【正文】 金繳存比例和繳存額情況測算可貨額度。（一）借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低于《 關(guān)于做好201。住房公積金月繳存額核定工作的通知》（長金管發(fā)（201。）, O 號）文件規(guī)定的，可貨款額度按照以下公式測算。夫妻雙方都己參加住房公積金的，按雙方可貨款額度之和測算?？韶浛铑~度二（住房公積金月繳存額x12，未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）39。2（二）住房公積金繳存比例和額度確定二，、財(cái)政全額預(yù)算單位的繳存比例為12 %。、財(cái)政差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位繳存比例不低于10 %。、國有、外商投資企業(yè)等單位，繳存比例不得低于8 %。其他單位繳存比例不低于5 %。、達(dá)到上述規(guī)定tk 例，且月繳存額不低于320 元。（三）借款申請人住房公積金繳存比例和月繳存額均達(dá)到上述規(guī)定的，可員額度即為最高貨款額度。二、按購建房情況測算可貨額度。（一）購買住房貨款額度原則上不高于總房款的70 %，但首次購買140平米以下普通自住房的，可以為80 %。（二）已利用貨款（包括商業(yè)住房貨款、住房公積金貨款）購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭，貨款額度不得高于總房款的60 %。（三）建造、翻建、大修住房不高于評估價的70 %，且不超過工程實(shí)際造價；（四）貨款額度不得超過抵押房產(chǎn)價值的70 %（首次購買普通自住房所購房產(chǎn)抵押的，可以為8。％)。（五）購買精裝修住房的，不得超過購房總價的5。％。（六）商業(yè)住房負(fù)款轉(zhuǎn)住房公積金貨款，貨款額度不超過原商業(yè)住房貨款所剩本金余額。第十五條貨款額。根據(jù)借款申請人個人信用信息不同情形進(jìn)行測算，貨款額不超過可貨額度的規(guī)定比例。借款申請人個人信用信息中有多筆貨款存在多筆負(fù)面信息的，不進(jìn)行累加．按照就高不就低原則在多筆貨款中取單筆負(fù)面信息（逾期紀(jì)錄）的最大值作為審核依據(jù)。一、負(fù)面信息未有或存在下列情形的，負(fù)款額按可貨款額度全額審核：、單筆貨款存在累計(jì)邀期5 期（含5 期）以下記錄；準(zhǔn)貨記卡存在透支90 天以下未還記錄；、貨記卡存在近12 個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)3 期以下記錄；、貨記卡、準(zhǔn)貨記卡和借記卡因金融機(jī)構(gòu)服務(wù)、設(shè)備及其它非主觀原因存在卡（年）費(fèi)盆期記錄、且現(xiàn)已結(jié)清。二、負(fù)面信息存在下列情形的，貨款額不超過可貨額度的90 % o，、單筆貨款存在連續(xù)逾期2 期（含2 期）以下記錄；單筆貨款存在累計(jì)逾期6 期以上12 期以下記錄；準(zhǔn)貨記卡存在透支90 天以上180 天以下未還記錄；貨記卡存在近，2 個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)3 期以上5 期（含5 期）以下記錄。三、負(fù)面信息存在下列情形的，貨款額不超過可貨額度的80 % o，、單筆貨款存在連續(xù)通期3 期（含3 期）以上5 期（含5 期）以下； 累計(jì)逾期12 期（含，2 期）以上17 期（含，7 期）以下情形的；準(zhǔn)貨記卡存在透支180 天以上未還記錄；、貨記卡存在近，2 個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6 期（含6 期）記錄；四、負(fù)面信息存在下列情形的，貨款額不超過可貨額度的70 % o、單筆貨款累計(jì)逾期，8 期（含18 期）以上24 期以下；近兩年內(nèi)存在貨款展期（延期）或以資抵債等記錄。第十六條月償還貨款本息額與家庭月收入之比不得超過50 ％。借款人當(dāng)前有其他貨款的，同時納入月償還貨款本息額測算。第六章期限和利率第十七條貨款期限按以下確定：一、住房公積金貨款期限最短不得少于一年；二、貨款期限最長不超過30 年；三、貨款期限不得超過借款申請人辦理貨款時至法定退休年齡的工作年限延長5 年。即男性職工、干部為65 周歲，女性職工55 周歲，女性干部60 周歲（縣處級以上干部65 周歲）。四、貨款期限不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限；五、用另外房屋設(shè)定抵押的，該抵押房屋（已在房產(chǎn)交易部門登記備案）以竣工時間為起點(diǎn)計(jì)算不超過2。年。第十八條貨款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貨款期限在5 年以下（含5 年）的， % , 5 年以上的， ％?，F(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第七章抵押物的設(shè)定與評估第十九條貨款抵押物的設(shè)定。一、原則上以所購房屋設(shè)定抵押。二、購買未與管理中心簽訂《 住房公積金按揭貨款合作協(xié)議》 的期房貨款、拆遷安置房貨款和建造自住住房貨款不能辦理抵押的，可以用其它房產(chǎn)作抵押（不屬于拆遷范圍內(nèi)房屋卜三、未成年人的房產(chǎn)不能設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)卜第二十條借款申請人以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，須征得其他共有權(quán)人的同意，并簽訂抵押合同，辦理抵押登記。