【正文】 產(chǎn)品統(tǒng)稱為 存貨施工企業(yè)的固定資產(chǎn)一般包括 施工機械 運輸設(shè)備 生產(chǎn)設(shè)備等勞動資料和非生產(chǎn)用的房屋設(shè)備 在施工過程中能保持自己的物質(zhì)形態(tài)不把本身加到工程和產(chǎn)品里的物質(zhì)。但隨著時間的增加，他們會消耗。就是我們說的固定資產(chǎn)折舊，計入成本中，然后從工程和產(chǎn)品的結(jié)算價款中獲得補償。無形資產(chǎn) 專利 技術(shù) 土地使用權(quán) 商譽 等長期待攤費用 不能全部計入當(dāng)年成本 費用 應(yīng)在以后內(nèi)攤銷的租入固定資產(chǎn)改良指出 固定資產(chǎn)大修理支出等。（以上都是課本知識，大多是廢話。看看就行了）。在建專項工程包括固定資產(chǎn)的新建 擴建 改建工程 大修理工程 需要安裝設(shè)備的安裝工程 以及臨時設(shè)施搭建等工程。完工后 都是固定資產(chǎn)和臨時設(shè)施。臨時設(shè)施 就是為了保證正常施工和管理進行 而 建造的各種臨時建筑及設(shè)施 如住的活動板房，臨時搭建的水泥棚。在準(zhǔn)則中 臨時設(shè)施列為固定資產(chǎn)。以上除流動資產(chǎn)以外 全被列為非流動性資產(chǎn)。（我怎么感覺都是廢話呢）。施工企業(yè)的資產(chǎn) 由企業(yè)投資者和債權(quán)人投入的資金 物資 專利技術(shù)形成。所以，對一個企業(yè)資產(chǎn)可以提出相應(yīng)的權(quán)利 我們統(tǒng)稱權(quán)益 就是負債和所有者權(quán)益》。（感覺像初級知識）負債所有者權(quán)益 我估計大家都明白 不明白再單問吧。施工企業(yè)的資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中 經(jīng)過供應(yīng)施工成產(chǎn)產(chǎn)品銷售過程，在這個過程中，資產(chǎn)不斷發(fā)生變動。所以負債和所有者權(quán)益也在不斷的變動。作為會計，應(yīng)及時反映出這些變動。例如在報表中。供應(yīng)的時候 和你們做的一樣 先訂合同 然后買所需產(chǎn)品 貨幣資金變成了材料儲備。借：物資采購貸：現(xiàn)金/銀存/票據(jù)在施工生產(chǎn)過程中，要消耗掉這些材料 轉(zhuǎn)入工程中所以借：工程施工貸原材料在施工過程中，消耗材料價值轉(zhuǎn)移到了工程中，也就是說全部轉(zhuǎn)移到了未完施工或在產(chǎn)品成本中。工人也付出了相應(yīng)的勞動，所以工人的工資也同樣要轉(zhuǎn)移到工程施工或在產(chǎn)品成本中。固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的損耗同樣轉(zhuǎn)移到工程施工或在產(chǎn)品中成本中。PS:這里的工資既包括雇傭的勞務(wù)隊伍的工資，也包括管理層的工資。下面說下所謂的利潤。書上學(xué)的太書面話。我就白話了。我們在蓋房子過程中，我們要進行報量。什么是報量。比如說，我本月分完成產(chǎn)值是400萬。這個產(chǎn)值包括的東西就比較多，比如說我樓房從1層蓋到3層，這個產(chǎn)值就是值400萬的，那么好在對開發(fā)商的報量中，我報出400萬的產(chǎn)值。但是實際我的成本或許只有300萬。人工、材料、等等一些列費用。那么那壹佰萬就是我的利潤了。大家都知道，建筑行業(yè)是先有預(yù)算才有施工的。預(yù)算只要得到甲方的認可，你就可以進行施工。所以預(yù)算很重要。施工企業(yè)的利潤，一般是上交國家稅金一部分。另一部分作為投資者的受益，使得企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益發(fā)生變動。PS”比如說我們的工資組成“基本工資+績效工資”基本工資是固定的值，績效工資就看利潤收益了。至于書上寫的什么關(guān)于 施工企業(yè)會計目標(biāo) 施工企業(yè)會計工作組織 我感覺都是廢話。大家做了這么久的會計了。這而都是大同小異的。1． 建筑安裝工程具有固定性（樓是不可能自己長腳來回跑的）。但是卻使得建筑安裝施工具有流動性。使得工人 機械設(shè)備 必須在各個工地上流動。由于比較分散，所以要注意分級核算。2． 建筑安裝工程具有多樣性。就是說 每一個項目都有自己的圖紙，根據(jù)不同的地理位置等諸多的條件 而采取不同的施工方法。PS”圖紙經(jīng)常會有變更，從而會改變成本，所以在最后結(jié)算中圖紙結(jié)構(gòu)的變更也是結(jié)算索賠獲得利潤的一個條件。3． 建筑安裝工程具有體積龐大、露天施工受氣候影響條件的特點。（上諸多廢話）。露天施工，使得機器損耗比較嚴重，所以在計提折舊時應(yīng)根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐奶攸c，要考慮到這個因素）。