【正文】 一是依法繼續(xù)承包權(quán)，耕地的承包期為30年，草地承包期為10年，林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。承包期滿，原承包人可以按照國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包；二是依法流轉(zhuǎn)，可以依法轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓；三是承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地；四是承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地，土地承包法另有規(guī)定的依照規(guī)定；五是承包地被征收的，承包人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)的一種，以土地承包合同生效為前提。物權(quán)法規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林木證、草原使用證。并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則：一是平等協(xié)商、自愿、有償；二是不得改變土地性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途；三是流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；四是受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；五是同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。物權(quán)法還規(guī)定：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、或者以其它方式流轉(zhuǎn)。三、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)和土地分層出讓制度。建設(shè)用地使用權(quán)是用益物中的一項(xiàng)重要權(quán)利。物權(quán)法規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有，使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物，構(gòu)筑物及共附屬設(shè)施。物權(quán)法還規(guī)定了土地分層讓制度，即建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表，地上或者地下分層設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（二）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，依相關(guān)法律法規(guī)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)的無償劃撥。下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必須的，可以由級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥：一是國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；二是城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；三是國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通、水利等項(xiàng)目用地；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。劃撥土地沒有期限限制。（三）建設(shè)用地使用權(quán)登記。（四）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利：政府違約時(shí)，有權(quán)解除出讓合同，要求退還出讓金；可以依法將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，互換、出資、贈(zèng)與或者抵押；三是建設(shè)用地使用人對(duì)其建造的建筑物享有所有權(quán)。義務(wù)：一是合理利用土地，非經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變用途；二是（第一百四十一條）建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。（五）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)處分時(shí)，附著于該土地上的建筑物一并處分。處分建筑物時(shí)，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（六）集體所有的土地作為建設(shè)用地的規(guī)定。物權(quán)法規(guī)定：集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。四、宅基地使用權(quán)（一）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容。物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。（二）宅基地的取得，行使和轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不能超標(biāo)，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。宅基地不能抵押。（三）宅基地使用權(quán)的消滅。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的宅基地使用權(quán)，可以重新分配。宅基地使用權(quán)消滅后應(yīng)注銷登記。五、地役權(quán)地役權(quán)是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人之間在通行，通風(fēng)等方面產(chǎn)生的一種關(guān)系，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平。設(shè)立地役權(quán)，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第四講擔(dān)保物權(quán)一、一般規(guī)定（一）擔(dān)保物權(quán)的概念和特征。擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)。其特征包括：擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的；擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ粨?dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)具有代位性。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)履行期間未滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金，賠償金或補(bǔ)償金等。（二）物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)制度的補(bǔ)充和完善。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保法與物權(quán)法規(guī)定不一致的適用物權(quán)法。物權(quán)法補(bǔ)充和完善了以下主要內(nèi)容：擴(kuò)大了可以用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍，新增加了正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押、基金份額可以質(zhì)押，應(yīng)收帳款可以質(zhì)押。增加了擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：一是債務(wù)履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)；二是發(fā)生了當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形的。后者是物權(quán)法新增加的規(guī)定。修改了擔(dān)保法關(guān)于物的擔(dān)保與人的擔(dān)保的規(guī)定：物權(quán)法分三種情況明確了物的擔(dān)保與人的擔(dān)保的關(guān)系：一是被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保的，可以按當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；二是沒有約定或約定不明確的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物實(shí)現(xiàn)債權(quán)；三是第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。簡(jiǎn)化了擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，即首先由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以不經(jīng)過訴訟，直接申請(qǐng)人民法院拍賣，變賣抵押財(cái)產(chǎn)。區(qū)別了擔(dān)保合同的效力和擔(dān)保物權(quán)的效力。即以建筑物，建設(shè)用地抵押的。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人之間訂立抵押合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。完善了最高額抵押權(quán)規(guī)定，增加了最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部份債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓等規(guī)定。規(guī)定了抵押的存續(xù)期間。即抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。對(duì)不同種類的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)順序作了規(guī)定。如在同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)被留置的，留置權(quán)人依法優(yōu)先受償。擴(kuò)大了留置權(quán)的適用范圍。物權(quán)法規(guī)定：在同一法律關(guān)系中，只要債務(wù)人不履行到期債務(wù)，除法律規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，債權(quán)人可以留置其合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；但企業(yè)之間留置的可不受動(dòng)產(chǎn)必須與債權(quán)屬同一法律關(guān)系的限制。（三）擔(dān)保物權(quán)的適用范圍及擔(dān)保范圍。物權(quán)法規(guī)定：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)債權(quán)，需要擔(dān)保的，債務(wù)人第三人可以依法提供擔(dān)保，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息，違約金、損害賠償金，保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（四）擔(dān)保合同。物權(quán)法規(guī)定：設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債務(wù)合同的從合同。