【導(dǎo)讀】2021年，是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的年份。從整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)上說(shuō)，一方面，我國(guó)已。增長(zhǎng)帶來(lái)的居民消費(fèi)價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升，已日益影響到市場(chǎng)發(fā)展的格局。濟(jì)上說(shuō)，貨幣環(huán)境、匯率問(wèn)題、歐洲債務(wù)危機(jī)，無(wú)一不影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的神經(jīng)。這樣的政策絕不是短期內(nèi)的決策，政府放出的明顯信號(hào)，正是以2021年為。各大事業(yè)做出有效保障。根的房地產(chǎn)市場(chǎng)。是始終圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展為前提的，是緊緊跟隨城鎮(zhèn)化步伐的。貴陽(yáng)人口向1000萬(wàn)，2021萬(wàn)的超大型城市、國(guó)際化都市邁進(jìn)？！在土地方面，貴陽(yáng)土地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域主要集中自龍洞堡、漁安片區(qū)等新的城市增長(zhǎng)級(jí)區(qū)域，㎡，同比上漲%。力軍；從規(guī)模來(lái)看，大規(guī)模土地唱主角，中小型規(guī)模的土地市場(chǎng)占比有所上升。隨著2021年的悄然逝去，貴陽(yáng)市開(kāi)始大踏步進(jìn)入“十二五”時(shí)期。政府領(lǐng)導(dǎo)班子、新任務(wù)、新局面，貴陽(yáng)將迎來(lái)一個(gè)全新的時(shí)代。的火車頭，富有重大歷史使命。未來(lái)五年，尤其是作為“十二五”開(kāi)局的2021年貴陽(yáng)市充

　　

【正文】 推向各主要地州市，不僅對(duì)企業(yè)形象的塑造和項(xiàng)目產(chǎn)品的推廣都起到了很好的作用，同時(shí)也為項(xiàng)目打下了很好的客戶基礎(chǔ)。 保利貴州臵業(yè)集團(tuán) 2021 年 6 月 11 日正式掛牌 2021 年 6 月 11日，保利貴州臵業(yè)集團(tuán)掛牌儀式在保利溫泉新城二期商業(yè)街隆重舉行，貴陽(yáng)市、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、保利貴州臵業(yè)集團(tuán)董事總經(jīng)理?xiàng)钏杉跋嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席儀式。 保利貴州臵業(yè)集團(tuán)成立，標(biāo)志著保利貴州決心深耕貴州， 5 年跨越之后， 邁進(jìn)新時(shí)代，真正向城市運(yùn)營(yíng)商蛻變轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，保利貴州系中國(guó)保利集團(tuán)批準(zhǔn)成立的首家區(qū)域性集團(tuán)公司，保利貴州臵業(yè)集團(tuán)的成立，對(duì)其向區(qū)域集團(tuán)發(fā)展道路的轉(zhuǎn)型具有重大的里程碑意義，同時(shí)也是其向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的有力保障，標(biāo)志著保利貴州邁入了新的發(fā)展征程。 兩行 300 億元授信 中天城投擬展開(kāi)下一步開(kāi)發(fā) 9 月 16 日晚間，中天城投發(fā)布公告稱，分別與交行、招行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，兩行擬在未來(lái) 35 年內(nèi)為公司提供共計(jì) 300 億元的高額意向授信，其中授信額度的 30%采取信用擔(dān)保形式。述兩筆授信額度合共 300 億元，這是中天城投近年來(lái) 獲得的最大一筆銀行授信。該筆資金將用于支持中天城投及下屬成員單位在文化旅游、礦產(chǎn)資源與新能源開(kāi)發(fā)利用及管理、城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等板塊投資建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 CRIC視點(diǎn)： 在目前資本市場(chǎng)遭遇融資調(diào)控的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) %的中天城投依然從銀行獲得了大筆的授信。中天城投作為貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大、最具有競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新意識(shí)的本 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 20 ~ 土開(kāi)發(fā)商，通過(guò)一系列重組和收購(gòu)，在貴州處于絕對(duì)龍頭地位。公司具有較明顯的投融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)已具備與國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流資本合作的潛力和條件，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出。 貴陽(yáng) 東部 新城 建設(shè) 北京首開(kāi) 65 億建 貴陽(yáng)首開(kāi)城 在廈門(mén)結(jié)束的第十四屆中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)上，南明區(qū)成功與北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司簽訂的“貴陽(yáng)首開(kāi)城”項(xiàng)目，總投資 65 億元，項(xiàng)目面積達(dá) 74 萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積為 ，規(guī)劃用途均為居住及商業(yè)，包含有商品房開(kāi)發(fā)、會(huì)議中心、五星級(jí)酒店及學(xué)校等。該項(xiàng)目是我省此次參會(huì)總投資額最大的項(xiàng)目，將對(duì)貴陽(yáng)市“東擴(kuò)”戰(zhàn)略起到積極推進(jìn)作用。 