【正文】 企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場預(yù)測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年收益額均為15萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10％。采用單項資產(chǎn)評估方法，評估確定該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)）為90萬元。要求：試確定該企業(yè)商譽(yù)評估值。折現(xiàn)率10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)解：商譽(yù)的評估價值=13＋14＋11＋12＋15＋15247。10%=第四篇：資產(chǎn)評估考試題目2014考試題目：在以下3個題目中任選擇一個。每5人一組。**房地產(chǎn)評估案例分析任選地段、任選用途、任選面積，進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估案例分析。要求：在江門市區(qū)范圍內(nèi)，如：選題“江海區(qū)鳳凰商業(yè)街商鋪價值評估分析”或“江門市高新區(qū)工業(yè)園土地價值評估報告” 或“江海禮樂標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房價值評估”等等。：從以下上市公司中選擇一個： 600785 新華百貨；000576廣東甘化；300015愛爾眼科600897 廈門空港；002336人人樂；600655 豫園商城；600269 贛粵高速；600664哈藥股份；000665武漢塑料； 000789 江西水泥；300149量子高科????等要求：采用收益法和市場法進(jìn)行公司價值評估（股權(quán)價值）。對20122014年的并購案例進(jìn)行詳細(xì)分析，有數(shù)據(jù)分析、被并購方的價值分析等。可以分析整體分析行業(yè)并購案例，也可以單獨分析個別并購案。例如（可以選擇其他案例）：（1）中資概念股私有化交易案例分析2011以來，中資概念股相繼宣布私有化交易，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)、分眾傳媒、小肥樣、同濟(jì)堂、康鵬化學(xué)、電訊盈科、中消安、盛大網(wǎng)絡(luò)、環(huán)球雅思、亞信聯(lián)創(chuàng)、中房信、國人通信、華潤微電子和環(huán)球天下等幾十家已經(jīng)完成私有化交易并退市，（2）機(jī)械重工企業(yè)海外并購案例分析總結(jié)近兩年內(nèi)，國內(nèi)工程機(jī)械領(lǐng)域海外并購的特點、趨勢。包括分析三一重工收購德國混凝土機(jī)械巨頭普茨邁斯特、中聯(lián)重科出海收購CIFA、徐工集團(tuán)收購德國混凝土機(jī)械設(shè)備制造商施維英、廣西柳工和濰柴動力等上市公司的海外并購行為特征、并購動機(jī)、并購行業(yè)背景、企業(yè)背景、并購價值、并購結(jié)果等方面的分析。（3）中海油海外并購案例分析（4）掌趣科技并購案例分析例如掌趣科技（300315）2013年先后收購動網(wǎng)先鋒、玩蟹科技100%股權(quán)；（5）蒙牛收購雅士利股份案例分析????注意：，及時告知學(xué)委，大家所選的題目不得重復(fù)。：企業(yè)價值評估：五糧液、云南白藥、金龍機(jī)電、招商銀行、深圳天虹商場、廈門國貿(mào)、麗江旅游、招商銀行、天山生物、柳工并購案例：光明海外并購、雀巢并購徐福記、沃爾瑪并購房地產(chǎn)：江門市國翔領(lǐng)薈房地產(chǎn)評估案例、益丞帝豪居、嘉悅名都第五篇：資產(chǎn)評估考試心得（模版）經(jīng)過了兩年的考試，既是沒有經(jīng)驗也有一些教訓(xùn)，說出來希望給考友們一點啟示！當(dāng)然，自己今年也沒有必勝的把握，說得不對的請大家指正！首先一定要根據(jù)自己的特點確定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目報考，萬一被絆住很痛苦！容易越來越?jīng)]信心！所以最好第一年把最沒把握的過了，即使不過也為第二年做好準(zhǔn)備！比如學(xué)機(jī)電出身的先攻會計和建筑，學(xué)財務(wù)的就先攻建筑和機(jī)電，這樣合理的分配精力可以保證自己更加理智的對待每一科！其次，就是要根據(jù)評估考試的特點樹立信心，這個考試每科160分，單選40道40分、多選30道60分、計算和綜合5道60分，只要堅持把書仔細(xì)看上三到四遍，起碼客觀題的100分保證在80分左右是沒有問題的，主管題只要能做完，及格的希望就非常大！