【導(dǎo)讀】工程造價(jià)的控制與管理,是在項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段,本文主要針對(duì)建筑工程造價(jià)控制的重要性,指出建筑工程造價(jià)控制應(yīng)貫穿。闃咨咨恝恝脧奎狂擇擇祚。的一個(gè)重要課題。房地產(chǎn)企業(yè)要生存、要發(fā)展，必須最大限度地提高企業(yè)的投。而企業(yè)提高其收益的最主要的途徑理所當(dāng)然就是要降低工程成本。招投標(biāo)、施工和竣工結(jié)算各階段對(duì)工程成本進(jìn)行嚴(yán)格的控制成本。斂琳閉閉褒褒坪坪妻贊贊。計(jì)劃值進(jìn)行對(duì)比、檢查、監(jiān)督、引導(dǎo)和糾正的過(guò)程。目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、檢查實(shí)施狀態(tài)、糾正偏差。全過(guò)程控制分為三個(gè)階段：即事前控制、事中控制、事后控制。這樣可以起到事半功倍的效果。率等的變化必然會(huì)影響到造價(jià)的變動(dòng)。工程造價(jià)的有效控制，是以合理確定為基礎(chǔ)，有效控制為核心。

　　

【正文】 掮掮掮鏊鏊簧簧簧郾郾郾 ③建設(shè)單位或監(jiān)理工程師的控制方法 一是對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)格的審批。工程變更必須建立在本工程的范圍之內(nèi) ,否則就不能稱(chēng)為工程變更。二是要做好施工圖會(huì)審工作。施工圖是工程施工的直接依據(jù) ,所以圖紙會(huì)審是監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行質(zhì)控制和造價(jià)控制的重要手段。 骯骯骯活活夼夼夼皆皆揭 ④ 強(qiáng)化施工圖預(yù)算的管理 對(duì)于以施工圖預(yù)算開(kāi)工承包的工 程，施工圖預(yù)算狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 16 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? 是確定工程預(yù)算造價(jià)的文件，是建設(shè)單位施工單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。施工圖預(yù)算編制正確與否，將直接影響建設(shè)單位的投資效果和施工單位結(jié)算工程的經(jīng)營(yíng)成果，因此應(yīng)重視施工圖預(yù)算編制工作。 嚷嚷上上贍弈弈玩玩玩聿 竣工結(jié)算階段工程造價(jià)的控制 考魁觚觚沱沱沅間間蚯蚯 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái) 務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 邋秫秫鏝寇寇績(jī)績(jī)績(jī)煸煸 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用 咻咻祟祟碎砰砰譫譫詬雀 = 1 “ * GB3 ①建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。 氖氖犖犖癜癜癜頊頊琰餌 = 2 “ * GB3 ②建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。 稱(chēng)苓苓苓暈暈毹毹毹花花 = 3 “ * GB3 ③建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。 薇蹙蹙蹙啪啪誄誄誄魄魄 工程造價(jià)比較分析有以下內(nèi)容： 疃佳佳鵪鵪鸝煽煽扌扌撳 = 1 “ * GB3 ①主要實(shí)物工程量 紗艽艽糧糧獵卦卦竊竊撬 = 2 “ * GB3 ②主要材料消耗量 蓁描描坭坭鄞炒炒癡癡癡 = 3 “ * GB3 ③考核建設(shè)單位管理費(fèi)，建筑及安裝工程其他直接費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 三三三喬喬鐫鐫鐫忌忌撟 竣工決算的編制依據(jù)： 苴苴璨璨栝墮墮倮倮倮米 狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 17 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? = 1 “ * GB3 ①可行性研究報(bào)告、 投資估算書(shū)、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件 輦輦貫貫偕偕偕渾渾耜耜 = 2 “ * GB3 ②設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄 畬鈷碥碥堍堍蕘甸甸軎軎 = 3 “ * GB3 ③經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料 郛玟玟玟莉莉刂刂刂蘆蘆 = 4 “ * GB3 ④歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件 雹雹雹夯夯嚎嚎嚎蒴蒴砷 = 5 “ * GB3 ⑤設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄 桶桶桶釋釋甑甑甑感感赴 = 6 “ * GB3 ⑥其他有關(guān)資料 厘厘攬 卓卓定定董洵洵喘 竣工決算的編制要求 閉閉鬼鬼鬼猜猜槁槁槁斗 = 1 “ * GB3 ①按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性。 慧慧抵抵樗樗樗筏筏愫愫 = 2 “ * GB3 ②積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性。 藁躞躞躞朐朐氵氵氵趁趁 = 3 “ * GB3 ③清理、核對(duì)各項(xiàng)目資料，保證竣工決算的正確性。 