CRIC視點(diǎn)： 越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐二、三線城市，搶占市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)如何在競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增的情況下，繼續(xù)保持快速周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略方針 ，加快產(chǎn)品創(chuàng)新的腳步，形成差異化，是迅速跳出包圍圈的有力武器。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 21 ~ 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 GDP 環(huán)比增速小幅上揚(yáng) 2021 年前三季度，全市生產(chǎn)總值 (GDP)完成 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅分別高于全國(guó)和全省 和 個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加 |值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 圖 21 貴陽(yáng)市 GDP 歷年增長(zhǎng)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 二、固定資產(chǎn)投資大幅增 長(zhǎng)，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 全市固定資產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)，前三季度全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)順利，市域快速鐵路網(wǎng)、城市輕軌、兩路三環(huán)、貴開(kāi)線、永久線和改貌鐵路貨運(yùn)中心等項(xiàng)目如期建設(shè)中。 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度G D P 3 1 0 . 6 2 3 4 8 . 0 2 3 9 5 . 9 2 4 6 9 . 1 2 5 2 5 . 6 2 6 0 2 . 8 8 6 9 3 . 7 2 8 1 1 . 0 5 9 0 2 . 6 1 7 8 3 . 6 4增幅 1 3 . 0 7 % 1 2 . 0 4 % 1 3 . 7 6 % 1 8 . 4 9 % 1 2 . 0 4 % 1 4 . 7 0 % 1 5 . 0 7 % 1 6 . 9 1 % 1 3 . 3 0 % 1 3 . 3 0 %0%5%10%15%20%0200400600800億元 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 22 ~ 圖 22 貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 三、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩 前三季度，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。 分地域看，城區(qū)消費(fèi)尤其旺盛，占全市社會(huì)消費(fèi)零售總額 80%的城區(qū)消費(fèi)額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全市 個(gè)百分點(diǎn)。 分行業(yè)看，零售業(yè)帶動(dòng)作用明顯，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 79%的零售業(yè)完成 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全市 個(gè)百分點(diǎn)。 避暑游、會(huì)議游成為我市旅游的新熱點(diǎn)，前三季度，各種研討會(huì)、培訓(xùn)班和企業(yè)年會(huì)在貴陽(yáng)舉辦，三星級(jí)以上酒店占 45%以上的客人為商務(wù)會(huì)議客人。全市接待海內(nèi)外旅游者 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %，旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %，完成全年目標(biāo)任務(wù) 80%。 圖 23 貴陽(yáng)市社會(huì)零售總額增幅走勢(shì)圖 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度固定資產(chǎn)投資 1 5 5 . 4 2 1 8 7 . 9 6 2 4 1 . 8 7 2 9 3 . 1 5 3 4 3 . 9 7 4 1 3 . 3 6 5 0 0 . 4 7 6 0 1 . 5 7 7 8 2 . 6 4 6 8 2 . 0 2增幅 3 6 . 7 5 % 2 0 . 9 4 % 2 8 . 6 8 % 2 1 . 2 0 % 1 7 . 3 4 % 2 0 . 1 7 % 2 1 . 0 7 % 2 0 . 2 0 % 3 0 . 1 0 % 2 5 . 1 0 %0%10%20%30%40%0200400600億元2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度社會(huì)零售總額 1 2 5 . 1 2 1 4 0 . 4 7 1 5 8 . 0 5 1 8 0 . 5 2 2 0 4 . 3 2 2 3 4 . 9 6 2 7 9 . 3 9 3 4 3 . 5 3 4 1 2 . 7 2 3 4 7 . 1 9增幅 1 2 . 0 9 % 1 2 . 2 7 % 1 2 . 5 2 % 1 4 . 2 2 % 1 3 . 1 8 % 1 5 . 0 0 % 1 8 . 9 1 % 2 2 . 9 6 % 2 0 . 1 0 % 1 9 . 5 0 %0%5%10%15%20%25%050100150200250300350400450億元 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 23 ~ 數(shù) 據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 四、進(jìn)出口貿(mào)易增速持續(xù)下滑 前三季度，全市共批準(zhǔn)外商投資 11 項(xiàng)，合同外資金額 13233萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %。實(shí)際利用外資 9848 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %。引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目總投資額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)際到位金額 億元，同比增長(zhǎng) %。 