北方冬天寒冷 從11月下旬開始基本都停工，一直到來年的春暖花開再施工。對這階段發(fā)生的費用，機械類采取臺班折舊法和預(yù)提、待攤等核算方法，不能把全部的費用計入當(dāng)月成本。4． 建筑安裝工程具有施工周期較長的特點。就是因為這樣，所以在做結(jié)算的時候不能等到結(jié)束之后一起結(jié)算。所以在合同條款中會有條條框框的固定，比如說 結(jié)構(gòu)主體完工 支付多少多少金額等。這就與我上面所說的報量有關(guān)系了。一般性建筑企業(yè)只有當(dāng)他的完整的房屋和構(gòu)筑物全部竣工了，才能成為企業(yè)的產(chǎn)品。在專業(yè)性施工企業(yè)中，他承包的只是某一部分，所以當(dāng)這部分完工了，才算是該企業(yè)的產(chǎn)品。如果對于最后產(chǎn)成品結(jié)算的話，往往會是很大部分的資金，承包方受不了，承建方在過程當(dāng)中也很難支付。所以就會比如說達到某一條件的情況下視同產(chǎn)成品看待，支付相應(yīng)一部分的工程進度價款結(jié)算。雖然不具有完整的使用價值，也不是竣工的工程，但是由于企業(yè)對這部分工程不需要做別的施工了，可確定數(shù)量和質(zhì)量的前提下，可核算他的實際成本，考核施工活動的經(jīng)濟效果。5． 建筑安裝工程的復(fù)雜性。由于建筑安裝工程在施工期間中，所發(fā)生的一切費用和相關(guān)雇傭的勞務(wù)隊伍很雜，所以要使得彼此之間具有很好的綜合合作性。施工企業(yè)生產(chǎn)費用的分類我們必須明白什么是工程成本和生產(chǎn)費用。生產(chǎn)的同時，我們創(chuàng)造了價值，同時我們也是在消費。工程價值包括：生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料 物化勞動的價值。生產(chǎn)過程中耗費必要的勞動創(chuàng)造的價值。剩余勞動創(chuàng)造的價值。生產(chǎn)中的機械運輸設(shè)備等勞務(wù)資料的價值 是以折舊方式計入成本主要材料 結(jié)構(gòu)件 等勞動對象的價值是以耗用的方式計入成本的。因此工程成本以貨幣形式表現(xiàn)的。人工費 材料費 機械費 其他直接費 間接費 都計入成本材料費 顧名思義了 鋼筋 混凝土 砂石料 磚 屋面瓦 等等還包括輔材 小五金等 人工費 指的就是對勞務(wù)隊伍的費用 其中也包括臨時工人機械費 大多指的是機械租賃 比如說租賃的伍大工具 塔吊臺班其他直接費里面包括 安全保護費 檢測費 土方在場地里運輸費等等以上這四個費用 均統(tǒng)稱為 直接費用 因為他們的消耗是直接消耗到工程施工里面 管理人員工資 職工福利 折舊費 修理費 辦公費 差旅費 勞動保護費（管理層）建筑安裝工程生產(chǎn)是指直接從事建筑工程、設(shè)備安裝工程的施工所以在核算中 用 生產(chǎn)成本工程施工成本或工程施工 核算發(fā)生的費用北京子建建筑(806526220)20:40:27輔助 附屬生產(chǎn)是指直接或間接為建筑安裝工程施工服務(wù)的生產(chǎn)從事工程施工所需材料：磚 沙石 鋼筋 混凝土等從事機械設(shè)備制造和修理的施工過程中所需的水 電 蒸汽如果這些輔助生產(chǎn)的獨立核算的話 通常我們稱之為 附屬工業(yè)企業(yè) 在會計核算中 用 生產(chǎn)成本工業(yè)生產(chǎn)成本 核算生產(chǎn)費用如果不是獨立核算的叫做 輔助生產(chǎn)成本 核算中用 生產(chǎn)成本輔助生產(chǎn)成本 核算在施工企業(yè)會計核算中 對建筑安裝工程在施工過程中發(fā)生能直接計入成本費用的 直接計入 生產(chǎn)成本工程施工PS:借方對于使用機械和運輸設(shè)備進行機械化施工和運輸作業(yè)發(fā)生的各項費用 應(yīng)現(xiàn)在 生產(chǎn)升本機械作業(yè)成本匯總 月終再轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本工程施工的借方對于不能直接計入的各項間接費用 先歸集于 生產(chǎn)成本工程施工間接費用月終的時候再分配計入各項工程產(chǎn)品成本。）第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)問答問:房產(chǎn)分兩期開發(fā)，一期建造的園林景觀，會所等的成本應(yīng)在兩期成本中分配。分配的標(biāo)準(zhǔn)以兩期的銷售面積合理嗎？有什么統(tǒng)一的分配標(biāo)準(zhǔn)？答：建筑面積是房地產(chǎn)開發(fā)各期成本分配的主要標(biāo)準(zhǔn)，一般都采用此標(biāo)準(zhǔn)分配一些共同成本，如各期之間，配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的成本等，對于前期和配套費用，其發(fā)生的成本與土地面積沒有直接關(guān)系，而與建筑面積有關(guān)系，所以，其分攤標(biāo)準(zhǔn)一般是按建筑面積進行分攤?？