【導讀】服務公寓很必然會得到廣大需求者的追捧。住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效的物業(yè)，但其本質仍然是公寓。高端客戶為主要服務目標的、有統(tǒng)一的酒店式經營管理的酒店公寓。星出售，只是出租，主要對象是從事商務活動的外籍人士，為其提供國際化的居家服務設施。另一類是以小產權為特征，相對集中管理的酒店。型、低價和酒店式服務作為其最主要的賣點，贏得了年輕白領購房者和投資客。星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。為住客提供高檔、到位的各種服務。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。方案的基礎上進行的。賽象酒店位于天津市西南部，坐落在天津市新技術園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)中心位置，是集

　　

【正文】 減少了部分資金盈余。但總體上來講，累計資金盈余還是在增加，由此說明，項目一直處于盈利狀態(tài)，盈利能力強。 18 單因素敏感性分析 設投資初始額為 K，第 3 年銷售收入 B1，第 4 年到第 14 年年銷售收入為 B2，第 3 年的經營成本為 C1,第 4年到第 14 年年經營成本為 C2，用凈現(xiàn)值指標評價本項目經濟效果 K=175100 ， B1= 9550 ， B2= 15050, C1= , C2= , (P/F,14%,2)=, (P/A,14%,11)= 計算公式為 NPV=K+0+0+(B1C1)(P/F,12%,2)+(B2C2)(P/A,12%,11)(P/F， 14%， 2） 帶入相關數(shù)據(jù)得 NPV= 下面用凈現(xiàn)值指標分別對初始投資、年銷售收入和年經營成本三個不確定因素進行單因素敏感性分析： 設投資額變動百分比為 X， 分析投資額對方案凈現(xiàn)值影響的計算公式為： NPV=K（ 1+X） +0+0(B1C1)(P/F,14%,2)+(B2C2)(P/A,12%,11)(P/F， 14%， 2） 設銷售收入穩(wěn)定后（即第 4 年 第 14 年）變動百分比為 Y，分析銷售收入對方案凈現(xiàn)值影響的計算公式為： NPV=K+0+0(B1C1)(P/F,14%,2)+[B2（ 1+Y） C2](P/A,14%,11)(P/F， 14%， 2） 設經營成本穩(wěn)定后（第 4 年 第 14 年）變動百分比為 Z，分析經營成本對方案凈現(xiàn)值影響的計算公式為： NPV=K+0+0(B1C1)(P/F,14%,2)+[B2C2（ 1+Z)](P/A,14%,11)(P/F， 14%， 2） 按照這三個公式，根據(jù)原始數(shù)據(jù)，分別確定不同的 X、 Y、 Z 的值，可確定不同幅度下變動的不確定因素所產生的方案凈現(xiàn)值，計算結果見表，并相應繪出敏感性分析圖。見圖 由上表可以看出，在臨界線左上方區(qū)域 NPV0,在右下方 NPV0，也就是說，若投資額與銷售收入同時變動，只要不超過左上方區(qū)域（包括臨界線上的點），方案都可以接受。 0 1 2 3 系列1系列2 19 同時考慮投資額與銷售收入的變動，分析這兩個因素同時變動時對方 案凈現(xiàn)值的影響。 假設投資額變動比例為 X ， 銷 售 收 入 （ 第 四 年 到 第 十 四 年 ） 變 動 比 例 為 Y ，則NPV=K(1+X)+(B1C1)(P/F,14%,2)+[B2（ 1+Y） C2](P/A,14%,11)(P/F， 14%， 2） 將相關數(shù)據(jù)代入上式計算得： NPV=+ 取 NPV 的臨界值，即令 NPV=0,則有 +=0 在直角坐標圖中描述出來如圖所示 由上表可以看出，在臨界線左上方區(qū)域 NPV0,在右下方 NPV0，也就是說，若投資額與銷售收入同時變動，只要不超過左上方區(qū)域（包括臨界線上的點），方案都可以接受。 綜合評價 從項目財務分析來看，項目稅前、稅后全部投資凈現(xiàn)值與稅后自有資金投資凈現(xiàn)值均大于零；內部收益率均大于基準收益率，每年累計盈余資金大于零，財務內部收益率為 %。