主合同無效時(shí)，擔(dān)保合同無效。但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債務(wù)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)原民事責(zé)任。（五）擔(dān)保物權(quán)的消滅。主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)消滅的其它情形。二、抵押權(quán)（一）一般抵押權(quán)。抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人繼續(xù)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，通過抵押合同，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法對(duì)抵押權(quán)作了以下規(guī)定：基本權(quán)利。就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)均可抵押，物權(quán)法第180條規(guī)定了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。抵押財(cái)產(chǎn)的確定，債務(wù)履行期滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)，抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷；當(dāng)事人約定的其它情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其它情形。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位。社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施。有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。抵押合同。設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)訂立書面合同。禁止流押。即不能約定抵押物自動(dòng)歸債權(quán)人所有。抵押權(quán)生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記時(shí)設(shè)立。動(dòng)產(chǎn)抵押自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押應(yīng)當(dāng)在抵押人所在地工商行政管理部門登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系。物權(quán)法規(guī)定訂立抵押合同前，抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押財(cái)產(chǎn)毀損或價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不同意時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。抵押權(quán)的放棄與順位。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押的，其它擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其它擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，方式和程序。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。未達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣，變賣抵押財(cái)產(chǎn)。1抵押財(cái)產(chǎn)的孳息的處理。抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該財(cái)產(chǎn)的天然孳息和法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的除外。1數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序。同一財(cái)產(chǎn)向二個(gè)以上的債權(quán)人抵押的。抵押財(cái)產(chǎn)變賣后的價(jià)款按下列規(guī)定清償。一是抵押權(quán)已登記的，按照登記先后順序清償，順序相同年，按比例清償；二是已登記的先于未簽訂的受償；三是抵押權(quán)均未登記的，按比例清償。（二）最高額抵押權(quán)，其特征：一是屬于限額抵押；二是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；三是其所擔(dān)保的最高額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定；四是其對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。三、質(zhì)權(quán)（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法對(duì)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)作了以下一些規(guī)定：禁止出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)，法律行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。質(zhì)權(quán)合同，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面質(zhì)權(quán)合同。禁止流質(zhì)。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定，不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。質(zhì)權(quán)設(shè)立：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是質(zhì)權(quán)的生效條件。孳息的歸屬，除合同另有約定以外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息。質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)有保管的義務(wù)，未經(jīng)出質(zhì)人同意，不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。因保管不善造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)保全。因不能歸于質(zhì)權(quán)人的事由可以使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減少的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。否則質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損，滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)放棄。質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其它擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其它擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)返還。債務(wù)人清償債務(wù)后，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。1質(zhì)權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使和怠于行使的責(zé)任。出質(zhì)人可以在債務(wù)履行期限屆滿后請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)。因質(zhì)權(quán)人怠于行使質(zhì)權(quán)造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。1最高額質(zhì)權(quán)。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)憑證交由債權(quán)人占有，或者通過登記制度將該權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該權(quán)利憑證享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的種類：可以出質(zhì)的有匯票、支票、本票、債卷、存款單、侖單、提單，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專得權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款，以及法律、法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利。權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立和行使權(quán)利限制。當(dāng)事人設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立。沒有憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。權(quán)利質(zhì)權(quán)未經(jīng)出質(zhì)人同意一般不得轉(zhuǎn)讓。四、留置權(quán)（一）概念。留置權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，即當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（二）物權(quán)法對(duì)留置權(quán)的規(guī)定：留置權(quán)適用范圍的限制。法律規(guī)定不得留置動(dòng)產(chǎn)，不得留置。當(dāng)事約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。留置財(cái)產(chǎn)是可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。留置權(quán)人有權(quán)收取收置財(cái)產(chǎn)的孳息。留置權(quán)人負(fù)有保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間。沒有約定的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上的履行債務(wù)期間。但鮮活易腐不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人行使留置權(quán)，留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣，變賣留置財(cái)產(chǎn)。留置權(quán)消滅。留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占用或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。此外，物權(quán)法第十九章還對(duì)占有設(shè)專章規(guī)定。占有是指占有人對(duì)物的實(shí)際控制，物權(quán)法對(duì)占有規(guī)定的主要內(nèi)容包括，有權(quán)占有的法律適用，惡意占有人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。無權(quán)占有人有返還義務(wù)，善意占有人的必須費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)，被