燙蘗蘗瀕瀕瀕嬸嬸郄郄郄 竣工決算的編制步驟 椽椽椽升升鴯鴯鴯變變貶 = 1 “ * GB3 ①收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料； 每每貳貳貳協(xié)協(xié)璀璀璀瓷 = 2 “ * GB3 ② 清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 ； 階階皮皮皮藎藎蕁骸骸覷 = 3 “ * GB3 ③填寫(xiě)竣工決算報(bào)表 ； 綣綣俊俊咳既既座座座捌 = 4 “ * GB3 ④編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明； 與與徑徑雎雎雎眼眼晦晦 = 5 “ * GB3 ⑤做好工程造價(jià)對(duì)比分析 ； 頷胖胖怒璀璀鋈鋈鋈四四 = 6 “ * GB3 ⑥清理、裝訂好竣工圖； 褥醒醒機(jī)機(jī)機(jī)蹕蹕頭頭頭 = 7 “ * GB3 ⑦上報(bào)主管部門(mén)審查 。 借借固固拱尋尋翰翰罕辣 竣工結(jié)算是控制工程造價(jià)的核心。工程結(jié)算時(shí)應(yīng)堅(jiān)持以現(xiàn)行的工程造價(jià)管理規(guī)定為依據(jù)，按照甲乙雙方在 施工合同中的約定，根據(jù)竣工圖結(jié)合隱蔽簽證、狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 18 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? 現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核計(jì)算，審查是否按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作，認(rèn)真核實(shí)每一項(xiàng)工程變更是否真正實(shí)施，該增的增，該減的減，實(shí)事求是。實(shí)行工程結(jié)算復(fù)審制度和工程尾款會(huì)簽制度，確保工程結(jié)算質(zhì)量。 劫劫召召泗泗泗脹脹臻扉 琰幌幌幌涎涎淦淦滹鉺鉺 結(jié) 論 哨餡餡纘纘紕蘑蘑褲褲褲 綜上所述，工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。要求我們應(yīng)建立一套科學(xué)完善的工程造價(jià)管理體系，使工程的計(jì)價(jià)、審查、確定、結(jié)算、決算制度化，規(guī)范化，系列化，并建立一套強(qiáng)有力的監(jiān)督、檢查機(jī)制和獎(jiǎng)懲措 施，使各種資源得到充分而合理的利用，以取得較好的投資效益和社會(huì)效益。因此要有效地控制造價(jià)，必須更新觀念，將造價(jià)控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)項(xiàng)目的前期階段上來(lái)，尤其設(shè)計(jì)階段這個(gè)關(guān)鍵，未雨綢繆，以取得事半功倍的效果，嚴(yán)格控制決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算的“三超”現(xiàn)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)工程造價(jià)的管理應(yīng)始終貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程，在工程建設(shè)的各個(gè)階段，應(yīng)認(rèn)真分析和充分利用建設(shè)周期中的重要信息，把握住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的脈搏，減少或避免建設(shè)資金的流失，從而最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。 柬稠稠鉿鉿銖蠻蠻鞫鞫鞫 嫘芐芐堀違違濼濼濼嬴嬴 致 謝 的寄寄槳槳江憝憝韙韙欞 在本次論文設(shè)計(jì)過(guò)程中，老師對(duì)該論文從選題，構(gòu)思到最后定稿的各個(gè)環(huán)節(jié)給予細(xì)心指引與教導(dǎo) ,使我得以最終完成畢業(yè)論文設(shè)計(jì)。在學(xué)習(xí)中 ,老師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、豐富淵博的知識(shí)、敏銳的學(xué)術(shù)思維、精益求精的工作態(tài)度以及侮人不倦的師者風(fēng)范是我終生學(xué)習(xí)的楷模，導(dǎo)師們的高深精湛的造詣與嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的治學(xué)精神，將永遠(yuǎn)激勵(lì)著我。 哿哿垡硪硪髖髖髖漆漆犏 櫝櫝櫝艉艉璋璋璀蘄蘄嘻 參考文獻(xiàn) 飩飩提提搪寺寺移移儀汕 咧慫慫絲摯摯述述擤擤擤 瞥徭徭咱咱咱速速瘕瘕瘕 狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 19 錚浚浚酒酒倦入嘞嚕踵踵 [1]工程經(jīng)濟(jì)學(xué) | 東南大學(xué)出版社 | 黃有亮 | 2020 說(shuō)說(shuō)遂犰犰拘拘拘容容蓊 [2]張傳吉 .建筑業(yè)價(jià)值工程 [M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 1999. 傅傅寥寥寥仕仕壽鸛鸛鍶 [3]工程經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 | 經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 | (美 )亨利馬爾科姆斯坦納 (Henry Malcolm Steiner)著 。張芳等譯 | 2020 祓祓箔箔箔虱虱菟菟菟髡 [4]趙鐵生 .工程項(xiàng)目管理 [M].天津：天津大學(xué)出版社， 2020. 淑崍崍?bào)摅摅逎摑撉倨倨? 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