房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南-資料下載頁
2024-10-17 16:51本頁面
【正文】 合驗(yàn)收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。第二十六條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第五篇：濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法（濰政辦發(fā)〔2009〕44號(hào)）第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理,提升開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì),保障消費(fèi)者合法根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)例》和《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)本辦法。第二條 凡在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開其竣工綜合驗(yàn)收備案,適用本辦法。第三條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作。市綜合開發(fā)管理辦公室對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收和備案實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo),具體負(fù)區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)作,市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作。各級(jí)國(guó)土、規(guī)劃、市政、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)等部門及供水、供電、供熱、供氣、電信等單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收工作。第四條 開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,對(duì)符合條件的,相關(guān)部位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。第五條 綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容:(一)開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)。(二)建設(shè)項(xiàng)目是否依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書。(三)是否按審批規(guī)劃建設(shè)完畢。(四)公用配套設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)完成,并達(dá)到交付使用條件(五)單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備。(六)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)?、剩余?gòu)件是否全部拆除、清(七)房屋拆遷補(bǔ)償、安置是否落實(shí)。(八)前期物業(yè)管理是否落實(shí)。(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整。(十)法律法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第六條 開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和備案的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)發(fā)合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人,對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和結(jié)論負(fù)責(zé)。第七條 開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用。第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi),持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到項(xiàng)目所行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。同時(shí)提交下列資料:(一)按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料。(二)項(xiàng)目審批規(guī)劃說明書及總平面圖。(三)項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖。(四)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及規(guī)劃驗(yàn)收平面圖。(五)土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。(六)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。(七)供水、供電、供氣、供熱、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格及交付使用證明。(八)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。(九)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料。(十)落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置的證明材料。(十一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)通知書、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、臨時(shí)管理規(guī)約。(十二)物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明。(十三)《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》。(十四)法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。第九條 綜合驗(yàn)收備案辦理程序:(一)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《濰坊市房項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本,組門和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收。(二)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)持《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和本辦法第八條規(guī)定的提報(bào)材料到建設(shè)行政主管綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)。(三)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)查驗(yàn)備案材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察,并提出。審查合格的,予以備案,核發(fā)《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。審查不應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè),待改正并驗(yàn)收合格后重新審查?！斗康禺a(chǎn)竣工綜合驗(yàn)收備案表》一式二份,一份由建設(shè)行政主管部門存檔,一份交開發(fā)企業(yè)備查。第十條 開發(fā)合同和商品房屋銷(預(yù))售合同中應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。交付商品房買受人提供《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》。第十一條 房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí),應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》和《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工格證的項(xiàng)目,房屋登記部門不予受理。第十二條 開發(fā)企業(yè)和房屋銷售代理機(jī)構(gòu)在新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告,應(yīng)當(dāng)濰坊市建設(shè)局忠告購(gòu)房者:新建房屋建筑工程必須通過竣工驗(yàn)收備案,方可辦理房屋所有續(xù)”的字樣。第十三條 開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正,并重新驗(yàn)收。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí),應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合證明作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。第十五條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格使用的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),逾期不辦的由建設(shè)行政主管部門召門進(jìn)行驗(yàn)收,并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第十六條 工作人員在驗(yàn)收過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、出具虛假報(bào)告的,由位或上級(jí)主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的,依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第十七條 本辦法自2009年8月1日起實(shí)施。
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