借款申請人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貨款時，最高負(fù)款額度不得超過其所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)的份額按（房屋所有權(quán)證》 上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取《 房屋所有權(quán)證》 的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，按共同共有確定。第二＋一條抵押物資產(chǎn)的評估。一、已辦理《 房屋所有權(quán)證》 的現(xiàn)房評估，按房地產(chǎn)主管部門發(fā)布的指導(dǎo)價為評估基準(zhǔn)價，評估價格應(yīng)考慮房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)、所處樓層及地段環(huán)境等因案并參老周圍市場價格進(jìn)行綜合評估。二、以所購期房為抵押物的，以備案合同的合同價為評估參考價。購房合同中價格過高，超過房地產(chǎn)市場價值的，管理中心或擔(dān)保公司可以對所購住房的價值進(jìn)行評估，以評估價值確認(rèn)房屋價值或抵押價值。第八章貸款程序第二＋二條住房公積金個人貨款實(shí)行三級審批制度。即貨款初審員初審，貨款復(fù)審員審核、貨款審批員（管理中心授權(quán)人）審批（辦理程序見附件2 萬 第二十三條貨款初審。貨款初審員負(fù)責(zé)三級審批程序的第一級初審工作。一、貨前咨詢、受理貨款申請，指導(dǎo)借款申請人辦理住房公積金貨款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)核查、校驗(yàn)以下申貨內(nèi)容二（一）資料的真實(shí)性、合法性、完整性；（二）住房公積金繳存情況是否正常；（三）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，申貨時效、期限是否達(dá)到規(guī)定要求，核實(shí)首期付款是否達(dá)到全部價款規(guī)定的額度，核定貨款額度及年限；（四）個人信用信息情況；（五）是否具有償還貨款本息的能力；（六）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。二、期房貨款要核實(shí)所購住房的開發(fā)商是否簽定《 住房公積金按揭貨款合作協(xié)議》。三、貨款相關(guān)資料的收集整理、登記編號、電腦錄人和全程客戶服務(wù)、資料交接、放款開票、檔案移交以及各階段貨款事項(xiàng)銜接等工作（有條件的可專設(shè)電腦錄人崗位負(fù)責(zé)貨款資料錄人，但工作時限包含在初審時限內(nèi)卜協(xié)助擔(dān)保公司做好現(xiàn)房調(diào)查評估、簽訂合同等工作。四、對不符合申貨條件的貨款資料和重大客戶申貨資料，退回客戶、說明原因，并予以登記；對符合申貨條件的，出具貨款申請受理單，提出初審意見，并特貨款相關(guān)資料報(bào)貨款復(fù)審員審核。第五篇：住房公積金貸款須知住房公積金貸款須知一、貸款申請條件：（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上；（2）銀行無大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）在國內(nèi)購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時間延長至五年內(nèi)；（4）購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；二、貸款額度：個人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內(nèi)，貸款最長期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時，可在國家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長5年。四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。六、貸款資料（一）、購房貸款需提供的資料：本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。購房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；已生效的購房合同：復(fù)印件一份；如果是期房，購房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。本人及配偶征信證明授權(quán)書另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款除需提供以上17項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。（三）、住房裝修貸款本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份支取公積金償還住房貸款領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款本人及配偶身份證：復(fù)印件一份注意：身份證正反面都要復(fù)印。請攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。已生效的購房合同、購房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；借款人征信證明：原件一份；《商業(yè)銀行個人住房借款合同》：復(fù)印件一份商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。