季度，九龍坡區(qū)楊家坪片區(qū)相繼推出兩個高價公寓盤 ——百康年世紀(jì)門和艾佳沁泰，銷售呈現(xiàn)較好局面，故其整體成交價格被拉高，達(dá)到了 2951 元 /㎡。 ? 2021 年第二季度，成交均價在中高價盤上江城、盛仁匯大廈、艾佳沁園的主導(dǎo)下，漲幅巨大。 4．片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 發(fā)展優(yōu)勢 ? 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，地區(qū)生產(chǎn)總值居 XXX 市首位 ? 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高 ? 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大 ? 發(fā)展劣勢 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ ? 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)品牌較少、知名度不高 ? 房價始終徘徊在中等偏下水平 ? 房地產(chǎn)市場處于成長階段 ? 未來展望 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)育成熟還需要一段時間。今后一段時間正是九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場的大發(fā)展時期，其原因有四個：一是目前國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平相應(yīng)提高，人們對改善居住條件的需求非常迫切；二是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口速度的加快；三是九龍坡區(qū)舊城改造、“退二進(jìn)三”中對老城的維護(hù)及新區(qū)的建設(shè)；四是舊城改造中對老城區(qū)居民的安置需要。從這個角度看，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場潛力巨大。 5．片區(qū)電子專業(yè)市場發(fā)展趨勢 XXX 高新區(qū)計劃在 2021 年至 2021 年間分三期對石橋鋪數(shù)碼街進(jìn)行擴(kuò)建。一期拓展周邊公路；第二期 改建石橋鋪廣場；第三期為最后掃尾階段，最終使石楊路、渝州路、科園一路、科園二街合圍成一條完整的數(shù)碼步行街。工程全部完工后，數(shù)碼街經(jīng)營面積將達(dá)到 15 萬平方米。今后五年，在石橋鋪高新區(qū)將集中建設(shè)光電子、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)、軟件三個產(chǎn)業(yè)基地；重點培育發(fā)展電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、新材料、機(jī)電一體化四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；辦好留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、軟件園、生物生化制藥技術(shù)開發(fā)園、光電技術(shù)開發(fā)園、機(jī)電一體化技術(shù)開發(fā)園五個專業(yè)孵化園。 6．競爭分析 本項目位于九龍坡石橋鋪數(shù)碼電子港，周邊有賽博 A、 B 館和泰興電子市場，同時周邊的西部電子商 城將于 2021 年底開始招商，該商城面積 6 萬余平方米，可容納賽博、泰興和本項目商城中所有的商家，且地理位置相對本項目較好，因此，本項目存在一定的競爭壓力。 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 7．典型物業(yè)調(diào)查 根據(jù)近期周邊房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析，本次主要采取 XXX 市專業(yè)電子市場和近期開盤的大型商業(yè)物業(yè)作為可比對象。 （ 1）專業(yè)電子市場 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 序號 市場名稱 所在區(qū)域 區(qū)域描述 經(jīng)營商品 消費(fèi)群體 樓層租金（元 /m2）1 樓： MP 4 、品牌筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)1 2002 樓：筆記本電腦、兼容機(jī)、臺式電腦、電腦配件2 601503 樓：電腦耗材等 3 40801 樓：手機(jī)、品牌筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)1 2502 樓：筆記本電腦、兼容機(jī)、臺式電腦2 1303 樓：電腦配件、電腦耗材等3 601001 樓：服裝、 MP 4 、數(shù)碼相機(jī)、筆記本電腦等1 1502 樓：筆記本電腦、兼容機(jī)、臺式電腦、顯示器筀2 903 樓：空置 3 無平街1 層：數(shù)碼相機(jī)、品牌筆記本1 120180平街2 層：電腦、耗材等2 1001503 層：空置 3 無1 樓：手機(jī)大賣場 1 601602 樓：筆記本、電腦等 2 251153 樓：電腦耗材、碟片等3 20551 樓：手機(jī)大賣場 1 1001802 樓：筆記本電腦、各種品牌電腦、兼容機(jī)、M P 3 、M P 4 等2 801603 樓：電腦耗材等 3 40100零售商、個人、公司、成都及貴洲的部分客戶重慶市專業(yè)電子市場租金情況一覽表泰興電腦市場1九龍坡區(qū)石橋鋪重慶市 IT 市場發(fā)源地零售商、個人、公司、成都及貴洲的部分客戶市場培育時間較長，場內(nèi)經(jīng)營的商家有較為穩(wěn)定的客源，人流量大， 1 3 層無空置市場培育時間長達(dá) 6年，場內(nèi)經(jīng)營的商家有較為穩(wěn)定的客源，人流量大， 1 3 層無空置九龍坡區(qū)石橋鋪2賽博數(shù)碼廣場石橋鋪店 A 館重慶市 IT 市場發(fā)源地開業(yè)約半年，人流量較少，1 層全部出租；2 層全部出租；3 層開業(yè)不久，人流較少， 1 層部分空置、 2層空置率為 5 ％， 3 層空置3賽博數(shù)碼廣場銀座店解放碑步行街入口處重慶市商業(yè)中心區(qū)5 泰興電腦e 世界 江北觀音橋重慶市江北觀音橋商業(yè)中心區(qū)4 電通王數(shù)碼廣場解放碑步行街入口處重慶市商業(yè)中心區(qū)來解放碑消費(fèi)的個人消費(fèi)者開業(yè)四個月，人流量較少，平街1 層已全部出租，平街2 層有1 / 3鋪位空置，3 樓空置來解放碑消費(fèi)的個人消費(fèi)者開業(yè)約2 年，人流量大，1 、2 、3 層全部出租工薪階層、大學(xué)生等消費(fèi)群體江北居住的三峽移民、區(qū)域內(nèi)的工薪階層等6賽博數(shù)碼廣場沙坪壩店沙坪壩步行街沙坪壩商業(yè)中心區(qū) ? 石橋鋪賽博數(shù)碼廣場 A、 B 館 賽博數(shù)碼廣場石橋鋪店位于 XXX 市九龍坡區(qū)石橋鋪渝洲路 6 號，其中賽博數(shù)碼廣場 A 館于 2021 年 10 月開業(yè)，營業(yè)面積 20210 平方米，入住商家 450 戶；賽博數(shù)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 碼廣場 B 館于 2021 年 5 月開業(yè)，營業(yè)面積 平方米，入住商家 186 戶。該商城位于 XXX 市 IT 市場發(fā)源地，人流量大，市場培育期長，商家、客戶均較為穩(wěn)定，主要消費(fèi)群體為零售商、個人、公司、西南以及貴州等省市的部分客戶。該市場目前經(jīng)營狀況良好，基本無空置現(xiàn)象。 A 館租金水平： 1 層 70～ 288 元 /平方米 .月，平均租金 160 元 /平方米 .月， 2 層 100～ 180 元 /平方米 .月，平均租金 130 元 /平方米 .月， 3層 60～ 100 元 /平方米 .月。 賽博數(shù)碼廣場 B 館 賽博數(shù)碼廣場 A 館 ? 