【導(dǎo)讀】售、煙酒、食品銷售、園林綠化等。方法與參數(shù)》(第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；通房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。需符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃；降低成本的原則；興縣政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；

　　

【正文】 ，有一定工業(yè)價值。石膏礦分布于碧塘鄉(xiāng)同意村和湘陰渡鎮(zhèn)兩處，已探明基礎(chǔ)儲量 83萬噸，其品位含結(jié)晶硫酸鈣大于 75%，礦石為纖維石膏、結(jié)晶石膏、石膏巖等三種類型。近十年來境內(nèi)的磚瓦用粘土礦、片石、河砂均得以開采。 五是地下熱水資源?？h內(nèi)有地下熱水點 5處，即悅 來鄉(xiāng)溫泉頭、馬田鎮(zhèn)元家橋、基皮塘、高亭鄉(xiāng)板梁、塘門口鎮(zhèn)糠泉塘，其中溫泉頭、元家橋?qū)僦袦責(zé)崴?，其涌水量達 1000～ 5400立方米 /日，水溫 26～51℃ 不等。 三 、 交通運輸條件 全縣公路總里程 1920（其中高速公路 ，國道 ，省道 ，縣道 220公里，專用公路 37公里，鄉(xiāng)村道 公里）。到 2021 年底，全縣共有等級公路 756 公里，占公路總里程%。全縣形成了高速公路、 107 國道縱貫?zāi)媳保斢栏叩燃壒窓M臥東西的快捷公路主骨架網(wǎng)絡(luò)。全縣 341個行政村中有 339個村通了公路，通達率為 99%。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地，材料運輸均采用汽車運輸。 四 、 公用設(shè)施社會依托條件 永興縣 近年來為提高縣城的綜合服務(wù)能力，投入大量資金對城市基礎(chǔ)設(shè)施進行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應(yīng)緊張的問題。供電、通訊、給排 39 水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向 有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。 電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。 四、 防洪、防潮、排澇實施條件 項目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。 經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設(shè)便利。 第五章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點保護可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生 態(tài)景觀資源與開放空間。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。 二、 規(guī)?？刂圃瓌t 對場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進行雙重控制，同時完善相應(yīng)規(guī)模的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 40 三、 因地制宜原則 場地規(guī)劃、項目布局、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計均應(yīng)滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設(shè)可行性。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開發(fā)模式。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計方案，詳見規(guī)劃總平面圖 二 、道路分析布局 項目區(qū)主干道路寬 10米 ，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有 1500平方米的 停車場，滿足消防和賓客停車的需要。酒店入口道路和電梯進行無障礙設(shè)計，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè)計建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計耐久年限為 70年 ，屋面防水等級Ⅱ級。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務(wù)廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設(shè)有中高檔標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間，滿足不同消費者的需求。 永興翠竹賓館 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設(shè)施和停車場 41 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務(wù)、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計 86m ㎡ 168套 四 、 永興翠竹賓館 的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 本酒店設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)： 高檔商務(wù)大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺； b. 總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員 24 小時提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯店服務(wù)項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應(yīng)的報刊； f. 24小時提供客房預(yù)訂 ； g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16 小時 迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車， 18 小時為客人提供行李服務(wù)。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。 42 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或?qū)懽峙_、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā) 、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺 (配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。有 110/220V不間斷電源插座。 24小時供應(yīng)冷、熱水； e. 有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預(yù)付費電信卡撥打 國際、國內(nèi)長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明； g. 有彩色電視機。播放頻道不少于 16個，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應(yīng)的文具用品。