房地產(chǎn)企業(yè)會計會計實務(wù)-資料下載頁
2025-07-27 04:03本頁面
【正文】 符合實質(zhì)重于形式原則。正確、真實確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實現(xiàn)，應(yīng)具備以下四項具體條件：（1）工程已經(jīng)竣工并驗收合格；（2）具有經(jīng)購買方認(rèn)可的結(jié)算通知書；（3）履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；（4）成本能夠可靠地計量?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)（建造承包商）在什么情況下可采用完工百分比法確定收入實現(xiàn)？《企業(yè)會計制度》第95條規(guī)定，固定造價合同符合下列四個條件可采用完工百分比法確認(rèn)收入：（1）合同總收入能夠可靠地計量；（2）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（3）在資產(chǎn)負(fù)債表日后合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預(yù)計成本相比較?！ ≈袊C監(jiān)會發(fā)行部也曾明確，除代建房產(chǎn)可使用完工百分比法確認(rèn)銷售收入實現(xiàn)外，房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來確認(rèn)。代建房產(chǎn)實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：（1）有建造合同，并且合同不可撤銷的；（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50％）；（3）其余應(yīng)收款能夠收回；（4）開發(fā)項目的完成程度能夠可靠地確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的類別20130716 13:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印|大|中|小 指用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等?！ ≈钙髽I(yè)購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。 指尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品（即在建工程）。 指各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等?！ ≈钙髽I(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。問答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車庫部分出租應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅20130719 15:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印|大|中|小 【問題】：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的商品房含有地下車庫。該地下車庫一直未能出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)?，F(xiàn)在我公司將車庫部分出租，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 請問對收取車輛保管費的停車位，我公司是應(yīng)按收取的車輛保管費收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？ 【解答】：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅［2005］181號）規(guī)定： 一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值［1（10% ～ 30%）］ %。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70% ~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值［1（10% ～ 30%）］%。③對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅?！ ∪⒊鲎獾牡叵陆ㄖ?，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 根據(jù)以上規(guī)定的精神，對于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計稅方式：①出租方式下的計稅方式與出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允許先將房屋原價（按照現(xiàn)行規(guī)定，即為會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定）求得房屋計稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計稅方法對房屋計稅原值減除30%后求得計稅余值，%計征房產(chǎn)稅?！ τ谀愎镜那闆r，地下車庫出租部分應(yīng)該按照租金繳納房產(chǎn)稅；未出租部分屬于你公司自用，按照房屋原值繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容20130716 08:50 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印|大|中|小 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計業(yè)務(wù)，按照其特點，主要包括以下幾個方面： 出納工作。主要負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)金、銀行存款以及各種有價證券的保管、收付結(jié)算業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬?！ 〔牧系暮怂愎ぷ?。主要負(fù)責(zé)審查材料采購、加工生產(chǎn)和儲備計劃，辦理材料采購、費用的收支業(yè)務(wù)的核算，監(jiān)督材料的收發(fā)結(jié)存動態(tài)，考核儲備資金定額的執(zhí)行情況，參與材料的清查盤點并且監(jiān)督有關(guān)部fUH強(qiáng)材料等實物的收發(fā)管理工作?！ 」潭ㄙY產(chǎn)的核算工作。主要負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)增減的賬務(wù)處理及其明細(xì)核算，參與固定資產(chǎn)需要量的核定，監(jiān)督固定資產(chǎn)的增減變動情況，并督促有關(guān)部門加強(qiáng)固定資產(chǎn)的實物管理；參與固定資產(chǎn)更新改造和大修理計劃的編制；計提固定資產(chǎn)折舊；參與固定資產(chǎn)的清理盤點工作；分析、考核固定資產(chǎn)的使用效果?！ 」べY核算工作。主要負(fù)責(zé)應(yīng)付工資的計算、審核和分配工作，計提職工福利費、工會經(jīng)費等，監(jiān)督工資基金的合理使用并考核其使用效果。 成本核算工作。主要負(fù)責(zé)編制開發(fā)經(jīng)營費用支出計劃和開發(fā)成本計劃并監(jiān)督其執(zhí)行情況，歸集、分配生產(chǎn)經(jīng)營費用，計算工程和開發(fā)產(chǎn)品成本，并對生產(chǎn)經(jīng)營費用和開發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行分析、考核。 銷售以及利潤的核算工作。主要負(fù)責(zé)參與確定銷售計劃，編制利潤計劃，辦理銷售貨款的結(jié)算，辦理銷售、稅金、利潤的賬務(wù)處理和相應(yīng)的明細(xì)核算，參加產(chǎn)品成本的清查盤點，進(jìn)行銷售利潤的分析、考核、預(yù)測和控制等?！ ∑渌ぷ?。主要包括往來賬款的結(jié)算，公積金、公益金核算的賬務(wù)處理及其計劃的編制和考核，其他會計業(yè)務(wù)的總分類核算，會計報表的編制、匯總及會計資料的歸檔保管等。
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