房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)-資料下載頁(yè)
2025-07-27 04:03本頁(yè)面
【正文】 符合實(shí)質(zhì)重于形式原則。正確、真實(shí)確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn)，應(yīng)具備以下四項(xiàng)具體條件：（1）工程已經(jīng)竣工并驗(yàn)收合格；（2）具有經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方認(rèn)可的結(jié)算通知書(shū)；（3）履行了銷(xiāo)售合同規(guī)定的義務(wù)，且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得；（4）成本能夠可靠地計(jì)量?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)（建造承包商）在什么情況下可采用完工百分比法確定收入實(shí)現(xiàn)？《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第95條規(guī)定，固定造價(jià)合同符合下列四個(gè)條件可采用完工百分比法確認(rèn)收入：（1）合同總收入能夠可靠地計(jì)量；（2）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（3）在資產(chǎn)負(fù)債表日后合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量，以便實(shí)際合同成本能夠與以前的預(yù)計(jì)成本相比較?！ ≈袊?guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行部也曾明確，除代建房產(chǎn)可使用完工百分比法確認(rèn)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)外，房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來(lái)確認(rèn)。代建房產(chǎn)實(shí)際上要求有建造合同。歸納起來(lái)，其條件有：（1）有建造合同，并且合同不可撤銷(xiāo)的；（2）買(mǎi)方累計(jì)付款超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例（一般為50％）；（3）其余應(yīng)收款能夠收回；（4）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的完成程度能夠可靠地確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨的類(lèi)別20130716 13:51 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯(cuò) |打印|大|中|小 指用于開(kāi)發(fā)土地、房屋、建筑物等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等?！ ≈钙髽I(yè)購(gòu)入的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。 指尚未完工的各種土地、房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（即在建工程）?！ ≈父鞣N已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程并已驗(yàn)收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，包括已開(kāi)發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等?！ ≈钙髽I(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。問(wèn)答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)地下車(chē)庫(kù)部分出租應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅20130719 15:30 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯(cuò) |打印|大|中|小 【問(wèn)題】：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)的商品房含有地下車(chē)庫(kù)。該地下車(chē)庫(kù)一直未能出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)?，F(xiàn)在我公司將車(chē)庫(kù)部分出租，部分供車(chē)主臨時(shí)停車(chē)并收取車(chē)輛保管費(fèi)?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)［2003］89號(hào)）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！ ≌?qǐng)問(wèn)對(duì)收取車(chē)輛保管費(fèi)的停車(chē)位，我公司是應(yīng)按收取的車(chē)輛保管費(fèi)收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？ 【解答】：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）規(guī)定： 一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。 二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值［1（10% ～ 30%）］ %。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70% ~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值［1（10% ～ 30%）］%。③對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！ ∪?、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！ 「鶕?jù)以上規(guī)定的精神，對(duì)于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計(jì)稅方式：①出租方式下的計(jì)稅方式與出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允許先將房屋原價(jià)（按照現(xiàn)行規(guī)定，即為會(huì)計(jì)賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價(jià)）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定）求得房屋計(jì)稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計(jì)稅方法對(duì)房屋計(jì)稅原值減除30%后求得計(jì)稅余值，%計(jì)征房產(chǎn)稅?！ ?duì)于你公司的情況，地下車(chē)庫(kù)出租部分應(yīng)該按照租金繳納房產(chǎn)稅；未出租部分屬于你公司自用，按照房屋原值繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容20130716 08:50 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯(cuò) |打印|大|中|小 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，按照其特點(diǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面： 出納工作。主要負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)金、銀行存款以及各種有價(jià)證券的保管、收付結(jié)算業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬?！ 〔牧系暮怂愎ぷ鳌Ｖ饕?fù)責(zé)審查材料采購(gòu)、加工生產(chǎn)和儲(chǔ)備計(jì)劃，辦理材料采購(gòu)、費(fèi)用的收支業(yè)務(wù)的核算，監(jiān)督材料的收發(fā)結(jié)存動(dòng)態(tài)，考核儲(chǔ)備資金定額的執(zhí)行情況，參與材料的清查盤(pán)點(diǎn)并且監(jiān)督有關(guān)部fUH強(qiáng)材料等實(shí)物的收發(fā)管理工作?！ 」潭ㄙY產(chǎn)的核算工作。主要負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)增減的賬務(wù)處理及其明細(xì)核算，參與固定資產(chǎn)需要量的核定，監(jiān)督固定資產(chǎn)的增減變動(dòng)情況，并督促有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)固定資產(chǎn)的實(shí)物管理；參與固定資產(chǎn)更新改造和大修理計(jì)劃的編制；計(jì)提固定資產(chǎn)折舊；參與固定資產(chǎn)的清理盤(pán)點(diǎn)工作；分析、考核固定資產(chǎn)的使用效果?！ 」べY核算工作。主要負(fù)責(zé)應(yīng)付工資的計(jì)算、審核和分配工作，計(jì)提職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等，監(jiān)督工資基金的合理使用并考核其使用效果?！ 〕杀竞怂愎ぷ鳌Ｖ饕?fù)責(zé)編制開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出計(jì)劃和開(kāi)發(fā)成本計(jì)劃并監(jiān)督其執(zhí)行情況，歸集、分配生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，計(jì)算工程和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，并對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行分析、考核?！ ′N(xiāo)售以及利潤(rùn)的核算工作。主要負(fù)責(zé)參與確定銷(xiāo)售計(jì)劃，編制利潤(rùn)計(jì)劃，辦理銷(xiāo)售貨款的結(jié)算，辦理銷(xiāo)售、稅金、利潤(rùn)的賬務(wù)處理和相應(yīng)的明細(xì)核算，參加產(chǎn)品成本的清查盤(pán)點(diǎn)，進(jìn)行銷(xiāo)售利潤(rùn)的分析、考核、預(yù)測(cè)和控制等。 其他工作。主要包括往來(lái)賬款的結(jié)算，公積金、公益金核算的賬務(wù)處理及其計(jì)劃的編制和考核，其他會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的總分類(lèi)核算，會(huì)計(jì)報(bào)表的編制、匯總及會(huì)計(jì)資料的歸檔保管等。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1