凈現(xiàn)值（基準折現(xiàn)率取14%）為 萬元。通過上面各種數(shù)據(jù)的 分析可知：此次項目的盈利效果好 ,總的建設期是 3 年，本金從項目投產期年起 10 年每年等額償還，第三年投產負荷達到設計生產能力的 70%，第四年達到 100%。綜上所述這個項目可行。 X% 0 40% 80% 100% 200% Y 0121 2 3 4 5 X%Y 20 5． 學習體會 1305090103 錢遠龍 經過幾天的技術經濟學課設，使我更加深刻的了解技術經濟學這門課，我們從開始先經過小組分析確定分析目標，接下來我們收集有關技術、經濟、財務、市場、政策法規(guī)等資料，然后我們設計各種可能方案并進行分析，接下來再對各個方案綜合分析評價，確定最優(yōu)方案，最后再完善各個方案。整個過程使我了解了要做 好一個項目，所需要做的準備與要求、細心的思考與充足的耐心。 1305090104 劉本喬 從這幾天課設，使我對技術經濟學有了更深的了解，我知道了在開始一個項目之前，我們所要做的事情，項目的構思、項目方案、城建此項目的優(yōu)勢與劣勢、建設條件，以及做出項目的投資估算、投資計劃與資金籌措等。通過技術經濟學課設，很好的鍛煉了我的直覺、洞察能力、邏輯推斷能力來進行決策的方法，獲益匪淺。 1305090106 李明月 通過這幾天的課設，我對技術經濟學這門課有了更進一步的了解，從開始我們分析目前的市場需求，確 定項目目標，包括項目規(guī)模、設備選擇、技術改造、然后我們進行調查研究，然后羅列出各種可能的法案并進行分析，接下來我們對各個可能性方案進行分析評價確定出最佳方案，然后開始實施，整個過程都是在我們小組的討論研究下認真進行的，從中我體會到了一種充實與做好一件事情的滿足感。當然我們也遇到了很多的困難，但是在老師的幫助和我們小組的精誠合作之下，最終還試完成了此次課設。 1305090108 張廣俊 由這幾天的技術經濟學課設，我深刻感受到了我的優(yōu)勢與劣勢，我還需要在哪些方面多下功夫來彌補我的不足。從此次課設我學會了 要做好一個項目，首先要做好預測工作，這樣可以減少決策失誤少犯錯誤，從開始我們先擬定項目計劃方案，分析項目的優(yōu)劣勢、建設條件，然后設置、估算基礎數(shù)據(jù)，然后再分析數(shù)據(jù)編制財務報表，整個課設過都是在我們小組組討論合作之下完成的，從中我學會了很多。 【 1】傅家驥， 仝允桓 .工業(yè)技術經濟學 .清華大學出版社， 1996 【 2】徐莉 .技術經濟學 .武漢大學出版社， 20xx 堅定不移沿著中國特色社會主義道路前進 為全面建成小康社會而奮斗 胡錦濤在中國共產黨第十八次全國代表大會上的報告 同志們：現(xiàn)在，我代表第十七 屆中央委員會向大會作報告。中國共產黨第十八次全國代表大會，是在我國進入全面建成小康社會決定性階段召開的一次十分重要的大會。大會的主題是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀為指導，解放思想，改革開放，凝聚力量， 攻堅克難，堅定不移沿著中國特色社會主義道路前進，為全面建成小康社會而奮斗。此時此刻，我們有一個共同的感覺：經過九十多年艱苦奮斗，我們黨團結帶領全國各族人民，把貧窮落后的舊中國變成日益走向繁榮富強的新中國，中華民族偉大復興展現(xiàn)出光明前景。我們對黨和人民 創(chuàng)造的歷史偉 業(yè)倍加自豪，對黨和人民確立的理想信念倍加堅定，對黨肩負的歷史責任倍加清醒。當前，世情、國情、黨情繼續(xù)發(fā)生深刻變化，我們面臨的發(fā)展機遇和風險挑戰(zhàn)前所未有。全黨一定要牢記人民信任和重托，更加奮發(fā)有為、兢兢業(yè)業(yè)地工作，繼續(xù)推動科學發(fā)展、促進社會和諧，繼續(xù)改 善人民生活、增進人民福祉，完成時代賦予的光榮而艱巨的任務。 一、過去五年的工作和十年的基本總結 十七大以來的五年，是我們在中國特色社會主義道路上奮勇前進的五年，是我們經受住各種困難和風險考驗、奪取全面建設小康社會新勝利的五年。十七大對推進改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設 、實現(xiàn)全面建設小康社會宏偉目標作出全面部署。