【正文】 產(chǎn)品統(tǒng)稱為 存貨施工企業(yè)的固定資產(chǎn)一般包括 施工機(jī)械 運(yùn)輸設(shè)備 生產(chǎn)設(shè)備等勞動資料和非生產(chǎn)用的房屋設(shè)備 在施工過程中能保持自己的物質(zhì)形態(tài)不把本身加到工程和產(chǎn)品里的物質(zhì)。但隨著時(shí)間的增加，他們會消耗。就是我們說的固定資產(chǎn)折舊，計(jì)入成本中，然后從工程和產(chǎn)品的結(jié)算價(jià)款中獲得補(bǔ)償。無形資產(chǎn) 專利 技術(shù) 土地使用權(quán) 商譽(yù) 等長期待攤費(fèi)用 不能全部計(jì)入當(dāng)年成本 費(fèi)用 應(yīng)在以后內(nèi)攤銷的租入固定資產(chǎn)改良指出 固定資產(chǎn)大修理支出等。（以上都是課本知識，大多是廢話。看看就行了）。在建專項(xiàng)工程包括固定資產(chǎn)的新建 擴(kuò)建 改建工程 大修理工程 需要安裝設(shè)備的安裝工程 以及臨時(shí)設(shè)施搭建等工程。完工后 都是固定資產(chǎn)和臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施 就是為了保證正常施工和管理進(jìn)行 而 建造的各種臨時(shí)建筑及設(shè)施 如住的活動板房，臨時(shí)搭建的水泥棚。在準(zhǔn)則中 臨時(shí)設(shè)施列為固定資產(chǎn)。以上除流動資產(chǎn)以外 全被列為非流動性資產(chǎn)。（我怎么感覺都是廢話呢）。施工企業(yè)的資產(chǎn) 由企業(yè)投資者和債權(quán)人投入的資金 物資 專利技術(shù)形成。所以，對一個(gè)企業(yè)資產(chǎn)可以提出相應(yīng)的權(quán)利 我們統(tǒng)稱權(quán)益 就是負(fù)債和所有者權(quán)益》。（感覺像初級知識）負(fù)債所有者權(quán)益 我估計(jì)大家都明白 不明白再單問吧。施工企業(yè)的資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中 經(jīng)過供應(yīng)施工成產(chǎn)產(chǎn)品銷售過程，在這個(gè)過程中，資產(chǎn)不斷發(fā)生變動。所以負(fù)債和所有者權(quán)益也在不斷的變動。作為會計(jì)，應(yīng)及時(shí)反映出這些變動。例如在報(bào)表中。供應(yīng)的時(shí)候 和你們做的一樣 先訂合同 然后買所需產(chǎn)品 貨幣資金變成了材料儲備。借：物資采購貸：現(xiàn)金/銀存/票據(jù)在施工生產(chǎn)過程中，要消耗掉這些材料 轉(zhuǎn)入工程中所以借：工程施工貸原材料在施工過程中，消耗材料價(jià)值轉(zhuǎn)移到了工程中，也就是說全部轉(zhuǎn)移到了未完施工或在產(chǎn)品成本中。工人也付出了相應(yīng)的勞動，所以工人的工資也同樣要轉(zhuǎn)移到工程施工或在產(chǎn)品成本中。固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的損耗同樣轉(zhuǎn)移到工程施工或在產(chǎn)品中成本中。PS:這里的工資既包括雇傭的勞務(wù)隊(duì)伍的工資，也包括管理層的工資。下面說下所謂的利潤。書上學(xué)的太書面話。我就白話了。我們在蓋房子過程中，我們要進(jìn)行報(bào)量。什么是報(bào)量。比如說，我本月分完成產(chǎn)值是400萬。這個(gè)產(chǎn)值包括的東西就比較多，比如說我樓房從1層蓋到3層，這個(gè)產(chǎn)值就是值400萬的，那么好在對開發(fā)商的報(bào)量中，我報(bào)出400萬的產(chǎn)值。但是實(shí)際我的成本或許只有300萬。人工、材料、等等一些列費(fèi)用。那么那壹佰萬就是我的利潤了。大家都知道，建筑行業(yè)是先有預(yù)算才有施工的。預(yù)算只要得到甲方的認(rèn)可，你就可以進(jìn)行施工。所以預(yù)算很重要。施工企業(yè)的利潤，一般是上交國家稅金一部分。另一部分作為投資者的受益，使得企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益發(fā)生變動。PS”比如說我們的工資組成“基本工資+績效工資”基本工資是固定的值，績效工資就看利潤收益了。至于書上寫的什么關(guān)于 施工企業(yè)會計(jì)目標(biāo) 施工企業(yè)會計(jì)工作組織 我感覺都是廢話。大家做了這么久的會計(jì)了。這而都是大同小異的。1． 建筑安裝工程具有固定性（樓是不可能自己長腳來回跑的）。但是卻使得建筑安裝施工具有流動性。使得工人 機(jī)械設(shè)備 必須在各個(gè)工地上流動。由于比較分散，所以要注意分級核算。2． 建筑安裝工程具有多樣性。