石橋鋪泰興通訊電腦 市場 泰興通訊電腦市場位于 XXX 市 IT 市場的發(fā)源地 — 九龍坡區(qū)石橋鋪渝洲路 8 號泰興大廈，距成渝高速公路僅 2 分鐘路程，數(shù)條市內(nèi)交通干線于此匯集，交通便捷，是目前 XXX 地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的通信電腦專業(yè)市場之一，營業(yè)面積達(dá) 11000平方米，經(jīng)營商家 500 余戶，該市場于 1999 年 4 月開業(yè)，市場培育時間較長，經(jīng)營商家有較穩(wěn)定的客源，人流量大，基本無空置現(xiàn)象。該商場主要消費(fèi)群體為零售商、個人、公司、西南以及貴州等省市的部分客戶。租金價格水平： 1 層平均租金 140 元/平方米 .月， 2 層、 3 層已出售給商家。 ? 賽博數(shù)碼 廣場銀座店 賽博數(shù)碼廣場銀座店位于 XXX 市渝中區(qū)鄒容路 139 號，于 2021 年 5 月開業(yè)，營業(yè)面積 7000 平方米，入住商家 60 戶。該物業(yè)地理位置較好，位于 XXX 市市級商圈解放碑商業(yè)區(qū)內(nèi)，且交通便利， 40 40 41 46 60 702 以及輕軌臨江門站均在此。物業(yè) 1 層經(jīng)營大數(shù)碼、手機(jī)；二層經(jīng)營品牌電腦、兼容機(jī)以及小數(shù)碼，但目前其經(jīng)營狀況較差，二層空置率達(dá) 30％左右。 ? NOVA 電通王數(shù)碼廣場 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ NOVA 電通王數(shù)碼廣場座落于解放碑 CBD 核心地段，四周與世貿(mào)中心、萬豪酒店、新世界百貨、 XXX 書城、女人廣場 等解放碑最重要的百貨商場毗鄰。其營業(yè)面積 16000平方米，于 2021 年 6 月開始試營業(yè)。雖然該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，但開業(yè)時間尚短，且 XXX 人電子數(shù)碼產(chǎn)品多選擇在石橋鋪消費(fèi)，因此，該商場人流量較少，租金水平相對石橋鋪片區(qū)租金略低。 ? 賽博數(shù)碼廣場沙坪壩店 賽博數(shù)碼廣場沙坪壩店位于 XXX 市沙坪壩區(qū)小新街 29 號華宇廣場 A 座，于 2021年 11 月開業(yè)，營業(yè)面積 7800 平方米，入住商家 189 戶。該物業(yè)處于沙坪壩商圈中心，且周邊大學(xué)、醫(yī)院較多，大多數(shù)消費(fèi)者消費(fèi)能力強(qiáng)，周邊商業(yè)氛圍濃厚。該區(qū)域交通便利，有 46 40 41 18 806 等多路大中巴直達(dá)。 目前該店營業(yè)狀況較好，租金與石橋鋪賽博店基本持平。 ? 泰興 e 世界 泰興 e 世界商場位于 XXX 市江北區(qū)新世紀(jì)百貨世紀(jì)新都 ,在觀音橋步行街北面新建北路主干道旁，對面為貿(mào)業(yè)百貨，總營業(yè)面積 13000 平方米，于 2021 年 11 月開始招商， 2021 年 4 月開始試營業(yè)。該區(qū)域人流如織，車流如梭，商業(yè)氛圍較好。其一樓為通信數(shù)碼館，二樓為電腦綜合館，三樓為辦公電子館。該商場由于開業(yè)時間較短，尚處于市場培育期，人流量相對較少，主要面向江北居住的三峽移民、區(qū)域內(nèi)的工薪階層等。 泰興 e世界租金水平一覽表 區(qū)域 樓層 A B C D E 1層 160 120 100 80 60 2層 115 85 60 40 25 3層 55 40 30 25 20 備注： 1層物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi) 25元 /平方米 .月， 3層 22元 /平方米 .月。 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ （ 2）近期開盤大型商業(yè)物業(yè) XXX 市在售商業(yè)物業(yè)銷售情況一覽表 序號 市場名稱 所在區(qū)域 臨路狀況 情況描述 樓層 售價 （元 /m2） 1 渝高 .未來時代 九龍坡區(qū)石橋鋪 臨科園一路 在售樓盤 ,街鋪 ,一樓大部分及二樓出售給建設(shè)銀行 ,其它為小商鋪 ,面積在 間，目前無商業(yè)氛圍，