有服務(wù)指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理 1次，每日或應(yīng)客 人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材 43 質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24 小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單， 18 小時提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。 餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務(wù) ， 有會議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù) ； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于 90%。 廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間 溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設(shè)施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進出分開、自動閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 公共區(qū)域 a. 提供回車線或停車場； 層 (含 4 層 )以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分 44 設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù) 印、打字、國際長途電話等服務(wù)； g. 提供電腦出租服務(wù)。 h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修， 24 小時光線充足，無障礙物。緊急出口標(biāo)識清楚，位置合理。 第 三 節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃 一、給水工程 規(guī)劃用水量計算 規(guī)劃區(qū)主要是公共服務(wù)類建筑，結(jié)合本項目控規(guī)的生活用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水定額，計算用水量。 公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為 10 升 /m2*日， 酒店 建筑面積約為 14200 萬平米，則公建高日用水量 140m3/日；另有道路廣場、綠地用地面積約，用水量標(biāo)準(zhǔn)為 10m3/公頃 .日，則高日用水量約 5m3/日。綜合以上兩部分計算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 145m3/日。 水源 由 永興 自來水公司二水廠供給。 管網(wǎng) 根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結(jié)合建筑布局布置給水支管。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為 28m。規(guī)劃給水管線埋設(shè)位置敷設(shè)在道路非機動車道下。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔 120米間距設(shè)置一個消火栓，每個消火栓 45 保護半徑不超過 150米，設(shè)置消火栓的給水干管管徑不應(yīng)小于 100mm。 二、污水工程 排水體制 規(guī)劃區(qū)的排水體制為 雨污分流制。 污水量計算 規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，規(guī)劃污水排放系數(shù)取 ，日變化系數(shù)取 ，污水集中處理率 100%，按照給水量的預(yù)測，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為 130m3/日。 雨水排放 規(guī)劃區(qū)各地塊雨水可就近沿地勢排入水系，道路不再規(guī)劃雨水管線。雨水排入規(guī)劃區(qū)水系后排入 泵站 河。 三、供電工程 用電負荷預(yù)測 結(jié)合項目建設(shè)總規(guī)模，采用單位面積負荷指標(biāo)法對用電負荷進行預(yù)測，公共建筑負荷指標(biāo) 60W/m2，同時使用率為 ；公共綠地及道路廣場負荷指標(biāo) ；經(jīng)計算，規(guī)劃區(qū)確定用電負荷為 。 電源配置 規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū) 110kV變電站，中壓配電采取 110kV變電站－ 10kV 開閉所－ 10kV/ 公用配電所配電方式，提高供電可靠性。規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座 10kV開閉所，建筑面積約 80100平方米，可結(jié)合公 共建筑設(shè)置 。 線路敷設(shè) 46 規(guī)劃 10kV 線路及低壓配電線路均采用地下敷設(shè)方式，沿主要街道非機動車下布置電力管線。 電力線路均選用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。 10kV 線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。 四、電信工程 電話用戶預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模， 電話用戶預(yù)測采用建筑面積電話裝機指標(biāo)配置，電話指標(biāo) 150 部 /萬 m2，則規(guī)劃區(qū)電話用量為 210 部，實裝率按 ，需電話交換容量 168 部。 電話交接設(shè)備 在規(guī)劃區(qū)以北設(shè)置一處模塊局，規(guī)劃區(qū)電信線路來自該模塊局。同時設(shè)置 ADSL設(shè)備，為用戶提供寬帶網(wǎng)接入。 電信線路敷設(shè) 規(guī)劃電信管線采用埋地敷設(shè)，電信干管采用 6孔 90110mm的 PVC塑料管，分支管為 4孔。管線在分支、拐彎處及直線段超過 100米的中間，設(shè)小號手孔井。管孔數(shù)滿足電話光纜、數(shù)據(jù)通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設(shè)需求，不同用途線路 盡量分孔敷設(shè)。有線電視信號由主城區(qū)引入，傳輸介質(zhì)采用光纜。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺光接收機進行光電轉(zhuǎn)換，并對輸出電信號進行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。 五、環(huán)衛(wèi)工程 垃圾收集 垃圾采用袋裝收集，收集后運送至垃圾收集點，再通過垃圾車運至主城區(qū)就近垃圾轉(zhuǎn)運站。 47 環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃 廢物箱應(yīng)美觀、耐用、防雨、阻燃，設(shè)于道路兩側(cè)或公共設(shè)施、廣場、停車場等的路口，公共場所按間隔 50100 米設(shè)置，主路按100200米設(shè)置。垃圾仍采用日產(chǎn)日清的處理方式 。 六、綜合管線 管線綜合是以單項管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進行總 體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。給水、燃氣、電信管道一般敷設(shè)在道路西、南側(cè)非機動車道下；污水、電力管道一般敷設(shè)在道路東、北側(cè)非機動車道下；各種管線由西向東或由南向北的布置次序是：電信、給水、燃氣、污水、電力。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便