房地產企業(yè)會計會計實務-資料下載頁
2025-07-27 04:03本頁面
【正文】 符合實質重于形式原則。正確、真實確認房地產企業(yè)的收入實現，應具備以下四項具體條件：（1）工程已經竣工并驗收合格；（2）具有經購買方認可的結算通知書；（3）履行了銷售合同規(guī)定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；（4）成本能夠可靠地計量?！ 》康禺a企業(yè)（建造承包商）在什么情況下可采用完工百分比法確定收入實現？《企業(yè)會計制度》第95條規(guī)定，固定造價合同符合下列四個條件可采用完工百分比法確認收入：（1）合同總收入能夠可靠地計量；（2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業(yè)；（3）在資產負債表日后合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同已經發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。 中國證監(jiān)會發(fā)行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產企業(yè)收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：（1）有建造合同，并且合同不可撤銷的；（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50％）；（3）其余應收款能夠收回；（4）開發(fā)項目的完成程度能夠可靠地確定。房地產開發(fā)企業(yè)存貨的類別20130716 13:51 來源：互聯網我要糾錯 |打印|大|中|小 指用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等?！ ≈钙髽I(yè)購入的用于房地產開發(fā)經營的各種設備，如電氣設備、衛(wèi)生設備、通風設備等?！ ≈干形赐旯さ母鞣N土地、房屋等開發(fā)產品（即在建工程）。 指各種已完成開發(fā)建設全過程并已驗收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或對外銷售的各種開發(fā)產品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發(fā)產品、出租開發(fā)產品和周轉房等。 指企業(yè)在進行房地產開發(fā)經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。問答：房地產開發(fā)企業(yè)地下車庫部分出租應如何繳納房產稅20130719 15:30 來源：互聯網我要糾錯 |打印|大|中|小 【問題】：我公司是內蒙古地區(qū)的房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的商品房含有地下車庫。該地下車庫一直未能出售，也未轉為我公司的固定資產?，F在我公司將車庫部分出租，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費。《國家稅務總局關于房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）第一條規(guī)定，鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅?！ ≌垎枌κ杖≤囕v保管費的停車位，我公司是應按收取的車輛保管費收入繳納房產稅還是應按房產原值繳納房產稅？ 【解答】：《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅［2005］181號）規(guī)定： 一、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！ 《?、自用的地下建筑，按以下方式計稅：①工業(yè)用途房產，以房屋原價的50% ~ 60%作為應稅房產原值。應納房產稅=應稅房產原值［1（10% ～ 30%）］ %。②商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70% ~ 80%作為應稅房產原值。應納房產稅=應稅房產原值［1（10% ～ 30%）］%。③對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅?！ ∪?、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅?！ 「鶕陨弦?guī)定的精神，對于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計稅方式：①出租方式下的計稅方式與出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允許先將房屋原價（按照現行規(guī)定，即為會計賬簿中“固定資產”科目記載的原價）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定）求得房屋計稅原值，然后按照現行的房產稅計稅方法對房屋計稅原值減除30%后求得計稅余值，%計征房產稅?！ τ谀愎镜那闆r，地下車庫出租部分應該按照租金繳納房產稅；未出租部分屬于你公司自用，按照房屋原值繳納房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)會計業(yè)務的主要內容20130716 08:50 來源：互聯網我要糾錯 |打印|大|中|小 地產開發(fā)企業(yè)的會計業(yè)務，按照其特點，主要包括以下幾個方面： 出納工作。主要負責辦理現金、銀行存款以及各種有價證券的保管、收付結算業(yè)務，并負責登記現金日記賬和銀行存款日記賬?！ 〔牧系暮怂愎ぷ鳌Ｖ饕撠煂彶椴牧喜少?、加工生產和儲備計劃，辦理材料采購、費用的收支業(yè)務的核算，監(jiān)督材料的收發(fā)結存動態(tài)，考核儲備資金定額的執(zhí)行情況，參與材料的清查盤點并且監(jiān)督有關部fUH強材料等實物的收發(fā)管理工作?！ 」潭ㄙY產的核算工作。主要負責固定資產增減的賬務處理及其明細核算，參與固定資產需要量的核定，監(jiān)督固定資產的增減變動情況，并督促有關部門加強固定資產的實物管理；參與固定資產更新改造和大修理計劃的編制；計提固定資產折舊；參與固定資產的清理盤點工作；分析、考核固定資產的使用效果?！ 」べY核算工作。主要負責應付工資的計算、審核和分配工作，計提職工福利費、工會經費等，監(jiān)督工資基金的合理使用并考核其使用效果?！ 〕杀竞怂愎ぷ?。主要負責編制開發(fā)經營費用支出計劃和開發(fā)成本計劃并監(jiān)督其執(zhí)行情況，歸集、分配生產經營費用，計算工程和開發(fā)產品成本，并對生產經營費用和開發(fā)產品成本進行分析、考核?！ ′N售以及利潤的核算工作。主要負責參與確定銷售計劃，編制利潤計劃，辦理銷售貨款的結算，辦理銷售、稅金、利潤的賬務處理和相應的明細核算，參加產品成本的清查盤點，進行銷售利潤的分析、考核、預測和控制等。 其他工作。主要包括往來賬款的結算，公積金、公益金核算的賬務處理及其計劃的編制和考核，其他會計業(yè)務的總分類核算，會計報表的編制、匯總及會計資料的歸檔保管等。
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