就是說 每一個(gè)項(xiàng)目都有自己的圖紙，根據(jù)不同的地理位置等諸多的條件 而采取不同的施工方法。PS”圖紙經(jīng)常會有變更，從而會改變成本，所以在最后結(jié)算中圖紙結(jié)構(gòu)的變更也是結(jié)算索賠獲得利潤的一個(gè)條件。3． 建筑安裝工程具有體積龐大、露天施工受氣候影響條件的特點(diǎn)。（上諸多廢話）。露天施工，使得機(jī)器損耗比較嚴(yán)重，所以在計(jì)提折舊時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，要考慮到這個(gè)因素）。北方冬天寒冷 從11月下旬開始基本都停工，一直到來年的春暖花開再施工。對這階段發(fā)生的費(fèi)用，機(jī)械類采取臺班折舊法和預(yù)提、待攤等核算方法，不能把全部的費(fèi)用計(jì)入當(dāng)月成本。4． 建筑安裝工程具有施工周期較長的特點(diǎn)。就是因?yàn)檫@樣，所以在做結(jié)算的時(shí)候不能等到結(jié)束之后一起結(jié)算。所以在合同條款中會有條條框框的固定，比如說 結(jié)構(gòu)主體完工 支付多少多少金額等。這就與我上面所說的報(bào)量有關(guān)系了。一般性建筑企業(yè)只有當(dāng)他的完整的房屋和構(gòu)筑物全部竣工了，才能成為企業(yè)的產(chǎn)品。在專業(yè)性施工企業(yè)中，他承包的只是某一部分，所以當(dāng)這部分完工了，才算是該企業(yè)的產(chǎn)品。如果對于最后產(chǎn)成品結(jié)算的話，往往會是很大部分的資金，承包方受不了，承建方在過程當(dāng)中也很難支付。所以就會比如說達(dá)到某一條件的情況下視同產(chǎn)成品看待，支付相應(yīng)一部分的工程進(jìn)度價(jià)款結(jié)算。雖然不具有完整的使用價(jià)值，也不是竣工的工程，但是由于企業(yè)對這部分工程不需要做別的施工了，可確定數(shù)量和質(zhì)量的前提下，可核算他的實(shí)際成本，考核施工活動的經(jīng)濟(jì)效果。5． 建筑安裝工程的復(fù)雜性。由于建筑安裝工程在施工期間中，所發(fā)生的一切費(fèi)用和相關(guān)雇傭的勞務(wù)隊(duì)伍很雜，所以要使得彼此之間具有很好的綜合合作性。施工企業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用的分類我們必須明白什么是工程成本和生產(chǎn)費(fèi)用。生產(chǎn)的同時(shí)，我們創(chuàng)造了價(jià)值，同時(shí)我們也是在消費(fèi)。工程價(jià)值包括：生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料 物化勞動的價(jià)值。生產(chǎn)過程中耗費(fèi)必要的勞動創(chuàng)造的價(jià)值。剩余勞動創(chuàng)造的價(jià)值。生產(chǎn)中的機(jī)械運(yùn)輸設(shè)備等勞務(wù)資料的價(jià)值 是以折舊方式計(jì)入成本主要材料 結(jié)構(gòu)件 等勞動對象的價(jià)值是以耗用的方式計(jì)入成本的。因此工程成本以貨幣形式表現(xiàn)的。人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 其他直接費(fèi) 間接費(fèi) 都計(jì)入成本材料費(fèi) 顧名思義了 鋼筋 混凝土 砂石料 磚 屋面瓦 等等還包括輔材 小五金等 人工費(fèi) 指的就是對勞務(wù)隊(duì)伍的費(fèi)用 其中也包括臨時(shí)工人機(jī)械費(fèi) 大多指的是機(jī)械租賃 比如說租賃的伍大工具 塔吊臺班其他直接費(fèi)里面包括 安全保護(hù)費(fèi) 檢測費(fèi) 土方在場地里運(yùn)輸費(fèi)等等以上這四個(gè)費(fèi)用 均統(tǒng)稱為 直接費(fèi)用 因?yàn)樗麄兊南氖侵苯酉牡焦こ淌┕だ锩?管理人員工資 職工福利 折舊費(fèi) 修理費(fèi) 辦公費(fèi) 差旅費(fèi) 勞動保護(hù)費(fèi)（管理層）建筑安裝工程生產(chǎn)是指直接從事建筑工程、設(shè)備安裝工程的施工所以在核算中 用 生產(chǎn)成本工程施工成本或工程施工 核算發(fā)生的費(fèi)用北京子建建筑(806526220)20:40:27輔助 附屬生產(chǎn)是指直接或間接為建筑安裝工程施工服務(wù)的生產(chǎn)從事工程施工所需材料：磚 沙石 鋼筋 混凝土等從事機(jī)械設(shè)備制造和修理的施工過程中所需的水 電 蒸汽如果這些輔助生產(chǎn)的獨(dú)立核算的話 通常我們稱之為 附屬工業(yè)企業(yè) 在會計(jì)核算中 用 生產(chǎn)成本工業(yè)生產(chǎn)成本 