射N售面積是單位成本計算基礎(chǔ)。參見下面詳述：由于土地費用和前期、配套等費用并不是按我們的會計分期來確定和支付的，所以，這部分費用除按上述開發(fā)成本的相應(yīng)明細科目進行歸集外，還要采用一定的分攤標(biāo)準(zhǔn)在各成本對象之間進行分攤。分攤的標(biāo)準(zhǔn)有兩個，即土地面積和建筑面積。由于企業(yè)在獲得土地后必須按照規(guī)劃部門規(guī)定的容積率進行規(guī)劃設(shè)計，不得超容積率設(shè)計和施工，所以，該土地上的可建建筑面積在獲得用地批準(zhǔn)書時已經(jīng)確定。但由于項目的分期施工，使得每期占用土地的面積與實際建造的建筑面積不匹配。如果按土地面積進行分攤，那么就會造成以高層為主的那一期單方土地成本低，而以多層或聯(lián)排為主的一期單方土地成本高。在土地成本占開發(fā)成本比例較高的地區(qū)，按土地面積進行分攤就會造成各期成本忽高忽低，不能真實反映項目的實際成本。因而在一般情況下采用按建筑面積進行分攤比較合理。但如果建造的產(chǎn)品有明顯的差異，比如將其中一部分土地用來專門建造大型商鋪或俱樂部、或是在原來已建好的建筑物上進行改造等，與另外一部分土地上建造的是完全不同性質(zhì)和不同用途的產(chǎn)品時，用土地面積進行分攤更符合項目的實際情況。所以，企業(yè)可根據(jù)項目開發(fā)的具體情況選用其一或同時使用，但一經(jīng)確定不得隨意更改。根據(jù)取得的實測報告列示完工開發(fā)產(chǎn)品建筑面積的分布情況，并對照預(yù)測報告審核確認實測報告中總建筑面積和按品種分類的各類面積比例的準(zhǔn)確性。區(qū)分那些是可售面積，那些是不可售面積（包括不可售的人防車庫、自行車庫、公建部分、教育設(shè)施、由于光照不足無法銷售的房屋和居委會、物業(yè)辦公用房屋等）。對會所、地下車庫等公建配套設(shè)施是否可售的衡量標(biāo)準(zhǔn)是看其權(quán)屬，如在銷售合同中明確產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，則屬可售面積；如明確屬全體業(yè)主，則屬不可售面積，最終計算出實際可售房屋面積。這是計算單位成本的依據(jù)，如果面積計算不準(zhǔn)確，直接影響銷售成本和銷售利潤計算的準(zhǔn)確性。問:把會所作為售樓處，會所的裝修費用和工程施工費用是放在“建筑安裝施工費“還是在”公共配套設(shè)施費“核算？在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容包含些什么？答：把會所作為售樓處，理論上是會所的臨時用途，按會所(公共配套設(shè)施)核算：（1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。（2）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨核算其成本。除開發(fā)企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。按售樓處核算則看其是否能夠單獨作為成本對象進行核算，而分別作為自建固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品核算，兼作售樓處的會所如果屬于（2）類，則無矛盾。但如果無產(chǎn)權(quán)，為業(yè)主共有則應(yīng)該核算在公共配套設(shè)施費項下。31號文對兼作售樓處的會所缺乏考慮。在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容主要是配套設(shè)施建造成本，很多企業(yè)將配套設(shè)施專門作為一項開發(fā)產(chǎn)品核算其成本，然后分攤計入不同開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本項下的公共配套設(shè)施費。問:房屋實測報告的“房屋建筑總面積”是不是等于“可售產(chǎn)品的銷售面積”+“公建面積(公共綠化占地面積)”？（實測報告上可售面積指的是“住宅”）答：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋實測報告的房屋建筑總面積包括：房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。問:基礎(chǔ)設(shè)施費的中綠化的核算內(nèi)容，是否僅指建造綠化的工程費用？綠化的面積不在建筑面積計算范圍吧？答：綠化占地不分攤土地成本，綠化不形成建筑物，不應(yīng)納入建筑面積計算。