況且根據(jù)我兩年的考試看，客觀題的難度都不大，幾乎不拐彎，甚至是書上的原話（有個特點：機(jī)電和建筑比較喜歡考試數(shù)字，經(jīng)濟(jì)法評估學(xué)和財務(wù)喜歡考書上的條目也就是段落的第一句），因此，看好書是必須得，比如財務(wù)會計，如果你沒有注冊會計師的水平，把書背下來也問題不大，至少客觀題多選拿分多?？磿欢ㄒ?xì)，經(jīng)過幾年考試，主要的知識點已經(jīng)考試殆盡，既然不拐彎，也許今后就會在書的邊邊角角做文章。還有就是自我感覺其他的資格考試對評估考試的幫助不是立竿見影的，比如我今年就依托注會考試會計，但是發(fā)現(xiàn)兩個資格的出題思路根本就不同，一個注重理解和操作，一個注重基礎(chǔ)知識，還有許多比如外幣、合并報表、所得稅會計，評估根本不涉及，所以抓好一本書就足夠了，沒必要浪費精力去刻意拔高，除非你也想把注會過了！下邊分科目談?wù)効捶ǎ行┛颇慷际俏胰ツ甑母杏X，如果今年有了變化，請大家原諒：資產(chǎn)評估學(xué)這是該職業(yè)資格的基礎(chǔ)學(xué)科，很多問題的理解需要依靠它的學(xué)術(shù)理念，而且評估的特點決定了評估學(xué)的特點，就是一定要牢記評估的是基準(zhǔn)日時點的價值，和其他諸如會計資料沒有關(guān)系，這樣很多問題就比較好理解了！建議第一年要報考！具體到學(xué)習(xí)中，我認(rèn)為，因為我國的評估體系屬于照搬西方的理論體系，而西方經(jīng)濟(jì)學(xué)更多依靠數(shù)理模型而非敘述，所以中國的評估也到處是他的影子，涉及評估價值的每一個公式都必須熟記（其實也不太多，就是第二章幾個收益法，其余的大部分由此演化而來）這樣對自己提高單選的速度幫助很大。其他的重點章節(jié)我覺得主要是機(jī)器設(shè)備評估、房地評估和無形資產(chǎn)評估。建筑工程很多人對此頭疼，那是因為看到大量的圖例眼暈，其實這些圖例很好的幫助你理解教材，這就是考驗立體幾何的時候了。我認(rèn)為工程量特別是面積的計算一定要牢記，其他的知識點真的很散，要靠我們零敲碎打慢慢加深印象了?，F(xiàn)在到處都在開發(fā)房地產(chǎn)，如果感興趣可以到工地走走，比如你看到未完工的涼臺就可以看到挑梁的結(jié)構(gòu)，站在沒粉刷的樓梯最上層你就會明白樓梯陰影面積計算的原因，對學(xué)習(xí)很有好處。這一科和機(jī)電差不多，理解的東西不多，主要是要記！我身邊有一位高級工程師，聽他說建筑這東西除了設(shè)計沒啥需要理解的，都是一點點記住的，即使是計算也很套化，我覺得然也！機(jī)電設(shè)備這也是文科學(xué)生的一個難點，我看多數(shù)都是高中物理化學(xué)，比如電機(jī)和鍋爐，高中都學(xué)過，對于理科生來說相對好理解！這個需要自己沒事多想象，機(jī)床書上只給了圖，通過空間感覺的想象我們把那些圖穿起來，一個車工辛勤勞作的場面慢慢會在腦海中成形，看圖的時候要抓圖的特點，比如液壓流程，自己試著在圖上標(biāo)上箭頭：液體通過這個閥門，到了那個空間，這個閥門是單向的，會不來，不斷進(jìn)入，出不去，頂高。這樣就能有個生動靈活的想象，不至于只記住書上的，換個樣子就無從下手！機(jī)電和建筑的知識點都比較分散，無他，唯手熟爾！還是那句，抓住了客觀題的100分，通過的問題就不大！經(jīng)濟(jì)法這個科目一般的考生感覺都還可以，就不多說了，對于特定的評估法規(guī)，多理解評估學(xué)對這個科目有一定幫助，同時一些實體法比如公司法很重要，考題比重較大，還有稅法、合同法、票據(jù)法都是每年出題的多處，要好好理解記憶，其實因為是標(biāo)準(zhǔn)化考試，沒必要每個字都記住，理解后選擇時候就足夠了。一些小法如森林法水法，相信大家對于提煉知識點都有心得，記住某些重點詞匯和數(shù)據(jù)，在選擇時會很順！財務(wù)會計今年我就是考試這一門，我感覺這科和上面四門的最大區(qū)別就是各章節(jié)的聯(lián)系程度要高的多，不是死記硬背可以解決的，但評估考試大的綜合題不多，所以融會貫通當(dāng)然更好，作不到的話也無傷大體，我書背了3遍，特別關(guān)注段落中3的知識點、披露、計提準(zhǔn)備的條件等知識點，感覺作題還是蠻順的。會計是一個比較連貫的嚴(yán)謹(jǐn)體系，很多處理原則都是有它自己的道理的，真正學(xué)習(xí)進(jìn)去你會發(fā)現(xiàn)它的很多處理非常明確，比如謹(jǐn)慎原則可以用在很多地方：籌資費用的攤銷、或有事項的確認(rèn)等等，再比如一個配比原則就可以幫助你記住為什么出租無形資產(chǎn)使用權(quán)走其他業(yè)務(wù)，而出售就要走營業(yè)外（因為出租時本企業(yè)仍在攤銷，有支出，收入要求配比，而出售就不存在繼續(xù)攤銷的問題了），還有，為什么包裝物出租和出售的入帳科目不同。羅羅嗦嗦說了以后，也不知道能不能給大家一點幫助和信心，書讀百遍其意自現(xiàn)，在理解中記憶，在記憶中理解，祝大家都能盡早通過考試