【正文】 金繳存比例和繳存額情況測(cè)算可貨額度。（一）借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額或繳存比例低于《 關(guān)于做好201。住房公積金月繳存額核定工作的通知》（長(zhǎng)金管發(fā)（201。）, O 號(hào)）文件規(guī)定的，可貨款額度按照以下公式測(cè)算。夫妻雙方都己參加住房公積金的，按雙方可貨款額度之和測(cè)算?？韶浛铑~度二（住房公積金月繳存額x12，未來(lái)可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）39。2（二）住房公積金繳存比例和額度確定二，、財(cái)政全額預(yù)算單位的繳存比例為12 %。、財(cái)政差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位繳存比例不低于10 %。、國(guó)有、外商投資企業(yè)等單位，繳存比例不得低于8 %。其他單位繳存比例不低于5 %。、達(dá)到上述規(guī)定tk 例，且月繳存額不低于320 元。（三）借款申請(qǐng)人住房公積金繳存比例和月繳存額均達(dá)到上述規(guī)定的，可員額度即為最高貨款額度。二、按購(gòu)建房情況測(cè)算可貨額度。（一）購(gòu)買住房貨款額度原則上不高于總房款的70 %，但首次購(gòu)買140平米以下普通自住房的，可以為80 %。（二）已利用貨款（包括商業(yè)住房貨款、住房公積金貨款）購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭，貨款額度不得高于總房款的60 %。（三）建造、翻建、大修住房不高于評(píng)估價(jià)的70 %，且不超過(guò)工程實(shí)際造價(jià)；（四）貨款額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70 %（首次購(gòu)買普通自住房所購(gòu)房產(chǎn)抵押的，可以為8。％)。（五）購(gòu)買精裝修住房的，不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的5。％。（六）商業(yè)住房負(fù)款轉(zhuǎn)住房公積金貨款，貨款額度不超過(guò)原商業(yè)住房貨款所剩本金余額。第十五條貨款額。根據(jù)借款申請(qǐng)人個(gè)人信用信息不同情形進(jìn)行測(cè)算，貨款額不超過(guò)可貨額度的規(guī)定比例。借款申請(qǐng)人個(gè)人信用信息中有多筆貨款存在多筆負(fù)面信息的，不進(jìn)行累加．按照就高不就低原則在多筆貨款中取單筆負(fù)面信息（逾期紀(jì)錄）的最大值作為審核依據(jù)。一、負(fù)面信息未有或存在下列情形的，負(fù)款額按可貨款額度全額審核：、單筆貨款存在累計(jì)邀期5 期（含5 期）以下記錄；準(zhǔn)貨記卡存在透支90 天以下未還記錄；、貨記卡存在近12 個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)3 期以下記錄；、貨記卡、準(zhǔn)貨記卡和借記卡因金融機(jī)構(gòu)服務(wù)、設(shè)備及其它非主觀原因存在卡（年）費(fèi)盆期記錄、且現(xiàn)已結(jié)清。二、負(fù)面信息存在下列情形的，貨款額不超過(guò)可貨額度的90 % o，、單筆貨款存在連續(xù)逾期2 期（含2 期）以下記錄；單筆貨款存在累計(jì)逾期6 期以上12 期以下記錄；準(zhǔn)貨記卡存在透支90 天以上180 天以下未還記錄；貨記卡存在近，2 個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)3 期以上5 期（含5 期）以下記錄。三、負(fù)面信息存在下列情形的，貨款額不超過(guò)可貨額度的80 % o，、單筆貨款存在連續(xù)通期3 期（含3 期）以上5 期（含5 期）以下； 累計(jì)逾期12 期（含，2 期）以上17 期（含，7 期）以下情形的；準(zhǔn)貨記卡存在透支180 天以上未還記錄；、貨記卡存在近，2 個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6 期（含6 期）記錄；四、負(fù)面信息存在下列情形的，貨款額不超過(guò)可貨額度的70 % o、單筆貨款累計(jì)逾期，8 期（含18 期）以上24 期以下；近兩年內(nèi)存在貨款展期（延期）或以資抵債等記錄。第十六條月償還貨款本息額與家庭月收入之比不得超過(guò)50 ％。借款人當(dāng)前有其他貨款的，同時(shí)納入月償還貨款本息額測(cè)算。第六章期限和利率第十七條貨款期限按以下確定：一、住房公積金貨款期限最短不得少于一年；二、貨款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年；三、貨款期限不得超過(guò)借款申請(qǐng)人辦理貨款時(shí)至法定退休年齡的工作年限延長(zhǎng)5 年。即男性職工、干部為65 周歲，女性職工55 周歲，女性干部60 周歲（縣處級(jí)以上干部65 周歲）。四、貨款期限不超過(guò)房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限；五、用另外房屋設(shè)定抵押的，該抵押房屋（已在房產(chǎn)交易部門登記備案）以竣工時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算不超過(guò)2。年。第十八條貨款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貨款期限在5 年以下（含5 年）的， % , 5 年以上的， ％?，F(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第七章抵押物的設(shè)定與評(píng)估第十九條貨款抵押物的設(shè)定。一、原則上以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押。二、購(gòu)買未與管理中心簽訂《 住房公積金按揭貨款合作協(xié)議》 的期房貨款、拆遷安置房貨款和建造自住住房貨款不能辦理抵押的，可以用其它房產(chǎn)作抵押（不屬于拆遷范圍內(nèi)房屋卜三、未成年人的房產(chǎn)不能設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)卜第二十條借款申請(qǐng)人以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，須征得其他共有權(quán)人的同意，并簽訂抵押合同，辦理抵押登記。