問:31號文中”計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費用必須是真實發(fā)生的，除稅收另有規(guī)定外，各項預(yù)提（或應(yīng)付）費用不得計入開發(fā)產(chǎn)品成本?！澳男┦嵌愂找?guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計入成本的？答：稅收規(guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計入成本的包括：⑴應(yīng)付福利費、教育經(jīng)費、工會經(jīng)費；⑵財政部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理若干問題的補充規(guī)定》“經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的公共配套設(shè)施，建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項目比重較大的，經(jīng)主管財政機關(guān)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開發(fā)成本中計提公共配套設(shè)施費。預(yù)提的公共配套設(shè)施費只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓?！雹菄叶悇?wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知：“六、企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費，有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的，可在銷售房地產(chǎn)時進行預(yù)提。配套設(shè)施建設(shè)全部結(jié)束后，應(yīng)進行匯算。售后發(fā)生的配套設(shè)施費預(yù)提比例，可由企業(yè)提出申請，主管稅務(wù)機關(guān)審核同意后執(zhí)行。”外資房企在開發(fā)費用預(yù)提方面有更大的空間。問:為項目貸款發(fā)生的測繪費、保險費、評估費等放在開發(fā)間接費中，不是很理解。費用的發(fā)生因與借款直接相關(guān)放在財務(wù)費用中資本化不妥嗎？答：至于用什么科目核算，見仁見智。我們認為進入開發(fā)間接費比較好，因為在一家金融機構(gòu)融資不成功，也發(fā)生類似費用，而且類似費用發(fā)生后產(chǎn)生的成果還可以用于其他金融機構(gòu)融資。問:售樓處設(shè)在小區(qū)的會所，發(fā)生的售樓處裝修費用是作為銷售費用處理還是記入會所的建造成本？答：如果該裝修費用金額較大，且裝修中考慮了以后會所經(jīng)營或使用的需要，售樓結(jié)束后，該會所即可直接投入使用，不對原裝修作大規(guī)模調(diào)整，應(yīng)該計入建造成本。如售樓處僅是臨時裝修或布置，可以計入銷售費用。問:哪些費用可入銷售費用？答：房地產(chǎn)公司銷售費用一般包括銷售前期費、銷售推廣費、合同交易費等、銷售代理費和其他費用。單獨設(shè)立銷售機構(gòu)的銷售機構(gòu)的費用也計入銷售費用。銷售前期費：核算與銷售相關(guān)的一些前期費用，主要分不能出售的樣板房裝飾費用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費的建造費用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費用在開發(fā)成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內(nèi)部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關(guān)的一些其他前期費用，如樣板房、售樓處的物業(yè)維護費等。銷售推廣費：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費、廣告制作費、展位費及展臺搭建費、戶外發(fā)布費、圍墻彩繪費、宣傳費、燈箱制作費、展板制作費和樓書印刷費等。合同交易費等：預(yù)售合同或出售合同交易時開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費用，而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費等。銷售代理費：該項費用是銷售費用中的主要費用之一，是開發(fā)公司委托代理公司進行銷售所支付的傭金，一般開發(fā)商均和所指定的代理公司簽訂相關(guān)代理協(xié)議，根據(jù)合同上的有關(guān)條款支付銷售代理費，該科目核算按代理合同計算的應(yīng)付代理費，包括已付和已計提尚未支付的部分。