為貫徹十七大精神，中央先后召開七次全會，分別就深化行政管理體制改革、推進農村改革發(fā)展、加強和改進新形勢下黨的建設、制定“十二五”規(guī)劃、推進文化改革發(fā)展等關系全局的重大問題作出決定和部署。五年來，我們勝利完成 “十一五”規(guī)劃，順利實施“十二五”規(guī)劃，各方面工作都取得新的重大成就。經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。綜合國力大幅提升，二 〇 一一年國內生產總值達到四十七點三萬億元。財政收入大幅增加。農業(yè)綜合生產能力提高，糧食連年增產。產業(yè)結構調整取得新進展，基礎設施全面加強。城鎮(zhèn)化水平明顯提 高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調性增強。創(chuàng)新型國家建設成效顯著，載人航天、探月工程、載人深潛、超級計算機、高速鐵路等實現(xiàn)重大突破。生態(tài)文明建設扎實展開，資源節(jié)約和環(huán)境保護全面推進。改革開放取得重大進展。農村綜合改革、集體林權制度改革、國有企業(yè)改革不斷深化，非公有 制經濟健康發(fā)展?，F(xiàn)代市場體系和宏觀調控體系不斷健全，財稅、金融、價格、科技、教育、社會保障、醫(yī)藥衛(wèi)生、事業(yè)單位等改革穩(wěn)步推進。開放型經濟達到新水平，進出口總額躍居世界第二位。人民生活水平顯著提高。改善民生力度不斷加大，城鄉(xiāng)就業(yè)持續(xù)擴大，居民收入較快增長，家庭財產 穩(wěn)定增加，衣食住行用條件明顯改善，城鄉(xiāng)最低生活保障標準和農村扶貧標準大幅提升，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金持續(xù)提高。民主法制建設邁出新步伐。政治體制改革繼續(xù)推進。實行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表?；鶎用裰鞑粩喟l(fā)展。中國特色社會主義法律體系形成，社會主義法 治國家建設成績顯著。愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線鞏固壯大。行政體制改革深化，司法體制和工作機制改革取得新進展。文化建設邁上新臺階。社會主義核心價值體系建設深入開展，文化體制改革全面推進，公共文化服務體系建設取得重大進展，文化產業(yè)快速發(fā)展，文化創(chuàng)作生產更加繁榮，人民精 神文化生活更 加豐富多彩。全民健身和競技體育取得新成績。社會建設取得新進步?；竟卜账胶途然潭让黠@提高。教育事業(yè)迅速發(fā)展，城鄉(xiāng)免費義務教育全面實現(xiàn)。社會保障體系建設成效顯著，城鄉(xiāng)基本養(yǎng)老保險制度全面建立，新型社會救助體系基本形成。全民醫(yī)?；緦崿F(xiàn)，城鄉(xiāng)基 本醫(yī)療衛(wèi)生制度初步建立。保障性住房建設加快推進。加強和創(chuàng)新社會管理，社會保持和諧穩(wěn)定。國防和軍隊建設開創(chuàng)新局面。中國特色軍事變革取得重大成就，軍隊革命化現(xiàn)代化正規(guī)化建設協(xié)調推進、全面加強，軍事斗爭準備不斷深化，履行新世紀新階段歷史使命能力顯著增強，出色完成一系列 急難險重任務。港澳臺工作進一步加強。香港、澳門保持繁榮穩(wěn)定，同內地交流合作提高到新水平。推動兩岸關系實現(xiàn)重大轉折，實現(xiàn)兩岸全面直接雙向“三通”，簽署實施兩岸經濟合作框架協(xié)議，形成兩岸全方位交往格局，開創(chuàng)兩岸關系和平發(fā)展新局面。外交工作取得新成就。堅定 維護國家利益和我國公民、法人在海外合法權益，加強同世界各國交流合作，推動全球治理機制變革，積極促進世界和平與發(fā)展，在國際事務中的代表性和話語權進一步增強，為改革發(fā)展爭取了有利國際環(huán)境。黨的建設全面加強。