核算生產(chǎn)費(fèi)用如果不是獨(dú)立核算的叫做 輔助生產(chǎn)成本 核算中用 生產(chǎn)成本輔助生產(chǎn)成本 核算在施工企業(yè)會計(jì)核算中 對建筑安裝工程在施工過程中發(fā)生能直接計(jì)入成本費(fèi)用的 直接計(jì)入 生產(chǎn)成本工程施工PS:借方對于使用機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械化施工和運(yùn)輸作業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 應(yīng)現(xiàn)在 生產(chǎn)升本機(jī)械作業(yè)成本匯總 月終再轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本工程施工的借方對于不能直接計(jì)入的各項(xiàng)間接費(fèi)用 先歸集于 生產(chǎn)成本工程施工間接費(fèi)用月終的時(shí)候再分配計(jì)入各項(xiàng)工程產(chǎn)品成本。）第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)問答問:房產(chǎn)分兩期開發(fā)，一期建造的園林景觀，會所等的成本應(yīng)在兩期成本中分配。分配的標(biāo)準(zhǔn)以兩期的銷售面積合理嗎？有什么統(tǒng)一的分配標(biāo)準(zhǔn)？答：建筑面積是房地產(chǎn)開發(fā)各期成本分配的主要標(biāo)準(zhǔn)，一般都采用此標(biāo)準(zhǔn)分配一些共同成本，如各期之間，配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的成本等，對于前期和配套費(fèi)用，其發(fā)生的成本與土地面積沒有直接關(guān)系，而與建筑面積有關(guān)系，所以，其分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)一般是按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)??？射N售面積是單位成本計(jì)算基礎(chǔ)。參見下面詳述：由于土地費(fèi)用和前期、配套等費(fèi)用并不是按我們的會計(jì)分期來確定和支付的，所以，這部分費(fèi)用除按上述開發(fā)成本的相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行歸集外，還要采用一定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)在各成本對象之間進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，即土地面積和建筑面積。由于企業(yè)在獲得土地后必須按照規(guī)劃部門規(guī)定的容積率進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得超容積率設(shè)計(jì)和施工，所以，該土地上的可建建筑面積在獲得用地批準(zhǔn)書時(shí)已經(jīng)確定。但由于項(xiàng)目的分期施工，使得每期占用土地的面積與實(shí)際建造的建筑面積不匹配。如果按土地面積進(jìn)行分?jǐn)?，那么就會造成以高層為主的那一期單方土地成本低，而以多層或?lián)排為主的一期單方土地成本高。在土地成本占開發(fā)成本比例較高的地區(qū)，按土地面積進(jìn)行分?jǐn)偩蜁斐筛髌诔杀竞龈吆龅?，不能真?shí)反映項(xiàng)目的實(shí)際成本。因而在一般情況下采用按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偙容^合理。但如果建造的產(chǎn)品有明顯的差異，比如將其中一部分土地用來專門建造大型商鋪或俱樂部、或是在原來已建好的建筑物上進(jìn)行改造等，與另外一部分土地上建造的是完全不同性質(zhì)和不同用途的產(chǎn)品時(shí)，用土地面積進(jìn)行分?jǐn)偢享?xiàng)目的實(shí)際情況。所以，企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的具體情況選用其一或同時(shí)使用，但一經(jīng)確定不得隨意更改。根據(jù)取得的實(shí)測報(bào)告列示完工開發(fā)產(chǎn)品建筑面積的分布情況，并對照預(yù)測報(bào)告審核確認(rèn)實(shí)測報(bào)告中總建筑面積和按品種分類的各類面積比例的準(zhǔn)確性。區(qū)分那些是可售面積，那些是不可售面積（包括不可售的人防車庫、自行車庫、公建部分、教育設(shè)施、由于光照不足無法銷售的房屋和居委會、物業(yè)辦公用房屋等）。