前三季度進(jìn)出口總額完成 億美元，同比增長(zhǎng) %，比上半年加快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口 億美元，同比增長(zhǎng) %；進(jìn)口 億美元，同比增長(zhǎng) %。 圖 24 貴陽(yáng)市進(jìn)出口貿(mào)易增幅走 勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度進(jìn)出口貿(mào)易 4 . 9 4 5 . 7 2 8 . 5 2 1 2 . 0 5 1 1 . 3 6 1 1 . 1 9 1 6 . 9 2 2 2 . 5 2 1 8 . 1 1 1 8 . 5 5增幅 0 . 9 4 % 1 5 . 7 9 % 4 8 . 9 5 % 4 1 . 4 3 % 5 . 7 3 % 1 . 5 0 % 5 1 . 2 1 % 3 3 . 1 0 % 1 9 . 6 0 % 3 8 . 6 0 % 30% 20% 10%0%10%20%30%40%50%60%0510152025億元 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 24 ~ 第三章 房地產(chǎn)投資 一、地產(chǎn)投資較快，后市將會(huì)加大投入 2021 年前三季度 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)在固定資產(chǎn)投資中是最快的，漲幅達(dá) %，高于全部投資增幅 個(gè)百分點(diǎn)，完成投資 ；基本建設(shè)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全部投資的增幅 個(gè)百分點(diǎn)；更新改造投資 億元，同比增長(zhǎng)%。 圖 31 貴陽(yáng)市開(kāi)發(fā)投資額增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 2021 年 110 月全市 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積 ，增長(zhǎng) %。其中，新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 總體看來(lái)施工和新開(kāi)工面積都較去年同期有所增加，未來(lái)后市供應(yīng)將會(huì)有所增加。 圖 32 貴陽(yáng)市房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)走勢(shì)圖 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度房地產(chǎn)投資 4 0 . 3 8 5 0 . 0 3 6 0 . 6 2 7 2 . 4 5 9 0 . 3 4 1 0 8 . 5 4 1 3 5 . 4 1 1 7 0 . 1 1 2 1 0 . 3 3 2 1 5 . 9 1增幅 3 0 . 0 0 % 1 5 .5 0 % 2 1 . 2 0 % 1 8 . 4 0 % 2 1 .7 0 % 1 9 .1 0 % 2 5 . 7 0 % 2 5 . 9 0 % 2 3 .6 0 % 4 0 . 4 0 %0%10%20%30%40%50%050100150200250億元2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年 1 10月商品房施工面積 1 4 1 0 . 2 7 1 5 7 4 . 1 1 1936 2 4 8 0 . 0 2 3 0 8 8 .5 7 3 6 3 4 . 2 2商品房新開(kāi)工面積 4 2 4 . 2 8 4 3 9 . 6 9 5 8 9 .4 9 7 7 9 . 4 4 7 1 9 .0 8 1 0 3 3 . 6 2商品房竣工面積 2 7 8 . 5 3 2 9 7 . 1 7 2 6 8 .9 7 3 2 4 . 4 9 7 4 0 .0 5 1 0 7 . 8 905001000150020212500300035004000萬(wàn)㎡ 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 25 ~ 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第四章 商品房市場(chǎng) 一、 市場(chǎng)綜述 2021 年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從 2021 年的“狂暴”走向理性回歸，價(jià)格也是一路波動(dòng)中上漲，供應(yīng)量創(chuàng)歷史高位，成交量略微縮水。在國(guó)家新一輪調(diào)控組合拳下，市場(chǎng)進(jìn)程可以分為“供大于求” —— “供求平衡”的兩個(gè)階段。 年初，貴陽(yáng)市場(chǎng)成交量有所下滑，成交價(jià)格也持續(xù)跌落，這期間屬于“供大于求”的階段。 2021 年 34 月，世紀(jì)城、山水黔城等項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行略低于市場(chǎng)價(jià)格銷售加之供應(yīng)充足，市場(chǎng)積極性重新燃起； 5月至 7 月，房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望狀態(tài)濃厚，供求關(guān)系進(jìn)入膠著狀態(tài)；在世紀(jì)城、會(huì)展城、花果園、逸都國(guó)際等多個(gè)大型項(xiàng)目帶動(dòng)下，市場(chǎng)需求逐漸釋放，市場(chǎng)主體對(duì)待政策影響更為理性，開(kāi)啟“供求平衡”階段； 8 月以后，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，在 12 月，供求比達(dá)到 1: 的平衡狀態(tài)。 二、供求關(guān)系分析 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情 況達(dá)到一個(gè)瘋狂的地步，尤其是成交面積已超過(guò) 2021 年創(chuàng)下的市場(chǎng)最高位。 2021 年，供應(yīng)量超過(guò)歷史高位，成交量也維持在較高的水 平 ，市場(chǎng)平衡的態(tài)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，供略大于求的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，將伴隨新一屆省市政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)性態(tài)度，保持較長(zhǎng)時(shí)間。 2021 年 112 月供求比為 1： ，同比去年下跌 %。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)