黨的執(zhí)政能力建設和先進性建設繼續(xù)推進，思想理論建 設成效明顯， 學習實踐科學發(fā)展觀活動取得重要成果，黨的建設改革創(chuàng)新邁出重要步伐。黨內民主進一步擴大。干部隊伍建設取得重要進展，人才工作開創(chuàng)新局面。創(chuàng)先爭優(yōu)活動和學習型黨組織建設深入進行，基層黨組織不斷加強。黨風廉政建設和反腐敗斗爭取得新成效。同時，必須清醒看到，我們工作中還存在許多不足，前進道路上還有不少困難和問題。主要是：發(fā)展中不平衡、不協(xié)調、不可持續(xù)問題依然突出，科技創(chuàng)新能力不強，產業(yè)結構不合理，農業(yè)基礎依然薄弱，資源環(huán)境約束加劇，制約科學發(fā)展的體制機制障礙較多，深化改革開放和轉變經濟發(fā)展方式任務艱巨； 城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差 距和居民收入分配差距依然較大；社會矛盾明顯增多，教育、就業(yè)、社會保障、醫(yī)療、住房、生態(tài)環(huán)境、食品藥品安全、安全生產、社會治安、執(zhí)法司法等關系群眾切身利益的問題較多，部分群眾生活比較困難；一些領域存在道德失范、誠信缺失現(xiàn)象；一些干部領導科學發(fā)展能力不強 ，一些基層黨組織軟弱渙散，少數(shù)黨員干部理想信念動搖、宗旨意識淡薄，形式主義、官僚主義問題突出，奢侈浪費現(xiàn)象嚴重；一些領域消極腐敗現(xiàn)象易發(fā)多發(fā)，反腐敗斗爭形勢依然嚴峻。對這些困難和問題，我們必須高度重視，進一步認真加以解決。過去五年的工作，是十六大以來 全面建設小康 社會十年實踐的重要組成部分。這十年，我們緊緊抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國特色社會主義推進到新的發(fā)展階段。進入新世紀新階段，國際局勢風云變幻，綜合國力競爭空前激烈，我們深化改革開放，加快發(fā)展步伐，以加入世界貿易組織為契機，變壓力為動力，化挑戰(zhàn)為機遇，堅定不移推進全面建設小康社會進程。前進過程中，我們戰(zhàn)勝突如其來的非典疫情，認真總結我國發(fā)展實踐，準確把握我國發(fā)展的階段性特征，及時提出和全面貫徹科學發(fā)展 觀等重大戰(zhàn)略思想，開拓了經濟社會發(fā)展的廣闊空間。二 〇〇 八年以后，國際金融危 機使我國發(fā)展遭遇嚴重困難，我們科學判斷、果斷決策，采取一系列重大舉措，在全球率先實現(xiàn)經濟企穩(wěn)回升，積累了有效應對外部經濟風險沖擊、保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要經驗。我們成功舉辦北京奧運會、殘奧會和上海世博會，奪取抗擊汶川特大地震等嚴重自然災害和災后恢復 重建重大勝利，妥善處置一系列重大突發(fā)事件。在十分復雜的國內外形勢下，黨和人民經受住嚴峻考驗，鞏固和發(fā)展了改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設大局，提高了我國國際地位，彰顯了中國特色社會主義的巨大優(yōu)越性和強大生命力，增強了中國人民和中華民族的自豪感和凝聚力。十 年來，我們取 得一系列新的歷史性成就，為全面建成小康社會打下了堅實基礎。我國經濟總量從世界第六位躍升到第二位，社會生產力、經濟實力、科技實力邁上一個大臺階，人民生活水平、居民收入水平、社會保障水平邁上一個大臺階，綜合國力、國際競爭力、國際影響力邁上一個大臺階，國家面貌發(fā)生新的歷史性變化。人們公認，這是我國經濟持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會保持穩(wěn)定的時期，是著力保障和改善民生、人 民得到實惠更多的時期。我們能取得這樣的歷史性成就，靠的是黨的基本理論、基本路線、基本綱領、基本經驗的正確指引，靠的是新中國成立以來特別 是改革開放以來奠定的深厚基礎，靠的是全黨全國各族人民的團結奮斗。在這里，我代表中共中央，向全國各族人民，向各民主黨派、各人民團體和各界愛國人士，向香港特別行政區(qū)同胞、澳門特別行政區(qū)同胞和臺灣同胞以及廣大僑胞，向一切關心和支持中國現(xiàn)代