對會所、地下車庫等公建配套設(shè)施是否可售的衡量標(biāo)準(zhǔn)是看其權(quán)屬，如在銷售合同中明確產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，則屬可售面積；如明確屬全體業(yè)主，則屬不可售面積，最終計(jì)算出實(shí)際可售房屋面積。這是計(jì)算單位成本的依據(jù)，如果面積計(jì)算不準(zhǔn)確，直接影響銷售成本和銷售利潤計(jì)算的準(zhǔn)確性。問:把會所作為售樓處，會所的裝修費(fèi)用和工程施工費(fèi)用是放在“建筑安裝施工費(fèi)“還是在”公共配套設(shè)施費(fèi)“核算？在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容包含些什么？答：把會所作為售樓處，理論上是會所的臨時(shí)用途，按會所(公共配套設(shè)施)核算：（1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（2）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除開發(fā)企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。按售樓處核算則看其是否能夠單獨(dú)作為成本對象進(jìn)行核算，而分別作為自建固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品核算，兼作售樓處的會所如果屬于（2）類，則無矛盾。但如果無產(chǎn)權(quán)，為業(yè)主共有則應(yīng)該核算在公共配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)下。31號文對兼作售樓處的會所缺乏考慮。在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容主要是配套設(shè)施建造成本，很多企業(yè)將配套設(shè)施專門作為一項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品核算其成本，然后分?jǐn)傆?jì)入不同開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本項(xiàng)下的公共配套設(shè)施費(fèi)。問:房屋實(shí)測報(bào)告的“房屋建筑總面積”是不是等于“可售產(chǎn)品的銷售面積”+“公建面積(公共綠化占地面積)”？（實(shí)測報(bào)告上可售面積指的是“住宅”）答：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋實(shí)測報(bào)告的房屋建筑總面積包括：房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。問:基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的中綠化的核算內(nèi)容，是否僅指建造綠化的工程費(fèi)用？綠化的面積不在建筑面積計(jì)算范圍吧？答：綠化占地不分?jǐn)偼恋爻杀荆G化不形成建筑物，不應(yīng)納入建筑面積計(jì)算。問:31號文中”計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用必須是真實(shí)發(fā)生的，除稅收另有規(guī)定外，各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本?！澳男┦嵌愂找?guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計(jì)入成本的？答：稅收規(guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計(jì)入成本的包括：⑴應(yīng)付福利費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)；⑵財(cái)政部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》“經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的公共配套設(shè)施，建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目比重較大的，經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開發(fā)成本中計(jì)提公共配套設(shè)施費(fèi)。預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓?！