借款申請(qǐng)人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貨款時(shí)，最高負(fù)款額度不得超過(guò)其所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)的份額按（房屋所有權(quán)證》 上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取《 房屋所有權(quán)證》 的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按共同共有確定。第二＋一條抵押物資產(chǎn)的評(píng)估。一、已辦理《 房屋所有權(quán)證》 的現(xiàn)房評(píng)估，按房地產(chǎn)主管部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)估價(jià)格應(yīng)考慮房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)、所處樓層及地段環(huán)境等因案并參老周圍市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)估。二、以所購(gòu)期房為抵押物的，以備案合同的合同價(jià)為評(píng)估參考價(jià)。購(gòu)房合同中價(jià)格過(guò)高，超過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的，管理中心或擔(dān)保公司可以對(duì)所購(gòu)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)值確認(rèn)房屋價(jià)值或抵押價(jià)值。第八章貸款程序第二＋二條住房公積金個(gè)人貨款實(shí)行三級(jí)審批制度。即貨款初審員初審，貨款復(fù)審員審核、貨款審批員（管理中心授權(quán)人）審批（辦理程序見(jiàn)附件2 萬(wàn) 第二十三條貨款初審。貨款初審員負(fù)責(zé)三級(jí)審批程序的第一級(jí)初審工作。一、貨前咨詢、受理貨款申請(qǐng)，指導(dǎo)借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貨款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)核查、校驗(yàn)以下申貨內(nèi)容二（一）資料的真實(shí)性、合法性、完整性；（二）住房公積金繳存情況是否正常；（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，申貨時(shí)效、期限是否達(dá)到規(guī)定要求，核實(shí)首期付款是否達(dá)到全部?jī)r(jià)款規(guī)定的額度，核定貨款額度及年限；（四）個(gè)人信用信息情況；（五）是否具有償還貨款本息的能力；（六）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。二、期房貨款要核實(shí)所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商是否簽定《 住房公積金按揭貨款合作協(xié)議》。三、貨款相關(guān)資料的收集整理、登記編號(hào)、電腦錄人和全程客戶服務(wù)、資料交接、放款開(kāi)票、檔案移交以及各階段貨款事項(xiàng)銜接等工作（有條件的可專設(shè)電腦錄人崗位負(fù)責(zé)貨款資料錄人，但工作時(shí)限包含在初審時(shí)限內(nèi)卜協(xié)助擔(dān)保公司做好現(xiàn)房調(diào)查評(píng)估、簽訂合同等工作。四、對(duì)不符合申貨條件的貨款資料和重大客戶申貨資料，退回客戶、說(shuō)明原因，并予以登記；對(duì)符合申貨條件的，出具貨款申請(qǐng)受理單，提出初審意見(jiàn)，并特貨款相關(guān)資料報(bào)貨款復(fù)審員審核。第五篇：住房公積金貸款須知住房公積金貸款須知一、貸款申請(qǐng)條件：（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；（2）銀行無(wú)大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）在國(guó)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購(gòu)房貸款的有效時(shí)間延長(zhǎng)至五年內(nèi)；（4）購(gòu)買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；（5）借款人購(gòu)買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；（8）父母、子女之間代際互助的（購(gòu)房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬(wàn)元三、貸款期限：在借款申請(qǐng)人退休年齡內(nèi)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)5年。四、首付比例：使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無(wú)貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬(wàn)元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬(wàn)元以下的可以一次性還本付息。六、貸款資料（一）、購(gòu)房貸款需提供的資料：本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份；如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。本人及配偶征信證明授權(quán)書另外：為子女購(gòu)房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款除需提供以上17項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。（三）、住房裝修貸款本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份房屋裝修施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份支取公積金償還住房貸款領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本人及配偶身份證：復(fù)印件一份注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；借款人征信證明：原件一份；《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。