雹菄叶悇?wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知：“六、企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費(fèi)，有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的，可在銷售房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行預(yù)提。配套設(shè)施建設(shè)全部結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行匯算。售后發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提比例，可由企業(yè)提出申請，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后執(zhí)行?！蓖赓Y房企在開發(fā)費(fèi)用預(yù)提方面有更大的空間。問:為項(xiàng)目貸款發(fā)生的測繪費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等放在開發(fā)間接費(fèi)中，不是很理解。費(fèi)用的發(fā)生因與借款直接相關(guān)放在財(cái)務(wù)費(fèi)用中資本化不妥嗎？答：至于用什么科目核算，見仁見智。我們認(rèn)為進(jìn)入開發(fā)間接費(fèi)比較好，因?yàn)樵谝患医鹑跈C(jī)構(gòu)融資不成功，也發(fā)生類似費(fèi)用，而且類似費(fèi)用發(fā)生后產(chǎn)生的成果還可以用于其他金融機(jī)構(gòu)融資。問:售樓處設(shè)在小區(qū)的會所，發(fā)生的售樓處裝修費(fèi)用是作為銷售費(fèi)用處理還是記入會所的建造成本？答：如果該裝修費(fèi)用金額較大，且裝修中考慮了以后會所經(jīng)營或使用的需要，售樓結(jié)束后，該會所即可直接投入使用，不對原裝修作大規(guī)模調(diào)整，應(yīng)該計(jì)入建造成本。如售樓處僅是臨時(shí)裝修或布置，可以計(jì)入銷售費(fèi)用。問:哪些費(fèi)用可入銷售費(fèi)用？答：房地產(chǎn)公司銷售費(fèi)用一般包括銷售前期費(fèi)、銷售推廣費(fèi)、合同交易費(fèi)等、銷售代理費(fèi)和其他費(fèi)用。單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用也計(jì)入銷售費(fèi)用。銷售前期費(fèi)：核算與銷售相關(guān)的一些前期費(fèi)用，主要分不能出售的樣板房裝飾費(fèi)用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費(fèi)用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時(shí)搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費(fèi)的建造費(fèi)用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費(fèi)用在開發(fā)成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內(nèi)部裝修工程費(fèi)用。其他為和房屋銷售相關(guān)的一些其他前期費(fèi)用，如樣板房、售樓處的物業(yè)維護(hù)費(fèi)等。銷售推廣費(fèi)：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展位費(fèi)及展臺搭建費(fèi)、戶外發(fā)布費(fèi)、圍墻彩繪費(fèi)、宣傳費(fèi)、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)和樓書印刷費(fèi)等。合同交易費(fèi)等：預(yù)售合同或出售合同交易時(shí)開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費(fèi)用，而非代收代付客戶部分的交易費(fèi)。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等。銷售代理費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是銷售費(fèi)用中的主要費(fèi)用之一，是開發(fā)公司委托代理公司進(jìn)行銷售所支付的傭金，一般開發(fā)商均和所指定的代理公司簽訂相關(guān)代理協(xié)議，根據(jù)合同上的有關(guān)條款支付銷售代理費(fèi)，該科目核算按代理合同計(jì)算的應(yīng)付代理費(fèi)，包括已付和已計(jì)提尚未支付的部分。